芙蓉 Seremban 2 · 2018年完工 · 二手房
Kalista 2
IJM Land 在 Seremban 2 的 Garden Avenue 发展的两座 19 层永久地契大楼，共522个公寓单位，有 3 房和 4 房单位，面积926–1,561 平方尺，每个单位有两个停车位。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Kalista 2 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Kalista 2
由 IJM Land 发展，位于其 Seremban 2 城镇
地址
Jalan S2 G3, Garden Avenue
Seremban 2, 70300 Seremban
地契
永久地契
8.7 英亩（The Edge，2015年）
已完工
2018
PropertyGuru
座数
2 栋 × 19 层
Block A 208 个单位，Block B 314 个单位（PropertyGuru）
单位
522
户型
926–1,561 平方尺
3 房和 4 房；2015年的推出报道列为 926–1,268 平方尺
外国买家
一般不符合资格
叫价低于分层住宅 RM600,000 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 Kalista 2 需要权衡的四件事
芙蓉最大规划城镇内的永久地契家庭公寓。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
适合家庭的面积，永久地契
单位面积由 926 至 1,561 平方尺，有三房或四房，位于永久地契土地上；推出报道称每个单位有两个停车位。
位于 Seremban 2 内
IJM Land 称 Seremban 2 是占地 2,000 多英亩的城镇，居民约 62,000 人，设有 City Park 和 Hill Park。
租金与价格对照
2026年10月，整间单位挂牌月租约 RM1,900–2,500，私人叫价约 RM338,000 起。
需要权衡的：拍卖单位
2026年有部分单位以约 RM256,000 起挂牌拍卖，远低于私人叫价，而 EdgeProp 没有显示成交记录。PropertyGuru 的数据显示，每平方尺叫价由2023年至2025年持续下跌。请以成交记录而非挂牌来决定您的出价。
项目概况
Kalista 2 深度解读
两座 19 层大楼，位于 8.7 英亩永久地契土地上：Block A 有 208 个单位，Block B 有 314 个单位。
大楼
设施
据 PropertyGuru 和 The Edge 2015年推出报道所列；楼层未公布。
水
泳池
- 高架游泳池
- 浅水池
进行中
运动与健身
- 健身房
- 篮球场
住户
共享空间
- 空中休闲厅
- 多功能厅
- 游乐场
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Kalista 2 全部 5 种户型
共 5 种户型，面积从 926 至 1,561 平方尺。面积取自已公布的平面图和产业记录，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Kalista 2 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、EdgeProp 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type B | 926 平方尺 | – | RM1,300–2,000/月 | 3 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM580,000 | – | 1 |
位置与交通
Kalista 2 的位置
Jalan S2 G3, Garden Avenue, Seremban 2, 70300 Seremban, Negeri Sembilan。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 中位数 | 未公布：EdgeProp 没有成交记录 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 推出价 2015年7月 | RM291,800–614,800 | The Edge Malaysia，2015年8月 |
| 叫价 出售，私人挂牌 | RM338,000–598,000 · 约每平方尺 RM365–385（926–1,561 平方尺） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 拍卖挂牌 2026 | 约 RM256,000 起 · 约每平方尺 RM216–240（1,184 平方尺） | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM1,300–3,500，多数为 RM1,900–2,500 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
EdgeProp 没有 Kalista 2 的成交记录。推出价范围来自 The Edge 2015年8月的报道。出售、拍卖和出租各行均为2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价或底价，并非成交记录。
过往记录
关于 IJM Land Berhad
IJM Land 称 Seremban 2 是其在森美兰的旗舰发展项目：占地 2,000 多英亩的永久地契城镇，居民约 62,000 人。
Kalista 2 于2015年7月推出，发展总值为 RM1.53亿。IJM Land 在 Seremban 2 的 Saujana Duta 获得2023年 FIABCI Malaysia 住宅低层组别奖项。
周边区域
Kalista 2 附近有什么
地图上 Seremban 2 一带的设施，按 Seremban 2 中心的直线距离计算。您的单位实际距离可能更近或更远。
🚉 交通
- 芙蓉第一巴士终站~3.8 km
- 芙蓉~4.0 km
🛍️ 购物中心
- D’S2 Mall~200 m
- AEON Seremban 2~400 m
- Seremban Gateway~2.3 km
🎓 学校
- Zenith International School~500 m
- Sekolah Kebangsaan Seremban 2B~700 m
- SMK Seremban 2~800 m
- Sekolah Kebangsaan Seremban 2A~900 m
🏛️ 学院与大学
- East West College Seremban~2.1 km
- Institut Perhotelan & Pelancongan Negeri Sembilan~3.7 km
- Kolej PTPL Seremban~3.9 km
🏥 医院
- Columbia Asia Hospital~1.6 km
- KPJ Seremban Specialist Hospital~2.5 km
- Top Vision Eye Specialist Centre~2.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 926 至 1,561 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM340,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM340,000 | RM340,000 |
| 首期 | RM34,000 | RM102,000 |
| 贷款额 | RM306,000 | RM238,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,800 | RM27,200 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,530 | RM1,190 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,590 | RM4,590 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,131 | RM3,213 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM50,051 | RM138,193 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
两座 19 层大楼共 522 个单位（208 个和 314 个）。PropertyGuru 列为 926–1,561 平方尺，有三房或四房；2015年的推出报道列为 926–1,268 平方尺。
Kalista 2 是永久地契吗？
是的。据 The Edge 的推出报道和 PropertyGuru，项目位于 8.7 英亩永久地契土地上。
外国人可以在这里买吗？
在森美兰，外国人每次购买都须获得州政府批准，分层住宅最低价格为 RM600,000，有地住宅为 RM100万（律师公会表格，截至2024年10月；部分2026年的指南列出较高的分层住宅数字，因此请向律师确认）。习俗地（adat）和马来保留地不开放给外国买家。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为 8%。这里的叫价低于 RM600,000，因此单位一般不开放给外国买家。
单位租金多少？
2026年10月，PropertyGuru 上整间单位挂牌月租约 RM1,300 至 RM3,500，多数在 RM1,900 至 RM2,500 之间。
Kalista 2 的价格是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上，一般出售的叫价约 RM338,000 至 RM598,000，拍卖单位则约 RM256,000 起。该项目为永久地契，2018年完工。
Kalista 2 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru 2026年10月挂牌，一般售价约RM33.8万至RM59.8万，拍卖单位约RM25.6万起；整间月租多在RM1,900至RM2,500。永久地契，2018年完工。
在 Kalista 2 买房需要准备多少现金？
以 RM340,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,213，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM50,051（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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