森美兰 · 已完工项目 · 外国买家规定
森美兰房产
森美兰位于巴生谷和马六甲之间：有芙蓉及其较新的镇区，如 Seremban 2、Bandar Ainsdale 和 Bandar Sri Sendayan；有靠近 KLIA 的大学城汝来；还有海滨度假地 Port Dickson。该州分层住宅的外国买家最低门槛低于大多数州，但习俗地（adat）和马来保留地不开放给外国人。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。我的注册适用于全马来西亚。
已完工项目
值得了解的森美兰项目
仅收录已完工建筑，您可以在付款前实地查看单位。新盘在取得广告准证和发展商执照后才会加入。
📷 4Putra Nilai, 汝来
Alpinia Residence
Putra Nilai 镇区的永久地契22层公寓，581至1,066 平方尺。二手叫价 RM240k–295k；发展商牌价 RM258,900 起。
周边有多所大学 · 靠近 KLIA
已完工15 公里 至 KLIA 和 klia2
资料与购房指南 →
Seremban 2，芙蓉
Kalista 2
永久地契，IJM Land 发展的两座 19 层大楼共 522 个家庭式公寓单位，2018年完工。私人叫价约 RM338,000–598,000。
适合家庭的面积，永久地契 · 位于 Seremban 2 内
资料与购房指南 →
Taman Saga, 芙蓉
Saga 22 @ Taman Saga
芙蓉市区附近 Taman Saga 的22间永久地契双层排屋，4房4浴，挂牌价 RM588,880–899,880。
数分钟即达学校 · 靠近市区
已完工3 分钟 至 SJK (C) Chung Hua
资料与购房指南 →
📷 3汝来
Santalia Villa
汝来的16间山顶半独立式别墅，单层及双层，4房，挂牌价 RM647,182–920,656。
山顶环境 · 半独立式洋房的空间
已完工3.5 公里 至 AEON Nilai
资料与购房指南 →
📷 8Bukit Sarimban, 芙蓉
Shang Garden @ Bukit Sarimban
芙蓉 Bukit Sarimban 山顶封闭式社区内的106间永久地契4+1房半独立式洋房。发展商牌价 RM863,100 起。
俯瞰芙蓉 · 有保安，永久地契
已完工10 分钟 至芙蓉市区
资料与购房指南 →
📷 3Mantin, 芙蓉
Taman Mantin Putra
位于 Mantin 的 37 间永久地契有地住宅，距离市区 1 公里。2026年9月，一间 1½ 层半独立式洋房叫价 RM650,000；发展商牌价 RM450,000–669,000。
永久地契有地住宅 · 连接大道
已完工1 公里 至 Mantin 市区
资料与购房指南 →Bandar Sri Sendayan，芙蓉
Hijayu Aman
永久地契，Matrix Concepts 发展的 360 间四房排屋，2021年完工。叫价约 RM550,000 起。
宽敞的四房排屋 · 邻近的城镇设施
资料与购房指南 →看哪里
森美兰各地区
| 地区 | 以什么闻名 |
|---|---|
| 芙蓉和 Seremban 2 | 州首府及其规划中的南部延伸区，有 AEON Mall Seremban 2、Palm Mall 和私立医院。 |
| Bandar Ainsdale 和 Bandar Sri Sendayan | 由 Sime Darby Property 和 Matrix Concepts 发展的大型永久地契有地住宅镇区，距离芙蓉市约 15 公里。 |
| 汝来 | 位于 KTM 铁路线上的大学城，距离 KLIA 约 30 分钟车程，有较新的封闭式有地住宅区。 |
| Port Dickson | 海滨度假地带，在 Teluk Kemang 和 Blue Lagoon 附近有度假屋和小型有地住宅项目。 |
外国买家
外国人在森美兰购房的规定
森美兰有自己的规定，由州政府制定。支付订金之前，请先向森美兰的律师确认最新情况。
| 规定 | 含义 |
|---|---|
| 分层住宅最低价格：RM600,000 | 外国人可购买价格 RM600,000 或以上的公寓或其他分层住宅（律师公会表格，截至 2024年10月）。部分 2026 年指南引用 RM650,000 或 RM100万，因此请向您的律师确认。 |
| 有地住宅最低价格：RM100万 | 有地住宅和有地分层住宅的价格须达 RM1,000,000 或以上，永久地契或租赁地契皆同。 |
| 商业及工业：RM200万 | 商业及工业产业须达 RM2,000,000 或以上；工业买家还须持有 MITI 发出的制造执照。 |
| 农业地：仅限合资 | 农业地只能通过高影响力的合资计划开放，且不会将拥有权转给外国人。 |
| 每个地契都须获州政府批准 | 即使地契没有任何权益限制，仍须获得州政府批准。直系亲属之间基于亲情的转让，以及小额遗产或法庭命令的转让，则获豁免。 |
| 习俗地（adat）和马来保留地 | 习俗地（tanah adat，即依据该州 adat perpatih 传统持有的土地）和马来保留地，外国人不能购买。 |
| RM100万 或以上的住宅无需 EPU 批准 | RM100万 及以上的住宅购买只需州政府批准，无需经济策划单位（EPU）批准。 |
| 土地法：National Land Code | 森美兰位于半岛，因此适用《1965年国家土地法典》；外国人购买产业受该法典第 33A 部分管辖。 |
| 自2026年1月1日起住宅印花税为8% | 联邦规定：住宅产业转让给非公民及外国公司（不包括永久居民）须缴付统一8%的印花税，此前为4%。 |
直接解答
森美兰房产：常见问题
外国人可以在森美兰买房吗？
可以，但须获州政府批准。律师公会的表格（2024年10月）列明分层住宅为 RM600,000，有地住宅为 RM100万。习俗地（adat）和马来保留地不开放给外国人，且自 2026 年起适用 8% 的印花税。
什么是习俗地（adat land）？
依据森美兰 adat perpatih 传统持有的习俗地。这类土地不开放给外国买家，因此在您支付订金之前，律师应先核查地契类别。
外国人可以在森美兰买房吗？
可以，但须获州政府批准。分层产业的最低价格为 RM600,000，有地产业为 RM100万（律师公会表格，2024年10月）。习俗地（tanah adat）和马来保留地，外国人不能购买。
外国人在森美兰买房有什么条件？
须获得州政府批准。根据律师公会2024年10月的资料，分层住宅最低RM60万，有地住宅最低RM100万；习俗地（adat）和马来保留地不开放给外国人。2026年起外国买家住宅转让印花税为8%。
正在考虑森美兰？获取符合您目标的候选项目清单。
告诉我您的预算、自住还是出租，以及偏好的地区。我会在 WhatsApp 回复合适的项目、近期记录价格和全部费用。