Panduan kota · Penang
Properti di Penang untuk WNI
Penang hanya sekitar 50 menit terbang dari Medan dan menjadi tujuan utama pasien dari Indonesia. Halaman ini menjelaskan aturan Penang untuk orang asing, yang berbeda antara Pulau Penang dan Seberang Perai, area yang biasa dipertimbangkan, dan contoh harga dari proyek yang sudah selesai dibangun.
Ringkasan
Poin penting
- Medan–Penang dilayani sekitar 95 penerbangan per bulan, dengan waktu terbang sekitar 50 menit (FlightConnections, Oktober 2026).
- Di Pulau Penang, orang asing membeli kondominium mulai RM1 juta dan rumah tapak mulai RM3 juta.
- Di Seberang Perai (daratan), minimum unit strata untuk orang asing adalah RM500.000.
- Selain bea meterai 8%, Penang memungut levy persetujuan 3% dari harga (1,5% untuk strata pulau RM1–1,5 juta), dan orang asing baru boleh menjual setelah tiga tahun.
- Peserta MM2H bisa membeli mulai RM500.000 menurut pedoman negara bagian (hunian saja, maksimal dua unit).
Gambaran umum
Kenapa Penang dekat dengan pembeli dari Sumatra
Hubungan Penang dengan Medan dan Sumatra sudah lama, baik lewat perdagangan, keluarga, maupun pengobatan.
Penerbangan singkat
Rute Kualanamu (Medan)–Penang tercatat sekitar 95 penerbangan per bulan oleh AirAsia, Batik Air, dan Lion Air, dengan waktu terbang sekitar 50 menit (FlightConnections, Oktober 2026).
Pusat wisata medis
Penang menyumbang sekitar 45% pendapatan wisata medis Malaysia. Pada 2024, rumah sakit anggota asosiasi rumah sakit swasta Penang mencatat 479.732 pasien internasional dengan pendapatan sekitar RM979,9 juta (MHTC, dikutip Penang Institute, Oktober 2025).
Bahasa dan budaya
Dialek Hokkien di Penang mirip dengan yang dipakai di Medan, dan banyak staf rumah sakit di Penang bisa berbahasa Indonesia. Indonesia juga punya Konsulat Jenderal RI di Penang.
Secara nasional, Indonesia adalah sumber terbesar wisatawan medis Malaysia, sekitar 65% (MIDA), dan Penang serta Kuala Lumpur menerima sebagian besar pasien tersebut. Bagi keluarga yang rutin kontrol ke Penang, memiliki unit sendiri kadang lebih praktis daripada hotel. Bandingkan dulu dengan biaya sewa sebelum memutuskan.
Aturan
Aturan Penang: pulau dan Seberang Perai berbeda
WNI membeli sebagai orang asing. Penang membedakan harga minimum antara pulau dan daratan, serta antara unit strata (apartemen/kondominium) dan rumah tapak.
| Lokasi dan jenis | Harga minimum orang asing | Kira-kira dalam rupiah |
|---|---|---|
| Pulau Penang, kondominium/serviced apartment | RM1 juta (sejak 1 Juli 2012) | ± Rp4,38 miliar |
| Pulau Penang, rumah tapak dan landed strata | RM3 juta (SPA sejak 1 April 2017) | ± Rp13,1 miliar |
| Seberang Perai, unit strata | RM500.000 (sejak 28 April 2017) | ± Rp2,19 miliar |
| Seberang Perai, rumah tapak | RM1 juta menurut laporan media 2017–2019; konfirmasikan dengan pengacara | ± Rp4,38 miliar |
| Peserta MM2H (hunian saja, maksimal dua unit) | RM500.000 | ± Rp2,19 miliar |
| Penduduk tetap (PR) Malaysia | RM250.000 | ± Rp1,1 miliar |
Pedoman Pemerintah Negeri Pulau Pinang, seperti dirangkum di halaman aturan negara bagian situs ini, Oktober 2026. Kurs sekitar Rp4.380/RM (Wise, 5 Oktober 2026).
- Persetujuan negara bagian: setiap pembelian oleh orang asing perlu persetujuan, diajukan oleh pengacara (lawyer) Malaysia Anda ke Pejabat Tanah dan Galian Pulau Pinang (kantor pertanahan negara bagian).
- Levy persetujuan: 3% dari harga, kecuali strata di pulau dengan harga RM1–1,5 juta yang dikenai 1,5%. Dibayar dalam 30 hari sejak surat persetujuan.
- Masa tahan tiga tahun: orang asing baru boleh menjual kembali setelah tiga tahun sejak tanggal SPA (perjanjian jual beli).
- Bea meterai 8%: sejak 1 Januari 2026, flat 8% untuk pengalihan properti hunian kepada orang asing.
- Unit tertutup: unit kuota Bumiputera, rumah murah, dan rumah terjangkau tidak bisa dibeli orang asing. Keringanan kampanye HOC berakhir 31 Desember 2024.
Area
Area yang biasa dipertimbangkan
Sebagian besar unit di atas RM1 juta ada di pesisir utara dan timur pulau. Seberang Perai menawarkan harga lebih rendah dengan batas minimum yang juga lebih rendah.
George Town
Ibu kota negara bagian dengan kawasan warisan dunia UNESCO dan rumah sakit utama di dekatnya. Contoh: Tropicana 218 Macalister, di mana kebanyakan unit suite di bawah RM1 juta.
Gurney
Kawasan tepi laut dengan pusat belanja dan apartemen kelas atas, banyak di atas RM1 juta. Contoh: Gurney Paragon Residences, Setia V Residences.
Tanjung Tokong dan Tanjung Bungah
Pesisir utara pulau, termasuk Seri Tanjung Pinang, banyak dihuni ekspatriat. Contoh: Quayside, Alila2, Mont Residence.
Bayan Lepas
Selatan pulau, dekat bandara dan kawasan industri elektronik. Pasar sewanya banyak dari karyawan pabrik dan kantor. Contoh: Queens Residences Q2, Tropicana Bay Residences.
Seberang Perai
Daratan Penang: Prai, Bukit Mertajam, Batu Kawan, dan Bandar Cassia. Minimum strata RM500.000. Contoh: Vertu Resort, GEM Residences.
Daftar proyek per area ada di Pulau Penang dan Seberang Perai, serta di halaman utama properti Penang.
Harga
Contoh harga proyek yang sudah selesai di Penang
Baris harga di bawah dikutip apa adanya dari halaman proyek di situs ini, beserta sumber dan tanggalnya. psf = per kaki persegi; unit 1.000 kaki persegi (sekitar 93 m²) dengan RM1.000 psf berarti sekitar RM1 juta.
| Proyek | Area | Harga (sesuai sumber) | Sumber | Untuk orang asing |
|---|---|---|---|---|
| Setia V Residences | Gurney (pulau) | RM1,475 psf · typical RM1,280–1,519 psf | median, last 48 months · EdgeProp, viewed 2 Oct 2026 | Umumnya memenuhi syarat |
| Gurney Paragon Residences | Gurney (pulau) | RM943 psf · typical RM826–1,115 psf | median, last 48 months · EdgeProp, viewed 5 Oct 2026 | Umumnya memenuhi syarat; harga diminta mulai sekitar RM2,8 juta |
| Tropicana 218 Macalister | George Town (pulau) | RM1,065 psf · typical RM997–1,180 psf | median, last 48 months · EdgeProp, viewed 5 Oct 2026 | Hanya unit besar |
| Quayside Seafront Resort Condominium | Tanjung Tokong (pulau) | RM1,052 psf · typical RM895–1,148 psf | median, last 48 months · EdgeProp, viewed 5 Oct 2026 | Umumnya memenuhi syarat |
| Mont Residence | Tanjung Tokong (pulau) | RM753 psf · typical RM601–795 psf | median, last 48 months · EdgeProp, viewed 5 Oct 2026 | Umumnya tidak memenuhi syarat |
| Alila2 | Tanjung Bungah (pulau) | RM1,184 psf · typical RM1,139–1,320 psf | median, last 48 months · EdgeProp, viewed 2 Oct 2026 | Umumnya memenuhi syarat |
| Queens Residences Q2 | Bayan Lepas (pulau) | RM1,136 psf · typical RM984–1,265 psf | median, last 48 months · EdgeProp, viewed 2 Oct 2026 | Banyak unit memenuhi syarat |
| Tropicana Bay Residences | Bayan Lepas (pulau) | RM665 psf · typical RM606–722 psf | median, last 48 months · EdgeProp, viewed Oct 2026 | Sebagian besar tidak memenuhi syarat |
| Vertu Resort | Batu Kawan (Seberang Perai) | RM512 psf · typical RM469–553 psf | median, last 48 months · EdgeProp, viewed 2 Oct 2026 | Sebagian unit (minimum RM500.000) |
| GEM Residences | Prai (Seberang Perai) | RM428,000 – RM619,000 · about RM468–971 psf | for sale · PropertyGuru listings, Oct 2026 | Hanya dari RM500.000 |
| Anggun Residences | Bandar Cassia (Seberang Perai) | RM515 psf, a 1,045 sq ft unit, Aug 2025 | single recorded sale · EdgeProp project page, Oct 2026 | Memenuhi syarat dari RM500.000 |
| Vivo Executive Apartment | Batu Kawan (Seberang Perai) | RM335,000–520,000 · about RM459–627 psf | for sale, 730–830 sq ft · PropertyGuru listings, Oct 2026 | Umumnya tidak memenuhi syarat |
Baris harga dari projects.json situs ini (EdgeProp, PropertyGuru), dilihat Oktober 2026. Semua proyek sudah selesai dibangun. Harga listing adalah harga yang diminta penjual; median psf adalah transaksi tercatat.
Polanya: di pulau, proyek di Gurney, Tanjung Tokong, dan Tanjung Bungah lebih sering melewati batas RM1 juta; di Bayan Lepas dan George Town tergantung ukuran unit. Di Seberang Perai, banyak unit berada di sekitar batas RM500.000, jadi cek harga setiap unit. Sebagai gambaran sewa, Queens Residences Q2 (2 kamar) tercatat sekitar RM3.000–4.800 per bulan dan Vertu Resort sekitar RM1.680–2.800 per bulan untuk 3–4 kamar (listing PropertyGuru, Oktober 2026). Hitung dengan kalkulator imbal hasil sewa.
Fasilitas
Rumah sakit, sekolah, dan layanan untuk WNI
- Rumah sakit swasta: yang sering disebut untuk pasien Indonesia antara lain Island Hospital, Gleneagles Penang, dan Pantai Hospital Penang (MIDA). Sejak 1 Juli 2025, pasien bukan warga Malaysia di fasilitas swasta besar (omzet di atas RM1,5 juta per tahun) dikenai pajak layanan (SST) 6%.
- Sekolah internasional: beberapa sekolah internasional berbahasa Inggris ada di pulau, terutama di George Town dan pesisir utara.
- Perwakilan RI: Konsulat Jenderal RI di Penang melayani paspor dan dokumen WNI.
- Makanan halal: mudah ditemukan; untuk restoran dan produk kemasan, cari logo halal JAKIM.
Survei unit
Cara melihat unit dari Medan atau Jakarta
- Dari Medan: penerbangan langsung ke Penang sekitar 50 menit. Banyak pembeli menggabungkan survei unit dengan jadwal kontrol di rumah sakit.
- Dari Jakarta: terbang ke Kuala Lumpur lalu lanjut ke Penang, atau cek di maskapai apakah ada penerbangan langsung pada tanggal Anda.
- Dokumen masuk: WNI bebas visa hingga 30 hari, tetapi wajib mengisi Malaysia Digital Arrival Card (MDAC) online paling cepat 3 hari sebelum tiba.
- Persiapan: sebutkan apakah Anda mencari di pulau atau Seberang Perai, karena batas harganya berbeda. Saya menyaring unit yang memenuhi syarat dan menjadwalkan beberapa unit dalam satu hari.
- Jika belum bisa datang: mulai dengan video call, lalu datang sebelum menandatangani SPA.
Proses lengkapnya ada di panduan langkah demi langkah, dan topik pembiayaan, pajak, serta pengiriman uang di panduan membeli properti Malaysia dari Indonesia. Wajib pajak dalam negeri Indonesia melaporkan properti ini di daftar harta SPT dan sewanya sebagai penghasilan, dengan kredit atas pajak yang dibayar di Malaysia.
Jawaban langsung
Pertanyaan yang sering diajukan
Apakah WNI boleh membeli properti di Penang?
Boleh, sebagai orang asing, dengan persetujuan negara bagian. Minimumnya RM1 juta untuk kondominium di pulau, RM3 juta untuk rumah tapak di pulau, dan RM500.000 untuk unit strata di Seberang Perai.
Berapa harga minimum apartemen di Penang untuk orang asing?
Di Pulau Penang RM1 juta (sekitar Rp4,38 miliar), di Seberang Perai RM500.000 (sekitar Rp2,19 miliar), dengan kurs sekitar Rp4.380/RM (5 Oktober 2026).
Berapa levy untuk orang asing di Penang?
3% dari harga, atau 1,5% untuk unit strata di pulau seharga RM1–1,5 juta, dibayar dalam 30 hari sejak surat persetujuan. Ini di luar bea meterai 8%.
Apakah peserta MM2H bisa membeli lebih murah di Penang?
Menurut pedoman Penang, peserta MM2H boleh membeli mulai RM500.000, hanya hunian dan maksimal dua unit. Konfirmasikan dengan pengacara Anda dan lihat syarat program di halaman MM2H.
Berapa lama penerbangan Medan ke Penang?
Sekitar 50 menit, dengan sekitar 95 penerbangan per bulan oleh AirAsia, Batik Air, dan Lion Air (FlightConnections, Oktober 2026).
Kapan orang asing boleh menjual properti di Penang?
Setelah tiga tahun sejak tanggal SPA, menurut pedoman negara bagian.
Lebih baik beli di pulau atau di Seberang Perai?
Tergantung tujuan. Pulau lebih dekat ke rumah sakit utama dan pusat kota, tetapi minimumnya RM1 juta. Seberang Perai minimumnya RM500.000 untuk strata, dengan harga per kaki persegi yang lebih rendah.
Ada pertanyaan tentang langkah Anda berikutnya?
Kirimkan anggaran, kota yang Anda minati dan rencana Anda (ditempati, disewakan atau untuk keluarga). Jason akan menjelaskan aturan yang berlaku dan pilihan yang memenuhi syarat.