Genting Permai, Bentong · 2019 年完工 · 二手房
Windmill Upon Hills
OSK Property 位于 Genting Permai 的永久地契半山度假公寓，共 1,108 个单位，从 362 平方尺的单间到 3 房单位，距离 Highlands International Boarding School 约 300 米。
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解答区
Windmill Upon Hills 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Windmill Upon Hills
由 OSK Property 发展
地址
Jalan Permai, Genting Permai Avenue
69000 Genting Highlands, Bentong district
地契
永久地契
已完工
2019
The Edge 于 2018 年售出 70% 时预计 2019 年完工
大楼
4 (A–D)
A、B、C 座各 42 层（分别为 266、267 和 262 个单位），D 座 32 层（313 个单位），位于 9 层停车场裙楼之上；The Edge（2018年）称其为三座大楼
单位
1,108
1,744 个停车位
户型
362–1,530 平方尺
单间至 3 房，另有复式和双钥匙单位
外国买家
部分单位
仅限价格 RM100万 或以上的单位
为何选择这个地点
买家在 Windmill Upon Hills 需要权衡的四件事
位于 Resorts World Genting 下方、气候凉爽的永久地契公寓。以下是它的优势，以及需要注意之处。
位于半山，靠近景点
根据 OSK 的资料，Genting Permai 位于山顶下方，距离云顶高原、Genting SkyWorlds 和 Genting Premium Outlets 只需数分钟。
五层设施平台
屋顶休闲空间，设有恒温泳池、温泉池、健身房、壁球场和网球场，以及跑步径。
可选酒店管理
业主可将单位交由 Swiss-Garden International 管理，作短租用途。
需要权衡：价格记录不一致
EdgeProp 显示中位价为每平方尺 RM917，但近期 721 平方尺单位的成交记录介于 RM380,000 至 RM620,000（约每平方尺 RM527–860）。出价前请先做估价。
项目概况
Windmill Upon Hills 深度解读
四栋住宅大楼，A 至 C 座 42 层，D 座 32 层，建于 5.57 英亩土地上的 9 层停车场裙楼之上；The Edge（2018年）还提到一座三层商业楼。
设施
根据 OSK Property、The Edge（2018年）和 PropertyGuru 所列。
水
泳池与水疗
- 屋顶恒温泳池
- 按摩池
- 温泉池
- 桑拿
进行中
运动与健身
- 健身房
- 壁球场
- 网球场
- 慢跑道
住户
共享空间
- 裙楼花园
- 空中观景台
- 社区礼堂
- 烧烤区
- 游乐场
项目目前进度
户型
Windmill Upon Hills 全部 6 种户型
共 6 种户型，面积从 362 至 1,523 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Windmill Upon Hills 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Studio | 362 平方尺 | RM250,000–270,000 | RM1,300–1,500/月 | 6 |
| 2 bedrooms (smallest at launch) | 688 平方尺 | RM490,000–560,000 | RM2,300/月 | 5 |
| 2 bedrooms | 721 平方尺 | – | RM2,000/月 | 1 |
| 2 bedrooms (larger) | 783 平方尺 | RM490,000–688,000 | RM2,000–2,700/月 | 16 |
| 3 bedrooms | 1,268 平方尺 | – | RM3,500/月 | 1 |
| – | 约 300–400 平方尺 | – | RM1,300/月 | 2 |
| – | 约 600–700 平方尺 | – | RM2,200/月 | 1 |
| – | 约 900–1,000 平方尺 | RM781,999–800,000 | RM2,500/月 | 3 |
位置与交通
Windmill Upon Hills 的位置
Jalan Permai, Genting Permai Avenue, 69000 云顶高原, 彭亨（Bentong 县）。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM917 · 一般为每平方尺 RM857–963 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 成交记录 2025年8月 – 2026年8月 | RM267,300（366 平方尺）至 RM620,000（721 平方尺） | irumah.co，2026年10月查阅 |
| 推出价格 2018年 | RM560,000 起 | The Edge，2018年8月 |
| 叫价 出售 | RM200,000 – RM1.3m · 约每平方尺 RM427–1,025 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM1,300（单间）– RM5,300（3 房）；大多数 2 房单位为 RM2,000–2,800 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
EdgeProp 估计毛租金回报率约为 6.7%。挂牌数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 OSK Property Holdings Berhad
OSK Property 是在 Bursa 上市的 OSK Holdings 集团旗下的产业部门。
在彭亨，该公司也在关丹建造了 Balok Beach 区，包括 TimurBay Seafront Residence。
周边区域
Windmill Upon Hills 附近有什么
地图上 Genting Permai 一带的设施，按 Genting Permai 中心的直线距离计算。您的单位实际距离可能更近或更远。
🚉 交通
- 云天中央车站（云顶名牌城站）~2.2 km
🛍️ 购物中心
- 云顶高原名牌城~2.0 km
- AK Antara Signature Mall~3.8 km
- 云顶第一城~4.8 km
🎓 学校
- Highlands International Boarding School~400 m
🏛️ 学院与大学
- Institut Aminuddin Baki~800 m
🏥 医院
- Klinik Desa Bukit Tinggi, Bentong~5.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 362 至 1,523 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM560,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM560,000 | RM560,000 |
| 首期 | RM56,000 | RM168,000 |
| 贷款额 | RM504,000 | RM392,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM10,800 | RM44,800 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,520 | RM1,960 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM7,398 | RM7,398 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM6,793 | RM5,292 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM83,511 | RM227,450 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Windmill Upon Hills 是永久地契吗？
是的，根据 OSK Property 和房产网站的资料。
共有多少个单位？
四栋大楼共 1,108 个单位（A 至 C 座分别为 266、267 和 262 个，D 座 313 个），设有 1,744 个停车位（The Edge，2018年）。
外国人可以在这里买吗？
彭亨允许外国人购买价格 RM100万 或以上的住宅。每宗购买都须获得州行政议会（EXCO）批准，并须缴付州政府征费；具体金额请向您的律师查询。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。马来保留地、土著保留单位和廉价单位不开放给外国人。只有挂牌价 RM100万 或以上的较大单位符合资格。
Windmill Upon Hills 价格多少？
EdgeProp 成交中位价为每平方尺 RM917（48个月）。叫价约 RM200,000 至 RM130万（PropertyGuru，2026年10月）。
Windmill Upon Hills 价格多少？
EdgeProp显示过去48个月成交中位价约每平方尺RM917；PropertyGuru挂牌价约RM20万至RM130万。永久地契，2019年完工，位于云顶半山Genting Permai。
比较
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先选同区项目，再选相近预算。挑选标准是方便您自行比较数字，而不是哪个项目给经纪人更多佣金。
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查看项目 →获取 Windmill Upon Hills 目前的价格表和可售单位
价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
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