Ipoh Premier City，怡保 · 已完工 · 二手房
Goshen @ Ipoh Premier City
位于 Ipoh Premier City 的封闭式有保安租赁地契住宅区，共133 间住宅（IQI 挂牌），包括联排屋、superlink 排屋、半独立式洋房和 2.5 层独立式洋房，会所于2016年启用。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Goshen @ Ipoh Premier City 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Goshen @ Ipoh Premier City
Ipoh Premier City 由 DKLS Premierhome Sdn Bhd 开发。各方对期数名称的记录不一：DKLS 将其第一期称为“Genesis”
地址
2, Jalan Meru Prima 4
30020 Ipoh
地契
租赁地契
请在地契上确认剩余租期
完工
2023年4月（发展商记录）
此期于2014年推出
单位
133
六种房屋类型。DKLS 未公布 Goshen 的单位数量；其第一期“Genesis”共有 135 间住宅，分三种类型
户型
1,440–2,850 平方尺
3 至 6 房（IQI）。发展商：Abel 3 房 3 浴加化妆间；Bethel 4 房 3 浴；Canaan 4 房 4 浴加女佣房。IQI 给出较大户型最多 7 间浴室
外国买家
一般不符合资格
低于怡保有地二手房据报的 RM250万 门槛
为何选择这个地点
买家在 Goshen @ Ipoh Premier City 需要权衡的四件事
位于怡保市中心与 Meru Raya 之间的安保社区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
封闭式、低密度
安保围墙内只有133间住宅，联排屋和 Bethel superlink 面向带状公园。
六种房屋类型
设计从 24′ × 70′ 的 Abel 联排屋到 70′ × 90′ 的 Felizna 独立式洋房，业主可在同一社区内换购更大的房屋。
会所及河畔公园
会所于2016年启用，设有泳池、健身房、羽毛球场、视听室及泳池畔多功能区，另有沿 Sungai Pari 的跑步道。
需要权衡的：租赁地契与期数名称
土地为租赁地契。发展商 DKLS 将其第一期称为“Genesis”，房屋类型同为 Abel、Bethel 和 Canaan，而 IQI 使用“Goshen”，因此购买前请在地契上核对地段和期数。
项目概况
Goshen @ Ipoh Premier City 深度解读
Ipoh Premier City 的第一个封闭式安保期数。该镇区位于怡保市中心与 Bandar Meru Raya 之间，经 Ipoh Premier City–Sungai Pari 桥横跨 Sungai Pari 相连。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
会所
2016年启用
- 游泳池
- 健身房
- 羽毛球场
- 视听室
- 图书馆
- 游戏室
户外
公园与聚会空间
- 带状公园
- 河畔跑步道
- 儿童游乐场
- 烧烤炉
- 泳池畔多功能区
项目目前进度
户型
Goshen @ Ipoh Premier City 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积 1,440 至 2,850 平方尺。面积依据发展商公布的图则，于2026年10月核对。点按任一户型，图纸会发送到您的 WhatsApp。
Abel · 联排屋 — 1,440 平方尺
3房3浴 · 1,440 平方尺 · 地段 24′ x 70′ · 3 浴加化妆间 · Genesis 期共 84 个单位
获取此平面图询问价格和现有单位 →各户型的价格与租金
Goshen @ Ipoh Premier City 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | RM328,000 | – | 1 |
图片
Goshen @ Ipoh Premier City 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Goshen @ Ipoh Premier City 的位置
2, Jalan Meru Prima 4, Ipoh Premier City, 30020 Ipoh, Perak.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫租 Ipoh Premier City 的3房联排屋（6个挂牌） | 每月 RM1,300 – RM1,900 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM337,500 – RM1,854,500 | IQI Project Centre，2026年 |
未能查核任何成交数据，而 EdgeProp 上的出售挂牌（2026年10月共11间）未显示可确定日期的价格，因此不提供叫价区间。租金一栏涵盖整个 Ipoh Premier City 的联排屋，并非仅限此期。开盘一栏为 IQI 上的发展商牌价。出价前请向 Jason 索取各房屋类型的成交记录。
过往记录
关于 DKLS Premierhome Sdn Bhd
DKLS 集团旗下的产业公司 DKLS Premierhome Sdn Bhd 正在约63公顷土地上开发 Ipoh Premier City，整个镇区计划在约八年内完成。
DKLS 列出其第一期“Genesis”包括 84 间 Abel 联排屋、21 间 Bethel superlink 和 30 间 Canaan superlink（28′ × 75′ 地段），设有会所、线形花园和河畔公园。IQI 挂牌将此住宅区标为“Goshen”。
周边环境
Goshen @ Ipoh Premier City 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands~2.8 km
- 美露拉也巴士总站~2.8 km
🛍️ 购物中心
- Angsana Mall Ipoh~5.0 km
- Aeon Kinta City~5.3 km
- 嘉马广场~5.3 km
🎓 学校
- 霹雳育才独立中学~1.3 km
- Sekolah Rendah Agama Rakyat Al-Ittihadiah~1.4 km
- Sekolah Kebangsaan Seri Mutiara~1.5 km
- SK Jati~1.5 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Universiti Poly-Tech MARA~2.4 km
- Perak Education Technology Division~2.5 km
- Maxwell College~4.6 km
🏥 医院
- Hospital Raja Permaisuri Bainun~4.9 km
- Hospital Fatimah~4.9 km
- KPJ Ipoh Specialist Hospital~5.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,440 至 2,850 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,850,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,850,000 | RM1,850,000 |
| 首期 | RM185,000 | RM555,000 |
| 贷款额 | RM1,665,000 | RM1,295,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM58,000 | RM148,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM8,325 | RM6,475 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM21,330 | RM21,330 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM19,332 | RM15,336 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM291,987 | RM746,141 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Goshen @ Ipoh Premier City 有哪些房屋类型？
共133间住宅，分六种类型：Abel 联排屋、Bethel 和 Canaan 双层 superlink 排屋、Dan 集群式半独立式洋房、Eve 半独立式洋房，以及 Felizna 2.5层独立式洋房。建筑面积从1,440到2,850平方尺。
Goshen 是永久地契还是租赁地契？
根据发展商记录，为租赁地契，属住宅地契。
外国人可以购买 Goshen 吗？
霹雳的租赁地契房产对外国人开放，但关于2026年 PTG Perak 通告的指南指出，怡保有地二手房的最低门槛约为 RM250万，高于这里所有发展商牌价（RM337,500–1,854,500）。因此一般不可以；在作出承诺前请先向您的律师确认。
Ipoh Premier City 的房屋租金是多少？
2026年8月至10月间，PropertyGuru 上有六间 Ipoh Premier City 的3房联排屋挂牌出租，叫价约每月 RM1,300 至 RM1,900。以上为租金叫价，并非已签订的租约。
Goshen @ Ipoh Premier City 是封闭式安保社区吗？
是的。Goshen 是设有围墙和保安的封闭式社区，共133间住宅，居民会所于2016年启用。Ipoh Premier City 的3房联排屋挂牌租金约每月 RM1,300 至 RM1,900（PropertyGuru，2026年8月–10月）。
Goshen 附近有哪些学校？
发展商列出的学校包括育才国民型华文中学（SMJK Yuk Choy）、圣米高中学（St. Michael’s Institution）以及 Tenby 国际学校怡保校区。
Goshen @ Ipoh Premier City 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 霹雳育才独立中学 (~1.3 km), Sekolah Rendah Agama Rakyat Al-Ittihadiah (~1.4 km), Sekolah Kebangsaan Seri Mutiara (~1.5 km)。距离为直线距离。
Goshen @ Ipoh Premier City 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Perak Transit Express (Departure to Cameron highlands (~2.8 km), 美露拉也巴士总站 (~2.8 km)。
Goshen @ Ipoh Premier City 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Hospital Raja Permaisuri Bainun (~4.9 km)，最近的购物中心是 Angsana Mall Ipoh (~5.0 km)。
在 Goshen @ Ipoh Premier City 买房需要准备多少现金？
以 RM1,850,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM15,336，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM291,987（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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