Sitiawan · Siap Dis 2024 (rekod berbeza) · Subjual (jualan semula)
Taman Mulia Fasa 5
Fasa pegangan bebas berkepadatan rendah di Sitiawan, dipasarkan sebagai Taman Mulia Signature, dengan 96 rumah bandar berkembar dua tingkat dan 2 banglo setingkat, kesemuanya dengan 3 bilik tidur.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Taman Mulia Fasa 5
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Taman Mulia Fasa 5
Dipasarkan sebagai Taman Mulia Signature (Fasa 5)
Alamat
351, Jalan Lumut
32000 Sitiawan
Pegangan
Pegangan bebas
Hakmilik kediaman dalam senarai
Tarikh siap
Dis 2024 (rekod pemaju di IQI)
Rekod berbeza: halaman Lagenda sendiri masih melabelkan Fasa 5 sebagai sedang dibina, yang mungkin sudah lapuk. Sahkan serahan kunci (VP) sebelum anda bergantung padanya
Unit
98
96 rumah bandar berkembar, 2 banglo
Susun atur
1,125–1,595 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik air; pemaju menamakan Fasa 5 sebagai ‘Semi-D Hybrid’, di atas lot 35 × 80 kaki
Julat harga
RM288,800 – RM487,900
Harga senarai pemaju di IQI
Pembeli asing
Tidak terbuka
Hartanah pegangan bebas di Perak tertutup kepada warga asing sejak September 2023
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Taman Mulia Fasa 5
Fasa pegangan bebas yang kecil dan tenang di bandar Sitiawan. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Kepadatan rendah
Hanya 98 rumah dalam fasa ini, yang dipromosikan oleh pemaju dari segi privasi dan ketenangan.
Rumah keluarga pegangan bebas
Setiap unit mempunyai 3 bilik tidur dan 2 bilik air, pada harga senarai pemaju RM288,800 hingga RM487,900.
Di Jalan Lumut
Alamatnya di Jalan Lumut, Sitiawan.
Perkara yang perlu ditimbang: sedikit butiran yang diterbitkan
Penyenaraian tidak memberikan butiran kemudahan atau jarak, dan hanya 2 daripada 98 rumah ialah banglo. Semak susunan hakmilik rumah bandar dan nilai semasa sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
Taman Mulia Fasa 5, dihuraikan
Fasa 5 Taman Mulia di Sitiawan: 96 rumah bandar berkembar dua tingkat dan 2 banglo setingkat.
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Taman Mulia Fasa 5
3 jenis susun atur, dari 1,125 hingga 1,595 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Semi-D Hybrid (terkecil) — 1,125 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,125 kaki persegi · rumah bandar berkembar · ‘Semi-D Hybrid’ · keluasan binaan daripada IQI
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Semi-D Hybrid (terbesar) — 1,595 kaki persegi
3 bilik tidur 2 bilik air · 1,595 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Lokasi & sambungan
Lokasi Taman Mulia Fasa 5
351, Jalan Lumut, 32000 Sitiawan, Perak.
Harga senarai pemaju
Angka harga
Ini ialah harga yang disenaraikan pemaju di IQI, bukan jualan yang direkodkan. Harga subjual hari ini boleh lebih tinggi atau lebih rendah.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga senarai pemaju (pelancaran) pada senarai IQI | RM288,800 – RM487,900 | IQI Project Centre, 2026 |
Ini ialah harga senarai pemaju yang direkodkan di IQI, bukan transaksi terkini. Tiada angka transaksi atau harga diminta atau sewa bertarikh bagi Fasa 5 ditemui di EdgeProp, PropertyGuru atau iProperty pada Oktober 2026. Minta Jason jualan yang direkodkan berdekatan sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang Lagenda Properties Berhad
Lagenda Properties Berhad memasarkan Fasa 5 di laman webnya sendiri sebagai sebahagian daripada Taman Mulia Signature, dan menyifatkan rumah-rumah ini sebagai ‘Semi-D Hybrid’ di atas lot 35 × 80 kaki. Penyenaraian IQI menamakan Blossom Eastland Sdn Bhd sebagai pemaju dan menyifatkan Fasa 5 sebagai sebahagian daripada pembangunan perumahan Lagenda Properties; sumber yang disemak tidak mengesahkan Blossom Eastland sebagai anak syarikat berlesen.
Sekitar kawasan
Apa yang berhampiran Taman Mulia Fasa 5
Tempat di sekitar Taman Mulia, Sitiawan pada peta, diukur dalam garis lurus dari pusat Taman Mulia, Sitiawan. Unit anda mungkin lebih dekat atau lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- AEON Mall Seri Manjung~4.6 km
Sekolah
- SMK Tok Perdana~1.9 km
- SK Seri Selamat~2.0 km
- SJK (T) Maha Ganesa Viddyasalai~2.1 km
- Sekolah Rendah Islam Al-Ummah~2.3 km
Kolej dan universiti
- Institut Delta~2.2 km
- Bestskill College Sitiawan~2.3 km
- Kolej Komuniti Manjung~4.9 km
Hospital
- Pantai Hospital Manjung~4.9 km
- Hospital Seri Manjung~7.4 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,125 hingga 1,595 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Rumah bertanah: semak hakmilik tanah, arah hadapan rumah, dan sama ada rumah itu telah diubah suai atau dibesarkan yang memerlukan pelan yang diluluskan.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM490,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM490,000 | RM490,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM49,000 | RM147,000 |
| Jumlah pinjaman | RM441,000 | RM343,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM8,800 | RM39,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM2,205 | RM1,715 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM6,615 | RM6,615 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM5,954 | RM4,631 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM72,574 | RM199,161 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Apakah jenis rumah di Taman Mulia Fasa 5?
98 rumah: 96 rumah bandar berkembar dua tingkat dan 2 banglo setingkat. Kesemuanya mempunyai 3 bilik tidur dan 2 bilik air, dari 1,125 hingga 1,595 kaki persegi.
Adakah Taman Mulia Fasa 5 pegangan bebas?
Ya, pegangan bebas dengan hakmilik kediaman mengikut rekod pemaju.
Bolehkah warga asing membeli di Taman Mulia Fasa 5?
Secara amnya tidak. Sejak September 2023 Perak tidak membenarkan bukan warganegara atau syarikat asing memperoleh hartanah pegangan bebas, dan Taman Mulia Fasa 5 ialah pegangan bebas. Ini terpakai tanpa mengira harga.
Berapakah harga rumah di Taman Mulia Fasa 5, Sitiawan?
Harga senarai pemaju di IQI ialah RM288,800 hingga RM487,900. Ini bukan harga transaksi; tanya Jason untuk harga jualan semula semasa.
Taman Mulia 第五期有哪些房屋？
共98个单位：96间双层半独立式联排屋（townhouse）和2间单层独立式洋房，全部为三房两卫。
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Sebuah perbandaran besar pegangan bebas dengan rumah teres dan rumah kluster berkembar 3 bilik tidur bersebelahan WCE di Sitiawan oleh Lagenda Properties, dengan empat fasa di IQI pada harga senarai IQI RM198,000–450,000.
Lihat projek →Perak · Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Pajakan, 214 unit besar 3 hingga 5 bilik tidur di Bercham. Harga diminta dari kira-kira RM285,000.
Lihat projek →Perak · Ipoh Garden East
D’Festivo Residences
Pajakan, 240 unit di Ipoh Garden East, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM432 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Taman Mulia Fasa 5
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.