Taman Tampoi Indah, Johor Bahru · Siap 2014 · Subjual
Greenfield Regency
Pembangunan pangsapuri servis pegangan bebas dengan kira-kira 561 unit di Taman Tampoi Indah, dengan studio hingga dupleks 4 bilik tidur daripada 485 hingga 2,160 kaki persegi dan median EdgeProp RM481 psf dalam tempoh 48 bulan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Greenfield Regency
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Greenfield Regency
Direkodkan oleh EdgeProp sebagai Dedaun Hijau; oleh Alpha Astral Sdn Bhd (Kean Leng Group, menurut iProperty)
Alamat
Jalan Skudai Lama
Taman Tampoi Indah, 81200 Johor Bahru (iProperty)
Pegangan
Pegangan bebas
PropertyGuru dan iProperty
Siap
2014
PropertyGuru dan iProperty
Menara
Rekod berbeza
PropertyGuru menyatakan dua menara; iProperty menyatakan lima, empat setinggi 23–24 tingkat dan satu setinggi 33 tingkat
Unit
561
PropertyGuru dan iProperty; kiraan unit EdgeProp menunjukkan 1,102, jadi rekod berbeza
Susun atur
485–2,160 kaki persegi
Studio hingga dupleks 4 bilik tidur, enam jenis A–F (PropertyGuru)
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Greenfield Regency
Blok sewaan pegangan bebas yang sibuk di jalan lama Skudai. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pegangan bebas, daripada studio hingga dupleks
Susun atur daripada studio 485 kaki persegi hingga dupleks 4 bilik tidur 2,160 kaki persegi, menurut PropertyGuru dan iProperty.
Pasaran sewa yang aktif
Mudah menunjukkan kira-kira 40 unit penuh untuk disewa pada Oktober 2026, dan EdgeProp menganggarkan hasil sewa tersirat kira-kira 5.94%.
Senarai kemudahan yang panjang
PropertyGuru dan iProperty menyenaraikan kolam renang, gelanggang tenis dan bola keranjang, gimnasium, dek yoga, bilik bacaan dan kafe.
Perkara yang perlu ditimbang: rekod berbeza, dan banyak unit disewakan
Portal tidak sepakat tentang bilangan menara dan unit, dan sebahagian besar unit disewakan. Semak blok, tingkat dan butiran strata bagi unit anda sebelum membuat tawaran.
Pembangunan
Greenfield Regency, dihuraikan
Pangsapuri servis di atas tanah pegangan bebas di Taman Tampoi Indah, Johor Bahru.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan iProperty.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam renang lap
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Gelanggang bola keranjang
- Denai joging
- Dek yoga
Penghuni
Ruang bersama
- Bilik bacaan
- Bilik permainan
- Bilik snuker
- Taman permainan dalaman
- Dewan serba guna
- Kafe
- Kedai serbaneka
- Tempat letak kereta berbumbung
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Greenfield Regency
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| – | kira-kira 400–500 kaki persegi | – | RM1,600–1,800/bulan | 8 |
| – | kira-kira 600–700 kaki persegi | – | RM1,800/bulan | 1 |
| – | kira-kira 700–800 kaki persegi | – | RM2,300/bulan | 1 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM1,750–2,100/bulan | 5 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | – | RM2,100–2,400/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,700–1,800 kaki persegi | – | RM3,000/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Greenfield Regency
Jalan Skudai Lama, Taman Tampoi Indah, 81200 Johor Bahru, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM481 psf · lazimnya RM428–528 psf | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Kira-kira RM239,000–780,000 · RM384–620 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,200–3,200 sebulan (kebanyakannya RM1,700–2,100) | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp menganggarkan hasil sewa tersirat kira-kira 5.94%. Baris jualan ialah harga diminta di PropertyGuru (175 untuk dijual) dan baris sewa ialah kira-kira 40 sewa diminta bagi unit penuh di Mudah, kedua-duanya dilihat pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Alpha Astral Sdn Bhd
Greenfield Regency dibangunkan oleh Alpha Astral Sdn Bhd, menurut PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp; iProperty meletakkan syarikat itu di bawah Kean Leng Group.
EdgeProp merekodkan projek ini di bawah nama Dedaun Hijau.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Greenfield Regency
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- Paradigm Mall Johor Bahru~300 m
- Sutera Mall~1.4 km
- Perling Mall~2.0 km
🎓 Sekolah
- SK Taman Tampoi Utama~400 m
- SK Taman Bukit Mewah~800 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Rahmat~1.6 km
- Sekolah Kebangsaan Sutera 2~1.8 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Southern University College~2.1 km
- Institut Latihan Kementerian Kesihatan Malaysia Johor Bahru~3.0 km
- Kolej Vokasional Perdagangan Johor Bahru~5.3 km
🏥 Hospital
- Poliklinik Taman Anggerik~2.3 km
- Hospital Permai Johor Bahru~2.5 km
- Columbia Asia Hospital Iskandar Puteri~6.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM780,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM780,000 | RM780,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM78,000 | RM234,000 |
| Jumlah pinjaman | RM702,000 | RM546,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM17,400 | RM62,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,510 | RM2,730 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,774 | RM9,774 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,932 | RM7,247 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM117,616 | RM316,151 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
PropertyGuru dan iProperty merekodkan 561 unit pangsapuri servis, walaupun kiraan EdgeProp berbeza. Susun atur daripada studio 485 kaki persegi hingga dupleks 4 bilik tidur 2,160 kaki persegi.
Adakah Greenfield Regency pegangan bebas?
Ya. PropertyGuru dan iProperty merekodkan pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu dan satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta di Greenfield Regency adalah antara kira-kira RM239,000 hingga RM780,000, di bawah RM1 juta, jadi pembeli asing secara amnya tidak layak di sini.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Unit penuh di Mudah pada Oktober 2026 meminta sewa kira-kira RM1,200 hingga RM3,200 sebulan, kebanyakannya RM1,700 hingga RM2,100; studio berada di hujung bawah julat.
Berapa harga Greenfield Regency?
Harga transaksi median ialah RM481 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) sekitar RM239,000 hingga RM780,000. Pegangan bebas dan siap pada 2014.
Greenfield Regency 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM481；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约RM23.9万至RM78万；Mudah整间月租约RM1,200至RM3,200。永久地契，2014年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Greenfield Regency?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Taman Tampoi Utama (~400 m), SK Taman Bukit Mewah (~800 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Rahmat (~1.6 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Greenfield Regency?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Greenfield Regency?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Poliklinik Taman Anggerik (~2.3 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Paradigm Mall Johor Bahru (~300 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Greenfield Regency?
Untuk unit pada RM780,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,247 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM117,616, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Bandar Putra, Kulai
D’Putra Suites
Suite servis IOI pegangan bebas di Bandar Putra Kulai, susun atur 2 dan 3 bilik tidur, siap 2017.
Lihat projek →Kempas Utama, Johor Bahru
D’Summit Residences
Pembangunan IOI pegangan bebas dengan empat blok 35 tingkat di Kempas Utama, siap 2016–17. Median direkodkan kira-kira RM572 psf.
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru
Jentayu Residensi @ Tampoi
Pegangan bebas, 512 unit pangsapuri servis dalam dua menara, siap 2013. Median direkodkan kira-kira RM392 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di Greenfield Regency
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.