Matang，太平 · 已完工 · 二手房
Taman Matang Jaya
位于太平附近 Matang 的 160 间永久地契双层排屋，每间位于 20′ × 70′ 地段，4 房 3 卫，面积 1,400 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Taman Matang Jaya 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Matang Jaya
双层排屋
地址
Taman Matang
34750 Matang
地契
永久地契
挂牌显示为住宅地契
完工
2022年5月（发展商记录）
单位
160
单一房型
户型
1,400 平方尺（IQI）
4 房 3 卫，20′ × 70′ 地段；2026年的一则出租挂牌显示建筑面积为 1,000 平方尺，地段面积 1,400 平方尺
价格范围
RM348,800 – RM408,800
IQI 上的发展商牌价
外国买家
未开放
自2023年9月起，霹雳的永久地契已不对外国人开放
为何选择这个地点
买家在 Taman Matang Jaya 需要权衡的四件事
太平附近一个简单直接的永久地契排屋项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
一种简单的户型
每间房屋均为 20′ × 70′ 双层排屋，4 房 3 卫。
步行可达商店
发展商称步行五分钟内有迷你超市，城镇内有餐厅、杂货店、宠物店和眼镜店。
永久地契
土地为永久地契，发展商牌价 RM348,800 至 RM408,800。
需要权衡的：挂牌数据有限
挂牌资料没有列出设施、距离或保安详情，而且牌价并非目前的市值。此外，永久地契在霹雳不开放给外国买家。
项目概况
Taman Matang Jaya 深度解读
位于太平附近 Matang 的双层排屋项目。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
城镇周边
日常所需
- 步行 5 分钟内有迷你超市
- 餐厅
- 杂货店
- 宠物店
- 眼镜店
项目目前进度
户型
Taman Matang Jaya 户型
共 1 种户型，面积 1,400 至 1,400 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Taman Matang Jaya 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Double-storey terrace (20′ x 70′) | 1,400 平方尺 | – | RM1,300/月 | 1 |
图片
Taman Matang Jaya 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Taman Matang Jaya 的位置
Taman Matang, 34750 Matang, Perak.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫租 双层排屋，无家具 | 每月 RM1,300（仅一则挂牌） | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM348,800 – RM408,800 | IQI Project Centre，2026年 |
租金为2026年9月 PropertyGuru 上一间无家具中间排屋的挂牌叫租，并非议定租金。另一行为 IQI 上的发展商牌价。2026年10月未找到任何成交记录或二手叫价；出价前请向 Jason 索取二手成交记录。
过往记录
关于 GBH Property Sdn. Bhd.
IQI 挂牌资料显示的发展商为 GBH Property Sdn. Bhd.。
Taman Matang Jaya 挂牌列出 160 间双层排屋，全部为同一种 20′ × 70′ 户型。
周边环境
Taman Matang Jaya 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- Sekolah Menengah Kebangsaan Simpang~500 m
- SK Simpang~1.2 km
- Sekolah Kebangsaan Matang~1.8 km
- SMK Matang~2.0 km
🏛️ 学院与大学
- Pusat Latihan Teknologi Tinggi (ADTEC) Taiping~5.4 km
🏥 医院
- KPJ Taiping Medical Centre~5.4 km
- 太平医院~5.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM410,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM410,000 | RM410,000 |
| 首期 | RM41,000 | RM123,000 |
| 贷款额 | RM369,000 | RM287,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM7,200 | RM32,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,845 | RM1,435 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,535 | RM5,535 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,982 | RM3,875 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM60,562 | RM166,645 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
Taman Matang Jaya 的房屋面积多大？
160 间双层排屋，每间 20′ × 70’，建筑面积 1,400 平方尺，4 房 3 卫。
Taman Matang Jaya 是永久地契吗？
是的，根据发展商记录，它是永久地契，属住宅地契。
外国人可以购买 Taman Matang Jaya 吗？
一般不可以。自2023年9月起，霹雳不允许非公民及外国公司购置永久地契产业，而 Taman Matang Jaya 为永久地契。无论价格多少，此规定均适用。
Taman Matang Jaya 的房屋能租多少？
2026年9月，PropertyGuru 上有一间无家具中间排屋挂牌出租，租金每月 RM1,300。由于挂牌很少，此数字仅供参考。
Taman Matang Jaya 的房屋面积多大？
20′ × 70′ 双层排屋，建筑面积 1,400 平方尺，4 房 3 卫。一间无家具房屋挂牌出租，租金每月 RM1,300（PropertyGuru，2026年9月）。
Taman Matang Jaya 是永久地契吗？
是的。根据发展商的资料，这是永久地契的双层排屋项目，共160个单位。
Taman Matang Jaya 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Kebangsaan Simpang (~500 m), SK Simpang (~1.2 km), Sekolah Kebangsaan Matang (~1.8 km)。距离为直线距离。
Taman Matang Jaya 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
在 Taman Matang Jaya 买房需要准备多少现金？
以 RM410,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,875，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM60,562（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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