Meru Valley, Ipoh · Siap 2005 · Subjual
Golf Vista Resort Homes
Tiga blok pangsapuri pajakan dalam resort golf Meru Valley, dengan 212 kediaman 2 hingga 3+1 bilik tidur berkeluasan sekitar 930–1,396 kaki persegi, rumah kelab dengan kolam renang dan gelanggang tenis, serta bandar Ipoh sekitar 15 minit memandu.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Golf Vista Resort Homes
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Golf Vista Resort Homes
Juga dikenali sebagai Golf Vista Condo, Meru Valley Resort. iProperty menamakan Meru Vista Sdn Bhd; PropertyGuru turut menyebut Golden State Resources Sdn Bhd
Alamat
Lingkaran Meru Valley
30020 Ipoh
Pegangan
Pajakan
Tarikh tamat pajakan tidak diterbitkan; semak hakmilik
Tarikh siap
2005
September 2005 (PropertyGuru); iProperty menyatakan 2005
Blok
2 × 12 tingkat, 1 × 15 tingkat
66 unit dalam setiap blok 12 tingkat dan 80 unit dalam blok 15 tingkat (PropertyGuru)
Unit
212
Susun atur
930–1,396 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air, 3 bilik tidur 2 bilik air dan 3+1 bilik tidur 3 bilik air; myRumahBaru menyatakan jenis terbesar 1,400 kaki persegi, jadi sumber sedikit berbeza
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Pajakan, tetapi harga diminta jauh di bawah harga minimum Perak bagi pembeli asing
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Golf Vista
Pangsapuri pajakan yang tenang dalam resort golf. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Persekitaran resort golf
Blok-blok ini terletak dalam resort golf Meru Valley di utara Ipoh, jauh dari kesesakan bandar.
Kemudahan rumah kelab
PropertyGuru menyenaraikan rumah kelab dengan kolam renang, sauna, gelanggang tenis dan bola keranjang serta gimnasium, di samping kawasan BBQ dan taman permainan.
Harga permulaan rendah
Harga diminta semasa bermula sekitar RM218,000–220,000 di PropertyGuru dan iProperty, bagi kondominium berpagar dengan rumah kelab.
Perkara yang perlu ditimbang: usia bangunan dan jarak
Blok-blok ini berusia sekitar 20 tahun dan resort ini sekitar 15 minit memandu dari bandar Ipoh, jadi semak penyelenggaraan, kumpulan wang penjelas dan baki tempoh pajakan.
Pembangunan
Golf Vista Resort Homes, dihuraikan
Dua blok 12 tingkat dengan 66 unit setiap satu dan satu blok 15 tingkat dengan 80 unit (PropertyGuru). iProperty menyatakan 12 tingkat.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh PropertyGuru dan iProperty.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Sauna
Aktif
Sukan
- Gelanggang tenis
- Gelanggang bola keranjang
- Gimnasium
Penghuni
Ruang bersama
- Rumah kelab
- Taman permainan kanak-kanak
- Kawasan BBQ
- Tempat letak kereta berbumbung
Keselamatan
Akses
- Keselamatan 24 jam
- Pengawasan keselamatan
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur Golf Vista Resort Homes
6 jenis susun atur, dari 930 hingga 1,400 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 930 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 930 kaki persegi · 1 petak parkir
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis B — 964 kaki persegi
2 bilik tidur 2 bilik air · 964 kaki persegi · 1 petak parkir
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis C — 1,383 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,383 kaki persegi · 1 petak parkir
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis D — 1,396 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,396 kaki persegi · 1 petak parkir
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type E — 1,396 kaki persegi
3 bilik tidur 3 bilik air · 1,396 kaki persegi · 1 petak parkir
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Jenis F — 1,400 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,400 kaki persegi · terbesar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Golf Vista Resort Homes
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A | 930 kaki persegi | RM218,000–360,000 | RM1,200–1,400/bulan | 15 |
| Jenis B | 964 kaki persegi | RM360,000 | RM1,250/bulan | 2 |
| Jenis C | 1,383 kaki persegi | RM398,000 | – | 1 |
| Jenis D | 1,396 kaki persegi | RM480,000 | RM1,600–1,950/bulan | 5 |
| Type F | 1,400 kaki persegi | RM368,000–430,000 | RM1,500–2,100/bulan | 6 |
| – | kira-kira 800–900 kaki persegi | – | RM1,100/bulan | 1 |
| – | kira-kira 1,100–1,200 kaki persegi | RM298,000 | RM1,600/bulan | 2 |
| – | kira-kira 1,200–1,300 kaki persegi | RM308,000 | – | 1 |
| – | kira-kira 1,500–1,600 kaki persegi | – | RM1,999–2,000/bulan | 3 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Golf Vista Resort Homes
Lingkaran Meru Valley, Meru Valley Resort, 30020 Ipoh, Perak.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta untuk dijual, 6 penyenaraian | RM328,000–450,000 · sekitar RM317–565 psf | Iklan Mudah, Jul–Okt 2026 |
| Harga diminta terendah diiklankan | Dari sekitar RM218,000–220,000 | PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Sekitar RM1,250–2,200 sebulan, kebanyakannya RM1,400–2,000 | Iklan iProperty, Ogos–Okt 2026 |
Semua baris ialah harga diminta, bukan transaksi; kami tidak menemui median transaksi yang diterbitkan bagi bangunan ini. Sesetengah iklan menyebut saiz di luar julat 930–1,396 kaki persegi yang diterbitkan.
Rekod prestasi
Tentang Meru Vista Sdn Bhd
iProperty menamakan Meru Vista Sdn Bhd sebagai pemaju; PropertyGuru menyenaraikan kedua-dua Golden State Resources Sdn Bhd dan Meru Vista Sdn Bhd.
Pangsapuri ini sebahagian daripada resort golf Meru Valley di utara Ipoh.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Golf Vista Resort Homes
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Terminal Meru Raya~3.3 km
- Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands~3.4 km
Pusat beli-belah
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Sekolah
- SJK (C) Jelapang~1.3 km
- Sekolah Kebangsaan Jelapang~1.6 km
- Yuk Choy High School~2.1 km
- Maahad al-Imam Asy Syafiee~2.1 km
Kolej dan universiti
- Kolej Universiti Poly-Tech MARA~4.6 km
- Maxwell College~4.8 km
- Kolej WIT Ipoh~4.8 km
Hospital
- Hospital Raja Permaisuri Bainun~6.1 km
- KPJ Ipoh Specialist Hospital~7.2 km
- Hospital Fatimah~7.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 930 hingga 1,400 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Bangunan lama (siap 2005). Periksa lif, paip, baki kumpulan wang penjelas dan sebarang kerja pembaikan yang dirancang oleh pihak pengurusan.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM330,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM330,000 | RM330,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM33,000 | RM99,000 |
| Jumlah pinjaman | RM297,000 | RM231,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,600 | RM26,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,485 | RM1,155 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,455 | RM4,455 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM4,010 | RM3,119 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM48,550 | RM134,129 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit dan apakah saiznya?
212 unit dalam tiga blok, berkeluasan kira-kira 930 hingga 1,396 kaki persegi (myRumahBaru menyatakan 1,400 kaki persegi bagi jenis terbesar): 2 bilik tidur dengan 2 bilik air, 3 bilik tidur dengan 2 bilik air, dan 3+1 bilik tidur dengan 3 bilik air.
Adakah Golf Vista pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru dan iProperty menyatakan pegangan pajakan. Tarikh tamat pajakan tidak diterbitkan, jadi semak hakmilik.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Golf Vista ialah pajakan, jadi larangan Perak sejak September 2023 terhadap pemilikan asing bagi hartanah pegangan bebas tidak terpakai. Namun warga asing masih memerlukan kebenaran daripada PTG Perak dan mesti mematuhi harga minimum negeri; panduan yang memetik Pekeliling PTG Perak 01/2026 meletakkan harga minimum subjual dari sekitar RM800,000 ke atas, dan duti setem bagi rumah ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini jauh lebih rendah daripada itu, jadi unit di sini secara amnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewanya?
Unit keseluruhan diiklankan pada sekitar RM1,250 hingga RM2,200 sebulan, kebanyakannya antara RM1,400 dan RM2,000 (iProperty, Ogos–Oktober 2026).
Berapa harga Golf Vista Resort Homes?
Harga tawaran semasa bermula sekitar RM218,000, dan enam iklan di Mudah meminta RM328,000 hingga RM450,000 (Julai–Oktober 2026). Pajakan, siap 2005.
Golf Vista Resort Homes 价格多少？租金多少？
目前最低挂牌价约RM21.8万起，Mudah上六个单位挂牌约RM32.8万至RM45万；整间月租约RM1,250至RM2,200（2026年8至10月）。租约地契，2005年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Golf Vista Resort Homes?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SJK (C) Jelapang (~1.3 km), Sekolah Kebangsaan Jelapang (~1.6 km), Yuk Choy High School (~2.1 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Golf Vista Resort Homes?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Meru Raya (~3.3 km), Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands (~3.4 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Golf Vista Resort Homes?
Bagi unit pada harga RM330,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM3,119 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM48,550, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Ipoh Premier City, Ipoh
Goshen @ Ipoh Premier City
Kawasan berpagar pajakan dengan 133 rumah atas tanah di Ipoh Premier City oleh DKLS. Sewa diminta bagi rumah bandar ialah RM1,300–1,900 sebulan pada 2026.
Lihat projek →Perak · Pasir Puteh, Ipoh
Manhattan Condominium
Pegangan bebas, empat blok 9 tingkat dengan taman air berhampiran Jalan Pasir Puteh, siap 2018. Harga diminta kira-kira RM321–413 psf.
Lihat projek →Perak · Meru, Ipoh
Meru Desa Park
154 rumah berpagar pegangan bebas di The Estate, Meru Desa Park, Ipoh, dengan rumah kelab. Harga diminta rumah teres di seluruh taman ini RM550k–850k (Okt 2026).
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Golf Vista Resort Homes
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.