Panduan penjual · Johor Bahru · Dikemas kini 17 Okt 2026
Jual rumah di Johor Bahru: harga, langkah dan kos (2026)
Panduan mudah untuk pemilik yang ingin jual rumah atau kondo di Johor Bahru: harga diminta bagi rumah yang serupa sekarang, cara menetapkan harga rumah anda, langkah dari tawaran hingga serahan kunci, dan setiap kos yang anda bayar sebagai penjual. Saya Jason Lim (REN 84424, IQI Realty), dengan 10 tahun dalam bidang hartanah Malaysia, dan saya membantu pemilik di JB menjual rumah mereka.
Bercadang untuk menjual?
Beritahu saya 3 perkara. Saya akan beritahu anggaran harga jualan rumah anda.
Tiada caj untuk semakan harga. Saya sendiri yang membalas, biasanya pada hari yang sama. Jason Lim, REN 84424.
Di pasaran sekarang · 17 Okt 2026
Harga diminta rumah yang dijual di Johor Bahru sekarang
Ini ialah harga diminta bagi rumah subsale yang disenaraikan melalui rangkaian ejen IQI pada 17 Okt 2026. Harga ini menunjukkan rumah yang akan dibandingkan oleh pembeli dengan rumah anda. Ini bukan harga jualan: rumah sering dijual di bawah harga diminta, jadi saya sentiasa menyemaknya dengan rekod transaksi juga.
Mengikut kawasan: rumah (bertanah) dan kondo
| Kawasan | Rumah disenaraikan | Median harga diminta | Separuh tengah harga diminta | Median setiap kaki persegi | Kondo disenaraikan | Median harga diminta kondo |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Johor Bahru (bandar, Tebrau, Setia Indah) | 56 | RM698,000 | RM598,000 – RM838,000 | RM470 | 29 | RM400,000 |
| Skudai dan Tampoi | 87 | RM550,000 | RM478,000 – RM688,000 | RM375 | 27 | RM210,000 |
| Masai, Pasir Gudang dan Permas Jaya | 49 | RM450,000 | RM368,000 – RM548,000 | RM429 | 16 | RM218,000 |
| Kulai dan Senai | 37 | RM458,000 | RM365,000 – RM560,000 | RM349 | – | – |
| Ulu Tiram | 27 | RM548,000 | RM460,000 – RM658,000 | RM372 | – | – |
| Iskandar Puteri dan Gelang Patah | 10 | RM1,200,000 | RM600,000 – RM1,470,000 | RM519 | 6 | RM518,000 |
“Separuh tengah” bermaksud separuh daripada rumah yang disenaraikan meminta harga dalam julat ini. Tanda sengkang bermaksud kurang daripada 5 senarai, terlalu sedikit untuk median yang adil. Iskandar Puteri hanya mempunyai 10 rumah yang disenaraikan, iaitu campuran rumah teres dan rumah besar, jadi mediannya banyak berubah dari minggu ke minggu.
Mengikut jenis, di seluruh Johor Bahru
| Jenis | Disenaraikan | Median harga diminta |
|---|---|---|
| Rumah teres dua tingkat | 158 | RM568,000 |
| Rumah teres setingkat | 80 | RM498,000 |
| Rumah berkembar | 9 | RM988,000 |
| Pangsapuri | 29 | RM368,000 |
| Flat | 39 | RM200,000 |
| Pangsapuri servis | 6 | RM510,000 |
Sumber: senarai rumah subsale dalam inventori bersama (co-broke) rangkaian ejen IQI, daerah Johor Bahru serta Kulai, Senai dan Iskandar Puteri, diambil pada 17 Okt 2026; hanya rumah untuk dijual, tidak termasuk tanah dan hartanah komersial. Lihat rumah di sebalik angka ini: Rumah subsale JB · Kondo subsale JB.
Penetapan harga
Cara menetapkan harga rumah anda supaya terjual
Pembeli di JB melihat tiga angka sebelum membuat tawaran, jadi saya menetapkan harga rumah anda berdasarkan tiga angka yang sama:
- Rekod transaksi berdekatan. Harga sebenar rumah di bangunan atau taman anda dijual dalam tempoh satu hingga dua tahun lepas. Inilah bukti yang paling kukuh, dan inilah yang menjadi sandaran bank pembeli.
- Rumah yang disenaraikan bersaing dengan rumah anda sekarang. Jadual di atas, dikecilkan kepada taman, jenis dan saiz anda. Pembeli akan melihat rumah-rumah itu dahulu jika rumah anda meminta harga lebih tinggi untuk rumah yang sama.
- Penilaian bank. Kebanyakan pembeli memerlukan pinjaman, dan bank memberi pinjaman berdasarkan penilaiannya, bukan berdasarkan harga diminta anda. Jika penilaian lebih rendah, pembeli perlu membayar perbezaannya secara tunai atau menarik diri. Maklumat lanjut dalam apa yang berlaku apabila penilaian bank lebih rendah daripada harga.
Harga diminta yang jauh melebihi rekod transaksi biasanya bermaksud kurang lawatan dan masa menunggu yang lebih lama, dan iklan itu sudah biasa dilihat pembeli sebelum harganya dibetulkan. Harga yang ditetapkan hampir dengan bukti, dengan ruang untuk berunding, biasanya menarik pembeli yang serius lebih awal.
Perkara yang menambah nilai di JB: lot tepi atau lot hujung, dapur dan bilik air yang telah diubah suai, ruang tambahan atau berjubin yang dibuat dengan kelulusan, hakmilik pegangan bebas, jarak berjalan kaki yang dekat ke sekolah atau jalan utama, dan bagi kondo, pemandangan yang baik, tingkat yang lebih tinggi dan pejabat pengurusan yang diurus dengan baik. Pajakan dengan baki tahun yang sedikit, sekatan lot Bumiputera atau yuran penyelenggaraan tertunggak mengecilkan kumpulan pembeli.
Langkah demi langkah
Langkah-langkah menjual, dan tempoh setiap langkah
- Semakan harga dan dokumen (kira-kira 1 minggu). Saya menyemak rekod transaksi dan senarai yang bersaing, dan anda mengumpulkan dokumen di bawah.
- Penyenaraian dan lawatan (beberapa minggu hingga beberapa bulan). Gambar, penyenaraian di rangkaian co-broke IQI supaya ejen IQI lain boleh membawa pembeli mereka, halaman penyenaraian saya di laman ini, dan media sosial. Saya mengatur lawatan dan menghantar kemas kini kepada anda selepas setiap lawatan.
- Tawaran dan deposit pendahuluan (earnest deposit). Pembeli menandatangani surat tawaran dan membayar deposit pendahuluan, biasanya 2% hingga 3% daripada harga, tertakluk kepada kontrak.
- Perjanjian jual beli (biasanya dalam tempoh 2 minggu selepas tawaran). Peguam menyediakan draf perjanjian jual beli (SPA). Apabila SPA ditandatangani, pembeli menambah deposit hingga 10% daripada harga.
- Kebenaran dan pinjaman (1 bulan hingga beberapa bulan). Kebenaran negeri diperlukan untuk tanah pajakan, lot Bumiputera dan pembeli asing, dan di Johor ia boleh mengambil masa berbulan-bulan. Bank pembeli menilai rumah dan mengeluarkan pinjaman. Bank anda menyediakan penyata penebusan untuk pinjaman anda.
- Penyempurnaan (biasanya 3 bulan, ditambah lanjutan 1 bulan). Baki harga perlu dibayar dalam tempoh penyempurnaan, dikira dari tarikh SPA atau dari tarikh kebenaran diterima, dengan faedah lewat bayar sepanjang tempoh lanjutan. Bank pembeli melunaskan pinjaman anda dahulu dan anda menerima bakinya.
- Serahan kunci. Anda menyerahkan kunci sebaik sahaja harga penuh dibayar, dengan bil terkini telah dijelaskan.
- Borang cukai (dalam tempoh 60 hari). Anda mengemukakan borang cukai keuntungan harta tanah (RPGT); pembeli mengemukakan borang mereka dan membayar wang tahanan (retention sum) kepada LHDN (Lembaga Hasil Dalam Negeri) (lihat kos di bawah).
Jualan tunai atau berpinjaman yang mudah bagi rumah pegangan bebas biasanya mengambil masa tiga hingga empat bulan dari SPA hingga serahan kunci. Hakmilik pajakan atau pembeli asing menambah masa untuk kebenaran negeri.
Kos penjual
Kos untuk jual rumah di Johor Bahru
| Kos | Jumlah | Catatan |
|---|---|---|
| Yuran ejen | Sehingga 3% daripada harga | Kadar maksimum di bawah skala yuran yang ditetapkan oleh Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta (minimum RM1,000). Dibayar hanya apabila jualan selesai. Cukai perkhidmatan ditambah jika berkenaan. |
| Yuran peguam anda | 1.25% bagi RM500,000 pertama, kemudian 1% bagi RM7 juta berikutnya (minimum RM500) | Skala dalam Perintah Saraan Peguam Cara 2023 (Solicitors’ Remuneration Order 2023), ditambah perbelanjaan sampingan (disbursement) dan cukai perkhidmatan. |
| Cukai keuntungan harta tanah (RPGT) | 0% hingga 30% daripada keuntungan anda | Dikenakan pada keuntungan, bukan pada harga. Warganegara Malaysia dan penduduk tetap (PR) membayar 30% dalam tempoh 3 tahun, 20% pada tahun ke-4, 15% pada tahun ke-5 dan tiada cukai mulai tahun ke-6. Warga asing membayar 30% selama 5 tahun, kemudian 10%. Contoh pengiraan dalam panduan RPGT saya. |
| Wang tahanan (retention sum) | 3% daripada harga (7% jika anda warga asing) | Peguam pembeli menahannya dan membayarnya kepada LHDN sebagai prabayaran RPGT anda. Sebarang lebihan daripada cukai yang perlu anda bayar akan dikembalikan kepada anda selepas LHDN memproses borang anda. |
| Penyelesaian pinjaman | Baki pinjaman anda | Dilunaskan daripada harga jualan. Semak surat tawaran pinjaman anda untuk tempoh kunci (lock-in): penyelesaian awal boleh dikenakan penalti, selalunya satu peratusan daripada pinjaman. |
| Bil tertunggak | Apa sahaja yang perlu dibayar | Cukai tanah, cukai pintu, dan bagi rumah strata, yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas, dijelaskan sehingga serahan kunci. Lihat yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas. |
| Duti setem | Tiada untuk anda | Duti setem bagi SPA dan pindah milik dibayar oleh pembeli. |
Contoh: rumah teres dua tingkat pada harga median JB
Katakan anda warganegara Malaysia yang membeli rumah teres dua tingkat pada 2019 dengan harga RM450,000 dan menjualnya pada 2026 dengan harga RM568,000, iaitu median harga diminta bagi jenis ini di atas. Anda telah memilikinya lebih daripada lima tahun, jadi kadar RPGT anda ialah 0%.
| Harga jualan | RM568,000 |
| Yuran ejen pada kadar maksimum 3% | – RM17,040 |
| Yuran skala peguam (RM6,250 + RM680) | – RM6,930 |
| RPGT (dimiliki lebih daripada 5 tahun) | RM0 |
| Sebelum pinjaman, perbelanjaan sampingan dan cukai perkhidmatan anda | RM544,030 |
Peguam pembeli tetap menahan wang tahanan 3%, iaitu RM17,040, dan membayarnya kepada LHDN. Oleh sebab tiada cukai perlu dibayar, anda menuntutnya semula selepas mengemukakan borang anda, jadi rancang aliran tunai anda untuk tempoh menunggu itu. Ini hanyalah ilustrasi, bukan nasihat cukai; peguam anda akan mengesahkan angka bagi jualan anda.
Bersedia
Dokumen untuk disediakan sebelum anda mengiklankan rumah
- IC (atau pasport) anda, dan IC setiap pemilik bersama: semua pemilik mesti menandatangani.
- Salinan hakmilik, atau SPA anda jika hakmilik strata belum dikeluarkan.
- Butiran pinjaman anda, supaya bank anda boleh menyediakan penyata penebusan.
- Resit cukai tanah dan cukai pintu yang terkini.
- Bagi kondo dan rumah berpagar dan berpengawal: penyata yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas yang terkini.
- Bil air, elektrik dan pembetungan yang terkini.
- Jika rumah disewakan: perjanjian sewa, kerana pembeli ingin tahu tarikh tamatnya.
- Jika anda mewarisinya: geran probet atau surat kuasa mentadbir.
- Dokumen pembelian asal dan resit pengubahsuaian anda. Dokumen ini mengurangkan keuntungan anda bagi RPGT.
Kes khas
Menjual kepada rakyat Singapura dan pembeli asing lain, rumah yang disewakan dan lain-lain
- Pembeli asing. Ramai pembeli di JB ialah rakyat Singapura. Warga asing memerlukan kebenaran negeri, membayar levi negeri dan mesti memenuhi harga minimum Johor, jadi pembeli asing paling sesuai untuk rumah yang melebihi harga itu. Lihat harga minimum warga asing di Johor dan bolehkah warga asing membelinya? (Inggeris)
- Lot Bumiputera dan tanah rizab Melayu. Hartanah ini hanya boleh dijual secara bebas kepada pembeli yang layak; sebarang jualan lain memerlukan kelulusan negeri, jadi semak hakmilik anda dahulu.
- Menjual rumah yang masih ada penyewa. Boleh. Pembeli biasanya mengambil alih penyewaan itu, atau anda bersetuju dengan tarikh serahan milikan kosong. Pelabur sering memilih rumah yang sudah disewakan. Lihat hasil sewa mengikut kawasan.
- Menjual sebelum anda membeli rumah seterusnya. Beritahu saya jadual masa anda. Tempoh penyempurnaan dan tarikh serahan kunci boleh dipersetujui dalam SPA supaya anda tidak ditinggalkan tanpa rumah.
- Hartanah warisan. Urusan harta pusaka mesti selesai dahulu: wasi atau pentadbir yang menandatangani jualan.
Bekerjasama dengan saya
Cara saya menjual rumah anda
- Harga berdasarkan bukti. Rekod transaksi bagi bangunan atau taman anda dan rumah yang bersaing dengan rumah anda, sebelum anda memilih harga.
- Pembeli daripada seluruh rangkaian IQI. Rumah anda dimasukkan ke dalam sistem co-broke IQI, jadi ejen IQI lain juga boleh membawa pembeli mereka kepada anda.
- Dilihat oleh pembeli yang mencari rumah di JB. Disenaraikan di halaman Johor saya, yang digunakan pembeli untuk membandingkan rumah dalam bahasa Inggeris, Bahasa Melayu dan bahasa Cina, serta di saluran YouTube dan Instagram Smart Asset with Jason.
- Kemas kini selepas setiap lawatan, dan maklum balas jujur daripada pembeli tentang harga.
- Pembeli disemak sebelum lawatan. Saya menyemak kelayakan pinjaman dan sumber dana pembeli sebelum lawatan, supaya anda tidak membuang masa berbulan-bulan dengan pembeli yang pinjamannya ditolak.
- Pemilik di luar Johor atau di Singapura. Saya boleh menyimpan kunci, mengatur lawatan bagi pihak anda dan menghantar kemas kini melalui video.
- Hingga penyempurnaan. Saya terus berhubung dengan kedua-dua peguam dan pihak bank sehingga kunci diserahkan.
Saya meliputi bandar Johor Bahru, Mount Austin dan Tebrau, Skudai, Kulai dan Senai, Ulu Tiram, Permas Jaya, Masai dan Pasir Gudang, serta Iskandar Puteri. Maklumat lanjut tentang saya: Tentang Jason (Inggeris) · Perkhidmatan (Inggeris).
Jawapan terus
Jual rumah di JB: soalan lazim
Berapakah nilai rumah saya di Johor Bahru?
Ia bergantung pada taman, jenis, saiz, keadaan dan pegangan. Sebagai permulaan, median harga diminta bagi rumah teres dua tingkat di seluruh JB ialah RM568,000 dan bagi pangsapuri RM368,000 pada 17 Okt 2026. Untuk rumah anda, hantarkan nama taman dan jenis rumah kepada saya melalui WhatsApp dan saya akan menyemak rekod transaksi serta senarai yang bersaing.
Berapa lama masa yang diambil untuk jual rumah di JB?
Mencari pembeli boleh mengambil masa beberapa minggu hingga beberapa bulan, bergantung terutamanya pada harga. Selepas SPA ditandatangani, penyempurnaan biasanya mengambil masa tiga bulan ditambah lanjutan satu bulan, lebih lama jika kebenaran negeri diperlukan untuk hakmilik pajakan atau pembeli asing.
Apakah kos menjual rumah di Malaysia?
Yuran ejen (sehingga 3%), yuran skala peguam anda, cukai keuntungan harta tanah atas sebarang keuntungan, sebarang penalti penyelesaian awal pinjaman anda, dan bil tertunggak. Pembeli membayar duti setem. Jadual di atas memberikan kadarnya.
Adakah saya perlu membayar RPGT jika saya telah memiliki rumah itu lebih daripada lima tahun?
Warganegara Malaysia dan penduduk tetap membayar 0% mulai tahun keenam. Anda masih perlu mengemukakan borang dalam tempoh 60 hari, dan peguam pembeli masih menahan 3% daripada harga, yang anda tuntut semula jika tiada cukai perlu dibayar.
Bolehkah saya menjual rumah yang masih mempunyai pinjaman bank?
Boleh, kebanyakan penjual di JB berbuat demikian. Bank pembeli melunaskan pinjaman anda daripada harga jualan dan anda menerima bakinya. Semak sama ada pinjaman anda masih dalam tempoh kunci (lock-in).
Bolehkah saya menjual rumah saya kepada rakyat Singapura?
Boleh, jika rumah itu memenuhi harga minimum Johor untuk pembeli asing dan bukan lot Bumiputera atau tanah rizab Melayu. Pembeli memerlukan kebenaran negeri dan membayar levi negeri, yang menambah masa untuk penyempurnaan.
Siapa yang membayar duti setem apabila menjual rumah?
Pembeli membayar duti setem bagi SPA dan pindah milik. Sebagai penjual, anda membayar peguam anda sendiri, ejen dan sebarang RPGT.
Patutkah saya mengubah suai rumah sebelum menjual?
Biasanya hanya pembaikan kecil yang berbaloi: baiki kebocoran dan keretakan, cat semula, dan kemaskan taman atau balkoni. Pengubahsuaian besar jarang mengembalikan kos penuhnya melalui harga jualan, tetapi simpan resit sebarang kerja, kerana resit itu mengurangkan RPGT anda.
Sumber panduan ini (6)
- LHDN (Lembaga Hasil Dalam Negeri), Real Property Gains Tax (RPGT) rates (diakses Oktober 2026)
- LHDN (Lembaga Hasil Dalam Negeri), Responsibilities of the Disposer and Acquirer (dikemas kini Jun 2026)
- Board of Valuers, Appraisers, Estate Agents and Property Managers (Lembaga Penilai, Pentaksir, Ejen Harta Tanah dan Pengurus Harta), Scale of fees (diakses Oktober 2026)
- Conventus Law, Malaysia: The Solicitors’ Remuneration Order 2023
- Halim Hong & Quek, Johor property boom: the new legal and tax framework for foreign acquisitions (6 Oktober 2025)
- DNH Advocates & Solicitors, Cash flow and timing of sub-sale property purchase in Malaysia (dikemas kini Mac 2024)
Harga diminta diambil daripada senarai co-broke IQI pada 17 Okt 2026. Kadar dan peraturan diambil daripada sumber di atas; semak dengan peguam anda sebelum anda menandatangani.
Berkaitan
Lagi untuk pemilik rumah di JB
Bercadang untuk jual rumah di JB?
Hantarkan kepada saya nama taman, jenis dan saiz rumah anda. Saya akan menyemak rekod transaksi dan rumah yang bersaing dengan rumah anda, dan memberitahu anggaran harga jualannya.