Bandar Seri Alam, Masai · Siap 2018 · Subjual
Emerald Residenz
Skim berpagar dan berpengawal pegangan bebas dengan 255 buah rumah teres dua tingkat oleh UMLand di Bandar Seri Alam, dalam dua siri seluas 2,187 dan 2,553 kaki persegi, dengan anjung kereta yang memuatkan sehingga empat buah kereta.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Emerald Residenz
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Emerald Residenz
Juga diiklankan sebagai Emerald Residenz @ Bandar Baru Seri Alam; oleh Seri Alam Properties Sdn Bhd (UMLand)
Alamat
Jalan Seri Alam
Bandar Baru Seri Alam, 81750 Masai
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru
Siap
2018
PropertyGuru; dilancarkan pada Ogos 2013
Rumah
255
98 buah rumah Crowne dan 157 buah rumah Tiara, menurut PropertyGuru
Susun atur
2,187–2,553 kaki persegi
4+2 bilik tidur dan 4+1 bilik air dalam kedua-dua siri (PropertyGuru)
Pembeli asing
Hanya sesetengah rumah yang lebih besar
Harga diminta bermula sekitar RM798,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Emerald Residenz
Rumah teres besar di sebalik pintu pagar berpengawal. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Saiz rumah teres yang luas
Kedua-dua siri mempunyai enam ruang bilik tidur (4+2) dan lima bilik air, dengan keluasan binaan 2,187 atau 2,553 kaki persegi.
Ruang untuk empat buah kereta
PropertyGuru mencatatkan anjung kereta yang memuatkan sehingga empat buah kenderaan, sesuatu yang jarang bagi rumah teres.
Berpagar dan berkawal
PropertyGuru menyenaraikan keselamatan 24 jam, pagar perimeter dan akses kad kunci.
Perkara yang perlu ditimbang: sedikit unit sewa, julat harga yang luas
PropertyGuru menunjukkan sembilan buah rumah untuk dijual tetapi hanya satu untuk disewa pada Oktober 2026, dan harga diminta sekitar RM325 hingga RM552 psf. Bandingkan siri dan keadaan rumah dengan teliti.
Pembangunan
Emerald Residenz, dihuraikan
Rumah teres dua tingkat di atas tanah pegangan bebas di Bandar Seri Alam, Masai.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru.
Keselamatan
Berpagar dan berkawal
- Keselamatan 24 jam
- Pagar perimeter
- Akses kad kunci
Rumah
Di setiap rumah
- Anjung kereta untuk sehingga empat buah kereta
Luar rumah
Ruang bersama
- Taman permainan
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Emerald Residenz
Dua siri, 2,187 dan 2,553 kaki persegi. Saiz daripada halaman bangunan PropertyGuru, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Siri Tiara — 2,187 kaki persegi
Rumah teres 2 tingkat · 4+2 bilik tidur 4+1 bilik air · 2,187 kaki persegi · 157 buah rumah
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Siri Crowne — 2,553 kaki persegi
Rumah teres 2 tingkat · 4+2 bilik tidur 4+1 bilik air · 2,553 kaki persegi · 98 buah rumah
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Emerald Residenz
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Tiara Series | 2,187 kaki persegi | RM798,000–850,000 | – | 3 |
| Crowne Series | 2,553 kaki persegi | RM830,000–865,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 1,500–1,600 kaki persegi | RM850,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,800–1,900 kaki persegi | RM848,000–850,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 2,800–2,900 kaki persegi | RM950,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Emerald Residenz
Jalan Seri Alam, Bandar Baru Seri Alam, 81750 Masai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran Ogos 2013 | Sekitar RM300 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, kedua-dua siri | Dari sekitar RM798,000 · RM325–552 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh rumah | Dari kira-kira RM3,500 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris jualan dan sewa ialah harga diminta di PropertyGuru pada Oktober 2026 (sembilan untuk dijual, satu untuk disewa), bukan transaksi; dengan hanya satu iklan sewa, angka sewa itu sekadar petunjuk. Tiada median transaksi tercatat ditemui.
Rekod prestasi
Tentang Seri Alam Properties Sdn Bhd
Emerald Residenz dibina oleh Seri Alam Properties Sdn Bhd, anak syarikat UMLand yang membangunkan perbandaran Bandar Seri Alam.
PropertyGuru merekodkan pelancaran pada Ogos 2013 dan siap pada 2018.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Emerald Residenz
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~3.6 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Box in Box~600 m
- Big Box Retail Park~800 m
- Mall of Medini~4.0 km
🎓 Sekolah
- Sunway International School~300 m
- SJK (C) Cheah Fah~300 m
- SK Pendas Laut~2.1 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Newcastle University Medicine Malaysia~4.7 km
- University of Reading Malaysia~4.7 km
- University of Southampton~4.8 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~3.8 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 2,187 hingga 2,553 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM800,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM800,000 | RM800,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM80,000 | RM240,000 |
| Jumlah pinjaman | RM720,000 | RM560,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM18,000 | RM64,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,600 | RM2,800 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,990 | RM9,990 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,126 | RM7,398 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM120,716 | RM324,188 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak rumah di sini dan apakah saiznya?
PropertyGuru merekodkan 255 buah rumah teres dua tingkat dalam dua siri: 157 buah rumah Tiara seluas 2,187 kaki persegi dan 98 buah rumah Crowne seluas 2,553 kaki persegi, masing-masing dengan 4+2 bilik tidur dan 4+1 bilik air.
Adakah Emerald Residenz pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem atas pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada pembeli asing. Harga diminta PropertyGuru di Emerald Residenz bermula sekitar RM798,000 (RM325–552 psf), jadi hanya sesetengah rumah Crowne yang lebih besar dengan harga RM1 juta atau lebih mungkin layak, dan hanya jika lot itu bukan unit Bumiputera.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Satu-satunya iklan sewa PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta sekitar RM3,500 sebulan. Semak penyewaan terkini sebelum bergantung pada angka itu.
Berapa harga Emerald Residenz?
Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) bermula sekitar RM798,000, iaitu RM325 hingga RM552 sekaki persegi. Rumah teres dua tingkat ini pegangan bebas dan siap pada 2018.
Emerald Residenz 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM79.8万起，每平方尺约RM325至RM552；唯一的出租广告月租约RM3,500。共255间双层排屋，永久地契，2018年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Emerald Residenz?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sunway International School (~300 m), SJK (C) Cheah Fah (~300 m), SK Pendas Laut (~2.1 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Emerald Residenz?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~3.6 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Emerald Residenz?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~3.8 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Box in Box (~600 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Emerald Residenz?
Untuk unit pada RM800,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,398 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM120,716, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tropicana Danga Cove, Masai
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Rumah teres pegangan bebas di Tropicana Danga Cove, 577 unit, siap 2021. Harga diminta dari kira-kira RM770,000.
Lihat projek →Permas Jaya, Masai
Central Residences
Pegangan bebas, 291 pangsapuri oleh Permas Jaya Sdn Bhd sekitar sepuluh minit dari CIQ, siap 2023. Harga diminta dari sekitar RM488,000.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
D’Ambience Residences
Pegangan bebas, 780 unit residensi servis oleh IJM Land di Permas Jaya, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM250,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Emerald Residenz
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.