解答区
Impiana @ East Ledang 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Impiana @ East Ledang
发展商为 UEM Sunrise Berhad；EdgeProp 则为 UEM Land Berhad
地址
Persiaran Ledang Heights
East Ledang, 79250 依斯干达公主城（努沙再也）；PropertyGuru
地契
永久地契
PropertyGuru 和 PropertyGenie
已完工
2015
PropertyGuru；PropertyGenie 给出2014年12月，各方记录不一
翼
东翼和西翼，11层
PropertyGuru
单位
488
PropertyGuru 和 EdgeProp 一致
户型
最多4房，另有复式和顶层公寓
面积各有不同：PropertyGuru 给出约 2,118–5,780 平方尺，PropertyGenie 则约 1,165–5,638 平方尺
外国买家
仅较大单位
叫价从 RM355,000 起；只有价格较高的单位达到 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Impiana @ East Ledang 需要权衡的四件事
East Ledang 一个拥有大面积户型的永久地契公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
永久地契，大面积户型
PropertyGenie 列出最多四房的户型，包括复式和顶层公寓，每个单位有三个停车位。
奥运标准泳池和空中休息室
发展商的资料列出一个奥运标准泳池和两个空中休息室；PropertyGuru 另列出悬浮玻璃健身房和网球场。
可作参考的成交中位价
EdgeProp 记录过去 48 个月的中位价约为每平方尺 RM396，常见区间为每平方尺 RM349–465。
需要考虑：叫价差距非常大
PropertyGuru 上的叫价约从每平方尺 RM332 到 RM1,038 不等。请比较同等面积的单位，并以成交数字作为出价依据。
项目概况
Impiana @ East Ledang 深度解读
位于依斯干达公主城 East Ledang、分为两翼的永久地契公寓。
设施
依 PropertyGuru 和 PropertyGenie 所列；楼层未公布。
水
泳池
- 奥运标准游泳池
- 浅水池
- 按摩池
运动
运动与健身
- 悬浮玻璃健身房
- 网球场
- 瑜伽和健身平台
- 成人健身器材区
住户
共享空间
- 两个空中休息室
- 社区花园
- 游戏室
- 烧烤区
- 多功能厅
- 室内儿童游乐场
项目目前进度
户型
Impiana @ East Ledang 已知户型
5 种户型，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。可能还有其他户型，欢迎询问完整清单。
各户型的价格与租金
Impiana @ East Ledang 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Penthouse 3 | 2,118 平方尺 | RM900,000–1.2m | – | 3 |
| – | 约 600–700 平方尺 | RM438,000 | RM1,800/月 | 2 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM408,000 | – | 1 |
| – | 约 1,100–1,200 平方尺 | RM520,000 | RM2,600/月 | 2 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM500,000–538,000 | – | 5 |
| – | 约 1,300–1,400 平方尺 | RM580,000–600,000 | – | 6 |
| – | 约 1,700–1,800 平方尺 | RM799,000 | RM3,800/月 | 2 |
| – | 约 2,500–2,600 平方尺 | RM850,000 | – | 1 |
| – | 约 5,700–5,800 平方尺 | RM6m | – | 1 |
位置与交通
Impiana @ East Ledang 的位置
Persiaran Ledang Heights, East Ledang, 79250 依斯干达公主城, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM396 · 常见为每平方尺 RM349–465 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM355,000–3.0m · 每平方尺 RM332–1,038 | PropertyGuru 楼盘页面，57 个挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,300–4,200 | PropertyGuru 楼盘页面，97 个挂牌，2026年10月 |
成交价一栏为 EdgeProp 记录的过去 48 个月成交；EdgeProp 估计隐含总租金回报率约为 6.98%。出售和出租两栏为2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价，并非实际成交。
过往记录
关于 UEM Sunrise Berhad
PropertyGuru 和 PropertyGenie 记录 Impiana @ East Ledang 的发展商为 UEM Sunrise Berhad。
EdgeProp 列为 UEM Land Berhad，因此各来源的名称不同。
周边环境
Impiana @ East Ledang 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~3.7 km
- Terminal Gelang Patah~4.0 km
🛍️ 购物中心
- 美迪尼商场~1.9 km
- Big Box Retail Park~3.2 km
- Box in Box~3.3 km
🎓 学校
- 莱佛士美国国际学校~300 m
- 美迪尼国中~1.6 km
- SK Ladang Pendas~2.7 km
- SK Medini~2.9 km
🏛️ 学院与大学
- 纽卡斯尔医学院大学~700 m
- University of Reading Malaysia~800 m
- 南安普顿大学~900 m
🏥 医院
- Afiniti Wellness~2.1 km
- 依斯干达公主城哥伦比亚亚洲医院~6.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,118 至 5,094 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM3,000,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM3,000,000 | RM3,000,000 |
| 首期 | RM300,000 | RM900,000 |
| 贷款额 | RM2,700,000 | RM2,100,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM104,000 | RM240,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM13,500 | RM10,500 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM33,750 | RM33,750 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM30,510 | RM24,030 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM481,760 | RM1,208,280 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
PropertyGuru 和 EdgeProp 记录共 488 个单位，分布于两翼，每翼11层（PropertyGuru）。各来源的面积不同：PropertyGuru 给出约 2,118 至 5,780 平方尺，PropertyGenie 则约 1,165 至 5,638 平方尺。
Impiana @ East Ledang 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 和 PropertyGenie 都记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须支付至少 RM100万 购买住宅房产，并须获得柔佛州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价和可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。Impiana 的叫价约从 RM355,000 起，因此只有价格达到 RM100万 或以上、较贵和较大的单位才可能符合资格，而且前提是该单位不属于土著保留单位。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 的租金叫价约为每月 RM1,300 至 RM4,200，视面积和家具配置而定。
Impiana @ East Ledang 价格多少？
成交中位价约每平方尺 RM396（EdgeProp，过去48个月）。叫价约 RM355,000 至 RM300万（PropertyGuru，2026年10月）。永久地契，约于2015年完工。
Impiana @ East Ledang 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM396；PropertyGuru挂牌价约RM35.5万至RM300万，月租约RM1,300至RM4,200。永久地契，约2015年完工。
Impiana @ East Ledang 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 莱佛士美国国际学校 (~300 m), 美迪尼国中 (~1.6 km), SK Ladang Pendas (~2.7 km)。距离为直线距离。
Impiana @ East Ledang 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~3.7 km), Terminal Gelang Patah (~4.0 km)。
Impiana @ East Ledang 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~2.1 km)，最近的购物中心是 美迪尼商场 (~1.9 km)。
在 Impiana @ East Ledang 买房需要准备多少现金？
以 RM3,000,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM24,030，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM481,760（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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