芙蓉 Bandar Sri Sendayan · 2021年完工 · 二手房
Hijayu Aman
Matrix Concepts 在 Bandar Sri Sendayan 发展的永久地契住宅区，共360间双层排屋，分 Melia I 和 Melia II 两期，四房单位建筑面积约2,229–2,873 平方尺。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Hijayu Aman 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Hijayu Aman
由 Matrix Concepts 发展，位于其 Bandar Sri Sendayan 城镇
地址
Jalan Gadong Jaya – Kayu Ara
Bandar Sri Sendayan, 71950 Seremban（PropertyGuru）
地契
永久地契
已完工
2021
StarProperty 显示 Melia I 为2021年1月，Melia II 为2021年6月
期数
Melia I 和 Melia II
251 个和 109 个单位
单位
360
占地 45.5 英亩（StarProperty）
户型
2,229–2,873 平方尺
4 房 3 浴；PropertyGuru 显示 1,600–2,807 平方尺，因此各方记录不一
外国买家
一般不符合资格
大多数叫价低于有地住宅 RM100万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Hijayu Aman 需要权衡的四件事
芙蓉一个成熟城镇内的大型永久地契家庭排屋。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
宽敞的四房排屋
StarProperty 显示 Melia I 为 2,229–2,722 平方尺，Melia II 为 2,350–2,873 平方尺，均为 4 房 3 浴，位于永久地契土地上。
邻近的城镇设施
StarProperty 列出 d’Tempat Country Club、Matrix Global Schools 和 Sendayan Merchant Square 位于住宅区附近。
大道连接
可从 PLUS 和 LEKAS 高速公路及 KLIA 连接道路进入该住宅区，PropertyGuru 称到芙蓉市区约 15–20 分钟。
需要权衡的：价格资料不足
EdgeProp 没有 Hijayu Aman 的成交记录，2026年10月也仅有少数房屋挂牌。PropertyGuru 的数据显示，每平方尺叫价由2023年至2024年逐步下调。出价前请索取该住宅区近期的成交记录。
项目概况
Hijayu Aman 深度解读
两期双层排屋：Melia I 有 251 个单位，Melia II 有 109 个单位，占地 45.5 英亩。
设施
据 StarProperty 和 PropertyGuru 对该住宅区所列。
进行中
球场与健身
- 羽毛球场
- 篮球场
- 室内足球场
- 健身房
- 慢跑道
住户
共享空间
- 儿童游乐场
- 足底按摩步道
保安
安全
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Hijayu Aman 全部 4 种户型
共 4 种户型，面积从 2,229 至 2,873 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Hijayu Aman 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Melia I (largest) | 2,722 平方尺 | RM1.2m | – | 1 |
位置与交通
Hijayu Aman 的位置
Hijayu Aman, Jalan Gadong Jaya – Kayu Ara, Bandar Sri Sendayan, 71950 Seremban, Negeri Sembilan。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数 | 未公布：EdgeProp 没有成交记录 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 推出价 发展商，推出时 | Melia I 从 RM608,888 起 · Melia II 从 RM623,888 起 | StarProperty 项目页面，2026年10月查阅 |
| 叫价 出售，3 个挂牌 | RM550,000（地段面积约 1,500–1,600 平方尺），最高至 RM120万（3,767 平方尺地段） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 租金叫价 整间房屋 | 约每月 RM1,900 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
EdgeProp 没有公布该住宅区的成交数据。推出价来自 StarProperty。出售和出租数字为2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价，并非成交记录；出售挂牌只有三个，仅供参考。
过往记录
关于 Matrix Concepts
Matrix Concepts Holdings Berhad 成立于1996年，总部设在芙蓉，于2013年5月在马来西亚交易所（Bursa Malaysia）主板上市。
芙蓉的 Bandar Sri Sendayan 是其主要城镇；柔佛 Kluang 的 Bandar Seri Impian 是其第二个城镇。
周边环境
Hijayu Aman 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Seremban 2~5.3 km
- D’S2 Mall~5.4 km
🎓 学校
- Matrix Global Schools~1.6 km
- Abandoned of Zenith International School~2.2 km
- 达城（巴力丁宜）华小~2.8 km
- SMK Seri Sendayan~2.9 km
🏥 医院
- Columbia Asia Hospital~6.2 km
- KPJ Seremban Specialist Hospital~7.0 km
- Top Vision Eye Specialist Centre~7.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 2,229 至 2,873 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM620,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM620,000 | RM620,000 |
| 首期 | RM62,000 | RM186,000 |
| 贷款额 | RM558,000 | RM434,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM12,600 | RM49,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,790 | RM2,170 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,046 | RM8,046 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,376 | RM5,859 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM92,812 | RM251,675 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
据 StarProperty，共 360 间双层排屋：Melia I 有 251 间（建筑面积 2,229–2,722 平方尺），Melia II 有 109 间（2,350–2,873 平方尺），均为 4 房 3 浴。
Hijayu Aman 是永久地契吗？
是的。StarProperty 和 PropertyGuru 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在森美兰，外国人每次购买都须获得州政府批准，分层住宅最低价格为 RM600,000，有地住宅为 RM100万（律师公会表格，截至2024年10月；部分2026年的指南列出较高的分层住宅数字，因此请向律师确认）。习俗地（adat）和马来保留地不开放给外国买家。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为 8%。这里大多数叫价低于 RM100万，因此大多数住宅不开放给外国买家；如果地契没有保留限制，价格 RM100万 或以上的大型边间单位则可能符合资格。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 显示租金约每月 RM1,900 起，挂牌仅寥寥数个。
Hijayu Aman 的房屋价格是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上的叫价约 RM550,000 至 RM120万。推出价由 RM608,888（Melia I）和 RM623,888（Melia II）起。该项目为永久地契，2021年完工。
Hijayu Aman 价格多少？
根据PropertyGuru 2026年10月挂牌，双层排屋售价约RM55万至RM120万；推出价Melia I从RM608,888起、Melia II从RM623,888起。永久地契，2021年完工，全部为4房3浴。
Hijayu Aman 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Matrix Global Schools (~1.6 km), Abandoned of Zenith International School (~2.2 km), 达城（巴力丁宜）华小 (~2.8 km)。距离为直线距离。
Hijayu Aman 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Hijayu Aman 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Columbia Asia Hospital (~6.2 km)，最近的购物中心是 AEON Seremban 2 (~5.3 km)。
在 Hijayu Aman 买房需要准备多少现金？
以 RM620,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM5,859，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM92,812（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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