云顶高原 · 2015–2018年完工 · 二手房
Ion Delemen
NCT Group 在 10.2 英亩土地上发展的永久地契服务式公寓项目，与 Best Western Premier Ion Delemen 酒店共用地段，有开放式单位至 3 房单位，距云顶高原度假村车程约五分钟。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Ion Delemen 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Ion Delemen
亦以 Grand Ion Delemen 之名推广
地址
Jalan Ion Delemen
69000 Genting Highlands, Bentong district
地契
永久地契
地契类型（住宅或商业）未公布；请核对地契
已完工
2015–2018
irumah.co 给出 2015年9月；PropertyGuru 和 iProperty 给出 2018年
座数
6 或 7 座
StarProperty 列出四座 26 层大楼，另有 9 层和 8 层的大楼
单位
673–757
StarProperty 和 irumah.co 给出 673；PropertyGuru 和 iProperty 给出 757
户型
约 380–3,094 平方尺
开放式单位至 3 房单位和顶层复式；各方对范围的记录不一
外国买家
符合条件的单位很少
多数叫价低于彭亨的最低购买门槛 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Ion Delemen 需要权衡的四件事
靠近度假村的永久地契高原地址。以下是优点，也有需要留意之处。
靠近度假村
StarProperty 指云顶高原度假村车程约 5 分钟，Gohtong Jaya 约 15 分钟，吉隆坡约 45 分钟。
永久地契土地
StarProperty、PropertyGuru、iProperty 和 irumah.co 均给出这块 10.2 英亩土地为永久地契。
度假村式设施
StarProperty 列出室内恒温无边际泳池、健身房、水疗和桑拿，另有空中大堂和屋顶火坑。
需要考虑：繁忙的综合用途地段
一间 246 间客房的酒店与项目共用地段，许多单位在 Airbnb 和 Booking.com 上按晚出租。云顶的服务式公寓往往为商业地契，这可能影响贷款、费用以及谁可以购买。出价前请阅读地契和分层地契附例。
项目概况
Ion Delemen 深度解读
StarProperty 列出四座 26 层大楼和两座较低的 9 层和 8 层大楼；iProperty 给出七座。设有 246 间客房的 Best Western Premier Ion Delemen 酒店是项目的一部分（The Edge）。
设施
依 StarProperty 评述和 iProperty 大厦页面所列。
水
泳池与养生
- 室内恒温无边际泳池
- 养生水疗
- 桑拿
进行中
健身
- 健身房
住户
共享空间
- 空中大堂和空中休息室
- 屋顶火坑
- 生态凉亭和水景园林
- 游乐场
- 咖啡馆和零售店
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Ion Delemen 全部 20 种户型
共 20 种户型，面积从 380 至 1,304 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Ion Delemen 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type F/F1 (Block 2) | 380 平方尺 | RM288,000–290,000 | RM1,200/月 | 3 |
| Type A/A1 (Block 2) | 410 平方尺 | RM499,000–500,000 | – | 2 |
| Type C/C1 (Block 2) | 530 平方尺 | RM850,000 | – | 1 |
| Type C1 (Block 7) | 650 平方尺 | RM490,000 | – | 1 |
| Type B/B1 (Block 2) | 800 平方尺 | RM680,000 | – | 1 |
| Type C2 | 868 平方尺 | RM400,000–650,000 | – | 5 |
| Type C3 (Block 7) | 988 平方尺 | RM600,000 | – | 1 |
| Type B (Block 3) | 1,040 平方尺 | RM1.7m | – | 1 |
| Type B3 (Block 3) | 1,076 平方尺 | RM500,000–780,000 | – | 3 |
| Type C1 (Block 3) | 1,132 平方尺 | RM585,000 | – | 1 |
| Type A (Block 3) | 1,301 平方尺 | RM900,000–1.9m | – | 2 |
图片
Ion Delemen 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Ion Delemen 的位置
Jalan Ion Delemen, 69000 云顶高原, 文冬, 彭亨。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交记录 2024年10月至2025年10月 | 5 宗成交，RM330,000 – RM1m · 2 房 1,060 平方尺中位价每平方尺 RM610 | irumah.co，2026年10月查阅 |
| 推出价 推出时 | 约每平方尺 RM840–890 起 | irumah.co；StarProperty 评述 |
| 叫价 出售 | RM288,000 – RM1.9m · 868 平方尺 2 房 RM460,000–650,000 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
| 租金叫价 开放式单位和 2 房 | 开放式单位约 RM1,350–1,900 · 2 房约 RM2,000–2,700，每月 | PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
成交记录由 irumah.co 汇编，该网站还给出 2025年租金回报率约 4.4%（2024年为 5.3%）。PropertyGuru 的售价和租金数据为叫价，并非成交。EdgeProp 没有可供核对的成交记录。
过往记录
关于 NCT Group of Companies
据 StarProperty，Ion Delemen 由 NCT Group 委托，并与 Galeri Tropika 共同发展。
NCT 后来在同一条路上建造了 Grand Ion Majestic，这是一个三座大楼的项目，现以 Wyndham 品牌的酒店经营（The Edge，2024年）。
周边环境
Ion Delemen 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Transtar Express~1.5 km
- 云顶中央巴士总站~1.6 km
- 云天中央车站（云顶名牌城站）~3.3 km
🛍️ 购物中心
- 云顶第一城~1.3 km
- 云天大道综合大楼~1.4 km
- AK Antara Signature Mall~1.8 km
🎓 学校
地图上附近没有记录
🏛️ 学院与大学
- Institut Aminuddin Baki~4.8 km
🏥 医院
地图上附近没有记录
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 380 至 1,304 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM650,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM650,000 | RM650,000 |
| 首期 | RM65,000 | RM195,000 |
| 贷款额 | RM585,000 | RM455,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM13,500 | RM52,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM2,925 | RM2,275 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM8,370 | RM8,370 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM7,668 | RM6,143 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM97,463 | RM263,788 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
各方记录不一。StarProperty 和 irumah.co 给出 673 个单位；PropertyGuru 和 iProperty 给出 757 个。户型从约 380–400 平方尺的开放式单位，到约 3,000 平方尺的 3 房单位和顶层复式。
Ion Delemen 是永久地契吗？
是。StarProperty、PropertyGuru、iProperty 和 irumah.co 均给出永久地契。地契类型未公布，因此请核实单位是住宅地契还是商业地契。
外国人可以在这里买吗？
彭亨允许外国人购买价格 RM100万 或以上的住宅。每宗购买均须获得州行政议会（EXCO）批准，并须缴付州政府征费；目前的金额请向律师查询。彭亨的商业产业不对外国买家开放。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。马来保留地、土著保留单位和廉价单位不对外国人开放。这里多数单位的挂牌价低于 RM100万，而商业地契的单位无论价格多高都不对外国人开放。只有价格为 RM100万 或以上的住宅地契较大单位才可能符合资格。
租金多少？
2026年8月和9月 PropertyGuru 的挂牌中，开放式单位月租约 RM1,350–1,900，2 房单位约 RM2,000–2,700。许多业主改为按晚出租；请先查看附例。
Ion Delemen 价格是多少？
PropertyGuru 上的叫价约 RM288,000 至 RM190万（2026年8–9月）。irumah.co 记录了 2024年10月至2025年10月间的 5 宗成交，从 RM330,000 至 RM100万。永久地契。
Ion Delemen 价格多少？租金多少？
PropertyGuru挂牌价约RM28.8万至RM190万（2026年8至9月）；单间公寓月租约RM1,350至RM1,900，两房约RM2,000至RM2,700。永久地契，云顶高原。
Ion Delemen 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Transtar Express (~1.5 km), 云顶中央巴士总站 (~1.6 km), 云天中央车站（云顶名牌城站） (~3.3 km)。
在 Ion Delemen 买房需要准备多少现金？
以 RM650,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM6,143，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM97,463（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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