Eco Botanic，依斯干达公主城 · 2016年完工 · 二手房
The Verandah @ Eco Botanic
EcoWorld 位于 EduCity 旁的永久地契 Eco Botanic 城镇第一期：624 间集群式洋房和半独立式洋房，面积约2,340 至 3,420 平方尺，2016年9月交屋，推出价 RM130万 至 RM230万。
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解答区
The Verandah @ Eco Botanic 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Verandah @ Eco Botanic
Eco World Development Group 旗下 Eco Botanic 城镇第 1 期；下一期为 The Chateau（EdgeProp）
地址
Jalan Eko Botani
Eco Botanic，79100 依斯干达公主城（PropertyGuru）
地契
永久地契
EdgeProp 和 PropertyGuru
已完工
2016年9月
EdgeProp，2017年3月：已全部售出，并于2016年9月交付买家
单位
624
集群式洋房和半独立式洋房（EdgeProp）
户型
约 2,340–3,420 平方尺
推出时的建筑面积范围（EdgeProp）
城镇
Eco Botanic
2013年在永久地契土地上推出；EdgeProp 于2017年给出 270 英亩，而 EdgeProp Singapore 于2024年在其后增加土地后给出 470 英亩，各方记录不一
外国买家
按价格计，大部分单位符合
半独立式洋房和多数集群式洋房叫价高于 RM100万；不包括土著保留单位
为何选择这个地点
买家在 The Verandah 需要权衡的四件事
EduCity 旁成熟保安城镇里的大型永久地契房屋。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
毗邻 EduCity
Eco Botanic 位于 EduCity 及其国际学校和大学旁，PropertyGuru 指出 Legoland Malaysia 约 1.8 公里。
大型永久地契房屋，已有人入住
624 间集群式洋房和半独立式洋房已于2016年9月全部售出并交屋，因此这是一个成熟的社区，设有会所，附近有商店。
成交记录丰富
list.my 上显示的 NAPIC 数据记录了2021年至2026年 Eco Botanic 共 109 宗住宅成交，中位价 RM138万，每平方尺 RM617，可以用真实成交作价格参考。
需要权衡的：全城镇数据和车程
成交和叫价行涵盖 Eco Botanic 多个分区，并不只是 The Verandah，因此请比较同一房屋类型。EdgeProp Singapore 指出该城镇距大士关卡约 30 分钟车程。
项目概况
The Verandah @ Eco Botanic 深度解读
依斯干达公主城门禁 Eco Botanic 城镇永久地契第一期的集群式洋房和半独立式洋房。
设施
依据 PropertyGuru 的 Eco Botanic 项目页面和 EdgeProp Singapore 所列的城镇设施；与 Eco Botanic 其他分区共用。
水
会所泳池
- 游泳池
- 桑拿
运动
运动与健身
- 健身房
- 篮球场和羽毛球场
- 慢跑和单车径
- 健身站
住户
共享空间
- 会所和游戏室
- 儿童游乐场
- 香草园和绿地
- 24小时多层保安
- Eco Galleria 和 Eco Boulevard 商店
项目目前进度
各户型的价格与租金
The Verandah @ Eco Botanic 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 2,500–2,600 平方尺 | RM1.65m–1.88m | – | 2 |
| – | 约 3,200–3,300 平方尺 | RM2.58m | – | 1 |
位置与交通
The Verandah @ Eco Botanic 的位置
Jalan Eko Botani，Eco Botanic，79100 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 Eco Botanic 住宅，2021–2026，109 宗成交 | 中位价 RM1.38m · 每平方尺 RM617 | NAPIC 数据，经 list.my，2026年10月查阅 |
| 推出价 The Verandah，推出时 | 约 RM1.3m–2.3m | EdgeProp，2017年3月 |
| 叫价 出售中的半独立式洋房，Eco Botanic | 约 RM1.99m–3.2m · 每平方尺 RM541–875 | iProperty，2026年10月 |
| 叫价 出售中的集群式洋房，Eco Botanic | 约 RM910,000–3.1m · 每平方尺 RM506–938 | PropertyGuru，2026年10月 |
成交行是 list.my 上显示的 NAPIC 二手房数据，涵盖2021年至2026年 Eco Botanic 所有住宅（双层排屋、半独立式洋房和一间集群式洋房），并不只是 The Verandah。买卖行是2026年10月在 iProperty 和 PropertyGuru 上所见、涵盖 Eco Botanic 各分区的叫价，并非成交价。我们没有找到足够的出租挂牌来给出租金区间。
过往记录
关于 Eco Botanic Sdn Bhd
The Verandah 由 Eco World Development Group Berhad 旗下的 Eco Botanic Sdn Bhd 兴建，是2013年推出的 Eco Botanic 城镇第一期。
EdgeProp 于2017年3月报道，全部 624 间住宅已售出并于2016年9月交付，第二期 The Chateau 推出 322 间超级排屋和半独立式洋房。
周边环境
The Verandah @ Eco Botanic 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Gelang Patah~3.4 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~2.4 km
- Box in Box~5.4 km
- Big Box Retail Park~5.4 km
🎓 学校
- 美迪尼国中~900 m
- 莱佛士美国国际学校~2.2 km
- Invictus International School~2.7 km
🏛️ 学院与大学
- University of Southampton Malaysia~600 m
- University of Reading Malaysia~1.7 km
- Multi Varsity Complex~1.8 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~2.6 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~4.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,990,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,990,000 | RM1,990,000 |
| 首期 | RM199,000 | RM597,000 |
| 贷款额 | RM1,791,000 | RM1,393,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM63,600 | RM159,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM8,955 | RM6,965 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM22,842 | RM22,842 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM20,693 | RM16,394 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM315,090 | RM802,401 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
EdgeProp 记录 The Verandah 共有 624 间集群式洋房和半独立式洋房，建筑面积约 2,340 至 3,420 平方尺。目前 Eco Botanic 的半独立式洋房挂牌多为约 3,200 至 3,420 平方尺，土地约 3,200 平方尺或以上。
The Verandah 是永久地契吗？
是的。EdgeProp 称 Eco Botanic 为永久地契项目，PropertyGuru 也记录为永久地契。请让您的律师从地契上确认。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。The Verandah 推出价为 RM130万 至 RM230万，目前半独立式洋房叫价约 RM200万 起，因此多数住宅超过价格门槛；EdgeProp 的报道提到城镇内有土著单位，请先核查该地段的状态。
近期成交显示什么？
list.my 上显示的 NAPIC 数据记录了2021年至2026年 Eco Botanic 共 109 宗住宅成交，中位价 RM138万，每平方尺中位价 RM617。这些数据涵盖多个分区，请比较同类房屋。
The Verandah Eco Botanic 的房价多少？
推出价约 RM130万 至 RM230万。NAPIC 数据（经 list.my）显示，2021年至2026年 Eco Botanic 住宅中位价为 RM138万，即每平方尺 RM617。永久地契，2016年9月交屋。
The Verandah @ Eco Botanic 价格多少？
推出价约RM130万至RM230万。根据list.my显示的NAPIC数据，2021至2026年Eco Botanic住宅成交中位价约RM138万，每平方尺约RM617；目前半独立式洋房挂牌价约RM199万起。永久地契，2016年9月交屋。
The Verandah @ Eco Botanic 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 美迪尼国中 (~900 m), 莱佛士美国国际学校 (~2.2 km), Invictus International School (~2.7 km)。距离为直线距离。
The Verandah @ Eco Botanic 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Gelang Patah (~3.4 km)。
The Verandah @ Eco Botanic 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~2.6 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~2.4 km)。
在 The Verandah @ Eco Botanic 买房需要准备多少现金？
以 RM1,990,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM16,394，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM315,090（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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