Eco Botanic, Iskandar Puteri · Siap 2016 · Subjual
The Verandah @ Eco Botanic
Fasa pertama perbandaran Eco Botanic pegangan bebas oleh EcoWorld bersebelahan EduCity: 624 buah rumah kluster dan rumah berkembar berkeluasan kira-kira 2,340 hingga 3,420 kaki persegi, diserahkan pada September 2016 dan dilancarkan pada RM1.3 juta hingga RM2.3 juta.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
The Verandah @ Eco Botanic sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Verandah @ Eco Botanic
Fasa 1 perbandaran Eco Botanic oleh Eco World Development Group; fasa seterusnya ialah The Chateau (EdgeProp)
Alamat
Jalan Eko Botani
Eco Botanic, 79100 Iskandar Puteri (PropertyGuru)
Pegangan
Pegangan bebas
EdgeProp dan PropertyGuru
Siap
September 2016
EdgeProp, Mac 2017: habis dijual dan diserahkan kepada pembeli pada September 2016
Unit
624
Rumah kluster dan rumah berkembar (EdgeProp)
Susun atur
Kira-kira 2,340–3,420 kaki persegi
Julat keluasan binaan semasa pelancaran (EdgeProp)
Perbandaran
Eco Botanic
Dilancarkan pada 2013 atas tanah pegangan bebas; EdgeProp menyatakan 270 ekar pada 2017, manakala EdgeProp Singapore menyatakan 470 ekar pada 2024 selepas penambahan tanah kemudian, jadi rekod berbeza
Pembeli asing
Kebanyakan unit, berdasarkan harga
Harga diminta rumah berkembar dan kebanyakan rumah kluster melebihi RM1 juta; unit Bumiputera dikecualikan
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Verandah
Rumah pegangan bebas yang besar dalam perbandaran berkawal yang matang bersebelahan EduCity. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Bersebelahan EduCity
Eco Botanic terletak bersebelahan EduCity serta sekolah antarabangsa dan universitinya, dan PropertyGuru meletakkan Legoland Malaysia kira-kira 1.8 km jauhnya.
Rumah pegangan bebas yang besar, sudah didiami
624 buah rumah kluster dan rumah berkembar ini telah habis dijual dan diserahkan pada September 2016, jadi ini ialah kejiranan yang sudah mantap dengan rumah kelab sendiri dan kedai berdekatan.
Rekod jualan yang mendalam
Data NAPIC yang dipaparkan di list.my merekodkan 109 jualan rumah di Eco Botanic dari 2021 hingga 2026, dengan median RM1.38 juta dan RM617 psf, jadi anda boleh menilai harga berdasarkan urus niaga sebenar.
Perkara yang perlu ditimbang: angka seluruh perbandaran dan perjalanan
Baris transaksi dan harga diminta meliputi beberapa presint Eco Botanic, bukan hanya The Verandah, jadi bandingkan jenis rumah yang sama. EdgeProp Singapore meletakkan perbandaran ini kira-kira 30 minit memandu dari pusat pemeriksaan Tuas.
Pembangunan
The Verandah @ Eco Botanic, dihuraikan
Rumah kluster dan rumah berkembar dalam fasa pertama pegangan bebas perbandaran berpagar Eco Botanic, Iskandar Puteri.
Kemudahan
Kemudahan perbandaran seperti yang disenaraikan di halaman projek Eco Botanic PropertyGuru dan EdgeProp Singapore; dikongsi dengan presint Eco Botanic yang lain.
Air
Kolam rumah kelab
- Kolam renang
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang bola keranjang dan badminton
- Trek joging dan berbasikal
- Stesen kecergasan
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab dan bilik permainan
- Taman permainan kanak-kanak
- Kebun herba dan kawasan taman
- Keselamatan 24 jam berbilang peringkat
- Kedai Eco Galleria dan Eco Boulevard
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di The Verandah @ Eco Botanic
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 2,500–2,600 kaki persegi | RM1.65m–1.88m | – | 2 |
| – | kira-kira 3,200–3,300 kaki persegi | RM2.58m | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi The Verandah @ Eco Botanic
Jalan Eko Botani, Eco Botanic, 79100 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi Rumah di Eco Botanic, 2021–2026, 109 jualan | Median RM1.38m · RM617 psf | Data NAPIC melalui list.my, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran The Verandah, semasa pelancaran | Kira-kira RM1.3m–2.3m | EdgeProp, Mac 2017 |
| Harga diminta rumah berkembar untuk dijual, Eco Botanic | Kira-kira RM1.99m–3.2m · RM541–875 psf | iProperty, Okt 2026 |
| Harga diminta rumah kluster untuk dijual, Eco Botanic | Kira-kira RM910,000–3.1m · RM506–938 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah data subjual NAPIC seperti yang dipaparkan di list.my bagi semua rumah Eco Botanic dari 2021 hingga 2026 (rumah teres dua tingkat, rumah berkembar dan sebuah rumah kluster), bukan hanya The Verandah. Baris jualan ialah harga diminta yang dilihat di iProperty dan PropertyGuru pada Oktober 2026 merentasi presint Eco Botanic, bukan transaksi. Kami tidak menemui senarai sewa yang mencukupi untuk menyatakan julat sewa.
Rekod prestasi
Tentang Eco Botanic Sdn Bhd
The Verandah dibina oleh Eco Botanic Sdn Bhd, sebahagian daripada Eco World Development Group Berhad, sebagai fasa pertama perbandaran Eco Botanic yang dilancarkan pada 2013.
EdgeProp melaporkan pada Mac 2017 bahawa kesemua 624 rumah telah dijual dan diserahkan pada September 2016, dan bahawa fasa kedua, The Chateau, menawarkan 322 rumah super-link dan rumah berkembar.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan The Verandah @ Eco Botanic
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Gelang Patah~3.4 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Mall of Medini~2.4 km
- Box in Box~5.4 km
- Big Box Retail Park~5.4 km
🎓 Sekolah
- SMK Medini~900 m
- Raffles American International School~2.2 km
- Invictus International School~2.7 km
🏛️ Kolej dan universiti
- University of Southampton Malaysia~600 m
- University of Reading Malaysia~1.7 km
- Multi Varsity Complex~1.8 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~2.6 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~4.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM1,990,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,990,000 | RM1,990,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM199,000 | RM597,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,791,000 | RM1,393,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM63,600 | RM159,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM8,955 | RM6,965 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM22,842 | RM22,842 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM20,693 | RM16,394 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM315,090 | RM802,401 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak rumah di sini dan apakah saiznya?
EdgeProp merekodkan 624 buah rumah kluster dan rumah berkembar di The Verandah, dengan keluasan binaan kira-kira 2,340 hingga 3,420 kaki persegi. Senarai rumah berkembar semasa di Eco Botanic kebanyakannya kira-kira 3,200 hingga 3,420 kaki persegi atas tanah kira-kira 3,200 kaki persegi atau lebih.
Adakah The Verandah pegangan bebas?
Ya. EdgeProp menggambarkan Eco Botanic sebagai pembangunan pegangan bebas, dan PropertyGuru juga merekodkan pegangan bebas. Minta peguam anda mengesahkannya daripada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi sesebuah hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri Johor. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. The Verandah dilancarkan pada RM1.3 juta hingga RM2.3 juta dan harga diminta rumah berkembar kini bermula sekitar RM2 juta, jadi kebanyakan rumah melepasi had harga; laporan EdgeProp menyebut unit Bumiputera dalam perbandaran ini, jadi semak status lot terlebih dahulu.
Apakah yang ditunjukkan oleh jualan terkini?
Data NAPIC yang dipaparkan di list.my merekodkan 109 jualan rumah di Eco Botanic dari 2021 hingga 2026, dengan harga median RM1.38 juta dan median RM617 psf. Ini meliputi beberapa presint, jadi bandingkan jenis rumah yang setara.
Berapa harga rumah di The Verandah Eco Botanic?
Harga pelancaran sekitar RM1.3 juta hingga RM2.3 juta. Data NAPIC (melalui list.my) bagi rumah di Eco Botanic dari 2021 hingga 2026 menunjukkan harga median RM1.38 juta atau RM617 sekaki persegi. Pegangan bebas, diserahkan pada September 2016.
The Verandah @ Eco Botanic 价格多少？
推出价约RM130万至RM230万。根据list.my显示的NAPIC数据，2021至2026年Eco Botanic住宅成交中位价约RM138万，每平方尺约RM617；目前半独立式洋房挂牌价约RM199万起。永久地契，2016年9月交屋。
Sekolah apa yang berdekatan dengan The Verandah @ Eco Botanic?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SMK Medini (~900 m), Raffles American International School (~2.2 km), Invictus International School (~2.7 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan The Verandah @ Eco Botanic?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Gelang Patah (~3.4 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Verandah @ Eco Botanic?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~2.6 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Mall of Medini (~2.4 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di The Verandah @ Eco Botanic?
Untuk unit pada RM1,990,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM16,394 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM315,090, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Leisure Farm, Iskandar Puteri
Bayou Creek @ Leisure Farm
Rumah berkembar dan banglo pegangan bebas dalam estet Leisure Farm berpagar dua lapis, siap 2016. Harga diminta dari sekitar RM1.53 juta.
Lihat projek →Eco Botanic, Iskandar Puteri
The Aldingham @ Eco Botanic
Rumah kluster dua tingkat pegangan bebas di Eco Botanic oleh EcoWorld yang berpagar dan berpengawal, bersebelahan EduCity, siap 2016. Harga diminta rumah kluster kira-kira RM920k–2.55m.
Lihat projek →Iskandar Puteri
D’Suites @ Horizon Hills
Kondominium pegangan bebas setinggi 19 tingkat dengan 356 unit di dalam perbandaran golf berpagar Horizon Hills, dengan suite 1 bilik tidur dari sekitar 628 kaki persegi hingga…
Lihat projek →Eco Botanic, Iskandar Puteri
Desborough @ Eco Botanic
Presint rumah teres dua tingkat pegangan bebas oleh EcoWorld dalam perbandaran berpagar Eco Botanic berhampiran EduCity, siap pada 2024. Rumah seluas kira-kira 1,852–2,329 kaki persegi…
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di The Verandah @ Eco Botanic
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.