Sitiawan · 2024年12月完工（各方记录不一）· 二手房
Taman Mulia Fasa 5
位于 Sitiawan 的低密度永久地契期数，以 Taman Mulia Signature 名义推出，包括 96 间双层半独立式联排屋和 2 间单层独立式洋房，全部为 3 房。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Taman Mulia Fasa 5 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Mulia Fasa 5
以 Taman Mulia Signature（第5期）名义推出
地址
351, Jalan Lumut
32000 Sitiawan
地契
永久地契
挂牌显示为住宅地契
完工
2024年12月（IQI 的发展商记录）
各方记录不一：Lagenda 自己的页面仍将第 5 期标为进行中，可能已过时。依赖此信息前请先确认是否已交钥匙
单位
98
96 间半独立式联排屋，2 间独立式洋房
户型
1,125–1,595 平方尺
3 房 2 浴；发展商称第 5 期为“Semi-D Hybrid”，地段为 35 × 80 尺
价格范围
RM288,800 – RM487,900
IQI 上的发展商牌价
外国买家
未开放
自2023年9月起，霹雳的永久地契已不对外国人开放
为何选择这个地点
买家在 Taman Mulia Fasa 5 需要权衡的四件事
位于 Sitiawan 镇上、规模小而安静的永久地契期数。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
低密度
这一期仅 98 间住宅，发展商以私密和宁静为卖点。
永久地契家庭住宅
每个单位均为 3 房 2 卫，发展商牌价 RM288,800 至 RM487,900。
位于 Jalan Lumut
地址位于 Sitiawan 的 Jalan Lumut。
需要权衡的：公开资料很少
挂牌资料没有列出设施或距离，而且 98 间住宅中只有 2 间是独立式洋房。出价前请核实联排屋的地契安排和目前的市值。
项目概况
Taman Mulia Fasa 5 深度解读
Sitiawan Taman Mulia 第5期：96 间双层半独立式联排屋和 2 间单层独立式洋房。
项目目前进度
户型
Taman Mulia Fasa 5 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积 1,125 至 1,595 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
Semi-D Hybrid（最小）— 1,125 平方尺
3房2浴 · 1,125 平方尺 · 半独立式联排屋 · “Semi-D Hybrid” · 建筑面积取自 IQI
获取此平面图询问价格和现有单位 →位置与交通
Taman Mulia Fasa 5 的位置
351, Jalan Lumut, 32000 Sitiawan, Perak.
发展商牌价
价格数据
以下是发展商在 IQI 列出的价格，并非成交记录。目前的二手价格可能更高或更低。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM288,800 – RM487,900 | IQI Project Centre，2026年 |
以上为 IQI 记录的发展商牌价，并非近期成交价。2026年10月在 EdgeProp、PropertyGuru 或 iProperty 均未找到第5期的成交数据、有日期的叫价或租金。出价前请向 Jason 索取附近的成交记录。
过往记录
关于 Lagenda Properties Berhad
Lagenda Properties Berhad 在其官网将第 5 期作为 Taman Mulia Signature 的一部分推广，称这些住宅为“Semi-D Hybrid”，地段为 35 × 80 尺。IQI 挂牌列名的发展商为 Blossom Eastland Sdn Bhd，并称第 5 期属于 Lagenda Properties 的住宅发展项目；所查阅的来源未能确认 Blossom Eastland 为持牌子公司。
周边区域
Taman Mulia Fasa 5 附近有什么
地图上 Taman Mulia, Sitiawan 一带的设施，按 Taman Mulia, Sitiawan 中心的直线距离计算。您的单位实际距离可能更近或更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall Seri Manjung~4.6 km
🎓 学校
- SMK Tok Perdana~1.9 km
- SK Seri Selamat~2.0 km
- SJK (T) Maha Ganesa Viddyasalai~2.1 km
- Sekolah Rendah Islam Al-Ummah~2.3 km
🏛️ 学院与大学
- Institut Delta~2.2 km
- Bestskill College Sitiawan~2.3 km
- Kolej Komuniti Manjung~4.9 km
🏥 医院
- Pantai Hospital Manjung~4.9 km
- Hospital Seri Manjung~7.4 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,125 至 1,595 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM490,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM490,000 | RM490,000 |
| 首期 | RM49,000 | RM147,000 |
| 贷款额 | RM441,000 | RM343,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM8,800 | RM39,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,205 | RM1,715 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM6,615 | RM6,615 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM5,954 | RM4,631 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM72,574 | RM199,161 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
Taman Mulia Fasa 5 有哪些房屋？
98 间住宅：96 间双层半独立式联排屋和 2 间单层独立式洋房。全部为 3 房 2 卫，面积 1,125 至 1,595 平方尺。
Taman Mulia Fasa 5 是永久地契吗？
是的，根据发展商记录，它是永久地契，属住宅地契。
外国人可以购买 Taman Mulia Fasa 5 吗？
一般不可以。自2023年9月起，霹雳不允许非公民及外国公司购置永久地契产业，而 Taman Mulia Fasa 5 为永久地契。无论价格多少，此规定均适用。
Sitiawan 的 Taman Mulia Fasa 5 房屋价格多少？
IQI 上的发展商牌价为 RM288,800 至 RM487,900。这并非成交价；请向 Jason 询问目前的二手价格。
Taman Mulia 第五期有哪些房屋？
共98个单位：96间双层半独立式联排屋（townhouse）和2间单层独立式洋房，全部为三房两卫。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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