Kota Puteri, Masai · Siap 2014 · Subjual
East Bay (Seri Bayan)
Kondominium pegangan bebas 19 tingkat dengan 300 unit di Jalan Bayan 11, Masai, dengan susun atur tiga bilik tidur seluas 1,048–1,197 kaki persegi dan akses mudah ke Lebuhraya Pasir Gudang.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
East Bay (Seri Bayan): sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
East Bay
Turut direkodkan sebagai Seri Bayan atau Pangsapuri Seri Bayan; PropertyGuru menamakan pemajunya sebagai Gigantic Project
Alamat
Jalan Bayan 11
Taman Perindustrian Kota Puteri, 81750 Masai (Mudah)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru, Mudah dan myRumahBaru
Siap
2014
PropertyGuru dan myRumahBaru
Unit
300
PropertyGuru dan Mudah sepakat
Tingkat
19
PropertyGuru
Susun atur
1,048–1,197 kaki persegi
Tiga susun atur, 3 atau 3+1 bilik tidur, 2 bilik air (myRumahBaru)
Pembeli asing
Tidak layak
Semua harga diminta di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di East Bay
Blok pegangan bebas berharga sederhana dengan unit bersaiz keluarga. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Bersaiz keluarga pada harga ini
Setiap susun atur mempunyai sekurang-kurangnya tiga bilik tidur dan melebihi 1,000 kaki persegi, dengan harga diminta dari sekitar RM330,000.
Jaringan jalan raya
PropertyGuru mencatatkan akses ke Lebuhraya Pasir Gudang, Jalan Masai Lama dan Eastern Dispersal Link.
Sekolah berdekatan
PropertyGuru menyenaraikan SK Seri Kota Puteri dan SMK Seri Kota Puteri antara sekolah berdekatan.
Perkara yang perlu ditimbang: alamat di taman perindustrian
Mudah merekodkan alamatnya sebagai Taman Perindustrian Kota Puteri, jadi semak apa yang dibina di sekeliling blok dan lawati pada waktu berbeza sebelum anda membeli.
Pembangunan
East Bay (Seri Bayan), dihuraikan
Kondominium pegangan bebas 19 tingkat di luar Jalan Bayan, Masai.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan Mudah.
Air
Kolam
- Kolam renang
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan
- Taman berlandskap
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur East Bay (Seri Bayan)
Tiga susun atur, dari 1,048 hingga 1,197 kaki persegi. Saiz daripada halaman projek myRumahBaru, disemak pada Oktober 2026. Tekan mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis C — 1,048 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,048 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B — 1,097 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,097 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis A — 1,197 kaki persegi
3+1 bilik tidur 2 bilik air · 1,197 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di East Bay (Seri Bayan)
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Smallest layout | 1,048 kaki persegi | – | RM1,500–1,900/bulan | 5 |
| Largest layout | 1,197 kaki persegi | – | RM1,500–1,800/bulan | 7 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | – | RM1,800/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi East Bay (Seri Bayan)
Jalan Bayan 11, Taman Perindustrian Kota Puteri, 81750 Masai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, rekod NAPIC | RM400 psf · 18 transaksi | Data NAPIC melalui myRumahBaru, dilihat Okt 2026 (tempoh tidak dinyatakan) |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Sekitar RM330,000–480,000 · RM301–428 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari kira-kira RM1,500 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah median bagi 18 jualan yang direkodkan NAPIC seperti dipaparkan di myRumahBaru; tempohnya tidak dinyatakan. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta di PropertyGuru pada Oktober 2026 (29 untuk dijual, 13 untuk disewa), bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Gigantic Project
PropertyGuru menamakan Gigantic Project sebagai pemaju East Bay. Mudah, myRumahBaru dan iProperty tidak menamakan pemaju, jadi semak nama pemaju pada dokumen hakmilik.
Blok ini direkodkan di portal sebagai East Bay dan juga Seri Bayan.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan East Bay (Seri Bayan)
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- AEON Mall~3.7 km
- Stellar Walk~4.9 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri~500 m
- SMK Kota Puteri~900 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4~1.3 km
- Sekolah Rendah Chee Tong~1.4 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Universiti Teknologi MARA Kampus Pasir Gudang~3.7 km
- Universiti Kuala Lumpur (UNIKL)~5.5 km
🏥 Hospital
- Hospital Pasir Gudang~1.7 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~2.5 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~5.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 1,048 hingga 1,197 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM480,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM480,000 | RM480,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM48,000 | RM144,000 |
| Jumlah pinjaman | RM432,000 | RM336,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,600 | RM38,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,160 | RM1,680 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,480 | RM6,480 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,832 | RM4,536 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM71,072 | RM195,096 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru dan Mudah memberikan 300 unit dalam sebuah blok 19 tingkat. myRumahBaru menyenaraikan tiga susun atur seluas 1,048, 1,097 dan 1,197 kaki persegi, dengan tiga atau 3+1 bilik tidur dan dua bilik air.
Adakah East Bay pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru, Mudah dan myRumahBaru semuanya merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di PropertyGuru bagi East Bay berjulat dari sekitar RM330,000 hingga RM480,000, jauh di bawah RM1 juta, jadi pembeli asing tidak layak di sini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Iklan PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta sewa dari sekitar RM1,500 sebulan; myRumahBaru menunjukkan RM1,600 hingga RM1,700.
Berapa harga East Bay (Seri Bayan)?
Harga transaksi median ialah RM400 sekaki persegi (data NAPIC melalui myRumahBaru, 18 transaksi). Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) sekitar RM330,000 hingga RM480,000, dan sewa bermula sekitar RM1,500 sebulan. Pegangan bebas dan siap pada 2014.
East Bay (Seri Bayan) 价格多少？租金多少？
根据myRumahBaru引用的NAPIC数据，成交中位价约每平方尺RM400（18宗交易）；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM33万至RM48万，月租约RM1,500起。永久地契，2014年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan East Bay (Seri Bayan)?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri (~500 m), SMK Kota Puteri (~900 m), Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4 (~1.3 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan East Bay (Seri Bayan)?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan East Bay (Seri Bayan)?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Pasir Gudang (~1.7 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall (~3.7 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di East Bay (Seri Bayan)?
Untuk unit pada RM480,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,536 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM71,072, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tropicana Danga Cove, Masai
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Rumah teres pegangan bebas di Tropicana Danga Cove, 577 unit, siap 2021. Harga diminta dari kira-kira RM770,000.
Lihat projek →Permas Jaya, Masai
Central Residences
Pegangan bebas, 291 pangsapuri oleh Permas Jaya Sdn Bhd sekitar sepuluh minit dari CIQ, siap 2023. Harga diminta dari sekitar RM488,000.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
D’Ambience Residences
Pegangan bebas, 780 unit residensi servis oleh IJM Land di Permas Jaya, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM250,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di East Bay (Seri Bayan)
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.