Jalan Tun Ahmad Zaidi Adruce, Kuching · Siap · Subjual
The Podium
Pembangunan bercampur oleh Chen Ling Development yang menggabungkan pangsapuri, ruang komersial dan kedai berhakmilik strata, dengan 395 unit, kebanyakannya 3 dan 4 bilik tidur dari 928 hingga 1,400 kaki persegi, serta unit dwi-kunci.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Podium
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Podium
Oleh Chen Ling Development Sdn Bhd (Chen Ling Group)
Alamat
Q3A Jalan Tun Ahmad Zaidi Adruce
93200 Kuching
Pegangan
Pajakan
Sahkan baki tempoh pajakan pada hakmilik
Tarikh siap
Dis 2022 (rekod IQI pemaju)
The Borneo Post melaporkan projek ini siap pada Julai 2023; pada 2018 ia dijadualkan siap pada 2022
Unit
395
Pangsapuri bersama kedai dan ruang komersial
Bangunan
14 tingkat di atas 1 tingkat bawah tanah
Blok pangsapuri servis yang dibina di atas 144 kedai strata empat tingkat, dengan pangsapuri di tingkat 1–13 menurut pelan kunci pemaju; menara korporat 10 tingkat milik Chen Ling terletak di tapak 8 ekar yang sama, bekas padang latihan golf bertentangan AEON Mall
Susun atur
928–1,400 kaki persegi
Kebanyakannya 3 atau 4 bilik tidur dengan 2 atau 3 bilik air; pemaju juga menjual unit dwi-kunci, dan iklan sewa menunjukkan unit 2+1 bilik tidur serta unit studio kecil
Pembeli asing
Boleh, dengan kelulusan negeri
Unit strata: tiada harga minimum Sarawak di bawah Arahan 2019; harga diminta 2026 kira-kira RM550,000–720,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Podium
Pangsapuri pinggir bandar di atas kedai, berhampiran hospital swasta. Inilah kelebihannya, dan perkara yang perlu disemak.
Kedai di bawah
Pangsapuri terletak dalam pembangunan bercampur dengan ruang runcit dan kedai berhakmilik strata, jadi urusan harian mudah dilakukan.
Lokasi pusat
Pemaju menyatakan Timberland Medical Centre dalam lingkungan 1 km, dan pusat bandar serta Lapangan Terbang Antarabangsa Kuching dalam lingkungan kira-kira 15 minit.
Kemudahan di bumbung
Kolam renang infiniti, Jacuzzi, gimnasium, sauna dan taman atas bumbung di tingkat ke-12, serta jejantas ke AEON Mall.
Perkara yang perlu ditimbang: dikongsi dengan komersial
Kediaman berkongsi tapak dengan kedai, jadi semak cara caj perkhidmatan dibahagikan, cara tempat letak kereta diperuntukkan dan kesesakan laluan masuk. Ia pajakan, dan harga senarai tidak menunjukkan nilai semasa.
Pembangunan
The Podium, dihuraikan
Blok pangsapuri 14 tingkat di atas 144 kedai strata empat tingkat dan ruang komersial, di tapak 8 ekar bertentangan AEON Mall.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh pemaju (penyenaraian IQI dan laman web Chen Ling) serta SarawakProjects.com.
Riadah
Kolam renang dan kecergasan
- Kolam infiniti
- Jakuzi
- Gim
- Sauna
- Taman atas bumbung (tingkat ke-12)
Akses
Tempat letak kereta dan laluan
- Jejantas ke AEON Mall
- 1,000+ petak letak kereta, sekurang-kurangnya satu bagi setiap unit
Kegunaan bercampur
Di tapak
- Kedai runcit
- Kedai berhakmilik strata
- Ruang komersial
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 7 susun atur The Podium
7 jenis susun atur. Saiz dan lukisan daripada pelan yang diterbitkan pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin ada susun atur lain; minta senarai penuh. Saiz pangsapuri antara kira-kira 928 hingga 1,400 kaki persegi; tanya Jason saiz setiap jenis. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type R2
2+1 bilik tidur · 2 bilik tidur + bilik belajar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type R2A
2+1 bilik tidur · 2 bilik tidur + bilik belajar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type R2B
2+1 bilik tidur · 2 bilik tidur + bilik belajar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type R2C
2+1 bilik tidur · 2 bilik tidur + bilik belajar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type R3
3+1 bilik tidur · 3 bilik tidur + bilik belajar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →
Type R3A
3+1 bilik tidur · 3 bilik tidur + bilik belajar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di The Podium
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Susun atur terkecil | 928 kaki persegi | RM560,000–600,000 | – | 2 |
| – | kira-kira 1,000–1,100 kaki persegi | RM550,000–633,000 | – | 7 |
Galeri
The Podium dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi The Podium
Q3A Jalan Tun Datuk Patinggi Hj. Ahmad Zaidi Adruce, 93200 Kuching, Sarawak.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga diminta 3 bilik tidur, 933–1,094 kaki persegi (15 senarai) | RM550,000 – RM720,000 · kira-kira RM531–695 psf | Penyenaraian iProperty, Ogos–Sep 2026 |
| Sewa diminta 2+1 dan 3 bilik tidur | Kira-kira RM2,300 – RM2,800 sebulan | Penyenaraian PropertyGuru, Ogos–September 2026 |
| Sewa diminta studio kecil (1 senarai) | Kira-kira RM1,400 sebulan | Penyenaraian PropertyGuru, Sep 2026 |
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM623,000 – RM1,017,000 | IQI Project Centre, 2026 |
Tiada angka transaksi ditemui di EdgeProp atau Brickz, jadi ini ialah harga diminta dan sewa yang dilihat di iProperty dan PropertyGuru antara Ogos dan awal Oktober 2026. Banyak senarai jualan mengulang unit 1,094 kaki persegi yang sama pada RM633,000, jadi pilihan sebenar lebih sempit daripada yang ditunjukkan oleh bilangannya. Baris pelancaran ialah harga senarai pemaju di IQI. Tanya Jason untuk jualan yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Chen Ling Development Sdn Bhd (Chen Ling Group)
The Podium dibangunkan oleh Chen Ling Development Sdn Bhd, sebahagian daripada Chen Ling Group. Pemaju menggambarkannya sebagai pembangunan bercampur yang terdiri daripada ruang komersial, pangsapuri dan kedai berhakmilik strata, dengan campuran runcit yang sebahagiannya ditujukan kepada usahawan muda.
The Borneo Post melaporkan pada Julai 2023 bahawa Chen Ling Group telah membina lebih 5,000 rumah dan 500 unit komersial di Sarawak dalam tempoh kira-kira 20 tahun, dan menggambarkan barisan runcit The Podium sebagai pusat beli-belah jalanan yang besar.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran The Podium
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Biaramas Express~1.6 km
- Boelevard Transit Point~2.0 km
- Kuching City Center Bus Station~3.4 km
Pusat beli-belah
- AEON Mall Kuching Central~200 m
- Wisma Saberkas~1.1 km
- Kozi Square~1.5 km
Sekolah
- Sunny Hill School~800 m
- Unitar Colledge~800 m
- SJK (C) St. Paul (M)~1.0 km
- SK Catholic English (M)~1.0 km
Kolej dan universiti
- UNIMAS Faculty of Medicine and Health Sciences~1.3 km
- Institut Pendidikan Guru (IPG) Kampus Batu Lintang~1.5 km
- Cyberjaya College Kuching~1.7 km
Hospital
- Timberland Medical Centre~800 m
- Hospital Umum Sarawak~1.7 km
- Borneo Medical Centre~2.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; perkara itu mengubah harga lebih daripada tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM630,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM630,000 | RM630,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM63,000 | RM189,000 |
| Jumlah pinjaman | RM567,000 | RM441,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM12,900 | RM50,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,835 | RM2,205 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,154 | RM8,154 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM7,474 | RM5,954 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM94,363 | RM255,713 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada, dan apakah saiznya?
395 unit dalam penyenaraian IQI, kebanyakannya dengan 3 atau 4 bilik tidur dan 2 atau 3 bilik air, dari 928 hingga 1,400 kaki persegi. Pemaju juga menjual unit dwi-kunci, dan iklan sewa menunjukkan beberapa unit 2+1 bilik tidur serta unit studio kecil.
Adakah The Podium pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan dengan hakmilik kediaman, jadi semak baki tempoh pajakan dengan peguam anda.
Bolehkah warga asing membeli di The Podium?
Ya, dengan kelulusan negeri. Firma guaman yang memetik Arahan Sarawak 2019 menyatakan unit strata tidak tertakluk kepada nilai minimum bagi pembeli asing, walaupun sesetengah panduan menyebut RM600,000, jadi sahkan dengan peguam anda. Harga senarai pemaju adalah dari RM623,000 hingga RM1,017,000, manakala harga diminta pada 2026 kira-kira RM550,000 hingga RM720,000, jadi semak angka yang terpakai. Kelulusan diperoleh melalui Jabatan Tanah dan Survei Sarawak sebelum anda menandatangani; anda mesti membeli atas nama sendiri, dan pindah milik rumah kepada warga asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa pangsapuri di The Podium?
Sewa diminta di PropertyGuru antara Ogos dan September 2026 ialah kira-kira RM2,300 hingga RM2,800 sebulan bagi unit 2+1 dan 3 bilik tidur, dengan sebuah studio kecil pada kira-kira RM1,400. Ini ialah sewa diminta, bukan pajakan yang ditandatangani.
Di manakah The Podium?
The Podium terletak di Jalan Tun Datuk Patinggi Hj. Ahmad Zaidi Adruce, Kuching, kira-kira 15 minit dari pusat bandar dan Lapangan Terbang Antarabangsa Kuching, menurut pemaju. Sewa tawaran unit 3 bilik sekitar RM2,300 hingga RM2,800 sebulan (PropertyGuru, Ogos–September 2026).
The Podium 有哪些户型？
主要为三房或四房，两至三间浴室，面积介于928至1,400平方尺；发展商也推出双钥匙（dual-key）单位，租赁广告中另有2+1房及小型套房单位。
Sekolah manakah yang berhampiran The Podium?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sunny Hill School (~800 m), Unitar Colledge (~800 m), SJK (C) St. Paul (M) (~1.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran The Podium?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Biaramas Express (~1.6 km), Boelevard Transit Point (~2.0 km), Kuching City Center Bus Station (~3.4 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Podium?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Timberland Medical Centre (~800 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah AEON Mall Kuching Central (~200 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Podium?
Bagi unit pada harga RM630,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM5,954 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM94,363, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sarawak · Jalan Song, Kuching
72 Residences
Pajakan, 72 unit besar dalam dua blok off Jalan Song, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM311 psf.
Lihat projek →Sarawak · Batu Kawa, Kuching
D’Ryx Residences
Sebuah kondominium berkepadatan rendah ‘semi-D in the sky’ di Batu Kawa dengan 152 kediaman; harga diminta RM950k–1.9m dan sewa dari RM3,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Sarawak · Batu Lintang, Kuching
George Y. Residence
Sebuah menara 13 tingkat dengan hanya 17 kediaman penthouse di Kuching Paragon, dari 2,314 kaki persegi dan RM1.9 juta.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di The Podium
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.