Kota Puteri，马赛 · 2014年完工 · 二手房
East Bay (Seri Bayan)
位于马赛 Jalan Bayan 11 的 19 层永久地契公寓，共300个单位，三房户型面积1,048–1,197 平方尺，前往巴西古当大道交通便利。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
East Bay (Seri Bayan) 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
East Bay
也记录为 Seri Bayan 或 Pangsapuri Seri Bayan；PropertyGuru 列明发展商为 Gigantic Project
地址
Jalan Bayan 11
Taman Perindustrian Kota Puteri, 81750 Masai（Mudah）
地契
永久地契
PropertyGuru、Mudah 和 myRumahBaru
已完工
2014
PropertyGuru 和 myRumahBaru
单位
300
PropertyGuru 和 Mudah 一致
楼层
19
PropertyGuru
户型
1,048–1,197 平方尺
三种户型，3 房或 3+1 房，2 浴（myRumahBaru）
外国买家
不符合资格
所有叫价均低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 East Bay 需要权衡的四件事
一栋中等价位、单位适合家庭的永久地契大楼。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
同等价钱，家庭适用面积
每种户型至少有三房，面积均超过 1,000 平方尺，叫价约 RM330,000 起。
公路连接
PropertyGuru 指出可通往巴西古当大道、Jalan Masai Lama 和东部疏散通道（Eastern Dispersal Link）。
附近学校
PropertyGuru 列出的附近学校包括 SK Seri Kota Puteri 和 SMK Seri Kota Puteri。
需要权衡的：地址位于工业区
Mudah 记录的地址为 Taman Perindustrian Kota Puteri，因此购买前请查看大楼周围的建筑，并在一天中不同时段前往实地考察。
项目概况
East Bay (Seri Bayan) 深度解读
马赛 Jalan Bayan 旁一栋 19 层的永久地契公寓。
设施
依据 PropertyGuru 和 Mudah 的资料。
水
泳池
- 游泳池
运动
运动与健身
- 健身房
- 慢跑道
住户
共享空间
- 多功能厅
- 烧烤区
- 游乐场
- 景观花园
- 有盖停车场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
East Bay (Seri Bayan) 全部 3 种户型
三种户型，面积 1,048 至 1,197 平方尺。面积依据 myRumahBaru 项目页面，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
East Bay (Seri Bayan) 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Smallest layout | 1,048 平方尺 | – | RM1,500–1,900/月 | 5 |
| Largest layout | 1,197 平方尺 | – | RM1,500–1,800/月 | 7 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | – | RM1,800/月 | 1 |
位置与交通
East Bay (Seri Bayan) 的位置
Jalan Bayan 11, Taman Perindustrian Kota Puteri, 81750 Masai, Johor。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数，NAPIC 记录 | 每平方尺 RM400 · 18 宗交易 | NAPIC 数据，经 myRumahBaru，2026年10月查阅（未注明时段） |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM330,000–480,000 · 每平方尺 RM301–428 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM1,500 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 myRumahBaru 上显示的 18 宗 NAPIC 记录交易的中位数；未注明时段。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（29 个出售，13 个出租），并非成交价。
过往记录
关于 Gigantic Project
PropertyGuru 列明 Gigantic Project 为 East Bay 的发展商。Mudah、myRumahBaru 和 iProperty 均没有列明发展商，因此请在地契文件上核实发展商。
各房产网站上，该大楼同时记录为 East Bay 和 Seri Bayan。
周边环境
East Bay (Seri Bayan) 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~3.7 km
- 星海广场~4.9 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri~500 m
- SMK Kota Puteri~900 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4~1.3 km
- Sekolah Rendah Chee Tong~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- 玛拉工艺大学巴西古当校区~3.7 km
- 吉隆坡大学~5.5 km
🏥 医院
- Hospital Pasir Gudang~1.7 km
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~2.5 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~5.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,048 至 1,197 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM480,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM480,000 | RM480,000 |
| 首期 | RM48,000 | RM144,000 |
| 贷款额 | RM432,000 | RM336,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,600 | RM38,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,160 | RM1,680 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,480 | RM6,480 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,832 | RM4,536 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM71,072 | RM195,096 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 和 Mudah 给出一栋 19 层大楼共 300 个单位。myRumahBaru 列出三种户型，面积分别为 1,048、1,097 和 1,197 平方尺，三房或 3+1 房，两浴。
East Bay 是永久地契吗？
是。PropertyGuru、Mudah 和 myRumahBaru 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。East Bay 在 PropertyGuru 上的叫价约为 RM330,000 至 RM480,000，远低于 RM100万，因此外国买家不符合资格购买。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的挂牌叫租约每月 RM1,500 起；myRumahBaru 显示为 RM1,600 至 RM1,700。
East Bay (Seri Bayan) 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM400（NAPIC 数据，经 myRumahBaru，18 宗交易）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约为 RM330,000 至 RM480,000，月租约 RM1,500 起。永久地契，于2014年完工。
East Bay (Seri Bayan) 价格多少？租金多少？
根据myRumahBaru引用的NAPIC数据，成交中位价约每平方尺RM400（18宗交易）；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM33万至RM48万，月租约RM1,500起。永久地契，2014年完工。
East Bay (Seri Bayan) 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri (~500 m), SMK Kota Puteri (~900 m), Sekolah Kebangsaan Seri Kota Puteri 4 (~1.3 km)。距离为直线距离。
East Bay (Seri Bayan) 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
East Bay (Seri Bayan) 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Pasir Gudang (~1.7 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~3.7 km)。
在 East Bay (Seri Bayan) 买房需要准备多少现金？
以 RM480,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM4,536，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM71,072（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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