Bukit Sarimban, 芙蓉 · 已完工 · 二手房
Shang Garden @ Bukit Sarimban
位于 Bukit Sarimban 高地的保安、永久地契住宅区，共 106 间半独立式洋房，4+1 间卧室和 5 间浴室，面积 3,008 至 3,222 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Shang Garden @ Bukit Sarimban 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Shang Garden @ Bukit Sarimban
Eng Han 的 Shang Garden 第 2A 和 2D 期，整个永久地契项目约有 303 间住宅
地址
Jalan Pulai Perdana 7, Taman Bukit Sarimban
芙蓉（PropertyGuru 列出的邮区编号为 70200；IQI 则为 70400）
地契
永久地契
完工
2020年8月（发展商的 IQI 记录）
记录不一致：PropertyGuru 将整个项目的年份列为 2018 年
住宅
106 间半独立式洋房
地段为 40 × 75 尺或 40 × 80 尺；设有保安及围篱
户型
3,008–3,222 平方尺
4+1 间卧室，5 间浴室
外国买家
仅限顶层单位
森美兰规定外国人购买有地住宅须达 RM100万 或以上，并须获州政府批准
为何选择这个地点
买家在 Shang Garden 需要权衡的四件事
位于芙蓉上方山丘的保安半独立式洋房住宅区。以下是它的优势，以及需要权衡之处。
俯瞰芙蓉
住宅位于较高地势，发展商称可俯瞰芙蓉全景。
有保安，永久地契
设有围篱的保安社区，配备会所、健身房、瑜伽室和乒乓球室，以及羽毛球场。
大道和市区
挂牌资料显示，距离 LEKAS 大道 Temiang 交流道约 5 分钟，距离芙蓉市区约 10 分钟，靠近 KTM 车站。
需要权衡：相对该地区的价格
2026年10月，Eng Han 仍以 RM863,100 起的价格推出半独立式洋房，而 PropertyGuru 上唯一一间二手半独立式洋房叫价 RM865,000。在芙蓉，这个价位的二手需求较弱，因此请核查成交记录。
项目概况
Shang Garden @ Bukit Sarimban 深度解读
106 间半独立式洋房，位于 Bukit Sarimban 山上设有围篱的保安住宅区内。
设施
依发展商在 IQI 项目挂牌所列。
会所
室内空间
- 会所
- 休息室
- 健身室
- 瑜伽室
- 乒乓球室
- 太阳能热水系统（发展商资料）
户外
公园和运动
- 园林公园
- 慢跑道
- 羽毛球场
- 儿童游乐场
项目目前进度
户型
Shang Garden @ Bukit Sarimban 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 2,015 至 3,222 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
2 层半独立式洋房（第 2A 和 2D 期），最大 — 3,222 平方尺
5房5浴 · 3,222 平方尺 · 地段最大 40 x 80 尺 · 平面图与上一户型相同
获取此平面图询问价格和现有单位 →各户型的价格与租金
Shang Garden @ Bukit Sarimban 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 2,800–2,900 平方尺 | RM865,000 | – | 1 |
图片
Shang Garden @ Bukit Sarimban 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Shang Garden @ Bukit Sarimban 的位置
Taman Bukit Sarimban, 70400 芙蓉, 森美兰。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 2 层半独立式洋房（1 个挂牌，4+1 房） | RM865,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年9月 |
| 发展商价格（当前） 2 层半独立式洋房，起价 | RM863,100 | Eng Han Property 网站，2026年10月 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM781,000 – RM1,114,200 | IQI Project Centre，2026年 |
半独立式洋房这一期没有可核实的成交数字，核查时 PropertyGuru 上只有一间半独立式洋房出售（2026年9月刊登）；也没有找到出租挂牌。发展商的数据为牌价，并非成交价。出价前请先向 Jason 索取 Bukit Sarimban 半独立式洋房的成交记录。
过往记录
关于 Eng Han Property
Shang Garden 由 Eng Han Property（Eng Han Group）在芙蓉 Bukit Sarimban 发展，距市中心约 3 公里。PropertyGenie 列出的发展公司为 EH Property Management Sdn Bhd。
整个项目约有 303 间永久地契住宅，从单层排屋到第 2A 和 2D 期的 106 间半独立式洋房；发展商网站上，2.5 层和 3 层排屋标示为即将推出。
周边环境
Shang Garden @ Bukit Sarimban 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 芙蓉第一巴士终站~2.7 km
- 芙蓉~2.9 km
🛍️ 购物中心
- Centerpoint Seremban~2.5 km
- 万金大厦~2.6 km
- 芙蓉第一终站商场~2.7 km
🎓 学校
- Sekolah Menengah Sains Tuanku Aishah Rohani~900 m
- 芙蓉振华华中~900 m
- SK Temiang~1.3 km
- SK Dato Klana Maamor~1.4 km
🏛️ 学院与大学
- Maktab Perguruan Raja Melewar~1.6 km
- Institut Perhotelan & Pelancongan Negeri Sembilan~2.7 km
- OUM Negeri Sembilan~2.7 km
🏥 医院
- 森华专科医院~2.0 km
- Ancient Gardens Ayurvedic Centre~2.8 km
- Pusat Pakar Pergigian Seremban~3.0 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,015 至 3,222 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM870,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM870,000 | RM870,000 |
| 首期 | RM87,000 | RM261,000 |
| 贷款额 | RM783,000 | RM609,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM20,100 | RM69,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,915 | RM3,045 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM10,746 | RM10,746 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM9,806 | RM7,927 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM131,567 | RM352,318 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
共有 106 间双层半独立式洋房，面积 3,008 至 3,222 平方尺，地段为 40 × 75 或 40 × 80 尺，每间均有 4+1 间卧室和 5 间浴室。它们属于一个约有 303 间住宅的更大型 Shang Garden 项目。
Shang Garden 是永久地契吗？
是的，发展商列为永久地契。
外国人可以购买 Shang Garden 吗？
森美兰规定外国人购买有地住宅的价格须达 RM100万 或以上，并须获州政府批准。发展商牌价为 RM781,000 至 RM1,114,200，因此只有价格 RM100万 或以上的住宅才可能符合资格。
Shang Garden 是保安社区吗？
是的。Shang Garden 是设有围篱的保安社区，配备会所、健身房、跑步径和儿童游乐场。2026年10月，PropertyGuru 上有一间半独立式洋房以 RM865,000 出售；没有找到出租广告。
Shang Garden 是永久地契吗？
是的，发展商列明为永久地契，共有106间半独立式洋房，五房（4+1）五卫。
Shang Garden @ Bukit Sarimban 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Menengah Sains Tuanku Aishah Rohani (~900 m), 芙蓉振华华中 (~900 m), SK Temiang (~1.3 km)。距离为直线距离。
Shang Garden @ Bukit Sarimban 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 芙蓉第一巴士终站 (~2.7 km), 芙蓉 (~2.9 km)。
Shang Garden @ Bukit Sarimban 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 森华专科医院 (~2.0 km)，最近的购物中心是 Centerpoint Seremban (~2.5 km)。
在 Shang Garden @ Bukit Sarimban 买房需要准备多少现金？
以 RM870,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM7,927，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM131,567（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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Saga 22 @ Taman Saga
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查看项目 →获取 Shang Garden @ Bukit Sarimban 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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