拉庆，新山 · 2017年完工 · 二手房
Vida Heights
位于拉庆 Jalan Muafakat 旁的单座 26 层大楼，共 266 个服务式住宅单位，租赁地契分层地契，1 至 3 房的紧凑户型，面积约 538 平方尺起。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Vida Heights 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Vida Heights
Fiamma Holdings 的项目，依据 PropertyGuru 和 StarProperty
地址
Jalan Muafakat
Kampung Muafakat，拉庆，81200 新山
地契
租赁地契
PropertyGuru；一则 EdgeProp 挂牌注明租约至2097年，并有独立分层地契
已完工
2017
PropertyGuru；一则 EdgeProp 挂牌（2026年10月）注明已发出完工及合格证书（CCC）
座
1 × 26 层
PropertyGuru
单位
266
PropertyGuru
户型
约 538–980 平方尺
1 至 3 房（PropertyGuru）
外国买家
实际上没有
所有户型均小于 1,000 平方尺，叫价约 RM260,000 起，远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Vida Heights 需要权衡的四件事
拉庆一座小户型大楼，租赁市场活跃。以下是它的优点，以及需要留意的地方。
单位较小，价格较低
大多数户型为 1 房和 2 房，面积约 538 至 829 平方尺，使入门价格在新山属于偏低水平。
活跃的租赁市场
2026年10月 PropertyGuru 显示约有 25 个出租挂牌，大多数叫价约每月 RM1,700。
设施齐全的设施层
所列设施包括泳池、空中休闲厅、健身房、桑拿和瑜伽室，另有门禁卡和电梯门禁系统。
需要权衡：价格记录稀少
我们未找到这座大楼公开的成交数据，而叫价的每平方尺价格差距很大。出价前请索取同户型的近期成交记录，并了解有多少单位已出租。
项目概况
Vida Heights 深度解读
位于新山拉庆的单座 26 层租赁地契服务式住宅大楼。
设施
依据 PropertyGuru 大楼页面所列；未公布楼层分布。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 按摩池
- 泳池淋浴间和更衣室
运动
运动与健身
- 空调健身房
- 户外健身区
- 瑜伽和太极平台
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 空中休闲厅和观景台
- 烧烤亭
- 多功能厅和活动室
- 托儿所
- 儿童游乐场
- 桑拿
保安
交通连接
- 24小时保安
- 警卫亭门禁卡
- 道闸
- 电梯门禁系统
项目目前进度
户型
Vida Heights 全部 8 种户型
8 种户型，面积约 538 至 980 平方尺。面积依据 PropertyGuru 大楼页面所列，2026年10月核对；该页面部分户型标示不一致。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
位置与交通
Vida Heights 的位置
Jalan Muafakat, Kampung Muafakat, Larkin, 81200 Johor Bahru, Johor.
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM260,000 起 · 每平方尺 RM341–1,044 | PropertyGuru 大楼页面（38 间出售中），2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,700 | PropertyGuru 出租挂牌，刊登于2026年9月15日至10月9日 |
两行均为2026年10月在 PropertyGuru 上所见的叫价，并非成交价。我们在 EdgeProp 或 PropertyGuru 上未找到这座大楼的成交记录；每平方尺价格区间的最高值属异常值，因此请比较同户型单位。
过往记录
关于 Fiamma Holdings Berhad
PropertyGuru 列出 Fiamma Holdings Berhad 为 Vida Heights 的发展商。
2017年2月，StarProperty 将新山的 Vida Heights 列为 Fiamma 三个项目之一，这三个项目的总发展价值合计 RM4.5亿。
周边环境
Vida Heights 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 新山中央车站~600 m
- 新山中央车站巴士总站~600 m
- 武吉查卡~1.0 km
🛍️ 购物中心
- 富力广场~200 m
- 新山城中坊~600 m
- 新山大城市广场~800 m
🎓 学校
- Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru~1.2 km
- 若瑟华小和若瑟国小~1.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar~1.3 km
- 宽柔中学~1.3 km
🏛️ 学院与大学
- Open University Malaysia~700 m
- Unitar International University~900 m
- Kolej Vokasional Tanjung Puteri~1.2 km
🏥 医院
- Maria Hospital~1.2 km
- 新山世纪骨科专科诊所及物理治疗中心~2.2 km
- 苏丹后阿米娜医院~2.5 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 538 至 980 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM260,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM260,000 | RM260,000 |
| 首期 | RM26,000 | RM78,000 |
| 贷款额 | RM234,000 | RM182,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM4,200 | RM20,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,170 | RM910 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM3,510 | RM3,510 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,159 | RM2,457 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM38,039 | RM105,677 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
单座 26 层大楼内共有 266 个服务式住宅单位。PropertyGuru 列出八种户型，面积从约 538 平方尺（1 房）到 980 平方尺（3 房）。
Vida Heights 是永久地契吗？
不是。PropertyGuru 记录为租赁地契，2026年10月一则 EdgeProp 挂牌注明租约至2097年，并有独立分层地契。请核查您所购买单位的地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买每项至少 RM100万 的住宅房产，须获得州政府批准，并自2025年7月1日起须缴付同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准。自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Vida Heights 所有户型均小于 1,000 平方尺，叫价约 RM260,000 起，因此实际上没有单位达到 RM100万 的最低门槛。
单位租金多少？
2026年9月中旬至10月初在 PropertyGuru 刊登的出租挂牌，大多叫价约每月 RM1,700。
Vida Heights 的价格是多少？
PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM260,000 起，视面积和楼层而定。租金叫价大多约每月 RM1,700。本项目为租赁地契，2017年完工。
Vida Heights 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌售价约从RM26万起，视面积而定；月租多为约RM1,700。租赁地契，2017年完工，共266个单位。
Vida Heights 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Teknik Tanjung Puteri Johor Bahru (~1.2 km), 若瑟华小和若瑟国小 (~1.3 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Dato Jaafar (~1.3 km)。距离为直线距离。
Vida Heights 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 新山中央车站 (~600 m), 新山中央车站巴士总站 (~600 m), 武吉查卡 (~1.0 km)。
Vida Heights 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Maria Hospital (~1.2 km)，最近的购物中心是 富力广场 (~200 m)。
比较
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