Mantin, 芙蓉 · 已完工 · 二手房
Taman Mantin Putra
位于 Mantin 的小型住宅区，共 37 间永久地契有地住宅，每间均有 4 间卧室和 3 间浴室，面积 1,540 至 2,248 平方尺，距离 Mantin 市区约 1 公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Taman Mantin Putra 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Taman Mantin Putra
由 Enshinsaito Development Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Kempas 1, Taman Mantin Putra
71750 Mantin
地契
永久地契
完工
2020年3月（发展商记录）
住宅
37
房型
根据挂牌资料为半独立式洋房
二手挂牌描述为 1½ 层半独立式洋房，地段 35 × 80 尺；IQI 挂牌没有注明类型
户型
1,540–2,248 平方尺
4房，3浴
牌价
RM450,000 – RM669,000
IQI 上的发展商牌价
外国买家
不符合资格
森美兰规定有地住宅须达 RM100万 或以上
为何选择这个地点
买家在 Taman Mantin Putra 需要权衡的四件事
位于芙蓉和加影之间的小型永久地契住宅区。以下是它的优势，以及需要权衡之处。
永久地契有地住宅
每间住宅均为永久地契，有 4 间卧室和 3 间浴室，面积 1,540 至 2,248 平方尺。
连接大道
挂牌资料显示，距离 LEKAS 大道约 3 公里，到加影约 20 分钟，到芙蓉市区约 15 分钟。
紧邻 Mantin 市区
Mantin 市区距离约 1 公里，周边是 Taman Kempas、Taman Desa 和 Taman Ros 等成熟住宅区。
需要权衡：可比较的成交很少
只有 37 间住宅，可比较的成交记录很少，EdgeProp 也没有该住宅区的成交数据。2026年9月，一间二手半独立式洋房叫价 RM650,000，接近发展商牌价范围的上限。
项目概况
Taman Mantin Putra 深度解读
位于 Mantin Jalan Kempas 1 的 37 间永久地契有地住宅。
项目目前进度
户型
Taman Mantin Putra 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 1,540 至 2,248 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Taman Mantin Putra 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Smallest layout | 1,540 平方尺 | RM475,000 | – | 1 |
图片
Taman Mantin Putra 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Taman Mantin Putra 的位置
Taman Mantin Putra, Jalan Kempas 1, 71750 Mantin, 森美兰。
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 1½ 层半独立式洋房，2,159 平方尺，地段 35 × 80 尺 | RM650,000（一个挂牌，约每平方尺 RM301） | EdgeProp 挂牌，2026年9月 |
| 叫价 半独立式洋房，挂牌未注明日期 | RM588,000（一个挂牌） | EdgeProp 挂牌，2026年10月所见 |
| 发展商牌价（推出时） IQI 挂牌所列 | RM450,000 – RM669,000 | IQI Project Centre，2026年 |
两个数字都是 EdgeProp 上的单一叫价，并非成交记录；RM650,000 的挂牌刊登于 2026年9月29日。没有找到该住宅区的成交中位价或租金。发展商牌价为 IQI 上记录的价格范围。出价前请先向 Jason 索取成交价格记录。
过往记录
关于 Enshinsaito Development Sdn Bhd
Taman Mantin Putra 由 Enshinsaito Development Sdn Bhd 在芙蓉县 Mantin 发展。
发展商列出 37 间永久地契有地住宅，面积 1,540 至 2,248 平方尺，靠近 Camelia、Taman Bukit Belian、Taman Dahlia Indah 和 Taman Kempas 等住宅区。
周边环境
Taman Mantin Putra 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
地图上附近没有记录
🎓 学校
- SJK (T) Ladang Cairo~700 m
- 文丁启智华小~800 m
- 文丁国中~1.5 km
- SK Mantin~2.5 km
🏛️ 学院与大学
- Linton Universiti College~3.5 km
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,540 至 2,248 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM650,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM650,000 | RM650,000 |
| 首期 | RM65,000 | RM195,000 |
| 贷款额 | RM585,000 | RM455,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,500 | RM52,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,925 | RM2,275 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,370 | RM8,370 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,668 | RM6,143 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM97,463 | RM263,788 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少间住宅，有哪些面积？
共有 37 间住宅，面积 1,540 至 2,248 平方尺，每间均有 4 间卧室和 3 间浴室。二手挂牌将其描述为 1½ 层半独立式洋房，地段为 35 × 80 尺。
Taman Mantin Putra 是永久地契吗？
是的。发展商列明其为永久地契有地住宅区。
外国人可以购买 Taman Mantin Putra 吗？
实际上不行。森美兰规定外国人购买有地住宅的价格须达 RM100万 或以上，而此处的发展商牌价为 RM450,000 至 RM669,000。
Taman Mantin Putra 距离 LEKAS 大道多远？
根据发展商的资料，距离 LEKAS 大道约 3 公里，距离 Mantin 市区 1 公里，到芙蓉市区约 15 分钟。
Taman Mantin Putra 的价格是多少？
发展商在 IQI 上的标价为45万令吉至66万9,000令吉，这不是成交价。2026年9月，EdgeProp上一间1.5层半独立式房屋（2,159平方尺）的叫价为65万令吉。
Taman Mantin Putra 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SJK (T) Ladang Cairo (~700 m), 文丁启智华小 (~800 m), 文丁国中 (~1.5 km)。距离为直线距离。
Taman Mantin Putra 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
在 Taman Mantin Putra 买房需要准备多少现金？
以 RM650,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,143，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,463（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
值得一起比较
先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
森美兰 · Putra Nilai，汝来
Alpinia Residence
Putra Nilai 镇区的永久地契22层公寓，581至1,066 平方尺。二手叫价 RM240k–295k；发展商牌价 RM258,900 起。
查看项目 →森美兰 · Bandar Sri Sendayan，芙蓉
Hijayu Aman
永久地契，Matrix Concepts 发展的 360 间四房排屋，2021年完工。叫价约 RM550,000 起。
查看项目 →森美兰 · Seremban 2，芙蓉
Kalista 2
永久地契，IJM Land 发展的两座 19 层大楼共 522 个家庭式公寓单位，2018年完工。私人叫价约 RM338,000–598,000。
查看项目 →获取 Taman Mantin Putra 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。