Kampar · 已完工 · 二手房
Taman Mahsuri Impian
29 间门禁与保安租赁地契住宅，位于 Kampar，又名 Kampar Residensi，5 房 6 卫，据发展商资料，开车到 UTAR 和 TAR UC 不到五分钟。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Taman Mahsuri Impian 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Mahsuri Impian
又名 Kampar Residensi
地址
Jalan Mahsuri Impian
31900 Kampar
地契
租赁地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2015年6月（发展商记录）
单位
29
门禁与保安，24 小时
户型
1,540–3,025 平方尺
5 房 6 卫；3 层单位户型可灵活调整
价格范围
RM558,800 – RM950,000
IQI 上的发展商牌价
外国买家
请先核实
租赁地契，但成交价集中在 RM500,000 左右，低于据报道霹雳约 RM800,000 起的二手房最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Taman Mahsuri Impian 需要权衡的四件事
位于 Kampar 大学区的小型门禁式项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
紧邻大学
发展商称开车到 UTAR 和 TAR UC 不到五分钟，每天有学生定时巴士。
小型封闭式社区
仅 29 间住宅，24 小时门禁与保安。
适合大家庭居住
每间住宅均为 5 房 6 卫，3 层单位的户型可灵活调整。
需要权衡的：学生需求与租赁地契
租赁需求依赖附近大学，且多数按房间出租，因此请了解目前的学生租金和空置情况。成交中位价约 RM500,000，低于发展商牌价的上限，而且土地为租赁地契。
项目概况
Taman Mahsuri Impian 深度解读
位于 Kampar 新镇入口的小型门禁式项目，发展商称该新镇为与南北大道相连、占地 25 英亩的综合发展项目。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
保安
门禁式
- 门禁与保安
- 24 小时保安
项目周边
日常所需
- 儿童游乐场
- 每日定时学生巴士
- 附近有油站、商店和公园
项目目前进度
户型
Taman Mahsuri Impian 全部 2 种户型
共 2 种户型，面积 1,540 至 3,025 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整清单。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
图片
Taman Mahsuri Impian 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Taman Mahsuri Impian 的位置
Jalan Mahsuri Impian, Taman Mahsuri Impian, 31900 Kampar, Perak.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数，整个 Taman Mahsuri Impian | RM500,000 · 约每平方尺 RM238（一般区间 RM450,000–550,000），2021–2026年共 19 宗成交 | List.my，根据 NAPIC 记录，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM558,800 – RM950,000 | IQI Project Centre，2026年 |
成交价一行为 List.my 根据 NAPIC 销售记录整理的 Taman Mahsuri Impian 2021年至2026年摘要，于2026年10月查阅：19 宗成交中有 18 宗为双层排屋，1 宗为双层半独立式洋房，List.my 表示这些数字仅供参考。2026年10月，主要门户网站上没有房屋挂牌出售或整间出租；学生房间出租另行刊登广告。发展商牌价为 IQI 上的开盘价格。
过往记录
关于 Benua Tegas Sdn Bhd
IQI 挂牌资料显示的发展商为 Benua Tegas Sdn Bhd。
据其资料，Taman Mahsuri Impian 位于 Kampar 新镇入口，靠近 Kampar 新镇（Newtown）和旧镇（Oldtown）、UTAR 及 TAR UC。
周边环境
Taman Mahsuri Impian 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 金宝巴士总站~1.0 km
- 金宝太子城中环巴士总站~2.2 km
- 金宝~2.5 km
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- SMK Kampar~700 m
- 金宝培元独中~800 m
- Sekolah Agama Rakyat As-Syuhada~800 m
- 金宝培元华小~900 m
🏛️ 学院与大学
- Kolej Menara Jaya~900 m
- 拉曼理工大学霹雳校区~1.1 km
- Kolej Teknikal Sri Ayu~1.4 km
🏥 医院
- Hospital Kampar~1.7 km
- 拉曼大学医院~2.1 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,540 至 3,025 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM550,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM550,000 | RM550,000 |
| 首期 | RM55,000 | RM165,000 |
| 贷款额 | RM495,000 | RM385,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,500 | RM44,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,475 | RM1,925 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,290 | RM7,290 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,683 | RM5,198 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM81,948 | RM223,413 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
Taman Mahsuri Impian 的房屋面积多大？
29 间住宅，5 房 6 卫，面积 1,540 至 3,025 平方尺。3 层单位的户型可灵活调整。
Taman Mahsuri Impian 是永久地契吗？
不是。根据发展商记录，本项目为租赁地契，住宅地契。
外国人可以购买 Taman Mahsuri Impian 吗？
可能可以，但请先核实。霹雳的租赁地契房产对外国人开放。关于2026年 PTG Perak 通告的指南报道，二手房最低门槛约 RM800,000 起，视区域和类型而定。这里2021年至2026年的成交中位价约 RM500,000，因此能达到门槛的房屋很少。请与您的律师确认 Kampar 所属区域及门槛金额。
Taman Mahsuri Impian 的房屋成交价是多少？
List.my 根据 NAPIC 记录整理的摘要显示，2021年至2026年共有 19 宗成交，中位价约 RM500,000，即每平方尺 RM238，大部分成交价介于 RM450,000 至 RM550,000。几乎全部为双层排屋。List.my 表示这些数字仅供参考。
Taman Mahsuri Impian 距离 UTAR 多远？
据发展商资料，开车到 UTAR 和 TAR UC 不到 5 分钟，并每天提供学生定时巴士。List.my 整理的 NAPIC 记录显示，成交中位价约 RM500,000（2021年至2026年）。
Taman Mahsuri Impian 适合出租给学生吗？
项目距离拉曼大学（UTAR）和拉曼大学学院（TAR UC）不到5分钟车程，每天有学生巴士服务。出租前请先了解附近目前的房间租金和空置情况。
Taman Mahsuri Impian 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SMK Kampar (~700 m), 金宝培元独中 (~800 m), Sekolah Agama Rakyat As-Syuhada (~800 m)。距离为直线距离。
Taman Mahsuri Impian 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 金宝巴士总站 (~1.0 km), 金宝太子城中环巴士总站 (~2.2 km), 金宝 (~2.5 km)。
在 Taman Mahsuri Impian 买房需要准备多少现金？
以 RM550,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,198，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM81,948（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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