Sentul East, Sentul · Siap 2017 · Subjual
The Fennel
Empat menara 38 tingkat yang terdiri daripada 916 kondominium pegangan bebas oleh YTL Land di atas tapak 6.59 ekar di Sentul East, dengan rumah 2+1 hingga 4 bilik tidur dan kolam renang yang digantung di antara menara berpasangan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
The Fennel – Sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Fennel
Oleh YTL Land & Development Berhad, sebahagian daripada YTL Corporation
Alamat
2 Jalan Amra, Sentul Selatan
51000 Kuala Lumpur
Pegangan
Pegangan bebas · hakmilik strata kediaman
Menurut laman bangunan iProperty; sahkan pada hakmilik
Tarikh siap
2017
Ulasan PropertyGuru dan YTL Land; iProperty menyatakan Q4 2017
Menara
4 × 38 tingkat
Kolam renang menghubungkan setiap pasangan menara
Unit
916
PropertyGuru, iProperty dan EdgeProp; fasa pertama (Blok A dan D) mempunyai 458 unit serta 4 penthouse (The Edge, StarProperty)
Susun atur
2+1 hingga 4 bilik tidur
Jenis Fasa 1 seluas 1,186–1,690 kaki persegi dan unit Fasa 2 seluas 1,081–1,554 kaki persegi (YTL); Type F1, G1 dan H1 (M) dwi-kunci disertakan dengan studio, yang terbesar ialah H1 (M) seluas 2,927 kaki persegi (ulasan PropertyGuru). Senarai pada Okt 2026 antara 1,186–1,637 kaki persegi
Pembeli asing
Kebanyakannya di bawah harga minimum RM1 juta
Kebanyakan harga diminta berada di bawah RM1 juta; hanya sebilangan unit yang lebih besar disenaraikan melebihi harga itu
Tanah
6.59 ekar
Pegangan bebas
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang oleh pembeli di The Fennel
Kondominium pegangan bebas yang sesuai untuk keluarga di Sentul East daripada pemaju besar. Berikut hujahnya dan perkara yang perlu disemak.
Rel di depan pintu
Pemaju menyatakan terdapat dua laluan kereta api dan tiga stesen dalam jarak berjalan kaki, dan PropertyGuru meletakkan tapak ini sekitar 5 km dari pusat bandar, dengan sambungan ke DUKE, Sultan Iskandar Highway dan SMART Tunnel.
Kolam renang di antara menara
Dua kolam air masin bersaiz Olimpik digantung di antara menara berpasangan, bersama dua rumah kelab, sebuah gimnasium dan pavilion yoga (PropertyGuru, YTL Land).
Pegangan bebas pada harga pasaran pertengahan
Rumah ini pegangan bebas dan kebanyakannya 3 bilik tidur seluas sekitar 1,200 kaki persegi, dengan harga diminta Oktober 2026 bermula sekitar RM590,000.
Perkara yang perlu ditimbang: bekalan dan sebaran rekod
Lebih 100 unit disenaraikan untuk dijual dan bilangan yang hampir sama untuk disewa di iProperty pada Oktober 2026. Harga yang direkodkan berbeza dengan ketara, daripada RM900 psf pada Oktober 2018 kepada RM331 psf pada Jun 2023 (EdgeProp), jadi semak jualan terkini bagi susun atur yang sama.
Pembangunan
The Fennel dihuraikan
Empat menara kondominium 38 tingkat dengan 916 unit di atas tanah pegangan bebas 6.59 ekar di Sentul East.
Kemudahan
Seperti yang diterangkan oleh YTL Land dan pada laman projek PropertyGuru dan iProperty.
Air
Kolam
- Dua kolam air masin bersaiz Olimpik
- Kolam digantung di antara menara berpasangan
Aktif
Kecergasan dan keluarga
- Gimnasium
- Pavilion yoga
- Taman permainan kanak-kanak
- Stesen kecergasan dewasa
Penghuni
Ruang bersama
- Dua rumah kelab
- Bilik serbaguna
- Taman langit dan taman kecil
- Taman berlandskap seluas sekitar 1 ekar
Keselamatan
Akses
- Keselamatan 24 jam
- Sistem akses kad
- Pagar perimeter
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Semua 9 susun atur The Fennel
9 jenis susun atur, dari 1,186 hingga 2,927 kaki persegi. Saiz daripada pelan terbitan pemaju, disemak Oktober 2026. Mungkin ada susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A1b — 1,186 kaki persegi
3 bilik tidur, 3 bilik mandi · 1,186 kaki persegi · dengan lanai
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C4b — 1,222 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,222 kaki persegi · bilik utiliti · lanai
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A1a — 1,237 kaki persegi
3 bilik tidur, 3 bilik mandi · 1,237 kaki persegi · dengan lanai
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C4a — 1,273 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,273 kaki persegi · bilik utiliti · lanai
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type F1 — 1,338 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,338 kaki persegi · dwi-kunci dengan studio · lanai
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B1b — 1,488 kaki persegi
3 bilik tidur, 4 bilik mandi · 1,488 kaki persegi · 3 bilik tidur + bilik utiliti · lanai
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type G1 — 1,517 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,517 kaki persegi · dwi-kunci dengan studio + bilik air tetamu · lanai
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B1a — 1,554 kaki persegi
3 bilik tidur, 4 bilik mandi · 1,554 kaki persegi · 3 bilik tidur + bilik utiliti · lanai
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type H1 (M) — 2,927 kaki persegi
3 bilik tidur, 3 bilik mandi · 2,927 kaki persegi · terbesar · dwi-kunci dengan studio + bilik air tetamu · 2-3 bilik tidur
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di The Fennel
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A1b | 1,186 kaki persegi | RM630,000–1.05m | RM2,500–3,500/bulan | 10 |
| Type A1a | 1,237 kaki persegi | RM590,000–860,000 | RM3,498–3,500/bulan | 10 |
| Type C4a | 1,273 kaki persegi | – | RM2,500/bulan | 1 |
| Type B1b | 1,488 kaki persegi | RM850,000–1.2m | – | 6 |
| Type B1a | 1,554 kaki persegi | RM790,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM2,600–2,700/bulan | 3 |
| – | kira-kira 900–1,000 kaki persegi | – | RM2,700/bulan | 3 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | – | RM2,800/bulan | 2 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | RM600,000 | RM2,500–2,800/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,600–1,700 kaki persegi | RM820,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
The Fennel dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi The Fennel
2, Jalan Amra, Sentul Selatan, 51000 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan terakhir | RM633 psf · lazimnya RM578–673 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran 2013 | Bermula RM658,000 · sekitar RM550 psf | Ulasan pelancaran PropertyGuru |
| Harga diminta untuk dijual | RM590,000 – RM1,200,000 · sekitar RM475–806 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | bermula RM1,700 sebulan | Laman bangunan iProperty, Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah median jualan direkodkan EdgeProp sepanjang 48 bulan lalu, dilihat pada Oktober 2026; EdgeProp turut memberikan anggaran hasil sewa kasar tersirat sekitar 4.9%. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta daripada senarai yang dilihat pada Oktober 2026, bukan jualan yang direkodkan. Tanya Jason tentang jualan terkini bagi susun atur anda sebelum membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang YTL Land & Development Berhad
YTL Land & Development Berhad ialah cabang hartanah yang tersenarai di bawah YTL Corporation Berhad.
The Fennel direka oleh firma Singapura RT+Q Architects, dengan menara kaca tidak simetri yang dihubungkan secara berpasangan oleh kolam renang (YTL Land).
Berita komuniti YTL melaporkan bahawa fasa pertama habis dijual dalam masa dua hari selepas pelancaran.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan The Fennel
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- AG1 SP1 Sentul Timur~400 m
- AG2 SP2 Sentul~500 m
- KC01 Sentul~500 m
🛍️ Pusat beli-belah
- Kompleks Mutiara~1.6 km
- Sunway Putra Mall~1.8 km
- Quill City Mall~2.7 km
🎓 Sekolah
- Wesley Methodist School Kuala Lumpur (International)~300 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sentul~300 m
- SK Convent Sentul 1 & 2~300 m
- Childbridge Centre~400 m
🏛️ Kolej dan universiti
- Maktab Perguruan Sri Kota~1.2 km
- Pusat Pengajian Pengurusan Hopitaliti~1.5 km
- Fakulti Farmasi~1.6 km
🏥 Hospital
- KPJ Tawakkal KL Specialist Hospital~900 m
- Hospital Tawakal~1.0 km
- Sentul Medical Centre~1.0 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 1,186 hingga 2,927 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM660,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM660,000 | RM660,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM66,000 | RM198,000 |
| Jumlah pinjaman | RM594,000 | RM462,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM13,800 | RM52,800 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,970 | RM2,310 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,478 | RM8,478 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,765 | RM6,237 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM99,013 | RM267,825 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan berapa besar saiznya?
Terdapat 916 unit dalam empat menara 38 tingkat, dari 2+1 hingga 4 bilik tidur. YTL menyatakan 1,186–1,690 kaki persegi untuk jenis fasa pertama dan 1,081–1,554 kaki persegi untuk fasa kedua; yang terbesar, Type H1 (M) dwi-kunci, seluas 2,927 kaki persegi (ulasan PropertyGuru). Fasa pertama juga mempunyai 4 penthouse. Senarai pada Oktober 2026 antara 1,186 hingga 1,637 kaki persegi.
Adakah The Fennel pegangan bebas?
Ya. The Fennel ialah pegangan bebas, dan iProperty menyenaraikannya dengan hakmilik strata kediaman. Semak hakmilik bagi setiap unit sebelum anda membeli.
Bolehkah pembeli asing membeli di The Fennel?
Di Kuala Lumpur, pembeli asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran daripada Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Kebanyakan harga diminta pada Oktober 2026 di sini berada antara RM590,000 dengan RM900,000, jadi kebanyakan unit berada di bawah harga minimum; hanya beberapa unit yang lebih besar disenaraikan pada RM1 juta atau lebih. Pindah milik rumah kediaman kepada pembeli asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh bagi sebuah unit di The Fennel?
Senarai sewa di iProperty pada Oktober 2026 bermula sekitar RM1,700 sebulan. EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar tersirat sekitar 4.9%. Ini ialah angka harga diminta; sewa yang dipersetujui boleh lebih rendah.
Berapakah harga The Fennel di Sentul?
Harga tawaran pada Oktober 2026 ialah sekitar RM590,000 hingga RM1,200,000 (PropertyGuru). Harga median urus niaga dalam 48 bulan lalu ialah RM633 sekaki persegi (EdgeProp), dan sewa bermula sekitar RM1,700 sebulan (iProperty).
The Fennel 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Fennel 是永久地契（Freehold），由YTL Land发展，共有4栋38层高楼、916个单位，户型由2+1房至4房，2017年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan The Fennel?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Wesley Methodist School Kuala Lumpur (International) (~300 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Sentul (~300 m), SK Convent Sentul 1 & 2 (~300 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan The Fennel?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah AG1 SP1 Sentul Timur (~400 m), AG2 SP2 Sentul (~500 m), KC01 Sentul (~500 m).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Fennel?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah KPJ Tawakkal KL Specialist Hospital (~900 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Kompleks Mutiara (~1.6 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di The Fennel?
Untuk unit pada RM660,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,237 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM99,013, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di The Fennel
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.