Brinchang, 金马仑高原 · 2011年完工 · 二手房
Crown Imperial Court
Brinchang 镇上四幢 10 层大楼，共 320 个三房公寓，每个约 1,100 平方尺，附近有商店和金马仑高原夜市。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Crown Imperial Court 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Crown Imperial Court
各房产网站未列明发展商
地址
Jalan Besar Brinchang
39100 Brinchang, 金马仑高原
地契
租赁地契
租约到期日未公布；请查阅地契
已完工
2011
座数
4 × 10 层
Block A 至 D
单位
320
户型
约 1,100 平方尺
全部为 3 房 2 浴；StarProperty、iProperty 和 PropertyGuru 列为约 1,100–1,107 平方尺，而 irumah.co 记录为 1,077–1,227 平方尺
外国买家
不符合资格
价格远低于彭亨的最低购买门槛 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Crown Imperial Court 需要权衡的四件事
位于 Brinchang 市中心的家庭式高原公寓。以下是优点，也有需要留意之处。
位于 Brinchang 镇上
StarProperty 指加油站和商店步行可达，PropertyGuru 则列出附近有金马仑高原夜市。
全部为 3 房
每个单位均为 3 房 2 浴，约 1,100 平方尺。
每平方尺价格低
irumah.co 给出的中位价约为每平方尺 RM320，2026年挂牌叫价约 RM320,000–380,000。
需要考虑：以度假出租为主的大楼，设施少
许多单位在 Airbnb 和 Booking.com 上作民宿出租，2026年10月没有长期出租挂牌。设施简单，PropertyGuru 的叫价数据显示，2023 年至 2025 年间平均每平方尺价格下跌约 3%。
项目概况
Crown Imperial Court 深度解读
四幢 10 层大楼，A 至 D 座，每座设电梯（StarProperty；PropertyGuru）。
设施
依 StarProperty 评述和 PropertyGuru 所列。
进行中
户外
- 慢跑道
- 游乐场
住户
项目内
- 迷你超市
- 有盖停车场
- 每座设电梯
- 24小时保安
项目目前进度
户型
Crown Imperial Court 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 1,077 至 1,107 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。可能还有其他户型，请索取完整列表。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
Crown Imperial Court 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru、iProperty 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| 3 bedrooms (irumah record) | 1,077 平方尺 | RM348,000–349,000 | – | 2 |
| 3 bedrooms | 1,100 平方尺 | RM380,000 | – | 1 |
位置与交通
Crown Imperial Court 的位置
Jalan Besar Brinchang, 39100 Brinchang, 金马仑高原, 彭亨。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交记录 中位价 | 1,077 平方尺单位约每平方尺 RM320 | irumah.co，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，3 房 | RM320,000 – RM380,000 · 约每平方尺 RM290–345 | Mudah 和 PropertyGuru 挂牌，2026年8–9月 |
| 叫租 整间单位 | 没有长期出租挂牌 | iProperty 和 PropertyGuru，2026年10月 |
中位价取自 irumah.co 汇编的记录；挂牌数据为叫价。PropertyGuru 的叫价数据显示，2023 年至 2025 年间平均每平方尺价格由约 RM293 缓降至 RM285。
周边环境
Crown Imperial Court 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
地图上附近没有记录
🛍️ 购物中心
- Cameron Square~2.6 km
🎓 学校
- 碧兰璋华小~400 m
- SK Brinchang~400 m
- Sekolah Agama Ad-Diniah~2.0 km
- 美兰村华小~2.6 km
🏥 医院
- Klinik Kesihatan Tanah Rata~2.7 km
- Hospital Sultanah Hajjah Kalsom~2.9 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,077 至 1,107 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 楼龄超过十年。索取最近一次业主大会记录，并了解业主拖欠的管理费；拖欠多会影响日后的维护。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM380,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM380,000 | RM380,000 |
| 首期 | RM38,000 | RM114,000 |
| 贷款额 | RM342,000 | RM266,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM6,600 | RM30,400 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,710 | RM1,330 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM5,130 | RM5,130 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM4,617 | RM3,591 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM56,057 | RM154,451 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，面积是多少？
四栋 10 层楼共 320 个 3 房 2 浴单位，面积约 1,100 平方尺。StarProperty、iProperty 和 PropertyGuru 列为约 1,100–1,107 平方尺，而 irumah.co 记录为 1,077 至 1,227 平方尺。
Crown Imperial Court 是永久地契吗？
不是。StarProperty、PropertyGuru 和 iProperty 均给出租赁地契。请核对地契上的租约到期日。
外国人可以在这里买吗？
彭亨允许外国人购买价格 RM100万 或以上的住宅。每宗购买均须获得州行政议会（EXCO）批准，并须缴付州政府征费；目前的金额请向律师查询。彭亨的商业产业不对外国买家开放。自 2026年1月1日起，外国买家的住宅转让印花税统一为 8%。马来保留地、土著保留单位和廉价单位不对外国人开放。这里的单位价格远低于 RM100万，因此不对外国买家开放。
可以出租吗？
2026年10月 iProperty 和 PropertyGuru 上没有长期出租挂牌。许多业主改作民宿出租；请先查看住户守则和当地牌照规定。
Crown Imperial Court 价格是多少？
3 房单位叫价约 RM320,000 至 RM380,000（Mudah 和 PropertyGuru，2026年）。中位价约为每平方尺 RM320（irumah.co）。租赁地契，2011年完工。
Crown Imperial Court 价格多少？
三房单位挂牌价约RM32万至RM38万（Mudah及PropertyGuru，2026年）；irumah.co成交中位价约每平方尺RM320。租约地契，2011年完工，位于金马仑碧兰璋。
Crown Imperial Court 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 碧兰璋华小 (~400 m), SK Brinchang (~400 m), Sekolah Agama Ad-Diniah (~2.0 km)。距离为直线距离。
Crown Imperial Court 附近有火车站或巴士站吗？
地图资料显示约4公里内没有火车站或巴士站，大部分住户开车或使用网约车。
Crown Imperial Court 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Klinik Kesihatan Tanah Rata (~2.7 km)，最近的购物中心是 Cameron Square (~2.6 km)。
在 Crown Imperial Court 买房需要准备多少现金？
以 RM380,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM3,591，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM56,057（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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