Bandar Dato’ Onn，新山 · 分期完工，包括2023年 · 二手房
Bandar Dato’ Onn
Johor Land 位于市区北部、占地1,474 英亩的永久地契镇区，规划为19个社区，在南北大道上设有专属交流道，距新山市中心约12 km。JLand 表示目前已发展约 952 英亩。
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解答区
Bandar Dato’ Onn 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Bandar Dato’ Onn
由 Johor Corporation 旗下的 Johor Land Berhad 发展（PropertyGuru）；本页只涵盖已完工的社区
地址
Jalan Dato’ Onn, 81100 Johor Bahru
JLand 镇区办事处位于 No 2, Jalan Perjiranan 2/1
地契
永久地契
PropertyGuru
已完工
分阶段
自2007年起发展（Asia Property Awards）；Perjiranan 8 排屋于2023年完工（PropertyGuru）。约 522 英亩仍未发展（JLand），因此可能仍有新阶段推出
社区
19
JLand；PropertyGuru 称规划可容纳超过90,000名居民
住宅
有地住宅和高楼
现有及规划中单位超过6,000个；公寓面积一般约 1,000–1,600 平方尺（Asia Property Awards）
外国买家
极少房屋
所见的叫价大多低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Bandar Dato’ Onn 需要权衡的四件事
拥有专属大道出口的大型规划永久地契镇区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
专属大道交流道
JLand 和 PropertyGuru 指出，南北大道上设有 Bandar Dato’ Onn 专属交流道，并可通往东部疏散通道（Eastern Dispersal Link）。
附近有商场、医院和学校
PropertyGuru 列出 AEON Mall Bandar Dato’ Onn、KPJ Bandar Dato’ Onn Specialist Hospital、Fairview International School 和 SMK Bandar Dato Onn。
贯穿镇区的线性公园
JLand 介绍一条 5 km 长的线性公园，设有步行道和脚踏车道连接各社区，景观由 Made Wijaya 设计。
需要权衡的：镇区仍在建设中
JLand 表示约 522 英亩仍未发展，Asia Property Awards 称总体规划的期限约至2040年，因此预计仍会有工程和新供应。我们未找到整个镇区的成交数据；请查看您所选社区的成交记录。
项目概况
Bandar Dato’ Onn 深度解读
位于新山市中心北部、包含有地住宅和高楼的永久地契综合镇区。
设施
据 JLand、PropertyGuru 和 Asia Property Awards 所述；这些是镇区及附近的设施。
公园
绿地
- 5 km 线性公园
- 中央公园
- 步行道和脚踏车道
社区
公共设施
- Sultan Iskandar Mosque
- 体育馆
- 图书馆
- 诊所
- 警察局
附近
日常所需
- AEON Mall Bandar Dato’ Onn
- KPJ Bandar Dato’ Onn Specialist Hospital
- Fairview International School
- SMK Bandar Dato Onn
项目目前进度
图片
Bandar Dato’ Onn 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Bandar Dato’ Onn 的位置
Bandar Dato’ Onn, 81100 Johor Bahru，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 镇区 | 未找到整个镇区的数据 | 已查阅 EdgeProp，2026年10月 |
| 叫价 Perjiranan 8，2层排屋 | 约 RM676,100 起 · 16个挂牌 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
| 租金叫价 Perjiranan 8，整间房屋 | 每月约 RM2,200 起 · 12个挂牌 | PropertyGuru 楼盘页面，2026年10月 |
我们未找到整个镇区可靠的成交数据；2026年10月 EdgeProp 的社区页面没有可用数据。售价和租金栏为2026年10月 PropertyGuru 上已完工 Perjiranan 8 排屋的叫价，并非成交。
过往记录
关于 Johor Land Berhad
Bandar Dato’ Onn 由 Johor Land Berhad（JLand）发展，PropertyGuru 称其为 Johor Corporation 的子公司。
Asia Property Awards 指出总体规划由 Broadway Malyan 设计。JLand 称镇区占地 1,474 英亩，其中约 952 英亩已发展。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
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把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM680,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM680,000 | RM680,000 |
| 首期 | RM68,000 | RM204,000 |
| 贷款额 | RM612,000 | RM476,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,400 | RM54,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,060 | RM2,380 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,694 | RM8,694 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,960 | RM6,426 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM102,114 | RM275,900 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
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常见问题
有哪些房屋类型？
有地住宅和高楼公寓兼备。2023年完工的 Perjiranan 8 为双层排屋，地段约 20 × 70 尺（PropertyGuru），Asia Property Awards 称公寓面积一般约 1,000 至 1,600 平方尺。
Bandar Dato’ Onn 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 记录该镇区及其 Perjiranan 8 住宅为永久地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须为每项住宅房产支付至少 RM100万，并须获得柔佛土地与矿务局的州政府批准。自2025年7月1日起，柔佛州向外国买家征收同意征费，为房价的3%或RM30,000，以较高者为准；自2026年1月1日起，转让给外国人的印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地，以及单层和一层半排屋均不对外国人开放。Bandar Dato’ Onn 所见的叫价大多低于 RM100万，且部分社区为可负担房屋，因此这里符合资格的住宅很少。只有价格在 RM100万 或以上、不属于土著保留单位也不是可负担单位的较大房屋才可能符合资格。
房屋租金是多少？
2026年10月 PropertyGuru 上 Perjiranan 8 排屋的租金叫价约每月 RM2,200 起。
Bandar Dato’ Onn 的房价多少？
Perjiranan 8 的双层排屋叫价约 RM676,100 起，租金约每月 RM2,200 起（PropertyGuru，2026年10月）。土地为永久地契。
Bandar Dato’ Onn 房价多少？
根据PropertyGuru（2026年10月），Perjiranan 8双层排屋挂牌价约RM67.6万起，月租约RM2,200起。永久地契，由Johor Land开发。
在 Bandar Dato’ Onn 买房需要准备多少现金？
以 RM680,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,426，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM102,114（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
比较
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