Taman Seri Austin，新山 · 2021年完工 · 二手房
D’Lagoon
由 UM Land 旗下 Dynasty View Sdn Bhd 发展、紧邻 Seri Austin 湖的低密度永久地契项目，两栋 20 层大楼每层仅 6 个单位，公寓面积 807 至 1,033 平方尺，另有一排三层别墅。
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解答区
D’Lagoon 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
D’Lagoon
亦以 D’Lagoon Luxury Development by the Lake 名义推广；由 United Malayan Land（UM Land）旗下的 Dynasty View Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Seri Austin 3/59
Taman Seri Austin, 81100 新山（iProperty）
地契
永久地契
PropertyGuru、iProperty 和 The Iskandarian（永久地契分层地契）
已完工
2021
PropertyGuru 和 iProperty
大楼
2 × 20 层
每层 6 个单位（The Iskandarian 和 PropertyGuru）
单位
记录不一
EdgeProp 记录 204 个公寓和 58 间别墅（共 262 个）；PropertyGuru 写 262 个，iProperty 写 524 个
户型
807 至 1,033 平方尺
三种公寓户型；别墅为 2,796 平方尺（The Iskandarian）
外国买家
公寓：以目前价格计均不符合
公寓叫价约 RM333,000 起，最大单位为 1,033 平方尺；别墅价格未有挂牌
为何选择这个地点
买家在 D’Lagoon 需要权衡的四件事
奥斯汀山一带的小型低密度湖畔项目。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
湖畔、低密度
两栋 20 层大楼每层只有六个单位，D’Lagoon 比奥斯汀山大多数服务式住宅大楼宽松得多，并可俯瞰 Seri Austin 湖。
较新落成的项目之一
PropertyGuru 和 iProperty 记录于2021年完工，因此大楼和设施相对较新。
永久地契，面积实用
三种公寓户型面积为 807 至 1,033 平方尺，满足 2 房和 3 房需求，叫价约 RM333,000 至 RM370,000 起。
需要权衡：价格记录稀少
我们查阅时 EdgeProp 没有可显示的成交记录，挂牌单位也只有寥寥几个。出价前请索取近期成交记录，并预期转售会比大型项目慢。
项目概况
D’Lagoon 深度解读
位于新山 Seri Austin 湖畔永久地契土地上的两栋低密度公寓大楼和三层别墅。
设施
依据 The Iskandarian、PropertyGuru 和 iProperty 所列；楼层数据未有公布。
水
泳池
- 无边泳池
运动
运动与健身
- 玻璃健身房
- 篮球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 会所
- 空中酒廊及空中平台
- 空中花园
- 游戏室
- 多功能厅
- 烧烤露台
- 游乐场
安全
保安
- 24小时保安
- 外围围栏
- 闭路电视
- 智能卡门禁
- 有盖停车位
项目目前进度
户型
D’Lagoon 全部 3 种户型
共 3 种公寓户型，面积从 807 至 1,033 平方尺。面积取自 The Iskandarian 公布的资料（2021年12月）；iProperty 列出的数字略有不同（826、874 和 1,053 平方尺）。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
D’Lagoon 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| – | 约 1,000–1,100 平方尺 | – | RM2,500–2,600/月 | 3 |
| – | 约 1,500–1,600 平方尺 | – | RM4,800/月 | 4 |
位置与交通
D’Lagoon 的位置
Jalan Seri Austin 3/59, Taman Seri Austin, 81100 新山, 柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 叫价 出售中的公寓 | 约 RM333,000 起 · 每平方尺 RM352 起 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 叫价 出售中的公寓 | 约 RM370,000 起 | iProperty 大厦记录，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 约每月 RM1,800 起 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月 |
我们于2026年10月查阅时，EdgeProp 没有显示 D’Lagoon 的成交记录，因此没有成交行；出价前请索取近期成交记录（例如 NAPIC 数据）。所有各行均为 2026年10月所见的叫价，并非成交价，且挂牌单位不多。
过往记录
关于 Dynasty View Sdn Bhd
据 PropertyGuru 和 The Iskandarian，D’Lagoon 由 United Malayan Land Berhad（UM Land）旗下的 Dynasty View Sdn Bhd 在其 Seri Austin 镇区内发展。
The Iskandarian 介绍该项目为两栋每层六个单位的 20 层公寓大楼，另有三层别墅。PropertyGuru 和 iProperty 记录于2021年完工。
周边环境
D’Lagoon 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- AEON Mall~2.0 km
🎓 学校
- SK Kampung Maju Jaya~1.7 km
- Fairview International School Johor~2.6 km
- SMK Bandar Dato’ Onn~2.7 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Daya 3~2.9 km
🏛️ 学院与大学
- Malaysia College of Hospitality & Management~2.8 km
- 新山双威学院~5.7 km
🏥 医院
- KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital~4.2 km
- Pusat Pakar Bersalin Tebrau~5.9 km
- Poliklinik Taman Anggerik~7.2 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 807 至 1,033 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 有地房产：请检查地契、朝向，以及房子是否有需要批准图则的扩建。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM370,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM370,000 | RM370,000 |
| 首期 | RM37,000 | RM111,000 |
| 贷款额 | RM333,000 | RM259,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,400 | RM29,600 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,665 | RM1,295 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,995 | RM4,995 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,496 | RM3,497 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM54,556 | RM150,387 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
各方记录的总数不一。EdgeProp 记录两栋 20 层大楼共 204 个公寓，另加 58 间别墅（共 262 个）；PropertyGuru 写 262 个，iProperty 写 524 个。公寓面积从 807 平方尺到 1,033 平方尺，别墅约 2,796 平方尺。
D’Lagoon 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru、iProperty 和 The Iskandarian 均记录为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价/可负担单位、马来保留地，以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。D’Lagoon 的公寓叫价约 RM333,000 起，最大户型为 1,033 平方尺，因此公寓达不到 RM100万 的最低门槛；我们查阅时别墅价格未有挂牌。
单位租金多少？
2026年10月的 PropertyGuru 和 iProperty 挂牌，整间单位叫租约每月 RM1,800 起。
D’Lagoon 价格多少？
目前叫价约 RM333,000 起（PropertyGuru，2026年10月），租金约每月 RM1,800 起。这是永久地契房产，两栋 20 层大楼，2021年完工。
D’Lagoon 价格多少？租金多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），挂牌价约RM33.3万起，月租约RM1,800起。永久地契，两栋20层大楼，每层6个单位，2021年完工。
D’Lagoon 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 SK Kampung Maju Jaya (~1.7 km), Fairview International School Johor (~2.6 km), SMK Bandar Dato’ Onn (~2.7 km)。距离为直线距离。
D’Lagoon 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
D’Lagoon 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 KPJ Bandar Dato Onn Specialist Hospital (~4.2 km)，最近的购物中心是 AEON Mall (~2.0 km)。
在 D’Lagoon 买房需要准备多少现金？
以 RM370,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,497，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM54,556（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。