Bandar Seri Alam, Masai · Siap 2020 · Subjual
Topaz Residenz
Skim rumah teres dua tingkat berpagar dan berpengawal pegangan bebas oleh UMLand di Bandar Seri Alam, dibina dalam dua seksyen dengan 108 dan 150 buah rumah, dengan dua susun atur seluas 2,152 dan 2,177 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Topaz Residenz
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Topaz Residenz
Seksyen 1 (108 buah rumah) dan Seksyen 2 (150 buah rumah), oleh Seri Alam Properties Sdn Bhd (UMLand)
Alamat
Bandar Seri Alam
81750 Masai
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru
Siap
2020
PropertyGuru; UMLand menyatakan November 2020 bagi Seksyen 1, dan The Iskandarian melaporkan Mei 2022 sebagai sasaran bagi Seksyen 2, jadi rekod berbeza
Rumah
108 + 150
UMLand (November 2018) dan The Iskandarian (Oktober 2020)
Susun atur
2,152 dan 2,177 kaki persegi
Type A dan B, kedua-duanya 4+1 bilik tidur dan 5 bilik air (PropertyGuru)
Tanah
24 × 70 kaki dan 24 × 75 kaki
PropertyGuru
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta sedikit di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Topaz Residenz
Salah satu skim rumah teres berpagar yang lebih baharu di Seri Alam. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah teres lebih baharu dan lebih besar
Kedua-dua susun atur melebihi 2,150 kaki persegi dengan 4+1 bilik tidur dan lima bilik air, di atas lot 24 × 70 kaki atau 24 × 75 kaki.
Berpagar dan berkawal
PropertyGuru menggambarkan komuniti berpagar dan berpengawal dengan taman permainan kanak-kanak.
Sambungan lebuh raya
The Iskandarian mencatatkan akses melalui Southern Link dan Eastern Dispersal Link.
Perkara yang perlu ditimbang: sangat sedikit senarai
PropertyGuru menunjukkan hanya dua buah rumah untuk dijual dan satu untuk disewa pada Oktober 2026, jadi harga sukar dibandingkan. Minta transaksi tercatat sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Topaz Residenz, dihuraikan
Rumah teres dua tingkat di atas tanah pegangan bebas di Bandar Seri Alam, Masai.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru.
Keselamatan
Berpagar dan berkawal
- Komuniti berpagar dan berpengawal
Luar rumah
Ruang bersama
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Topaz Residenz
Dua susun atur, 2,152 dan 2,177 kaki persegi. Saiz daripada UMLand dan PropertyGuru, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A — 2,152 kaki persegi
Rumah teres 2 tingkat · 4+1 bilik tidur 5 bilik air · 2,152 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B — 2,177 kaki persegi
Rumah teres 2 tingkat · 4+1 bilik tidur 5 bilik air · 2,177 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Topaz Residenz
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 2,152 kaki persegi | RM899,000–938,000 | – | 2 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Topaz Residenz dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Topaz Residenz
Bandar Seri Alam, 81750 Masai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga pelancaran Seksyen 2, Oktober 2020 | RM744,800–752,800 | The Iskandarian |
| Harga diminta untuk dijual | Dari sekitar RM899,000 · RM418–436 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh rumah | Dari sekitar RM2,300 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris pelancaran ialah harga pemaju yang dilaporkan oleh The Iskandarian pada Oktober 2020. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta di PropertyGuru pada Oktober 2026 (dua untuk dijual, satu untuk disewa), bukan transaksi. Tiada median transaksi tercatat ditemui.
Rekod prestasi
Tentang Seri Alam Properties Sdn Bhd
Topaz Residenz dibina oleh UMLand melalui Seri Alam Properties Sdn Bhd, pemaju perbandaran Bandar Seri Alam.
UMLand memperkenalkan Seksyen 1 dengan 108 buah rumah pada November 2018, dan Seksyen 2 dengan 150 buah rumah dilancarkan pada Oktober 2020.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Topaz Residenz
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Masai~3.5 km
🛍️ Pusat beli-belah
Tiada ditemui berdekatan di peta
🎓 Sekolah
- MRSM Johor Bahru~400 m
- SJK (T) Bandar Seri Alam~500 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam 2~600 m
- Sekolah Seni Johor Bahru~1.2 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Universiti Kuala Lumpur (UNIKL)~800 m
- Universiti Teknologi MARA Kampus Pasir Gudang~2.4 km
- Politeknik Ibrahim Sultan~3.1 km
🏥 Hospital
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~3.2 km
- Hospital Pasir Gudang~3.6 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~4.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 2,152 hingga 2,177 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM750,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM750,000 | RM750,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM75,000 | RM225,000 |
| Jumlah pinjaman | RM675,000 | RM525,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM16,500 | RM60,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,375 | RM2,625 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,450 | RM9,450 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,640 | RM7,020 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM112,965 | RM304,095 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak rumah di sini dan apakah saiznya?
Terdapat 258 buah rumah teres dua tingkat: 108 di Seksyen 1 dan 150 di Seksyen 2. Kedua-dua seksyen menggunakan dua susun atur, Type A seluas 2,152 kaki persegi dan Type B seluas 2,177 kaki persegi, masing-masing dengan 4+1 bilik tidur dan lima bilik air.
Adakah Topaz Residenz pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem atas pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tertutup kepada pembeli asing. Harga diminta PropertyGuru di Topaz Residenz bermula sekitar RM899,000 pada RM418–436 psf, yang meletakkan susun atur yang lebih besar pun sedikit di bawah RM1 juta, jadi pembeli asing secara amnya tidak layak di sini.
Berapakah sewa sebuah rumah?
Halaman bangunan PropertyGuru menunjukkan sewa diminta dari sekitar RM2,300 sebulan pada Oktober 2026, daripada satu iklan sahaja.
Berapa harga Topaz Residenz?
Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) bermula sekitar RM899,000, iaitu RM418 hingga RM436 sekaki persegi. Sewa bermula sekitar RM2,300 sebulan. Rumah teres dua tingkat ini pegangan bebas.
Topaz Residenz 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM89.9万起，每平方尺约RM418至RM436；月租约RM2,300起。共258间双层排屋，永久地契。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Topaz Residenz?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah MRSM Johor Bahru (~400 m), SJK (T) Bandar Seri Alam (~500 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam 2 (~600 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Topaz Residenz?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Masai (~3.5 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Topaz Residenz?
Untuk unit pada RM750,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,020 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM112,965, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tropicana Danga Cove, Masai
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Rumah teres pegangan bebas di Tropicana Danga Cove, 577 unit, siap 2021. Harga diminta dari kira-kira RM770,000.
Lihat projek →Permas Jaya, Masai
Central Residences
Pegangan bebas, 291 pangsapuri oleh Permas Jaya Sdn Bhd sekitar sepuluh minit dari CIQ, siap 2023. Harga diminta dari sekitar RM488,000.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
D’Ambience Residences
Pegangan bebas, 780 unit residensi servis oleh IJM Land di Permas Jaya, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM250,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Topaz Residenz
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.