Pusat kota JB, Johor Bahru · Selesai dibangun · Apartemen servis
Suasana Iskandar
Hunian servis setinggi 35 lantai berstatus hak milik penuh (freehold) yang sudah selesai dibangun di pusat kota Johor Bahru, rampung pada 2017, dengan unit 1 hingga 3 kamar tidur berukuran 644 hingga 1,238 kaki persegi.
Dibalas langsung oleh Jason sendiri lewat WhatsApp · Tanpa kewajiban
Pendapat Jason
Sudah selesai, bisa jalan kaki ke JB Sentral dan sekitar 1,9 km dari pos pemeriksaan CIQ: cocok untuk pembeli yang ingin menempati atau menyewakan sekarang. Periksa dua hal terlebih dahulu: tidak ada tempat parkir mobil gratis, dan statusnya bersertifikat komersial.
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Ringkasan jawaban
Sekilas Suasana Iskandar
Setiap angka di sini berasal dari pengembang, daftar perumahan pemerintah, atau catatan properti yang disebutkan di bagian bawah halaman. Jika sumber berbeda, rentangnya ditampilkan. Jika belum ada yang memublikasikan angkanya, angka itu tidak dicantumkan di halaman ini.
Pengembangan
Suasana Iskandar
Hunian servis oleh UMLand, di samping hotel Amari Johor Bahru
Alamat
Jalan Trus, dekat Jalan Wong Ah Fook
Pusat kota Johor Bahru
Status kepemilikan
Freehold
Sertifikat komersial
Selesai dibangun
2017
Unit dijual dalam kondisi apa adanya
Tower
1 × 35 lantai
Di atas lahan 1.42 acre
Unit
339
Sumber lain menyebutkan sekitar 336–339
Tata letak
644–1,238 kaki persegi
1 hingga 3 kamar tidur
Pembeli asing
Tanyakan tentang unitnya
Tanyakan kepada Jason unit mana yang memenuhi harga minimum RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat hal yang dipertimbangkan pembeli di Suasana Iskandar
Menara hak milik penuh (freehold) yang sudah selesai dibangun, dalam jarak berjalan kaki dari JB Sentral. Berikut kelebihannya, dan catatannya.
Jalan kaki ke JB Sentral
JB Sentral dapat dicapai dengan berjalan kaki, sementara CIQ dan Causeway (Tambak Johor–Singapura) berjarak sekitar 1.9 km.
Dekat RTS Link
Stasiun RTS Link Bukit Chagar berjarak sekitar 1.8 km.
Siap dilihat
Selesai dibangun pada 2017, sehingga Anda dapat memeriksa unit yang sebenarnya sebelum membeli.
Yang perlu dipertimbangkan: parkir dan sertifikat
Tidak ada tempat parkir mobil gratis, jadi periksa biaya kartu parkir musiman (season pass). Sertifikat komersial biasanya berarti tarif utilitas dan pajak properti daerah (assessment) mengikuti tarif komersial.
Pengembangan
Suasana Iskandar secara rinci
Satu menara setinggi 35 lantai di atas lahan 1.42 acre. Sumber lain menyebutkan sekitar 35–36 lantai dan 336–339 unit.
Fasilitas
Sebagaimana tercantum dalam ringkasan proyek pengembang.
Air
Kolam renang
- Kolam renang
- Kolam dangkal
Rekreasi
Fasilitas sky dan kebugaran
- Sky lounge dan sky deck
- Gym
- Taman bermain
Kemudahan
Toko dan layanan
- Kafe
- Minimarket dan toko
- Laundry swalayan
Praktis
Keamanan dan parkir
- Keamanan 24 jam
- Parkir bertingkat beratap
Posisi proyek saat ini
Tata letak
Semua 3 tata letak Suasana Iskandar
3 tipe tata letak, dari 644 hingga 1,115 kaki persegi. Ukuran berdasarkan denah yang dipublikasikan pengembang, diperiksa Oktober 2026. Ketuk tata letak mana pun dan gambarnya akan dikirim ke WhatsApp Anda.
Tipe A (1 kamar tidur) — 644 kaki persegi
1 kamar tidur 1 kamar mandi · 644 kaki persegi · 644–707 kaki persegi dalam 7 sub-tata letak
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe B (2 kamar tidur) — 823 kaki persegi
2 kamar tidur 2 kamar mandi · 823 kaki persegi · 823–988 kaki persegi dalam 4 sub-tata letak
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Tipe C (3 kamar tidur) — 1,115 kaki persegi
3 kamar tidur 2 kamar mandi · 1,115 kaki persegi
Dapatkan denah lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa per tata letak
Harga penawaran tiap tata letak di Suasana Iskandar
Harga penawaran dan sewa yang terlihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dicocokkan ke tiap tata letak berdasarkan luas. Harga penawaran bukan harga transaksi; bandingkan dengan transaksi tercatat di atas.
| Tata letak | Luas | Harga penawaran | Sewa | Listing |
|---|---|---|---|---|
| Type A (1 bedroom) | 644 kaki persegi | RM859,000–890,000 | – | 2 |
| Type B (2 bedrooms) | 823 kaki persegi | RM1.08m | – | 1 |
| Type C (3 bedrooms) | 1,115 kaki persegi | RM1.48m | – | 1 |
| – | sekitar 600–700 kaki persegi | RM780,000–800,000 | – | 3 |
| – | sekitar 700–800 kaki persegi | RM630,000 | – | 1 |
| – | sekitar 800–900 kaki persegi | RM991,000 | – | 1 |
| – | sekitar 900–1,000 kaki persegi | RM850,000–1.3m | – | 6 |
| – | sekitar 1,200–1,300 kaki persegi | RM1.55m–1.58m | – | 2 |
PDF gratis: Harga & Sewa Kondominium JB 2026
Harga transaksi dan sewa untuk 122 kondominium di JB, plus harga penawaran, sewa, dan imbal hasil per kawasan. Bandingkan proyek ini dengan tetangganya sebelum menawar. Isi panduan
Galeri
Suasana Iskandar dalam gambar
Gambar diambil dari materi pemasaran pengembang kecuali disebutkan lain. Minta set lengkapnya lewat WhatsApp.
Lokasi & konektivitas
Lokasi Suasana Iskandar
Jalan Trus, dekat Jalan Wong Ah Fook, pusat kota Johor Bahru.
Angka yang tercatat
Angka harga
Harga penjualan tercatat dan harga penawaran adalah dua hal berbeda. Angka transaksi berasal dari transaksi yang tercatat di departemen penilaian pemerintah; angka penawaran adalah harga yang dipasang pemilik atau pengembang.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tanggal |
|---|---|---|
| Harga penawaran portal iklan properti | Sekitar RM630,000 – RM1.58 juta | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa yang ditawarkan portal listing | Sekitar RM2,450 – RM3,300 per bulan | PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga penawaran per kaki persegi portal listing, 26 listing | Sekitar RM900 – RM1,382 psf | PropertyGuru, Okt 2026 |
Harga di listing adalah harga penawaran, bukan harga transaksi. Tanyakan kepada Jason data transaksi terbaru.
Proyek selesai dibangun
Membeli, menjual, atau menyewa di Suasana Iskandar
Suasana Iskandar selesai dibangun pada 2017, sehingga unit di sini diperjualbelikan di pasar properti seken (subsale) dan banyak yang disewakan. Harga penawaran di portal properti bukanlah harga yang benar-benar dibayar pembeli. Harga transaksi tercatat dipublikasikan dalam data transaksi terbuka NAPIC, dan Jason dapat menarik data transaksi terbaru untuk tipe unit yang Anda minati.
- Sertifikat. Tanahnya berstatus hak milik penuh (freehold). Pastikan apakah sertifikat strata atau sertifikat tanah individual untuk unit tersebut sudah diterbitkan, karena hal ini memengaruhi cara proses balik nama dilakukan.
- Sertifikat komersial. Unit dengan sertifikat komersial biasanya membayar utilitas dan pajak properti daerah (assessment) dengan tarif komersial; perhitungkan hal ini saat membandingkan imbal hasil sewa.
- Tunggakan dan kondisi. Mintalah laporan dari badan pengelola, tanda terima pajak tanah (quit rent) dan pajak properti daerah (assessment) terbaru, serta periksa adanya kerusakan atau pekerjaan renovasi.
- Ada penyewa atau kosong? Unit yang sedang disewa memberi pendapatan sewa sejak hari pertama, tetapi masa sewanya bisa tetap berlanjut setelah penjualan.
- Pembeli asing. Unit properti seken (subsale) tetap harus memenuhi harga minimum Johor untuk pembeli asing (umumnya RM1 juta) dan memerlukan persetujuan negara bagian; bea meterai bagi pembeli asing yang membeli rumah adalah 8% mulai 2026, dan pungutan persetujuan Johor adalah 3% dari harga atau RM30,000, mana yang lebih tinggi.
Punya unit di sini, atau ingin memilikinya?
Pemilik mendapatkan valuasi atau estimasi sewa gratis. Pembeli dan penyewa mendapatkan harga transaksi tercatat terbaru dan unit yang tersedia. Jason membalas lewat WhatsApp.
Panduan langkah demi langkah: membeli properti seken (subsale) · menjual properti Anda · menyewakan atau menyewa
Sekitar gedung
Apa yang dekat dengan Suasana Iskandar
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari gedung. Jarak berkendara lebih jauh.
🚉 Transportasi
Tidak ditemukan di dekatnya pada peta
🛍️ Mal
- AEON Mall~700 m
- Perling Mall~2.5 km
- Tasek Central 皇后广场~3.4 km
🎓 Sekolah
- SMK Bandar Uda Utama~1.1 km
- SMK Dato’ Usman Awang~1.2 km
- SMK Bukit Indah 2~1.4 km
- SJK (T) Bukit Serampang~1.4 km
🏛️ Kampus dan universitas
- Marlborough College Malaysia~4.9 km
- Southern University College~5.9 km
🏥 Rumah sakit
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~2.8 km
- Hospital Permai Johor Bahru~6.3 km
- Poliklinik Taman Anggerik~6.3 km
Data peta © kontributor OpenStreetMap. Nama sesuai catatan di peta; periksa sendiri detail pendaftaran dan jam buka.
Cocok untuk Anda?
Anda pembeli tipe apa?
Gedung yang sama cocok untuk orang yang berbeda dengan alasan berbeda. Pilih yang paling menggambarkan Anda.
🏠 Untuk ditinggali sendiri
Tata letak di sini sekitar 644 hingga 1,115 kaki persegi. Tanyakan kepada saya unit mana yang pemandangannya lebih baik dan paling sedikit terkena matahari sore; itu lebih memengaruhi harga daripada lantai.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang tercatat di "Angka harga" di atas dengan cicilan pinjaman Anda. Tata letak kecil biasanya lebih cepat tersewa; yang besar mempertahankan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Periksa jarak sekolah dan klinik di bagian lokasi, jumlah tempat parkir per unit dan seberapa ramai lift pada pukul 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negeri
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negara bagian (RM1 juta di Johor) dan membayar bea meterai 8% mulai 2026. Tanyakan kepada saya unit mana yang memenuhi syarat sebelum Anda memilih.
Terus terang
Yang tidak akan saya sembunyikan
Setiap proyek punya kelebihan dan kekurangan. Inilah hal yang ingin saya ketahui sebelum membayar uang muka.
- ⚠️ Apartemen servis biasanya berdiri di atas tanah komersial. Tarif utilitas dan beberapa syarat pinjaman bisa kurang menguntungkan dibanding sertifikat hunian.
- ⚠️ Harga penawaran bukan harga transaksi. Bandingkan setiap penawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang tercatat di atas sebelum memutuskan.
Biaya sebenarnya
Biaya membeli di sini pada 2026
Contoh perhitungan untuk unit seharga RM1,580,000, sekitar harga penawaran umum di sini. Angka Anda akan berbeda tergantung harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga beli | RM1,580,000 | RM1,580,000 |
| Uang muka | RM158,000 | RM474,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,422,000 | RM1,106,000 |
| Bea meterai balik nama (MOT) | RM47,200 | RM126,400 |
| Bea meterai pinjaman (0,5%) | RM7,110 | RM5,530 |
| Pengacara, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM18,414 | RM18,414 |
| Pengacara, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM16,708 | RM13,295 |
| Uang tunai sebelum serah kunci | RM247,432 | RM637,639 |
| Biaya persetujuan negara bagian untuk warga asing | – | 3% dari harga atau RM30.000 (Johor) |
Hanya perkiraan. Bea meterai: tarif bertingkat 1–4% untuk warga Malaysia dan PR, 8% tetap untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Biaya pengacara mengikuti Solicitors’ Remuneration Order 2023. Pembeli rumah pertama warga Malaysia untuk rumah hingga RM500.000 dapat dibebaskan bea meterai hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, biaya lain-lain dan pindahan.
Hitung angka ini untuk unit nyataHitung biaya saya →Jawaban lugas
Pertanyaan umum
Berapa harga Suasana Iskandar?
Harga tergantung pada unit dan ketersediaan saat ini. Minta daftar harga terbaru dan unit yang ada di pasar kepada Jason.
Apakah Suasana Iskandar sudah selesai dibangun?
Suasana Iskandar sudah selesai dibangun (2017).
Di mana lokasi Suasana Iskandar?
Suasana Iskandar adalah proyek apartemen servis di Johor Bahru, dengan 339 unit. Peta dan landmark terdekat ada di lembar fakta di atas.
Bisakah orang asing membeli Suasana Iskandar?
Pembeli asing di Johor umumnya memerlukan properti dengan harga RM1 juta atau lebih (harga minimum negara bagian dapat berbeda menurut area dan jenis properti), ditambah persetujuan negara bagian, dan tidak dapat membeli unit kuota Bumiputera. Tanyakan kepada Jason unit Suasana Iskandar mana yang memenuhi harga minimum. Baca panduan lengkapnya: Bisakah orang asing membeli properti di Malaysia?
Bagaimana cara mendapatkan daftar harga terbaru, denah lantai, atau jadwal kunjungan untuk Suasana Iskandar?
WhatsApp Jason Lim (REN 84424, IQI Realty) di +60 16-341 6299. Ia dapat mengirimkan daftar harga terbaru dan unit yang tersedia, denah lantai, estimasi biaya lengkap, serta mengatur kunjungan. Tanpa kewajiban apa pun.
Berapa harga Suasana Iskandar dan kapan selesai dibangun?
Suasana Iskandar terletak di Johor Bahru (apartemen servis). Harga tergantung pada unit dan ketersediaan saat ini. Tanyakan kepada Jason daftar harga terbaru. Sudah selesai dibangun (2017). WhatsApp Jason untuk harga terbaru, denah lantai, dan kunjungan.
Suasana Iskandar 价格多少？什么时候完工？
Suasana Iskandar位于新山，属于服务式公寓项目。价格视单位及现有房源而定，请向Jason索取最新价格表。已于2017年完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sekolah apa saja yang dekat dengan Suasana Iskandar?
Menurut data peta, sekolah terdekat adalah SMK Bandar Uda Utama (~1.1 km), SMK Dato’ Usman Awang (~1.2 km), SMK Bukit Indah 2 (~1.4 km). Jarak dihitung garis lurus dari gedung.
Apakah ada stasiun kereta atau bus di dekat Suasana Iskandar?
Data peta tidak menunjukkan stasiun kereta atau bus dalam radius sekitar 4 km, jadi sebagian besar penghuni berkendara atau memakai transportasi online.
Di mana rumah sakit dan mal terdekat dari Suasana Iskandar?
Rumah sakit terdekat menurut data peta adalah Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri (~2.8 km), dan mal terdekat adalah AEON Mall (~700 m).
Berapa uang tunai yang dibutuhkan untuk membeli di Suasana Iskandar?
Untuk unit seharga RM1,580,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% butuh sekitar RM13,295 sebelum serah kunci, mencakup uang muka, bea meterai dan biaya pengacara. Pembeli asing dengan pinjaman 70% butuh sekitar RM247,432, belum termasuk biaya persetujuan negara bagian. Tabel lengkap ada di "Biaya membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Layak disandingkan dengan proyek ini
Area yang sama terlebih dahulu, lalu anggaran yang serupa. Dipilih agar Anda bisa membandingkan angkanya sendiri, bukan berdasarkan mana yang memberi komisi lebih besar kepada agen.
Johor · Pusat kota JB
Residensi Arden
Hak milik penuh (freehold), 618 unit, 1 menara, 70 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Residensi SkyOne
Freehold, 1,605 unit, 3 tower, 44–46 lantai.
Lihat proyek →Johor · Pusat kota JB
Hitown Oasis (Residensi Oasis)
Freehold, 612 unit, 36 lantai.
Lihat proyek →Dapatkan daftar harga terkini dan unit yang tersedia di Suasana Iskandar
Harga bergerak dan unit yang lebih baik terjual lebih dulu. Beri tahu saya anggaran Anda dan apakah Anda membeli untuk ditempati atau disewakan, dan saya akan mengirimkan unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Pembeli tidak dikenakan biaya agen untuk peluncuran baru dari pengembang.
Jason Lim
10 tahun di bidang properti Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga lokal, investor, serta pembeli dari Singapura dan luar negeri. Jika sebuah proyek tidak cocok dengan kebutuhan Anda, saya akan mengatakannya; itu biasanya lebih berharga daripada brosur.