解答区
Vista Seri Alam 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Vista Seri Alam
EdgeProp 列出 Seri Alam Properties Sdn Bhd 为发展商
地址
Persiaran Seri Alam
Bandar Seri Alam, 81750 马赛
地契
永久地契
PropertyGuru 和 EdgeProp
已完工
2004
PropertyGuru；EdgeProp 有自2012年起的转售记录
单位
1,112
PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
座数
低层
EdgeProp 描述为 22 栋三层楼；PropertyGuru 的楼栋资料有所不同
户型
3房，2浴
EdgeProp 给出 850–936 平方尺，PropertyGuru 约 1,000 平方尺；各方记录不一
外国买家
实际上不符合资格
叫价远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Vista Seri Alam 需要权衡的四件事
Bandar Seri Alam 一个大型、低价位的永久地契住宅区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
成交价低
EdgeProp 记录的 48 个月中位价为每平方尺 RM213，2026年10月 PropertyGuru 的叫价约从 RM229,000 起。
永久地契家庭户型
PropertyGuru 列出的标准户型为三房两浴，附阳台。
附近学校
PropertyGuru 列出 SK Kota Masai 和 SMK Bandar Seri Alam 为该区的学校之一。
需要权衡：较旧的社区
这些大楼于2004年完工，楼龄已超过20年。请检查单位状况、水管和电线，并向管理层询问偿债基金水平及是否有欠款。
项目概况
Vista Seri Alam 深度解读
位于马赛 Bandar Seri Alam、Persiaran Seri Alam 的低层永久地契公寓大楼。
设施
依据 PropertyGuru 和 EdgeProp 的记录。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 羽毛球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 多功能厅
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 园林花园
- 24小时保安
项目目前进度
各户型的价格与租金
Vista Seri Alam 各户型叫价
2026年10月在 EdgeProp 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 800–900 平方尺 | RM268,000 | – | 1 |
位置与交通
Vista Seri Alam 的位置
Persiaran Seri Alam, Bandar Seri Alam, 81750 马赛, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM213 · 常见每平方尺 RM198–228 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM229,000 起 · 每平方尺 RM250–362 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,100 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
成交行是 EdgeProp 记录的48个月已完成交易；EdgeProp 估计隐含毛租金回报率约为7.6%。买卖和租赁行是2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价（53个出售，仅2个出租），并非成交价。
过往记录
关于 Seri Alam Properties Sdn Bhd
EdgeProp 列出 Seri Alam Properties Sdn Bhd 为发展商；PropertyGuru 没有列出发展商。
周边环境
Vista Seri Alam 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 马西巴士总站~2.0 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Bandar Seri Alam~200 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam~400 m
- 南兴华小~500 m
- Pegasus~800 m
🏛️ 学院与大学
- 吉隆坡大学~2.5 km
- 玛拉工艺大学巴西古当校区~2.7 km
- 巴西古当社区学院~3.4 km
🏥 医院
- Regency Specialist Hospital Sdn Bhd~1.5 km
- Hospital Pasir Gudang~2.8 km
- KPJ Pasir Gudang Specialist Hospital~3.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较旧的建筑（2004年完工）。请检查电梯、水管、偿债基金余额以及管理层计划的维修。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM230,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM230,000 | RM230,000 |
| 首期 | RM23,000 | RM69,000 |
| 贷款额 | RM207,000 | RM161,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM3,600 | RM18,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,035 | RM805 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,105 | RM3,105 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM2,795 | RM2,174 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM33,535 | RM93,484 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 和 EdgeProp 记录共有1,112个单位。标准户型为三房两浴；EdgeProp 记为 850 至 936 平方尺，PropertyGuru 记为约 1,000 平方尺，各方记录不一。
Vista Seri Alam 是永久地契吗？
是。PropertyGuru 和 EdgeProp 记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋不向外国人开放。Vista Seri Alam 的叫价约 RM229,000 起，成交中位价约每平方尺 RM213，远低于 RM100万，因此外国买家实际上不符合资格。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的挂牌叫租约每月 RM1,100 起，但只有两个单位挂牌出租。
Vista Seri Alam 价格多少？
成交中位价为每平方尺 RM213（EdgeProp，过去48个月）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM229,000 起。永久地契，2004年完工。
Vista Seri Alam 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM213；PropertyGuru挂牌价约RM22.9万起（2026年10月），月租约RM1,100起。永久地契，2004年完工。
Vista Seri Alam 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Bandar Seri Alam (~200 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Seri Alam (~400 m), 南兴华小 (~500 m)。距离为直线距离。
Vista Seri Alam 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 马西巴士总站 (~2.0 km)。
在 Vista Seri Alam 买房需要准备多少现金？
以 RM230,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM33,535，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM93,484（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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