Anai-anai dan kawalan makhluk perosak di rumah Johor Bahru: tanda, rawatan dan pemeriksaan

English · 中文 · Bahasa Indonesia

Oleh Jason Lim, REN 84424 · IQI Realty · Disemak pada 10 November 2026

Panduan ini untuk pemilik, tuan rumah dan penyewa di Johor Bahru, termasuk pembeli dari Singapura, Indonesia, India dan China. Jawapan ringkasnya: termit (anai-anai) ialah risiko yang diketahui bagi rumah bertanah di Malaysia, jadi perhatikan terowong lumpur, kayu yang berongga dan sayap yang tertanggal, dan minta pengendali berlesen membuat pemeriksaan sebelum rawatan. Kawalan makhluk perosak secara upah di Malaysia mesti dijalankan oleh pengendali yang dilesenkan oleh Lembaga Racun Makhluk Perosak. Sebelum membeli rumah bertanah subsale, minta rekod rawatan terdahulu dan minta ruang bumbung serta kayu diperiksa.

Mengapa anai-anai menjadi kebimbangan bagi rumah di Johor

Johor Bahru panas dan lembap sepanjang tahun, dengan hujan monsun yang lebat (lihat panduan cuaca JB saya). Anai-anai bawah tanah tinggal di dalam tanah, memerlukan kelembapan dan memakan kayu, jadi iklim ini sesuai untuknya.

Institut Penyelidikan Perhutanan Malaysia (FRIM) menyifatkan anai-anai bawah tanah Asia sebagai perosak bandar utama negara ini. Dalam tinjauan FRIM yang diterbitkan pada 2013, serangan paling kerap ditemui di rumah teres, yang kebanyakannya mempunyai taman atau kawasan berpokok dalam lingkungan 1 km. Koloninya boleh menjadi besar: kajian Universiti Sains Malaysia terhadap bangunan yang diserang di Pulau Pinang (Sains Malaysiana, 2015) menganggarkan koloni kira-kira 100,000 hingga lebih 4 juta ekor anai-anai, yang mencari makanan sehingga 30 meter dari bangunan.

Maksudnya secara praktikal:

• Rumah bertanah lebih terdedah. Anai-anai biasanya naik dari tanah, jadi rumah teres, berkembar dan banglo mempunyai lebih banyak titik sentuhan berbanding unit yang tinggi dari aras tanah.
• Kayu menjadi sasaran. Kekuda dan reng bumbung di rumah lama, bingkai pintu dan tingkap, kayu skirting, lantai parket atau kayu, almari terbina dalam dan kabinet dapur.
• Kelembapan membantunya. Paip bocor, saliran yang lemah, dinding lembap dan kayu yang bersentuhan dengan tanah (kotak tanaman, kayu yang disimpan, tunggul pokok lama) semuanya meningkatkan risiko.

Ini tidak bermakna setiap rumah di JB mempunyai anai-anai; pemeriksaan berkala hanyalah sebahagian daripada memiliki rumah bertanah di sini.

Tanda amaran yang perlu diperhatikan

Tanda	Tempat untuk diperiksa	Apa yang ditunjukkan
Terowong lumpur (terowong tanah yang nipis)	Dinding, tepi lantai, asas, tiang, bahagian belakang kabinet, trunking elektrik	Aktiviti mencari makanan dari tanah, sama ada sedang berlaku atau pernah berlaku
Kayu yang berongga atau lembut	Bingkai pintu, skirting, kayu bumbung, tangga, almari. Ketuk dengan pemegang pemutar skru	Anai-anai sedang memakan bahagian dalam kayu
Sayap yang tertanggal	Ambang tingkap, berhampiran lampu, sudut lantai	Kawanan anai-anai telah berlaku berdekatan
Anai-anai bersayap (kelkatu atau alat) di dalam rumah	Di sekitar lampu pada waktu senja atau malam	Jumlah yang banyak di dalam rumah biasanya menunjukkan koloni di dalam atau berhampiran bangunan
Bahan seperti tanah yang dipadatkan dalam rekahan atau kayu berongga	Rongga dinding, belakang kabinet, ruang bumbung	Bahan sarang, selalunya tanda serangan yang sudah teruk

Jika anda menemui anai-anai

• Jangan pecahkan terowongnya atau menyemburnya dengan racun serangga rumah terlebih dahulu. Ini boleh menyebabkan anai-anai bertaburan dan menjadikan koloni lebih sukar dirawat.
• Dapatkan pengendali berlesen untuk membuat pemeriksaan, termasuk ruang bumbung, dan minta penemuan bertulis sebelum anda bersetuju dengan sesuatu kaedah.
• Atasi punca kelembapan, seperti kebocoran atau longkang tersumbat, sebagai sebahagian daripada kerja.
• Periksa kerosakan struktur. Kayu bumbung atau lantai yang teruk dimakan mungkin memerlukan kontraktor atau jurutera, dan sesetengah pembaikan memerlukan kelulusan majlis (lihat panduan permit pengubahsuaian saya).

Jenis rawatan anai-anai

Standard Malaysia MS 1849:2005 (disahkan pada 2020), yang diterbitkan oleh Jabatan Standard Malaysia, ialah kod amalan untuk melindungi bangunan daripada anai-anai bawah tanah. Ia merangkumi pencegahan, pengesanan dan rawatan, termasuk rawatan tanah sebelum dan selepas pembinaan. Secara mudahnya, pilihan utama ialah:

Kaedah	Bila digunakan	Cara ia berfungsi	Apa yang perlu ditanya
Rawatan tanah sebelum pembinaan	Sebelum papak lantai diletakkan pada bangunan baharu	Merawat tanah di bawah dan di sekeliling bangunan untuk membentuk penghadang	Bagi rumah baharu: adakah ia dilakukan, bila, dan adakah terdapat rekod?
Penghadang cecair selepas pembinaan	Rumah sedia ada yang mempunyai aktiviti anai-anai, atau sebagai pencegahan	Lubang digerudi di sepanjang dinding dan lantai, dan racun anai-anai disuntik ke dalam tanah untuk membina semula penghadang	Kawasan mana yang akan digerudi, bagaimana lubang ditutup, selang rawatan semula
Sistem umpan	Serangan yang aktif, atau di tempat yang sukar digerudi	Stesen berisi umpan yang dibawa pulang oleh anai-anai ke koloni, dengan tujuan menghapuskannya	Berapa kerap stesen diperiksa, berapa lama sehingga koloni dapat dikawal
Rawatan atau penggantian kayu	Kayu yang rosak atau mudah diserang	Merawat kayu dengan bahan pengawet, atau menggantikannya dengan kayu yang dirawat atau bahan bukan kayu	Bahagian mana yang struktur dan siapa yang memeriksanya

Tentang umpan, kajian pada 2020 di beberapa tapak di Pulau Pinang dan Kedah mendapati umpan menghapuskan koloni Coptotermes gestroi dalam kira-kira 4 hingga 8.6 minggu (Insects, Ogos 2020). Hasilnya berbeza mengikut rumah, jadi minta pengendali memberikan jangka masa yang realistik.

Saya tidak memberikan harga di sini: sebut harga berbeza mengikut saiz rumah, kaedah dan pengendali, dan saya tidak menemui sumber rasmi bertarikh bagi julat biasa. Dapatkan dua atau tiga sebut harga bertulis untuk skop kerja yang sama.

Memilih pengendali kawalan makhluk perosak berlesen

Kawalan makhluk perosak di Malaysia dikawal selia di bawah Pesticides Act 1974 oleh Pesticides Board (Lembaga Racun Makhluk Perosak, LRMP), yang pelesenannya dijalankan melalui Department of Agriculture (Jabatan Pertanian). Pesticides (Pest Control Operator) Rules 2004 (P.U.(A) 70/2004) menetapkan tiga jenis lesen:

Lesen	Siapa yang memerlukannya
Lesen pengendali kawalan makhluk perosak	Syarikat atau perniagaan yang menawarkan kawalan makhluk perosak secara upah. Dikeluarkan untuk satu premis.
Lesen penggunaan racun makhluk perosak	Individu yang menjalankan atau menyelia rawatan. Perlu lulus peperiksaan Lembaga.
Lesen pembantu penggunaan racun makhluk perosak	Pekerja yang menggunakan racun makhluk perosak di bawah penyeliaan pengguna racun yang berlesen.

Perkara yang wajar diketahui daripada kaedah-kaedah ini:

• Lesen sah selama dua tahun dan tidak boleh dipindah milik. Pada Oktober 2024 Jabatan Pertanian mengumumkan sistem dalam talian e-Lesen dengan kod QR untuk menyemak sama ada sesuatu lesen masih sah (RTM, 2 Oktober 2024).
• Anda sepatutnya menerima laporan bertulis. Selepas setiap kerja, pengguna racun mesti memberikan anda laporan bertulis dalam Form H, dan pengendali mesti menyimpan salinannya selama dua tahun (kaedah 14(3)). Simpan salinan anda: ia menjadi rekod rawatan anda apabila anda menjual atau menyewakan rumah.
• Penalti memang ada. Melanggar kaedah-kaedah ini boleh membawa hukuman penjara enam bulan atau denda RM1,000 bagi sabitan pertama (kaedah 18), dan Lembaga boleh menggantung atau membatalkan lesen.
• Merawat rumah sendiri dikecualikan daripada peraturan lesen jika hartanah itu digunakan hanya untuk tujuan bukan komersial (kaedah 9). Pemaju dan kontraktor yang merawat tapak pembinaan mereka sendiri tidak dikecualikan.

Soalan untuk ditanya sebelum anda menandatangani

• Bolehkah saya melihat lesen pengendali dan lesen pengguna racun bagi individu yang menjalankan kerja?
• Apakah penemuan pemeriksaan, dan mengapa kaedah ini? Bagaimanakah lubang gerudi dan jubin akan dibaiki semula?
• Berapa kali lawatan susulan disertakan, dan bila?
• Adakah terdapat waranti? Apa yang dilindungi, untuk berapa lama, adakah ia memerlukan pemeriksaan tahunan untuk kekal sah, dan adakah ia berpindah kepada pemilik baharu jika saya menjual?

Berhati-hati dengan tawaran dari rumah ke rumah untuk rawatan pada hari yang sama, atau sesiapa yang enggan menunjukkan lesen atau menulis skop kerja dan waranti. Bagi kontraktor secara umum, lihat panduan saya tentang mengupah pereka atau kontraktor di JB.

Membeli rumah bertanah subsale: pemeriksaan anai-anai

Kerosakan anai-anai mudah terlepas pandang semasa lawatan yang singkat, terutamanya di sebalik cat baharu atau perabot terbina dalam yang baharu. Senarai semak saya:

• Tanya penjual secara terus sama ada rumah itu pernah diserang anai-anai, bila kali terakhir ia dirawat, dan oleh siapa. Minta laporan Form H, invois dan sebarang waranti, dan sama ada waranti itu boleh dipindahkan kepada anda.
• Lihat ruang bumbung jika ada pintu akses, dan ketuk bingkai pintu, skirting, tangga dan kabinet terbina dalam.
• Berjalan di sekeliling bahagian luar: terowong lumpur pada dinding dan tiang, kayu atau pasu tanaman yang bersentuhan dengan dinding, kawasan lembap dan saliran.
• Semak pengubahsuaian. Sambungan rumah dan jubin baharu boleh memecahkan penghadang tanah yang asal.
• Dapatkan pemeriksaan profesional jika ada yang kelihatan tidak kena, sebelum tawaran anda menjadi mengikat. Panduan pemeriksaan rumah subsale saya merangkumi pemeriksaan yang lebih luas.

Perjanjian subsale selalunya menjual hartanah dalam keadaan sedia ada, jadi masalah yang ditemui selepas penyelesaian biasanya menjadi tanggungan anda. Jika pemeriksaan menemui anai-anai, anda boleh meminta penjual merawatnya sebelum penyelesaian, menyesuaikan tawaran anda, atau menarik diri sebelum anda terikat; minta peguam anda menggubal sebarang syarat. Ini maklumat umum, bukan nasihat undang-undang. Lihat juga cara membuat tawaran untuk rumah subsale.

Rumah baharu

Bagi rumah bertanah baharu, tanya pemaju sama ada rawatan tanah sebelum pembinaan telah dilakukan dan simpan sebarang rekod. Laporkan aktiviti atau kerosakan anai-anai secara bertulis dalam tempoh liabiliti kecacatan. Panduan saya tentang senarai semak kecacatan semasa milikan kosong dan kecacatan terpendam selepas DLP menerangkan garis masa dan Tribunal Tuntutan Pembeli Rumah.

Kondominium dan pangsapuri: anai-anai, lipas dan tikus

Anai-anai kurang membimbangkan di unit yang tinggi dari tanah, tetapi kondominium mempunyai isu makhluk perosak tersendiri di sekitar saluran sampah, bilik sampah, longkang dan tempat letak kereta.

• Harta bersama ialah tanggungjawab pihak pengurusan. Di bawah Strata Management Act 2013, pemaju, Badan Pengurusan Bersama (JMB) atau Perbadanan Pengurusan (MC) mesti menyenggara dan mengurus harta bersama dengan sewajarnya (bagi JMB, seksyen 21). Kawalan makhluk perosak rutin di kawasan bersama biasanya dibayar daripada caj penyelenggaraan; lihat panduan caj penyelenggaraan dan kumpulan wang penjelas saya.
• Unit anda ialah tanggungjawab anda. Pemilik atau penyewa menguruskan makhluk perosak di dalam unit.
• Jika pihak pengurusan tidak bertindak, buat aduan bertulis dengan gambar dan tarikh. Jika tiada perubahan, Pesuruhjaya Bangunan (COB) di MBJB, MBIP atau majlis tempatan anda boleh campur tangan, dan pertikaian boleh dibawa ke Tribunal Pengurusan Strata.
• Sebelum membeli, lihat bilik sampah dan tempat letak kereta semasa lawatan dan tanya berapa kerap kawalan makhluk perosak dilakukan. Panduan saya tentang cara menyemak pengurusan kondominium sebelum membeli menyenaraikan lebih banyak soalan.

Nyamuk: kewajipan undang-undang, bukan sekadar gangguan

Nyamuk Aedes menyebarkan denggi, dan Destruction of Disease-Bearing Insects Act 1975 (Akta Pemusnahan Serangga Pembawa Penyakit 1975) membolehkan pegawai kesihatan mengambil tindakan terhadap premis tempat nyamuk membiak. Kementerian Kesihatan berkata 36,426 kompaun bernilai lebih RM18.2 juta telah dikeluarkan di bawah Akta ini pada 2023 (RTM, 16 Januari 2024). Buang air bertakung dari pasu, bekas alas pasu dan talang, termasuk di unit sewa yang kosong.

Tuan rumah dan penyewa: siapa yang membayar?

Malaysia belum mempunyai satu undang-undang penyewaan kediaman yang berkuat kuasa, jadi perjanjian sewa yang menentukan. Pembahagian yang lazim ialah:

Perkara	Biasanya dibayar oleh	Catatan
Pemeriksaan dan rawatan anai-anai	Pemilik	Dianggap seperti pembaikan struktur. Penyewa patut melaporkan tanda-tanda dengan segera.
Kerosakan kayu yang disebabkan oleh anai-anai	Pemilik	Melainkan penyewa yang menyebabkannya, contohnya dengan tidak melaporkan kebocoran.
Makhluk perosak rutin di dalam unit (semut, lipas)	Penyewa	Penjagaan rumah yang baik; sesetengah perjanjian menetapkan had pembaikan kecil.
Rawatan makhluk perosak sebelum penyewa baharu masuk	Pemilik	Wajar dilakukan antara tempoh sewaan, dengan rekod bertarikh.

Tuan rumah boleh menambah klausa yang mewajibkan penyewa melaporkan tanda makhluk perosak dengan segera dan membenarkan akses untuk rawatan. Panduan perjanjian sewa untuk tuan rumah saya merangkumi klausa pembaikan, dan panduan pemulangan deposit sewa menerangkan bila potongan itu adil.

Insurans: jangan anggap polisi pemilik rumah atau isi rumah akan membayar kerosakan anai-anai. Baca pengecualian dalam polisi anda dan tanya syarikat insurans anda; lihat panduan insurans rumah saya.

Tempat untuk membeli jika perkara ini penting bagi anda

Risiko anai-anai lebih bergantung pada rumah itu sendiri berbanding kawasan, jadi saya tidak menyusun kedudukan kawasan berdasarkannya. Yang berubah ialah jenis perumahan yang akan anda periksa:

• Mount Austin: campuran rumah bertanah yang lebih baharu dan kondominium; minta rekod rawatan dan kecacatan.
• Tebrau, Setia Indah dan Molek: taman perumahan yang sudah mantap dengan banyak rumah teres lama; periksa ruang bumbung dan kayu dengan teliti.
• Skudai, Tampoi dan Kempas: rumah bertanah lama dan baharu bersebelahan; pengubahsuaian sangat berbeza-beza.
• Bukit Indah dan Gelang Patah: banyak rumah bertanah berhampiran kawasan hijau; periksa taman dan saliran.
• Iskandar Puteri: taman perumahan berpagar dan kondominium yang lebih baharu; bagi rumah yang baru siap, tempoh kecacatan dan rekod pemaju adalah penting.

Bandingkan kawasan ini pada peta hartanah JB saya, dan lihat kondominium vs rumah bertanah vs SOHO jika anda masih memilih jenis rumah.

Lagi panduan kehidupan di Johor: Pemeriksaan rumah subsale di JB · Risiko banjir di Johor Bahru · Keselamatan rumah bertanah · Kos pengubahsuaian dan perabot di JB

Soalan lazim

Adakah anai-anai biasa ditemui di rumah di Johor Bahru?

Ia risiko yang diketahui di seluruh Malaysia. Institut Penyelidikan Perhutanan Malaysia (FRIM) menyifatkan anai-anai bawah tanah Asia sebagai perosak anai-anai bandar utama negara ini, dan dalam tinjauannya serangan paling kerap ditemui di rumah teres. Bukan setiap rumah terjejas, tetapi rumah bertanah dengan bumbung kayu, bingkai pintu atau kabinet terbina dalam wajar diperiksa secara berkala.

Apakah tanda-tanda anai-anai di dalam rumah?

Terowong lumpur yang nipis pada dinding, lantai atau asas; skirting, bingkai pintu atau kayu bumbung yang berbunyi berongga atau rapuh; longgokan sayap yang tertanggal berhampiran tingkap dan lampu; kawanan anai-anai bersayap di dalam rumah pada waktu senja atau malam; dan bahan seperti tanah di dalam rekahan atau kayu berongga.

Adakah syarikat kawalan makhluk perosak memerlukan lesen di Malaysia?

Ya. Di bawah Pesticides (Pest Control Operator) Rules 2004, yang dibuat di bawah Pesticides Act 1974, sesiapa yang menjalankan kawalan makhluk perosak di hartanah orang lain secara upah memerlukan lesen daripada Lembaga Racun Makhluk Perosak. Perniagaan, pengguna racun dan pembantu mereka masing-masing memerlukan lesen sendiri, yang sah selama dua tahun.

Rawatan anai-anai yang manakah paling baik?

Ia bergantung pada rumah dan tahap aktiviti anai-anai. Pilihan yang lazim ialah penghadang cecair di dalam tanah di sekeliling dan di bawah bangunan, sistem umpan yang dimakan oleh koloni, dan rawatan atau penggantian kayu yang rosak. Pengendali berlesen patut membuat pemeriksaan dahulu dan menerangkan mengapa mereka mencadangkan sesuatu kaedah. Standard Malaysia MS 1849 menetapkan kod amalan bagi kerja ini.

Siapa yang membayar rawatan anai-anai, tuan rumah atau penyewa?

Malaysia tidak mempunyai satu undang-undang penyewaan kediaman, jadi perjanjian sewa yang menentukan. Dalam amalan biasa, pemilik membayar rawatan anai-anai dan pembaikan struktur, manakala penyewa menjaga kebersihan rumah dan menguruskan makhluk perosak kecil seperti semut atau lipas. Tuliskan pembahagian ini dalam perjanjian.

Siapa yang menguruskan makhluk perosak di kawasan bersama kondominium?

Badan pengurusan. Di bawah Strata Management Act 2013, pemaju, Badan Pengurusan Bersama atau Perbadanan Pengurusan mesti menyenggara harta bersama, jadi makhluk perosak di bilik sampah, tempat letak kereta dan taman ialah tanggungjawabnya, dibayar daripada caj penyelenggaraan. Di dalam unit anda, pemilik atau penyewa yang menguruskannya.

Sedang meninjau rumah bertanah di Johor Bahru?

Beritahu saya kawasan dan bajet yang anda fikirkan. Apabila kita melihat rumah bertanah, saya memeriksa tanda anai-anai, melihat ruang bumbung jika ada akses, dan meminta rekod rawatan serta sebarang waranti daripada penjual sebelum anda membuat tawaran. Anda juga boleh menempah temu janji, atau konsultasi Zoom jika anda masih berada di luar negara.

Sumber: Pesticides (Pest Control Operator) Rules 2004, P.U.(A) 70/2004 (salinan FAOLEX), disemak November 2026; UNEP LEAP, rekod Pesticides (Pest Control Operator) Rules 2004 (tidak dimansuhkan), disemak November 2026; Pesticides Act 1974 (Act 149), cetakan semula setakat 1 Januari 2006 (salinan WTO), disemak November 2026; RTM, “Jabatan Pertanian bangunkan e-Lesen Lembaga Racun Makhluk Perosak”, 2 Oktober 2024; Jabatan Standard Malaysia, MS 1849:2005 (disahkan 2020), Protection of buildings against subterranean termites, disemak November 2026; FRIM, “Combating pest termites in Malaysia through innovative measures”, 2013; Ab Majid dan Ahmad, populasi pencari makanan Coptotermes gestroi di Pulau Pinang, Sains Malaysiana 44(2), 2015; Wan Umar dan Ab Majid, umpan untuk mengawal Coptotermes gestroi, Insects 11(9), 25 Ogos 2020; University of Florida IFAS, Asian subterranean termite fact sheet EENY128, disemak semula Februari 2021; Strata Management Act 2013 (Act 757), seksyen 21 (salinan DBKL), disemak November 2026; RTM, “36,426 kompaun lebih RM18.2 juta dikeluarkan atas kawalan demam denggi”, 16 Januari 2024

Jason Lim, REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6. Maklumat umum yang disemak pada 10 November 2026, bukan nasihat undang-undang atau teknikal. Dapatkan profesional berlesen untuk membuat pemeriksaan, semak lesen pengendali kawalan makhluk perosak dengan Jabatan Pertanian, dan sahkan terma kontrak dengan peguam anda sebelum bertindak.