Sungai Petani · Siap · Unit pemaju dan subjual
Saujana Sylvia
64 rumah berkembar dua tingkat pegangan bebas kira-kira 3,037 kaki persegi dengan 5 bilik tidur dan 5 bilik air di atas lot 40 × 90 kaki, dalam Fasa 7 komuniti berpagar SP Saujana di luar Persiaran Amanjaya, Sungai Petani.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Saujana Sylvia
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Saujana Sylvia
Fasa 7 SP Saujana oleh OIB; kawasan disenaraikan sebagai Ambangan Height
Alamat
Persiaran Amanjaya 4
08000 Sungai Petani
Pegangan
Pegangan bebas
Hakmilik kediaman dalam senarai
Jenis rumah
Rumah berkembar dua tingkat
64 unit, di atas lot 40 × 90 kaki (OIB Group); sesetengah senarai juga menunjukkan plot 50 × 112 kaki
Tarikh siap
Dis 2024 (rekod IQI pemaju)
Halaman OIB sendiri tidak memberikan tarikh; rumah-rumah ini digambarkan sebagai sedia untuk diduduki, dan OIB masih menyenaraikan unit Sylvia sebagai tersedia
Susun atur
3,037–3,600 kaki persegi
5 bilik tidur, 5 bilik air. Halaman OIB menyatakan 3,037 kaki persegi; angka IQI yang lebih besar mungkin unit sudut, jadi semak
Keselamatan
Berpagar dan berkawal
Keselamatan 24/7
Pembeli asing
Boleh di hujung atas
Hanya unit berharga lebih tinggi mencapai angka RM1 juta dalam pekeliling Majlis Peguam; sahkan dengan peguam anda
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Saujana Sylvia
Rumah keluarga pegangan bebas yang luas dalam komuniti berpagar yang sudah mantap. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Rumah keluarga yang besar
Setiap rumah mempunyai 5 bilik tidur dan 5 bilik air, dari 3,037 hingga 3,600 kaki persegi.
Taman persendirian
Pemaju menyenaraikan taman persendirian, ruang keluarga dan halaman belakang yang luas.
Komuniti berpagar yang sudah mantap
Saujana Sylvia terletak dalam kejiranan berpagar dan berpengawal yang sudah mantap dengan kawalan keselamatan 24/7.
Perkara yang perlu ditimbang: harga senarai berbanding pasaran
OIB masih menyenaraikan Sylvia dari RM738,000 pada Oktober 2026, manakala beberapa rumah berkembar yang dijual di seluruh SP Saujana meminta RM630,000 hingga RM880,000. Bandingkan jualan yang direkodkan berdekatan sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Saujana Sylvia, dihuraikan
Fasa 7 SP Saujana: 64 rumah berkembar dua tingkat dalam komuniti berpagar di luar Persiaran Amanjaya, Sungai Petani.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju pada senarai projek IQI.
Rumah
Dibina pada
- Taman persendirian
- Ruang keluarga
- Halaman belakang
Komuniti
Keselamatan
- Berpagar dan berkawal
- Keselamatan 24/7
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Semua 2 susun atur Saujana Sylvia
2 jenis susun atur, dari 3,037 hingga 3,600 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Rumah berkembar dua tingkat Sylvia (tengah) — 3,037 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 3,037 kaki persegi · lot 40 × 90 kaki
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Sylvia, lot lebih besar (mungkin lot tepi) — 3,600 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 3,600 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Galeri
Saujana Sylvia dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Saujana Sylvia
Persiaran Amanjaya 4, 08000 Sungai Petani, Kedah.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta rumah berkembar di SP Saujana (3 penyenaraian) | RM630,000 – RM880,000 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Harga pemaju (semasa) laman web OIB, unit Sylvia tengah | Dari RM738,000 | Laman web OIB Group, Okt 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM664,200 – RM1,128,600 | IQI Project Centre, 2026 |
Tiada angka transaksi dapat disemak untuk Sylvia: Brickz tidak dapat dimuatkan dan EdgeProp tidak menyenaraikan apa-apa yang boleh digunakan. Julat harga diminta hanya merangkumi tiga penyenaraian rumah berkembar di seluruh SP Saujana pada Oktober 2026, tidak semestinya di Sylvia, dan tiada penyenaraian sewa ditemui. Dua baris pemaju ialah harga senarai, bukan jualan. Minta Jason rekod jualan berdekatan sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang OIB Properties
OIB Properties, sebahagian daripada OIB Group, ialah pemaju. Sylvia ialah Fasa 7 perbandaran SP Saujana, yang dipasarkan oleh pemaju sebagai komuniti berpagar rumah berkembar yang besar.
OIB juga pemaju yang direkodkan bagi Permaipura Villa di Sungai Petani.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Saujana Sylvia
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Amanjaya Mall~3.4 km
- Village Mall~5.1 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Ambangan Heights~1.7 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Amanjaya~2.1 km
- Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Sungai Lalang~2.2 km
- Kolej Vokasional Sungai Petani 1~2.6 km
Kolej dan universiti
- Kolej Komuniti Sungai Petani~3.5 km
Hospital
- Hospital Sultan Abdul Halim~3.0 km
- Pantai Hospital Sungai Petani~3.2 km
- Pantai Hospital Laguna Merbok~4.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 3,037 hingga 3,600 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM740,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM740,000 | RM740,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM74,000 | RM222,000 |
| Jumlah pinjaman | RM666,000 | RM518,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM16,200 | RM59,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,330 | RM2,590 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,342 | RM9,342 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,543 | RM6,944 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM111,415 | RM300,076 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah saiz rumah di Saujana Sylvia?
Ini ialah rumah berkembar dua tingkat di atas lot 40 × 90 kaki (OIB Group); sesetengah senarai juga menunjukkan plot 50 × 112 kaki. OIB menyenaraikan 3,037 kaki persegi dengan 5 bilik tidur dan 5 bilik air; senarai IQI mencecah sehingga 3,600 kaki persegi.
Adakah Saujana Sylvia pegangan bebas?
Ya, pegangan bebas dengan hakmilik kediaman mengikut rekod pemaju.
Bolehkah warga asing membeli di Saujana Sylvia?
Mungkin, di hujung atas julat harga. Pekeliling Majlis Peguam menyatakan harga minimum Kedah ialah RM1 juta; harga senarai pemaju antara RM664,200 hingga RM1,128,600, jadi hanya unit termahal mencapainya. Sesetengah panduan menyatakan RM600,000 untuk tanah besar Kedah, yang dipenuhi oleh setiap harga senarai di sini. Sahkan dengan peguam anda; unit kuota Bumiputera tidak dibuka kepada warga asing, dan pindah milik rumah kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapa bilik tidur rumah di Saujana Sylvia?
Ini rumah berkembar dua tingkat (64 unit) di atas lot 40 × 90 kaki. Setiap rumah mempunyai 5 bilik tidur dan 5 bilik air, sekitar 3,037 kaki persegi. Laman OIB menyenaraikan harga dari RM738,000 (Oktober 2026).
Saujana Sylvia 的价格是多少？
根据 IQI 上发展商的牌价，价格介于 RM664,200 至 RM1,128,600。这是发展商的标价，不是成交价。出价前请向 Jason 查询附近的成交记录。
Sekolah manakah yang berhampiran Saujana Sylvia?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Ambangan Heights (~1.7 km), Sekolah Menengah Kebangsaan Amanjaya (~2.1 km), Sekolah Kebangsaan Bandar Baru Sungai Lalang (~2.2 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Saujana Sylvia?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Saujana Sylvia?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Hospital Sultan Abdul Halim (~3.0 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Amanjaya Mall (~3.4 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Saujana Sylvia?
Bagi unit pada harga RM740,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,944 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM111,415, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kedah · Bandar Laguna Merbok, Sungai Petani
Bandar Laguna Merbok
Perbandaran berpagar pegangan bebas oleh Paramount di Sungai Petani, dilancarkan 1996. Rumah teres meminta RM318,000–550,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kedah · Bedong, Sungai Petani
Permaipura Villa
Banglo setingkat berpagar pegangan bebas kira-kira 1,828 kaki persegi oleh OIB Properties di Sungai Petani Utara; Fasa 2 dari RM578,000.
Lihat projek →Kedah · Cinta Sayang, Sungai Petani
Sky Residence
Pegangan bebas, unit 2 dan 3 bilik tidur di Cinta Sayang, siap 2011. Harga diminta dari sekitar RM370,000.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Saujana Sylvia
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.