Permas Jaya, Masai · Siap 2006 · Subjual
Idaman Senibong
Sebuah kawasan pangsapuri pajakan yang besar oleh TRC Synergy di Jalan Persiaran Senibong: 708 unit seluas 850–1,890 kaki persegi, semuanya dengan tiga atau empat bilik tidur, siap pada 2006.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Idaman Senibong
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Idaman Senibong
Oleh TRC Synergy Berhad (EdgeProp, StarProperty, PropertyGuru)
Alamat
Jalan Persiaran Senibong
Permas Jaya, 81750 Masai
Pegangan
Pajakan
StarProperty, PropertyGuru dan iProperty; tempoh pajakan tidak disiarkan
Tarikh siap
2006
EdgeProp, StarProperty, PropertyGuru dan iProperty sepakat
Blok
12 tingkat
StarProperty dan EdgeProp menyatakan dua blok 12 tingkat; PropertyGuru dan iProperty menyenaraikan empat bangunan 11 tingkat, jadi rekod berbeza
Unit
708
EdgeProp, PropertyGuru dan iProperty
Susun atur
850–1,890 kaki persegi
Lima jenis: empat jenis 3 bilik tidur dan satu jenis 4 bilik tidur (StarProperty)
Pembeli asing
Secara praktikal tidak layak
Harga diminta kekal jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Idaman Senibong
Pangsapuri bersaiz keluarga pada antara harga direkodkan yang lebih rendah di Permas Jaya. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Setiap unit bersaiz keluarga
Tiada unit studio: StarProperty menyenaraikan jenis tiga bilik tidur seluas 850–1,250 kaki persegi dan jenis empat bilik tidur seluas 1,890 kaki persegi.
Harga direkodkan yang sederhana
Median 48 bulan EdgeProp ialah RM344 psf, dengan kebanyakan jualan antara RM318 dan RM372 psf, dan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 5.9%.
Perhentian bas dalam jarak berjalan kaki
PropertyGuru meletakkan perhentian bas Bandar Baru Permas kira-kira 390 m jauhnya, dan StarProperty meletakkan Tambak Johor sekitar 10 minit memandu.
Perkara yang perlu ditimbang: pajakan dan usia bangunan
Tanahnya pajakan dan tempoh pajakan tidak disiarkan, dan bangunannya dibina pada 2006. Tanya peguam anda tentang baki tempoh pajakan, kerana ia mempengaruhi pinjaman dan jualan semula.
Pembangunan
Idaman Senibong, dihuraikan
Pangsapuri pajakan dalam blok 12 tingkat di Jalan Persiaran Senibong, Permas Jaya.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh StarProperty dan iProperty; semak semasa lawatan kemudahan mana yang masih beroperasi.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Sauna
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang skuasy
- Dewan badminton
- Gelanggang bola keranjang
- Gelanggang tenis
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Lounge
- Kafeteria
- Taska
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Keselamatan 24 jam
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 2 susun atur Idaman Senibong
5 jenis susun atur, dari 850 hingga 1,890 kaki persegi. Saiz daripada ulasan projek StarProperty, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A–D — 850–1,250 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik mandi · 850 hingga 1,250 kaki persegi merentasi empat jenis
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis E — 1,890 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik mandi · 1,890 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Idaman Senibong
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di EdgeProp dan iProperty pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 850 kaki persegi | RM280,000 | RM1,600/bulan | 4 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM1,400/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Idaman Senibong
Jalan Persiaran Senibong, Permas Jaya, 81750 Masai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM344 psf · biasanya RM318–372 psf | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari kira-kira RM255,000 · RM294–447 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan dan bilik | Kira-kira RM1,200–3,000 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp bagi jualan yang telah selesai dalam tempoh 48 bulan; EdgeProp meletakkan hasil sewa kasar tersirat kira-kira 5.9%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026 (27 untuk dijual, 10 untuk disewa), bukan transaksi; iProperty menunjukkan harga diminta dari RM255,000 dan sewa dari RM1,400.
Rekod prestasi
Tentang TRC Synergy Berhad
EdgeProp, StarProperty dan PropertyGuru menamakan TRC Synergy Berhad sebagai pemaju.
PropertyGuru mencatat bahawa syarikat ini diperbadankan pada 1996 dan disenaraikan di Bursa Malaysia pada 2002.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Idaman Senibong
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
Tiada ditemui berdekatan di peta
🛍️ Pusat beli-belah
- Stellar Walk~700 m
- AEON Mall~1.7 km
- Terminal Feri Antarabangsa Johor Bahru~3.1 km
🎓 Sekolah
- Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2~900 m
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4~1.0 km
- Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5~1.7 km
- R.E.A.L International School~1.9 km
🏛️ Kolej dan universiti
- City University Malaysia~4.3 km
- Open University Malaysia~4.4 km
- Asrama Kolej Vokasional Tanjung Puteri~4.5 km
🏥 Hospital
- The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey)~3.2 km
- Columbia Asia Hospital~4.4 km
- Century Orthopaedic Specialist Clinic~4.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 1,250 hingga 1,890 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah tunggakan penyelenggaraan pemilik; tunggakan menjejaskan penjagaan bangunan kemudian.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM260,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM260,000 | RM260,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM26,000 | RM78,000 |
| Jumlah pinjaman | RM234,000 | RM182,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM4,200 | RM20,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,170 | RM910 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM3,510 | RM3,510 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,159 | RM2,457 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM38,039 | RM105,677 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 708 pangsapuri. StarProperty menyenaraikan lima jenis susun atur: empat jenis tiga bilik tidur seluas 850 hingga 1,250 kaki persegi dan satu jenis empat bilik tidur seluas 1,890 kaki persegi.
Adakah Idaman Senibong pegangan bebas?
Tidak. StarProperty, PropertyGuru dan iProperty merekodkan pegangan pajakan. Tempoh pajakan tidak disiarkan, jadi minta peguam anda menyemak hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing umumnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025 Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Lot Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu tingkat atau satu setengah tingkat tertutup kepada warga asing. Harga diminta di PropertyGuru bagi Idaman Senibong bermula sekitar RM255,000 dan mencecah paling tinggi kira-kira RM447 psf; walaupun unit terbesar seluas 1,890 kaki persegi pada kadar itu hanya berjumlah kira-kira RM845,000, jadi pembeli asing pada praktiknya tidak layak.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Senarai PropertyGuru pada Oktober 2026 meminta sewa kira-kira RM1,200 hingga RM3,000 sebulan, bergantung pada saiz, perabot dan sama ada bilik atau seluruh unit yang disewakan.
Berapa harga Idaman Senibong?
Harga transaksi median ialah RM344 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) bermula sekitar RM255,000, dan sewa sekitar RM1,200 hingga RM3,000 sebulan. Pajakan, siap pada 2006.
Idaman Senibong 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM344；PropertyGuru挂牌价约RM25.5万起（2026年10月），月租约RM1,200至RM3,000。租赁地契，2006年完工，共708个单位。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Idaman Senibong?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Menengah Kebangsaan Permas Jaya 2 (~900 m), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 4 (~1.0 km), Sekolah Kebangsaan Permas Jaya 5 (~1.7 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Idaman Senibong?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penghuni memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Idaman Senibong?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah The Eye Specialist Southkey (眼科专家 Southkey) (~3.2 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Stellar Walk (~700 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Idaman Senibong?
Untuk unit pada RM260,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM38,039 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM105,677, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Tropicana Danga Cove, Masai
Ayera Residences @ Tropicana Danga Cove
Rumah teres pegangan bebas di Tropicana Danga Cove, 577 unit, siap 2021. Harga diminta dari kira-kira RM770,000.
Lihat projek →Bandar Baru Permas Jaya, Masai
D’Ambience Residences
Pegangan bebas, 780 unit residensi servis oleh IJM Land di Permas Jaya, siap 2014. Harga diminta dari kira-kira RM250,000.
Lihat projek →Taman Megah Ria, Masai
D’Carlton Seaview Residences
Pegangan bebas, 576 unit pangsapuri servis dalam dua menara 28 tingkat di Taman Megah Ria, siap 2015. Median direkodkan kira-kira RM503 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang ada di Idaman Senibong
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.