Taman Ungku Tun Aminah, Skudai · Siap 1980-an · Subjual
Taman Ungku Tun Aminah
Salah satu perbandaran pegangan bebas yang lebih lama di Skudai, dikenali dalam kalangan penduduk tempatan sebagai TUTA, dibina pada 1980-an di sekitar terminal bas, pasar basah dan Tasek Central. Data NAPIC di list.my menunjukkan 921 jualan semula yang direkodkan dengan median RM470,000, dan rumah teres dua tingkat ditawarkan pada harga diminta sekitar RM360,000 hingga RM820,000 pada Oktober 2026.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Taman Ungku Tun Aminah
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Taman Ungku Tun Aminah
Juga dipanggil TUTA; dinamakan sempena Sultanah Tun Aminah (Wikipedia)
Alamat
Berhampiran Jalan Gelang Patah
81300 Skudai (StarProperty)
Pegangan
Pegangan bebas
StarProperty; sahkan pada hakmilik rumah yang anda beli
Siap
1980s
Wikipedia; StarProperty menyifatkannya sebagai salah satu pembangunan lama di Skudai
Rumah
Kebanyakannya rumah teres
Rumah teres satu dan dua tingkat, dengan lot kedai di pinggir (StarProperty, iProperty)
Susun atur
Kira-kira 700–2,800 kaki persegi
Keluasan binaan dalam senarai iProperty, Okt 2026; StarProperty memberikan 950–2,800 kaki persegi bagi rumah teres
Pembeli asing
Tiada dari segi harga
Harga diminta di bawah RM1 juta, dan rumah teres satu tingkat tidak dibuka kepada warga asing
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Taman Ungku Tun Aminah
Perbandaran Skudai yang mantap dan mesra pejalan kaki dengan aktiviti jualan semula yang aktif. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Pengangkutan di depan pintu
Perbandaran ini mempunyai terminal bas dan teksinya sendiri, dan Wikipedia menyenaraikan laluan bas ke JB Sentral dan Bandar Selesa Jaya.
Keperluan harian dalam jarak berjalan kaki
StarProperty menyenaraikan pasar basah, medan selera, surau dan masjid, kolam renang awam, stadium mini, dua sekolah menengah dan Tasek Central berdekatan.
Pasaran jualan semula yang aktif
Data NAPIC di list.my mencatatkan 921 jualan semula yang direkodkan, jadi terdapat banyak bukti transaksi untuk menetapkan harga tawaran.
Perkara yang perlu ditimbang: usia dan trafik
Banyak rumah dibina pada 1980-an dan mungkin memerlukan kerja pembaikan. StarProperty mencatatkan kesesakan pada waktu petang di Jalan Gelang Patah dan Jalan Tun Amizah, serta laporan kes ragut berhampiran kawasan komersial di pinggir.
Pembangunan
Taman Ungku Tun Aminah, dihuraikan
Perbandaran pegangan bebas yang matang dengan rumah teres dan lot kedai berhampiran Jalan Gelang Patah, Skudai.
Kemudahan
Kemudahan awam di dalam dan sekitar perbandaran, seperti yang disenaraikan oleh StarProperty dan Wikipedia; tiada kemudahan bersama gaya kondominium.
Kehidupan harian
Kedai dan perkhidmatan
- Pasar basah harian
- Medan selera
- Tasek Central
- Bank tempatan
- Balai polis
Komuniti
Rekreasi dan ibadat
- Kolam renang awam
- Dewan komuniti
- Stadium mini
- Padang rekreasi
- Surau dan masjid
Pengangkutan
Pengangkutan
- Terminal bas dan teksi
- Laluan bas ke JB Sentral
Keadaan projek sekarang
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Taman Ungku Tun Aminah
Taman Ungku Tun Aminah, berhampiran Jalan Gelang Patah, 81300 Skudai, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi semua jualan semula direkodkan, 921 rekod | Median RM470,000 · RM312 psf · psf naik sekitar 9.7% dalam 12 bulan | Data NAPIC melalui list.my, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta rumah teres 2 tingkat di bawah RM900k, 20 daripada 23 senarai | Sekitar RM360,000–820,000 | iProperty, Okt 2026 |
| Harga diminta semua rumah melebihi RM400k | 149 senarai | iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta rumah teres | Dari sekitar RM900 sebulan (angka lama) | StarProperty |
Baris transaksi ialah data subjual NAPIC yang diringkaskan di list.my bagi keseluruhan perbandaran, merangkumi semua jenis rumah. Baris jualan ialah harga diminta yang dilihat di iProperty pada Oktober 2026 (psf iProperty di sana dikira berdasarkan keluasan tanah). Baris sewa ialah angka StarProperty yang tidak bertarikh dan mungkin sudah lapuk, jadi semak senarai semasa.
Rekod prestasi
Tentang Tasek Maju
Wikipedia merekodkan bahawa perbandaran ini dibina pada 1980-an dan menyebut Tasek Maju sebagai pemajunya.
Presint berpagar yang dibina kemudian, Promenade, dibangunkan oleh Tasek Homes Sdn Bhd dan siap pada 2014, menurut PropertyGuru.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Bangunan lama (siap 1980). Semak lif, paip, baki kumpulan wang penjelas dan sebarang pembaikan yang dirancang pengurusan.
- ⚠️ Rumah bertanah: semak hak milik tanah, arah rumah dan sama ada rumah telah diubah suai yang memerlukan pelan diluluskan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM470,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM470,000 | RM470,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM47,000 | RM141,000 |
| Jumlah pinjaman | RM423,000 | RM329,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,400 | RM37,600 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,115 | RM1,645 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,345 | RM6,345 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,711 | RM4,442 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM69,571 | RM191,032 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis rumah yang ada?
Kebanyakannya rumah teres satu dan dua tingkat, dengan lot kedai di pinggir. Senarai iProperty pada Oktober 2026 menunjukkan keluasan binaan sekitar 700 hingga 2,800 kaki persegi, kebanyakannya di atas lot seluas 1,540 kaki persegi.
Adakah Taman Ungku Tun Aminah pegangan bebas?
StarProperty merekodkan pegangan bebas. Minta peguam anda mengesahkannya pada hakmilik individu, kerana perbandaran lama boleh mempunyai campuran jenis hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya perlu membayar sekurang-kurangnya RM1 juta bagi hartanah kediaman, dengan kebenaran negeri. Sejak 1 Julai 2025, Johor mengenakan levi kebenaran ke atas pembeli asing sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi, dan duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres satu atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Harga diminta bagi rumah di sini jauh di bawah RM1 juta, dan rumah teres satu tingkat memang tidak dibuka kepada warga asing, jadi secara praktikal perbandaran ini untuk pembeli tempatan.
Berapakah sewa sebuah rumah?
StarProperty memberikan sewa rumah teres dari sekitar RM900 sebulan, tetapi angka itu tidak bertarikh. Semak senarai semasa sebelum bergantung padanya.
Berapa harga rumah di Taman Ungku Tun Aminah?
Data NAPIC melalui list.my menunjukkan harga median RM470,000 (RM312 sekaki persegi) bagi 921 jualan yang direkodkan. Pada Oktober 2026, rumah teres dua tingkat di iProperty ditawarkan sekitar RM360,000 hingga RM820,000. Pegangan bebas.
Taman Ungku Tun Aminah（皇后花园）房价多少？
根据list.my显示的NAPIC数据，共921宗转售记录，中位价约RM47万（每平方尺RM312）。2026年10月iProperty上双层排屋挂牌价约RM36万至RM82万。永久地契，1980年代建成。
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Taman Ungku Tun Aminah?
Untuk unit pada RM470,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM4,442 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM69,571, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Taman Perling, Johor Bahru
8Scape Residences @ Sutera
Pegangan bebas, 1,255 unit kondominium dalam empat menara antara Taman Sutera dan Taman Perling, siap 2018. Median yang direkodkan kira-kira RM548 psf.
Lihat projek →Tampoi, Johor Bahru
Aliff Heights
Pegangan bebas, 612 unit pangsapuri servis dalam dua menara 22 tingkat di Tampoi, siap 2024. Harga diminta dari kira-kira RM275,000.
Lihat projek →Bandar Putra, Kulai
Carillon 3A, Bandar Putra Kulai
Pegangan bebas, 168 rumah teres setingkat oleh IOI di Bandar Putra Kulai; RM626,900–1,200,900 mengikut permit, tarikh siap dijangka Mei 2028.
Lihat projek →Skudai, Kulai, Senai
KSL Bukit Gemilang
Pajakan 991 tahun · 850–915 kaki persegi · Siap 2025
Lihat projek →Dapatkan senarai harga terkini dan unit yang tersedia di Taman Ungku Tun Aminah
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.