Sunway City，依斯干达公主城 · 已完工 · 有地排屋、集群式洋房及半独立式洋房
Sunway Emerald Residence
位于 Sunway City Iskandar Puteri、已完工的山顶门禁住宅区，共 222 间排屋、集群式住宅、花园别墅及半独立式洋房，毗邻 20 英亩的 Emerald Lake Garden，于2018年交钥匙。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
Jason 的看法
位于20英亩湖景公园旁的有地住宅，距离Sunway International School约350米，已完工并有人入住。入门价约RM130万起，地契到2141年，所以要把州政府批准所需的时间算进你的计划里。
Jason Lim · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
解答区
Sunway Emerald Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sunway Emerald Residence
山丘上的门禁住宅区
地址
Sunway City Iskandar Puteri
毗邻 Emerald Lake Garden
地契
租赁地契
99 + 30年，至2141年
已完工
Q4 2018
交钥匙
土地
22英亩
毗邻占地 20 英亩的 Emerald Lake Garden
单位
222
包括 50 间半独立式洋房
面积
1,919–4,192 平方尺
排屋、排式集群住宅、花园别墅及半独立式洋房
外国买家
大部分单位或符合资格
价格约 RM130万 起；须取得州政府批准
为何选择这个地点
买家考虑 Sunway Emerald Residence 时关注的四点
Sunway City 内毗邻湖畔公园的已完工门禁有地住宅区。以下是它的优点，以及需要注意的地方。
毗邻占地 20 英亩的湖畔公园
距离 Emerald Lake Garden 约 150 米，距离 Sunway International School 约 350 米。
私人会所
泳池、健身房、社区礼堂、观景台及烧烤区，设有门禁及保安，配备闭路电视、辅警巡逻及对讲系统。
已完工并已入住
已于2018年第4季度交钥匙，因此可以实地查看已建成的房屋，许多已出租。
需要考虑的：地契年限与价格
地契为租赁地契，至 2141 年；在柔佛，租赁地契土地的转让通常须取得州政府批准。据发展商资料，入门价约 RM130万 起。
项目概况
Sunway Emerald Residence 解读
山丘上的门禁住宅区，占地 22 英亩，共 222 间有地房屋，于2018年第4季度完工。
设施
依发展商资料表及挂牌来源所列。
会所
私人会所
- 泳池
- 健身房
- 社区礼堂
- 观景平台
- 烧烤区
保安
保安
- 门禁与保安
- 闭路电视
- 辅警巡逻
- 对讲系统
项目目前进度
户型
Sunway Emerald Residence 全部 9 种户型
共 9 种户型，面积从 1,919 至 4,192 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
Type B2-C（2 层排式集群 / 庭院式住宅） — 2,439 平方尺
5房5浴 · 2,439 平方尺 · 4+1 房 5 浴；土地 22 x 80 尺；已全部售罄
获取此平面图询问价格和现有单位 →
Type D1-A / D1-A2（3 层半独立式洋房） — 3,927 平方尺
6房6浴 · 3,927 平方尺 · 5+1 房 6 浴；附下层；土地 42 x 77–85 尺（D1-A）及 42 x 95 尺（D1-A2）
获取此平面图询问价格和现有单位 →
Type D1-B / D1-B3（3 层半独立式洋房） — 4,006 平方尺
6房6浴 · 4,006 平方尺 · 5+1 房 6 浴；附屋顶平台；土地 42 x 97–102 尺
获取此平面图询问价格和现有单位 →
Type D1-B2（3 层半独立式洋房） — 4,192 平方尺
6房6浴 · 4,192 平方尺 · 5+1 房 6 浴；附屋顶平台；土地 42 x 85 尺；最大户型
获取此平面图询问价格和现有单位 →各户型的价格与租金
Sunway Emerald Residence 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A1-A (2-storey link home) | 1,919 平方尺 | – | RM4,800–5,000/月 | 2 |
| Type B2-A (2-storey link home) | 2,366 平方尺 | RM1.4m | RM5,000–5,500/月 | 4 |
| Type B2-C (2-storey link cluster / courtyard home) | 2,439 平方尺 | RM1.38m–1.88m | RM5,800–8,000/月 | 5 |
| Type C1-A (2-storey link garden villa) | 2,681 平方尺 | RM1.85m | RM6,000/月 | 2 |
| Type D1-B2 (3-storey semi-D) | 4,192 平方尺 | RM2.3m–2.6m | – | 2 |
图片
Sunway Emerald Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sunway Emerald Residence 的位置
Sunway City Iskandar Puteri，毗邻 Emerald Lake Garden 及 Sunway International School。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 发展商价格 排屋及集群式洋房 | 约 RM130万 起 | 发展商资料表 |
| 发展商价格 半独立式洋房 | RM240万 起（sunwayproperty.com 上为 RM250万） | 发展商，2026年10月 |
| 叫价 房产网站 | 约 RM141万 起 | StarProperty，2026年10月 |
| 每平方尺叫价 房产网站，34 个挂牌 | 每平方尺约 RM541 – RM966 | PropertyGuru，2026年10月 |
挂牌价格为叫价，并非成交价。请向 Jason 索取近期成交记录。
已完工项目
在 Sunway Emerald Residence 买房、卖房或租房
Sunway Emerald Residence 已于2018年完工，因此这里的房屋在二手房市场买卖，许多已出租。房产网站上的叫价并不是买家实际支付的价格。有记录的成交价公布于NAPIC 公开成交数据，Jason 可以为您调出您感兴趣房屋类型的近期成交记录。
- 租赁地契。请查看剩余年限。在柔佛，租赁地契土地的过户通常需要州政府批准，这会延长交易完成的时间。
- 欠款与屋况。请索取近期的地税和门牌税收据，以及任何门禁社区费用账单，并检查是否有缺陷或未经批准的扩建。
- 有租户还是空置？有租户的房屋从第一天起就有租金收入，但租约可能在出售后继续有效。
- 外国买家。二手房仍须符合柔佛对外国人的最低购买门槛（一般为 RM100万），并须获得州政府批准；自2026年起，外国人购买住宅的印花税为8%，柔佛州同意征费为房价的3%或RM30,000（以较高者为准）。
业主可获免费估价或租金估算。买家和租户可获近期成交价和在售房屋。Jason 会在 WhatsApp 回复。
过往记录
关于 Sunway Iskandar Sdn. Bhd.
Sunway Emerald Residence 由 Sunway Property 旗下的 Sunway Iskandar Sdn Bhd 发展，位于 Sunway City Iskandar Puteri。
周边环境
Sunway Emerald Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~3.6 km
🛍️ 购物中心
- Box in Box~600 m
- Big Box Retail Park~800 m
- 美迪尼商场~4.0 km
🎓 学校
- 双威国际学校~300 m
- 谢华华小~300 m
- SK Pendas Laut~2.1 km
🏛️ 学院与大学
- 纽卡斯尔医学院大学~4.7 km
- University of Reading Malaysia~4.7 km
- 南安普顿大学~4.8 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~3.8 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,919 至 4,192 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM2,400,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM2,400,000 | RM2,400,000 |
| 首期 | RM240,000 | RM720,000 |
| 贷款额 | RM2,160,000 | RM1,680,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM80,000 | RM192,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM10,800 | RM8,400 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM27,270 | RM27,270 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM24,678 | RM19,494 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM382,748 | RM967,164 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Sunway Emerald Residence 价格多少？
据发展商资料，Sunway Emerald Residence 价格约 RM1,300,000 起。
Sunway Emerald Residence 已经完工了吗？
Sunway Emerald Residence 已完工（2018年）。
Sunway Emerald Residence 的发展商是谁？是永久地契吗？
Sunway Emerald Residence 由 Sunway Iskandar 发展。地契为租赁地契（至 2141 年）。
Sunway Emerald Residence 位于哪里？
Sunway Emerald Residence 是位于 Sunway City Iskandar Puteri 的有地住宅项目，共 222 个单位。地图及周边地标见上方项目资料表。
外国人可以购买 Sunway Emerald Residence 吗？
在柔佛，外国买家一般须购买价格 RM100万 或以上的房产（州政府最低购买门槛可能因地区及类型而异），并须取得州政府批准，且不能购买土著保留单位。Sunway Emerald Residence 的价格从 RM1,300,000 起，因此大部分单位达到一般的最低购买门槛。阅读完整指南：外国人可以在马来西亚买房吗？
如何获取 Sunway Emerald Residence 的最新价格表、平面图或预约看房？
请通过 WhatsApp 联系 Jason Lim（REN 84424，IQI Realty）：+60 16-341 6299。他可以发送最新价格表和在售单位、平面图、完整费用估算，并安排看房。无任何义务。
Sunway Emerald Residence 价格多少？什么时候完工？
Sunway Emerald Residence 位于 Sunway City Iskandar Puteri（有地住宅）。价格约 RM1,300,000 起（据发展商）。已完工（2018年）。欢迎 WhatsApp Jason 索取最新价格、平面图或预约看房。
Sunway Emerald Residence 价格多少？什么时候完工？
Sunway Emerald Residence位于依斯干达公主城双威城，属于有地住宅项目。开发商价格约RM130万起。已于2018年完工。欢迎WhatsApp Jason索取最新价格表、平面图或预约看房。
Sunway Emerald Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 双威国际学校 (~300 m), 谢华华小 (~300 m), SK Pendas Laut (~2.1 km)。距离为直线距离。
Sunway Emerald Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~3.6 km)。
Sunway Emerald Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~3.8 km)，最近的购物中心是 Box in Box (~600 m)。
在 Sunway Emerald Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM2,400,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM19,494，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM382,748（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
购买发展商新盘，买家无须支付经纪费。
Jason Lim
10年马来西亚房产经验 · 新山和吉隆坡 · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
我服务本地家庭、投资者，以及来自新加坡和海外的买家。如果某个项目不适合您的需要，我会直说；这通常比册子更有价值。