Larkin, Johor Bahru · Siap 2016 · Subjual
Epic Residence
Dua menara pajakan 25 tingkat oleh IJM Land di Taman Suria Muafakat, di sebelah Larkin, Johor Bahru, dengan unit 1 hingga 4 bilik tidur dari 549 kaki persegi dan harga diminta dari sekitar RM230,000.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Epic Residence: sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Epic Residence
Juga disenaraikan sebagai Epic Residences; oleh IJM Land Berhad
Alamat
Jalan Suria Muafakat Utama
Taman Suria Muafakat, 81200 Johor Bahru; iklan Mudah meletakkannya di Larkin
Pegangan
Pajakan
iProperty dan Mudah
Siap
2016
iProperty, Mudah dan myRumahBaru sepakat
Menara
2 × 25 tingkat
iProperty
Unit
1,054
iProperty (528 dan 526 unit dalam dua bangunan)
Susun atur
549 kaki persegi ke atas
1 hingga 4 bilik tidur; jenis standard sehingga 1,280 kaki persegi, dengan beberapa unit lebih besar diiklankan
Pembeli asing
Tiada pada harga semasa
Harga diminta yang dilihat semuanya di bawah RM700,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Epic Residence
Alamat IJM Land yang mampu milik dengan gabungan unit kecil dan unit keluarga. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Harga permulaan rendah
Iklan jualan iProperty pada Oktober 2026 bermula dari sekitar RM230,000 bagi unit 1 bilik tidur seluas 549 kaki persegi.
Kebanyakannya susun atur keluarga
Kebanyakan unit untuk dijual ialah jenis 3 bilik tidur sekitar 1,162 hingga 1,195 kaki persegi, menurut iProperty dan myRumahBaru.
Kemudahan lengkap
Iklan menyebut kolam renang, gim, sauna, bilik yoga, trek joging, pusat jagaan kanak-kanak dan bilik solat.
Perkara yang perlu ditimbang: bekalan dan pegangan
Dengan 1,054 unit dan berpuluh-puluh iklan, persaingan jualan semula adalah tinggi, dan tanahnya pajakan. Bandingkan unit yang setara dan semak baki tempoh pajakan.
Pembangunan
Epic Residence, dihuraikan
Dua menara 25 tingkat di atas tanah pajakan di Taman Suria Muafakat, di sebelah Larkin, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh iProperty, Mudah dan myRumahBaru; mungkin tidak semuanya masih beroperasi.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Sauna
- Bilik yoga
- Denai joging
- Laluan refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Pusat jagaan kanak-kanak
- Surau
- Tempat letak kereta berbumbung
- Berpagar dengan keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Epic Residence
4 jenis susun atur standard seperti yang disenaraikan oleh myRumahBaru, disemak pada Oktober 2026; iklan juga menunjukkan unit yang lebih besar. Tekan mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
1 bilik tidur — 549 kaki persegi
1 bilik tidur 1 bilik air · 549 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →2 bilik tidur — 700 kaki persegi
2 bilik tidur 1 bilik air · 700 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →3 bilik tidur — 1,162–1,195 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,162–1,195 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →4 bilik tidur — 1,280 kaki persegi
4 bilik tidur 2 bilik air · 1,280 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Epic Residence
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| 3-bedroom | 1,054 kaki persegi | – | RM2,100–2,300/bulan | 4 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | – | RM2,100/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,190–1,210 kaki persegi | – | RM2,100–2,500/bulan | 7 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Epic Residence
Jalan Suria Muafakat Utama, Taman Suria Muafakat, 81200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, 33 iklan | Sekitar RM230,000–650,000 · RM212–554 psf | iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM2,000–2,500 sebulan | iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta bilik | Sekitar RM700–950 sebulan | iProperty, Okt 2026 |
Tiada median transaksi tercatat daripada Brickz, EdgeProp atau NAPIC yang dapat dibaca pada Oktober 2026. Semua baris ialah harga diminta yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang IJM Land Berhad
iProperty, Mudah dan myRumahBaru menamakan IJM Land Berhad sebagai pemaju Epic Residence.
iProperty merekodkan dua bangunan dengan 528 dan 526 unit, masing-masing 25 tingkat.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Epic Residence
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Larkin Sentral~2.0 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Angsana Johor Bahru Mall~2.2 km
- SKS City Mall Larkin (Larkin Junction)~2.5 km
- Beletime Danga Bay~3.0 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Tasek Utara~600 m
- Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2~600 m
- Parking Asrama Kolej~700 m
- Sekolah Kebangsaan Tasek Utara~800 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Sekolah Menengah Teknik Johor Bahru~500 m
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~600 m
- Institut Pendidikan Guru Kampus Temenggong Ibrahim~1.2 km
🏥 Hospital
- KPJ Puteri Specialist Hospital~1.9 km
- KPJ Johor Specialist Hospital~2.4 km
- Hospital Permai Johor Bahru~4.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 549 hingga 1,280 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM650,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM650,000 | RM650,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM65,000 | RM195,000 |
| Jumlah pinjaman | RM585,000 | RM455,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM13,500 | RM52,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,925 | RM2,275 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,370 | RM8,370 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,668 | RM6,143 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM97,463 | RM263,788 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
iProperty merekodkan 1,054 unit dalam dua menara 25 tingkat. Jenis standard menurut myRumahBaru ialah unit 1 bilik tidur 549 kaki persegi, unit 2 bilik tidur 700 kaki persegi, unit 3 bilik tidur 1,162 hingga 1,195 kaki persegi dan unit 4 bilik tidur 1,280 kaki persegi; beberapa unit lebih besar turut diiklankan.
Adakah Epic Residence pegangan bebas?
Tidak. iProperty dan Mudah merekodkan pegangan pajakan. Semak baki tempoh pajakan pada hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga belian RM1 juta atau lebih (harga minimum negeri boleh berbeza mengikut kawasan dan jenis hartanah), perlu mendapatkan kebenaran negeri daripada Pejabat Tanah dan Galian Johor, dan tidak boleh membeli unit Bumiputera, unit kos rendah atau mampu milik, Tanah Rizab Melayu atau rumah teres satu atau satu setengah tingkat. Duti setem atas pindah milik rumah ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Johor juga mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi (sejak 1 Julai 2025). Harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026 adalah sekitar RM230,000 hingga RM650,000, jadi tiada unit yang kini mencapai paras RM1 juta.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Iklan iProperty pada Oktober 2026 meminta sekitar RM2,000 hingga RM2,500 sebulan untuk seunit penuh, dan sekitar RM700 hingga RM950 untuk sebilik.
Berapa harga Epic Residence?
Harga tawaran di iProperty pada Oktober 2026 sekitar RM230,000 hingga RM650,000. Sewa unit penuh sekitar RM2,000 hingga RM2,500 sebulan. Hartanah ini pajakan dan siap pada 2016.
Epic Residence 价格多少？租金多少？
2026年10月iProperty挂牌价约RM23万至RM65万；整间月租约RM2,000至RM2,500，单房约RM700至RM950。租赁地契，2016年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Epic Residence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan Tasek Utara (~600 m), Sekolah Kebangsaan Bandar Uda 2 (~600 m), Parking Asrama Kolej (~700 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Epic Residence?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Larkin Sentral (~2.0 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Epic Residence?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah KPJ Puteri Specialist Hospital (~1.9 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Angsana Johor Bahru Mall (~2.2 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Epic Residence?
Untuk unit pada RM650,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,143 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM97,463, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kolam Ayer, Johor Bahru
Aloha Tower Condominium
Kondominium pegangan bebas berkepadatan rendah dengan 234 unit besar berhampiran bandar JB, siap 1994. Median yang direkodkan sekitar RM251 psf.
Lihat projek →Taman Abad, Johor Bahru
Aster Court
Kondominium pegangan bebas berhampiran Danga City Mall di Taman Abad, siap pada 2000. Harga diminta sekitar RM370,000–500,000.
Lihat projek →Taman Bayu Puteri, Johor Bahru
Bayu Puteri 2
Pangsapuri 3 bilik tidur pajakan, 454 unit dalam enam blok di luar Lebuhraya Tebrau, siap 2007. Harga diminta kira-kira RM258,000–450,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Epic Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.