Senarai Semak Hari Penyerahan Subsale di Malaysia (2026): Kunci, Meter, Bil dan Perkara yang Perlu Disemak Semasa Milikan Kosong

English · 中文 · Bahasa Indonesia

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Disemak pada 12 November 2026

Senarai semak ini untuk pembeli yang mengambil kunci rumah subsale (jualan semula) di Johor Bahru, termasuk pembeli yang tinggal di Singapura, Indonesia, India, China dan negara lain. Jawapan ringkasnya: dalam pembelian subsale, penjual menyerahkan milikan kosong sebaik sahaja baki harga dibayar seperti yang dikehendaki oleh perjanjian jual beli (SPA). Pada hari tersebut, periksa rumah berpandukan SPA dan senarai kelengkapannya, kumpul setiap kunci, kad dan alat kawalan jauh, ambil gambar meter elektrik dan air, dan catat sebarang masalah secara bertulis. Kemudian tukar akaun utiliti dan daftar dengan pejabat pengurusan serta majlis tempatan.

Bila milikan kosong berlaku dalam pembelian subsale

Satu ruangan pindah milik Majlis Peguam Malaysia menerangkan susunan subsale yang biasa: penjual menyerahkan milikan kosong apabila baki harga dibayar sepenuhnya, dan perbelanjaan seperti cukai tanah, cukai taksiran dan utiliti dibahagikan mengikut tarikh milikan diserahkan. Jika pembeli mengambil pinjaman, peguam bank melepaskan jumlah pinjaman selepas pindah milik diserahkan untuk pendaftaran dan carian dibuat, dan sebarang baki pinjaman penjual ditebus terlebih dahulu.

Peringkat	Masa biasa	Apa yang berlaku
Surat tawaran	Hari 0	Deposit cengkeram, lazimnya 2 hingga 3%
SPA ditandatangani	Kira-kira 2 hingga 3 minggu kemudian	Deposit ditambah sehingga 10%
Kebenaran, jika perlu	Berbeza-beza	Kebenaran negeri bagi pembeli asing atau hakmilik bersekatan
Penyelesaian	Lazimnya kira-kira 3 bulan dari SPA atau kebenaran terakhir, selalunya dengan lanjutan 1 bulan berserta faedah	Baki dibayar, kebanyakannya oleh bank pembeli; pinjaman penjual ditebus
Milikan kosong	Semasa penyelesaian, seperti yang ditetapkan SPA	Kunci diserahkan dan pemeriksaan bersama

Untuk urutan penuh, lihat penjelasan SPA, langkah undang-undang membeli hartanah di Johor dan, jika penjual masih mempunyai pinjaman, membeli apabila penjual mempunyai pinjaman.

Sebelum hari tersebut: buat persediaan

• Dapatkan senarai kelengkapan. SPA atau surat tawaran anda patut menyenaraikan apa yang ditinggalkan: penghawa dingin, pemanas air, kabinet dapur, lampu, kipas, langsir dan sebarang perkakas atau perabot yang dipersetujui.
• Cari gambar semasa lawatan anda. Gambar itu menunjukkan keadaan yang anda bersetuju untuk beli.
• Minta bil terkini. Cukai tanah, cukai taksiran, penyata penyelenggaraan, dan bil elektrik dan air yang terakhir.
• Tetapkan masa pada waktu siang. Masalah seperti kesan kotoran dan retakan lebih mudah dilihat.
• Bawa: SPA, telefon dengan ruang storan yang mencukupi, lampu suluh, pengecas telefon untuk menguji soket, dan buku nota atau borang penyerahan.

Senarai semak hari penyerahan

Cetak jadual ini atau simpan dalam telefon anda dan tandakan satu demi satu.

Bahagian	Apa yang perlu disemak atau dikumpul	Selesai
Kunci	Kunci pintu utama, gril, bilik tidur dan kabinet; kunci peti surat; kira berpandukan senarai penjual	☐
Akses	Kad atau tag akses, kad lif, alat kawalan jauh pagar dan tempat letak kereta; uji setiap satu di situ juga	☐
Tempat letak kereta	Pelekat atau tag tempat letak kereta, dan nombor petak jika tempat letak kereta ialah petak aksesori	☐
Kod	Kod kunci digital, penggera dan pagar, serta penghala Wi-Fi jika ia ditinggalkan	☐
Meter elektrik	Nombor dan bacaan meter, diambil gambar berserta tarikh	☐
Meter air	Nombor dan bacaan meter, diambil gambar berserta tarikh; pastikan meter tidak bergerak apabila semua paip ditutup	☐
Bil dan resit	Resit cukai tanah, cukai taksiran dan penyelenggaraan terkini yang telah dibayar; susunan bil utiliti akhir	☐
Manual dan waranti	Untuk penghawa dingin, pemanas air, dapur dan hud, serta sebarang perkakas yang ditinggalkan	☐
Kelulusan (rumah bertanah)	Pelan dan permit yang diluluskan bagi sebarang tambahan atau pengubahsuaian, jika ada pada penjual	☐
Air dan paip	Buka setiap paip dan pancuran, pam tandas, periksa bawah sinki, perangkap lantai dan siling untuk kesan kotoran	☐
Elektrik	Suis, soket, lampu, kipas dan papan agihan; uji butang pemutus litar bocor ke bumi jika anda tahu caranya	☐
Penghawa dingin	Setiap unit menyejuk dan menyalirkan air; alat kawalan jauh ada	☐
Pintu dan tingkap	Buka, tutup dan kunci setiap satu; periksa gril dan pintu gelangsar	☐
Dinding dan lantai	Retakan, tompok lembap, jubin kopong atau retak, dibandingkan dengan gambar semasa lawatan anda	☐
Kelengkapan	Setiap item dalam senarai SPA ada dan berfungsi	☐
Barang yang ditinggalkan	Barang yang sepatutnya dialihkan oleh penjual, dan sampah	☐
Tambahan rumah bertanah	Bumbung dan siling untuk kebocoran, talang dan longkang, motor pagar, porch dan sebarang tambahan	☐

Jika anda mahukan pemeriksaan yang lebih terperinci sebelum menandatangani, lihat panduan pemeriksaan rumah subsale saya.

Bil: siapa membayar sehingga penyerahan

Kebanyakan SPA subsale menyatakan penjual membayar perbelanjaan sehingga tarikh yang dipersetujui, lazimnya hari milikan kosong diserahkan, dan anda membayar mulai hari itu. Cukai tanah dan cukai taksiran dibayar terlebih dahulu, jadi pembeli biasanya membayar balik kepada penjual bagi tempoh selepas penyerahan. Tunggakan penyelenggaraan pula sebaliknya, ditolak daripada wang penjual. Gambar meter anda menetapkan pembahagian bagi elektrik dan air. Panduan saya tentang tunggakan dan pembahagian dalam subsale mempunyai contoh pengiraan.

Utiliti: tukar akaun

• Elektrik (TNB). Mohon pertukaran penyewaan (change of tenancy) dengan kad pengenalan dan SPA anda. myTNB menyenaraikan deposit sekuriti bersamaan anggaran penggunaan dua bulan, duti setem RM10 dan yuran pemprosesan RM3 apabila anda mengambil alih akaun sedia ada. TNB menyatakan pemilik baharu yang membuka akaun dengan bukti pemilikan tidak bertanggungjawab atas bil tertunggak penghuni sebelumnya.
• Air (Ranhill SAJ). Pertukaran nama akaun dianggap sebagai akaun baharu, dipohon dengan kad pengenalan, SPA dan hakmilik, berserta deposit. Di Johor, pembetungan dibilkan dalam bil yang sama.
• Pihak penjual. Minta penjual menutup akaun lama dan menyelesaikan bil akhir; deposit utiliti mereka sendiri dipulangkan kepada mereka.
• Internet. Semak liputan untuk unit anda dan tempah pemasangan lebih awal.

Lihat bil elektrik dan air di JB dan berpindah masuk: utiliti dan internet.

Rekod pengurusan, majlis tempatan dan pejabat tanah

• Pejabat pengurusan. Bagi kondo dan rumah strata berpagar, daftar sebagai pemilik baharu dengan pemaju, badan pengurusan bersama (JMB) atau perbadanan pengurusan (MC), menggunakan SPA atau dokumen pindah milik anda. Minta undang-undang kecil, peraturan pengubahsuaian dan kad akses baharu jika perlu. Di bawah peraturan strata, pihak pengurusan boleh menyahaktifkan peranti akses pemilik yang mempunyai tunggakan 14 hari selepas notis, jadi pastikan penjual meninggalkan akaun tanpa tunggakan.
• Sijil tunggakan. Sebelum penyelesaian, peguam anda boleh mendapatkan sijil caj dan tunggakan daripada MC (seksyen 73 Strata Management Act 2013) atau, sebelum hakmilik strata dikeluarkan, daripada pemaju atau JMB; yurannya dihadkan kepada RM50.
• Majlis tempatan. Penjualan mesti dimaklumkan menggunakan Borang I dalam masa tiga bulan. MBJB mengenakan RM50 dan menyatakan cukai taksiran tertunggak mesti dijelaskan sebelum ia merekodkan pemilik baharu.
• Cukai tanah. Sebaik sahaja pindah milik didaftarkan, pastikan bil cukai tanah seterusnya dikeluarkan atas nama anda.

Lihat cukai tanah dan cukai taksiran dan yuran penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas.

Kecacatan dan tambahan haram

Rumah subsale secara amnya dibeli dalam keadaan seperti yang anda lihat, dan tiada tempoh kecacatan seperti projek baharu yang bermula dengan pembelian anda. Apa yang boleh anda tuntut bergantung pada SPA anda, jadi masa untuk mengesan masalah ialah sebelum anda menandatangani. Pada hari penyerahan, persoalannya lebih sempit: adakah rumah dalam keadaan yang dipersetujui, dengan semua item dalam senarai?

Bagi rumah bertanah, bandingkan sebarang tambahan dengan pelan yang diluluskan. Dapur belakang atau bilik tambahan yang tidak diluluskan menjadi masalah anda sebaik sahaja anda memilikinya. Lihat tambahan haram dalam rumah subsale.

Jika ada barang yang hilang atau rosak

• Jangan tandatangan bahawa semuanya teratur. Tulis masalah dalam borang penyerahan atau dalam mesej kepada penjual atau ejen, berserta gambar.
• Beritahu peguam anda pada hari yang sama. Tanya apa yang dibenarkan oleh SPA sebelum baki wang dilepaskan, dan biarkan peguam anda membangkitkannya dengan peguam penjual.
• Bertindak secara berpada. Alat kawalan jauh yang hilang biasanya diselesaikan secara persetujuan; kerosakan pada struktur atau perkakas dalam senarai yang hilang mungkin memerlukan langkah formal.
• Jangan bertindak sendirian. Menahan wang atau menolak kunci tanpa nasihat boleh menyebabkan anda sendiri melanggar SPA.

Kunci dan keselamatan

Anda tidak boleh tahu berapa banyak salinan kunci yang wujud, jadi tukar silinder kunci pintu utama atau tetapkan semula kunci digital pada hari pertama. Tukar kod penggera dan pagar, dan minta pihak pengurusan menyahaktifkan sebarang kad akses yang tidak anda terima. Pemilik rumah bertanah boleh membaca rumah berpagar dan berpengawal di JB.

Insurans dari hari pertama

Bagi kondo, pemaju, JMB atau MC mesti menginsuranskan bangunan sekurang-kurangnya pada nilai pemulihannya di bawah seksyen 93 dan 94 Strata Management Act 2013; minta sijilnya daripada pihak pengurusan. Kandungan rumah dan pengubahsuaian anda ialah tanggungjawab anda sendiri, melalui perlindungan isi rumah (householder). Bagi rumah bertanah, aturkan perlindungan kebakaran atau pemilik rumah (houseowner) bermula pada tarikh penyelesaian; pemberi pinjaman biasanya akan mewajibkannya. Lihat panduan insurans rumah saya.

Jika rumah dijual bersama penyewa

Jika anda membeli tertakluk kepada penyewaan, tiada penyerahan rumah kosong. Pastikan deposit sekuriti dan utiliti penyewa diserahkan kepada anda atau dikreditkan semasa penyelesaian, sewa dibahagikan, dan penyewa menerima notis bertulis tentang tuan rumah baharu dan akaun untuk sewa. Periksa rumah melalui temu janji dengan penyewa. Lihat membeli hartanah yang sedang disewa di JB.

Membeli dari luar negara

Anda tidak perlu terbang ke sini untuk mengambil kunci. Ramai pembeli luar negara memberi kuasa kepada seseorang untuk mengambilnya, dan ada yang menggunakan surat kuasa wakil untuk keseluruhan pembelian. Persetujukan lebih awal siapa yang memegang kunci dan kad sehingga anda tiba, dan minta video penuh pemeriksaan serta gambar meter. Lihat membeli hartanah JB tanpa perlu datang dan menguruskan hartanah di JB dari luar negara.

Di mana hendak membeli jika perkara ini penting bagi anda

• Mount Austin: banyak kondo dan rumah teres subsale.
• Tebrau, Setia Indah dan Molek: kawasan kejiranan rumah bertanah yang mantap.
• Skudai, Tampoi dan Kempas: rumah teres dan pangsapuri lama berhampiran universiti.
• Permas Jaya dan Senibong: kondo dan rumah bertanah di sebelah timur.
• Bukit Indah dan Gelang Patah: perbandaran berhampiran Laluan Kedua.
• Danga Bay: kondo tepi air yang telah siap.

Bandingkan semuanya di peta hartanah JB saya.

Lagi panduan kehidupan di Johor: Membuat tawaran untuk hartanah subsale di JB · Risiko hartanah subsale · Senarai semak milikan kosong projek baharu · Kos pengubahsuaian dan perabot di JB

Soalan lazim

Bilakah saya mendapat kunci dalam pembelian subsale?

Biasanya apabila baki harga telah dibayar di bawah SPA, iaitu lazimnya kira-kira tiga bulan selepas menandatangani, atau selepas kebenaran terakhir, selalunya dengan lanjutan satu bulan. Peguam anda yang mengesahkan bila kunci boleh diserahkan.

Apakah yang perlu saya kumpul semasa penyerahan subsale?

Semua kunci pintu, gril dan peti surat, kad akses dan alat kawalan jauh, pelekat tempat letak kereta, kod kunci digital dan penggera, manual dan waranti perkakas, bil terkini yang telah dibayar, dan sebarang pelan yang diluluskan bagi tambahan.

Mengapa perlu mengambil gambar meter semasa penyerahan?

Bil elektrik dan air biasanya dibahagikan pada tarikh penyerahan. Gambar bertarikh bagi kedua-dua bacaan meter menunjukkan penggunaan mana milik penjual dan mana milik anda.

Adakah saya bertanggungjawab atas bil elektrik penjual yang belum dibayar?

TNB menyatakan pemilik baharu yang membuka akaun baharu dengan bukti pemilikan tidak bertanggungjawab atas bil tertunggak penghuni sebelumnya. Walau bagaimanapun, minta penjual menutup akaun dan menyelesaikan bil akhir.

Bagaimana jika ada item dalam senarai kelengkapan yang hilang?

Jangan tandatangan bahawa semuanya teratur. Rekodkannya secara bertulis berserta gambar dan beritahu peguam anda pada hari yang sama, supaya ia boleh dibangkitkan dengan peguam penjual di bawah SPA.

Adakah saya perlu memaklumkan majlis tempatan bahawa saya telah membeli hartanah itu?

Ya. Pindah milik mesti dimaklumkan kepada majlis tempatan menggunakan Borang I dalam masa tiga bulan. Di kawasan MBJB, caj ialah RM50, dan cukai taksiran tertunggak mesti dijelaskan terlebih dahulu.

Mengambil kunci rumah subsale di JB?

Beritahu saya projek dan jangkaan tarikh penyelesaian anda. Jika anda tinggal di luar negara, saya boleh menghadiri penyerahan dengan persetujuan anda, merakam video pemeriksaan, mengambil gambar meter, mengira kunci dan kad, dan menyenaraikan apa-apa yang perlu diketahui oleh peguam anda. Anda juga boleh membuat temu janji, atau konsultasi Zoom untuk meneliti senarai semak ini.

Sumber: Majlis Peguam Malaysia, ruangan Conveyancing Practice Committee “Understanding an SPA, Part 3”, 5 Januari 2007; myTNB, pertukaran penyewaan (change of tenancy), disemak November 2026; Keratan berita TNB daripada The Sun, pemilik rumah baharu dan bil elektrik penghuni sebelumnya, 19 Januari 2024; Ranhill SAJ, pertukaran nama akaun, disemak November 2026; The Star, “Johor folk to receive single water services bill next year”, 9 November 2018; Malay Mail, tentang undang-undang kecil strata dan kad akses, 29 September 2026; Strata Management Act 2013, seksyen 73, disemak November 2026; Strata Management Act 2013, seksyen 31, disemak November 2026; MBJB, halaman perkhidmatan cukai harta (taksiran), kali terakhir dikemas kini 6 November 2026; Local Government Act 1976 (Akta 171), Bahagian XV termasuk seksyen 160, disemak November 2026; Strata Management Act 2013, seksyen 93 dan 94 (insurans bangunan), disemak November 2026

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat umum disemak pada 12 November 2026, bukan nasihat undang-undang. SPA anda yang menentukan tarikh penyelesaian, apa yang termasuk dan apa yang berlaku jika ada masalah; tanya peguam anda sebelum menandatangani sebarang borang penyerahan atau menahan sebarang bayaran.