Kuantan Waterfront Resort City, Tanjung Lumpur · 2019年完工 · 二手房
Imperium Residence
Ideal Heights 在Kuantan Waterfront Resort City发展的两栋服务式住宅大楼，位于 Swiss-Belhotel 旁，共650个单位（部分来源称 714 个），从 405 平方尺的单间公寓到 2 房单位，隔河距关丹市区约 2 公里。
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解答区
Imperium Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Imperium Residence
Kuantan Waterfront Resort City
地址
1 Jalan Tanjung Lumpur
26060 关丹
地契
记录不一
房产网站称为永久地契；一则拍卖通告和一则挂牌称为租赁地契
已完工
2019
根据 PropertyGenie，大楼于2019年1月底完工
大楼
2
根据发展商资料为29层；Skyscraper Center 列出 Tower A 为27层
单位
650 或 714
依据 NuProp 和 PropertyGenie，共 650 个服务式单位另加 10 栋别墅；将该项目列为自家项目的 Newston 则称两栋大楼共 714 个单位，各方记录不一
户型
405–1,966 平方尺
开间式至2房及更大单位
外国买家
一般不符合资格
叫价低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Imperium Residence 需要权衡的四件事
毗邻酒店的度假风格大楼，靠近市区。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
靠近市区
距离关丹市中心约2公里，附近有 East Coast Mall 和 Royal Pahang Golf Club。
度假村式设施
所列设施包括无边际泳池、室内及户外健身房、桑拿、儿童泳池和一个小型水上乐园。
隔壁就是酒店
2020年完工的 Swiss-Belhotel Kuantan 位于同一个滨水综合体内。
需要权衡的：地契类型与开间式单位供应
各记录对地契属于永久地契还是租赁地契说法不一，因此请让您的律师核实。大部分待售单位为开间式，彼此竞争租客。
项目概况
Imperium Residence 深度解读
两栋住宅大楼共 650 个服务式单位（Newston 资料为 714 个），另有 10 栋别墅，位于设有酒店的滨水综合体内。
大楼
设施
根据 PropertyGenie 及发展商销售资料所列。
水
泳池
- 无边泳池
- 儿童泳池
- 迷你水上主题乐园
- 按摩池
进行中
健身
- 室内及户外健身房
- 蒸汽浴和桑拿
- 慢跑道
- 瑜伽室
住户
共享空间
- 游戏室
- 游乐场
- 烧烤露台
- 祈祷室
- 餐厅
项目目前进度
户型
Imperium Residence 全部3种户型
共 3 种户型，面积从 405 至 1,966 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Imperium Residence 各户型叫价
2026年10月在 iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A (Studio Suite) | 405 平方尺 | RM299,000–490,000 | – | 8 |
| Type B (Family Suite) | 860 平方尺 | RM555,000–700,000 | RM3,100–3,200/月 | 7 |
| – | 约 400–500 平方尺 | RM425,000 | – | 1 |
| – | 约 500–600 平方尺 | RM330,000 | – | 1 |
| – | 约 600–700 平方尺 | RM550,000 | – | 1 |
| – | 约 700–800 平方尺 | RM420,000 | – | 1 |
| – | 约 1,200–1,300 平方尺 | – | RM3,500/月 | 1 |
位置与交通
Imperium Residence 的位置
Kuantan Waterfront Resort City, 1 Jalan Tanjung Lumpur, Perkampungan Tanjung Lumpur, 26060 关丹, 彭亨。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月 | 未公布中位数 | PropertyGuru 和 iProperty，2026年10月查阅 |
| 推出价格 发展商 | RM298,800 – RM1,604,800 | NuProp 上的发展商销售资料 |
| 叫价 出售 | RM280,000 – RM680,000 · 约每平方尺 RM560–1,161 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫价租金 2房及大型开间式单位 | 每月 RM2,800 – RM3,500 | iProperty 挂牌，2026年8–9月 |
所示租金为全套家具单位，可能反映短租用途。挂牌数字为叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Ideal Heights Development Sdn Bhd
Ideal Heights Development Sdn Bhd 发展了位于 Tanjung Lumpur 的 Kuantan Waterfront Resort City。
综合体包括两栋 Imperium Residence 大楼、别墅以及27层的 Swiss-Belhotel Kuantan。
周边环境
Imperium Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 关丹市巴士总站~2.4 km
🛍️ 购物中心
- Kompleks Teruntum~1.9 km
- Kuantan Parade~2.0 km
- 关丹成功广场~2.0 km
🎓 学校
- Sekolah Kebangsaan Tanjung Lumpur~200 m
- Olympia College~1.7 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist~1.9 km
- Regent International School~1.9 km
🏛️ 学院与大学
- Kolej Antarabangsa IKIP~1.0 km
- Universiti Teknologi MARA Pahang Kampus Kuantan 2~1.5 km
- IIUM Kulliyyah of Medicine~2.1 km
🏥 医院
- 东姑安潘雅富珊医院~2.2 km
- Kuantan Medical Diagnostic Centre~3.0 km
- KMI Kuantan Medical Centre~5.6 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 405 至 1,966 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM680,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM680,000 | RM680,000 |
| 首期 | RM68,000 | RM204,000 |
| 贷款额 | RM612,000 | RM476,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM14,400 | RM54,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM3,060 | RM2,380 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,694 | RM8,694 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,960 | RM6,426 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM102,114 | RM275,900 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
Imperium Residence 何时完工？
根据 PropertyGuru 和 iProperty，于2019年完工。
Imperium Residence 是永久地契吗？
各记录不一。房产网站列为永久地契，但2025年一则拍卖通告和一则挂牌将地契描述为租赁地契。请让您的律师查册核实地契。
外国人可以在这里买吗？
彭亨允许外国人购买价格 RM100万 或以上的住宅。每宗购买均须获得州行政议会（EXCO）批准，并须缴付州政府征费；请向您的律师询问目前的数额。自2026年1月1日起，外国买家的住宅产权转让印花税统一为8%。马来保留地、土著保留单位和低价单位不开放给外国人。这里的叫价低于 RM100万，因此大部分单位不开放给外国买家。
Imperium Residence 价格多少？
叫价约 RM280,000 至 RM680,000（PropertyGuru，2026年10月）。附家具的2房单位月租约 RM2,800 至 RM3,500。
Imperium Residence 价格多少？
PropertyGuru挂牌价约RM28万至RM68万；两房带家具单位月租约RM2,800至RM3,500。2019年完工，距关丹市中心约2公里。
Imperium Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Kebangsaan Tanjung Lumpur (~200 m), Olympia College (~1.7 km), Sekolah Menengah Kebangsaan (Perempuan) Methodist (~1.9 km)。距离为直线距离。
Imperium Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 关丹市巴士总站 (~2.4 km)。
Imperium Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 东姑安潘雅富珊医院 (~2.2 km)，最近的购物中心是 Kompleks Teruntum (~1.9 km)。
在 Imperium Residence 买房需要准备多少现金？
以 RM680,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,426，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM102,114（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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