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作者：Jason Lim，REN 84424 · IQI Realty · 2026年11月5日核实
本指南写给考虑在新山生活的泰国和越南家庭、退休人士及买家。简单来说：泰国和越南访客停留不到一个月可免签证入境马来西亚；曼谷和胡志明市都有直飞新山士乃机场的航班；两国大使馆都设在吉隆坡。新山有南传（上座部）佛教中心，也有规模不大但组织完善的越南社群，而马来西亚最有名的泰式佛寺则在更北的州属。
快速解答
- 签证：马来西亚移民局表示，东盟国民（缅甸除外）停留少于一个月无需签证。要在这里居住，则需要长期准证。
- 航班：2026年11月，AirAsia的士乃机场页面列出直飞曼谷（廊曼）和胡志明市的航班。从河内和普吉出发，可经新加坡或吉隆坡转机。
- 大使馆：泰国皇家大使馆（206 Jalan Ampang）和越南大使馆（No. 4 Persiaran Stonor）都在吉隆坡。两国在柔佛都没有领事馆。
- 寺庙：新山有南传佛教中心，例如Metta Lodge，而Santi Forest Monastery位于Ulu Tiram。我无法证实新山市内有泰式（暹罗）佛寺。
- 越南社群：柔佛有一个活跃的越南社群联络会，新山首个儿童越南语班已于2026年1月24日开课。
- 购房：外国人一般只能购买RM100万或以上的柔佛房产；自2026年1月1日起，住宅转让须缴付8%印花税。
泰国和越南社群有多大？
两国都没有公布住在柔佛的本国公民官方人数，以下是可靠来源的说法：
- 越南人。Viet Nam News在2026年1月报道，有超过40,000名越南公民在马来西亚生活和工作。2023年10月，越南外交部出版的Báo Quốc tế引述一位社群领袖的说法，估计柔佛越南社群约有5,000人。这是社群自己的估计，并非官方数字。
- 泰国人。我找不到泰国公民在马来西亚或柔佛的官方总数。作为粗略参考，The Star报道，在马来西亚有3,957名泰国选民登记参加泰国2026年2月的大选。这只计算登记选民，并非居民人数。
我没有找到官方来源指出泰国或越南家庭住在新山哪些地区，所以我不作猜测。一般来说，工作、学校和交通会决定住在哪里。
泰国佛寺和南传佛教中心
大多数泰国人信奉南传（上座部）佛教。马来西亚的泰式（暹罗）佛寺主要在北部州属。一个马来西亚旅游网站按州列出的泰国佛寺（吉兰丹、吉打、霹雳、槟城、马六甲、雪兰莪和吉隆坡）中，柔佛一间也没有。在新山，南传佛教修行以本地佛教团体为中心，而不是泰式佛寺。以下是我能核实的地方：
| 地点 | 位置 | 资料来源怎么说 |
|---|---|---|
| Metta Lodge Pusat Buddhist Johor（柔佛民德佛学会） | 2, Jalan Teratai 15, 81100 Johor Bahru | 马来西亚上座部佛教理事会（TBCM）称其为柔佛第一个南传佛教中心，于1982年1月7日注册。TBCM会员。 |
| Santi Forest Monastery（宁心寺） | Ulu Tiram，新山市中心东北面 | TBCM会员。TBCM公布的2026年卡提那（Kathina）献袈裟法会名单显示，Santi Forest Monastery于2026年11月1日举办法会。 |
| Wat Chang Vihara | 峇株巴辖（Batu Pahat）Kunyung一带，距离新山西北约2小时车程 | BuddhaNet的World Buddhist Directory柔佛名录将其列为泰国佛寺。该资料没有注明日期，前往前请先确认。 |
| Wat Phra Buddha Jinaraja | 马六甲 | TBCM 2026年卡提那名单中距离柔佛最近的泰国佛寺。马六甲距离新山约3小时车程。 |
新山也有许多华人大乘佛教寺庙和团体。关于做功德（tham bun）、卫塞节和卡提那，请向上述中心索取活动日历，并问问他们是否欢迎新来的人。
柔佛的越南社群组织
柔佛的越南社群有自己的组织网络，获越南官方媒体报道，并得到大使馆支持：
- 柔佛越南社群联络会（Ban Liên lạc Cộng đồng người Việt tại Johor）。2026年1月举办了农历新年（Tết）聚会，越南大使馆一等秘书也出席（VOV，2026年1月26日）。
- 柔佛越南妇女协会。2023年10月，会长在柔佛的越南妇女节聚会上致辞，当天有近300人出席（Báo Quốc tế，2023年10月23日）。
- 儿童越南语班。新山首个越南语班于2026年1月24日开课，是继吉隆坡之后马来西亚第二个同类课程。大使馆赠送课本，马来西亚–越南友好协会也有参与（Viet Nam News，2026年1月27日）。
我无法从可靠来源核实柔佛有越南人主持的寺庙或教堂，所以不列出名字。如需越南语宗教活动或社群活动，请向联络会或大使馆查询。
大使馆与领事协助
泰国和越南在柔佛都没有领事馆。护照、文件认证和登记等事务，柔佛居民须向吉隆坡的使馆办理：
| 使馆 | 地址和联络 | 给柔佛居民的提示 |
|---|---|---|
| 泰国皇家大使馆，吉隆坡 | 206 Jalan Ampang, 50450 Kuala Lumpur。电话 +60 3-2148 8420；领事处 +60 3-2148 8222 | 领事处星期一至星期五开放，上午9.30–中午12.30及下午2.30–4.30。这是距离柔佛最近的泰国使馆。2026年1月，泰国大选的流动投票队曾前往新山（The Star）。 |
| 泰国皇家总领事馆 | 槟城（No. 1, Jalan Tunku Abdul Rahman）和哥打巴鲁 | 负责北部州属。泰国外交部把吉兰丹和登嘉楼列入哥打巴鲁辖区，槟城领事馆网站则提供槟城、吉打和玻璃市的资讯。 |
| 越南驻马来西亚大使馆 | No. 4 Persiaran Stonor, 50450 Kuala Lumpur。电话 +603-2148 4534；vnemb.my@mofa.gov.vn | 领事办公时间：星期一和星期三上午9时–中午12.30及下午2时–4时，星期五上午9时–中午12.30。大使馆联络页面没有列出马来西亚其他地方的领事馆，只有设在吉隆坡的商务处和劳工处。 |
购房方面，大使馆主要协助办理银行或律师可能要求的文件，例如经认证的护照副本，或在你无法亲自签署时所需的授权书。
免签入境与较长期居留
- 短期访问。马来西亚移民局表示，东盟国民（缅甸除外）停留少于一个月无需签证。泰国外交部告知泰国旅客，可免签停留最多30天。越南公民同样适用这项东盟规定。
- 数字入境卡。马来西亚旅游局表示，外国旅客必须在抵达前三天内在线填写不收费的马来西亚数字入境卡（MDAC）。2026年10月报道的豁免类别包括新加坡公民和持泰国边境通行证者，但不包括一般泰国或越南护照持有人。
- 在这里居住。停留时间超过访问期限，就需要长期准证，例如就业准证、学生或家属准证、DE Rantau数字游民准证或MM2H。
- 时差。马来西亚比泰国和越南快一小时。
MM2H方面，我与MOTAC持牌的MM2H代理合作，负责房产部分；是否批准由有关当局决定。可以先使用我的MM2H资格检测工具，并阅读MM2H常见问题。入境规定可能会变，出行前请向移民局或马来西亚大使馆确认。
从泰国和越南出发的航班
新山本地的机场是位于市中心西北面的士乃国际机场。我在2026年11月5日查看AirAsia的士乃机场页面时，国际航线有曼谷（廊曼）、胡志明市、广州、雅加达和泗水。其他城市可以飞到新加坡樟宜再走陆路过关，或在吉隆坡转机。
| 出发地 | 直飞士乃（新山）？ | 找到的其他选择 |
|---|---|---|
| 曼谷 | 有。Thai AirAsia，廊曼飞士乃，约2小时15分钟 | Singapore Airlines：曼谷–樟宜每周42班（2026年夏季时刻表） |
| 胡志明市 | 有。AirAsia，A320；计划自2026年1月26日起每周11班 | Singapore Airlines：每周21班飞樟宜（2026年夏季）。Vietnam Airlines列出飞吉隆坡的航班。 |
| 河内 | AirAsia士乃机场页面没有直飞航线 | Singapore Airlines：2026年6月至10月每周21班飞樟宜。Vietnam Airlines列出飞吉隆坡的航班。 |
| 普吉 | AirAsia士乃机场页面没有直飞航线 | Singapore Airlines：每周35班飞樟宜（2026年夏季）。Scoot：自2026年10月起由每周17班增至21班。 |
从士乃机场乘搭AA1机场巴士到JB Sentral，车费RM8，车程45至50分钟（Land Transport Guru，2026年7月）。樟宜适合住在市中心和东区的人，士乃则适合古来、士古来和依斯干达公主城。连接Bukit Chagar和兀兰北的RTS Link预计于2027年初通车（见我的RTS Link最新进展）。巴士、Grab和过关资讯，请看没有车也能在新山出行。
泰国和越南食物与杂货
泰国菜是马来西亚日常饮食的一部分，所以冬阴功、绿咖喱、打抛饭和芒果糯米饭在新山各地的美食中心、咖啡店和购物中心都很容易找到。卖河粉（phở）、越南法包（bánh mì）和米线（bún）的越南餐馆较少，但在较大的购物中心和住宅区商业区都有营业。我不推荐个别店铺，因为它们常常开了又关，我也不偏好任何一家。可以问问上述社群组织或其他家长。
- 杂货。大型超市有泰国鱼露、咖喱酱、茉莉香米和泡面。米纸、越南咖啡和特殊香草，在亚洲杂货区和较小的进口商店比较容易找到。
- 清真与非清真。马来西亚是穆斯林占多数的国家，许多餐馆都是清真的，不供应猪肉或酒。想吃含猪肉的菜，可以找非清真餐馆和超市的非清真区。
- 预算。杂货、外食和其他以令吉计算的开销，请看我的生活费指南，或泰文版/th/cost-of-living/和越南文版/vi/cost-of-living/。各区购物中心，请看新山购物中心与周末生活。
泰国和越南孩子的学校
我没有在柔佛找到采用泰国或越南课程的全日制学校。大多数外籍家庭会选择新山的国际学校，这些学校以英语教学，采用英国、IB、澳洲等课程。许多集中在依斯干达公主城的EduCity，其他则在市区和Tebrau一带。
- 保留母语。越南家庭可以了解2026年1月在新山开课的儿童越南语班。泰语方面，我没有找到柔佛的常规课程；家庭通常会使用网课或在家学习。
- 准证。国际学校的孩子需要学生准证，或与父母准证挂钩的家属准证。时间安排请向学校确认。
- 更多详情。请看我的学校与家庭生活指南，以及泰文页面/th/schools-family/和越南文页面/vi/schools-family/。
从泰国或越南购买柔佛房产
泰国和越南买家遵守一般外国人规定。在柔佛，大部分住宅的最低价格一般为RM100万，特定区域等情况例外（New Straits Times，2026年4月）。自2026年1月1日起，转让给外国买家的住宅须缴付8%印花税，另外还要取得柔佛州政府同意并缴付州政府征费。许多家庭会先租房；请看外国人在新山租房。我的国家页面一步步介绍购房流程：
- 从泰国购买柔佛房产，以及泰国买家房屋贷款、泰国业主的房产税和泰文网站/th/。
- 从越南购买柔佛房产，以及越南文网站/vi/。
- 柔佛外国人最低购房价格和外国人房屋贷款。
- 从海外支付柔佛房产款项和管理费与偿债基金。
如果这些对你很重要，可以考虑这些地区
- 古来和士乃（Kulai and Senai）：最靠近士乃机场，有直飞曼谷和胡志明市的航班。
- JB Sentral和Bukit Chagar：新柔长堤、未来的RTS Link车站，到樟宜的路程最短。
- 依斯干达公主城（Iskandar Puteri）：EduCity国际学校和通往新加坡的第二通道。
- Mount Austin和Tebrau、Setia Indah和Molek：成熟的家庭住宅区，有购物中心，位于往Ulu Tiram方向。
- 士古来、淡杯和金海湾（Skudai, Tampoi and Kempas）：位于市区和士乃之间，有中等价位的房子。
- 门禁保安住宅：适合重视安全和空间的家庭的有地住宅选择。
可以在我的新山房产地图上比较这些地区，或看看新山最佳居住地区。
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常见问题
新山有泰国佛寺吗？
我无法证实新山市内有泰式（暹罗）佛寺。新山有南传佛教中心，例如Metta Lodge Pusat Buddhist Johor，而Santi Forest Monastery位于Ulu Tiram。BuddhaNet的名录列出柔佛有一间泰国佛寺，即峇株巴辖的Wat Chang Vihara；该资料没有注明日期，前往前请先确认。
泰国和越南公民去马来西亚需要签证吗？
短期访问不需要。马来西亚移民局表示，东盟国民（缅甸除外）停留少于一个月无需签证，泰国外交部则说明可停留30天。访客也必须在抵达前三天内提交不收费的马来西亚数字入境卡。要在这里居住，则需要长期准证。
新山有泰国或越南领事馆吗？
没有。泰国皇家大使馆位于206 Jalan Ampang，越南大使馆位于No. 4 Persiaran Stonor，两者都在吉隆坡。泰国在槟城和哥打巴鲁的总领事馆负责北部州属，越南大使馆则没有列出马来西亚其他地方的领事馆。
从泰国或越南有直飞新山的航班吗？
有，从两个城市出发。2026年11月，AirAsia的士乃机场页面列出直飞曼谷廊曼（约2小时15分钟）和胡志明市的航班。从河内和普吉出发，大多数人会飞到新加坡樟宜再走陆路过关，或在吉隆坡转机。
柔佛有越南社群吗？
有。柔佛越南社群联络会会举办活动，例如2026年1月的农历新年聚会，越南妇女协会也很活跃。新山首个儿童越南语班于2026年1月24日开课，课本由大使馆提供。
新山有泰国或越南学校吗？
我没有在柔佛找到采用泰国或越南课程的全日制学校。大多数外籍家庭会选择以英语教学的国际学校，其中许多在依斯干达公主城的EduCity。越南家庭也可以了解2026年1月在新山开课的儿童越南语班。
泰国和越南公民可以在柔佛买房吗？
可以，遵守一般外国人规定：柔佛大部分住宅的最低价格一般为RM100万；自2026年1月1日起，住宅转让须缴付8%印花税；另须取得柔佛州政府同意并缴付征费。我的从泰国购房和从越南购房指南介绍了相关步骤。
打算从泰国或越南搬来新山？
告诉我谁要搬来、需要往返哪间学校或工作地点、会从士乃还是樟宜入境，以及你的预算。在你决定租房或买房之前，我会为你筛选合适的地区和房子，并解释外国人规定。你也可以预约看房，人在泰国或越南的话，可以预约Zoom咨询。
资料来源：Viet Nam News，“Honouring Vietnamese language: key to returning to national roots”，2026年1月27日；Báo Quốc tế，柔佛越南妇女节聚会，2023年10月23日；VOV，“Vietnamese community in Johor marks Lunar New Year”，2026年1月26日；The Star，“Thai voters in Malaysia cast ballots ahead of Feb 8 general election”，2026年1月24日；Theravada Buddhist Council of Malaysia，Metta Lodge Pusat Buddhist Johor，2026年11月核查；Theravada Buddhist Council of Malaysia，会员组织，2026年11月核查；Theravada Buddhist Council of Malaysia，2026年卡提那献袈裟法会日期，2026年8月；BuddhaNet World Buddhist Directory，柔佛名录，2026年11月核查（条目无日期）；Malaysia Traveller，马来西亚泰国佛寺，2026年11月查阅；泰国皇家大使馆（吉隆坡），地址及领事处办公时间，2026年11月核查；泰国皇家总领事馆（槟城）网站，2026年11月核查；泰国外交部，马来西亚旅行指南，2023年6月；越南驻马来西亚大使馆，联络页面（日期为2025年3月1日），2026年11月核查；马来西亚移民局，各国签证要求，2026年11月核查；马来西亚旅游局，马来西亚数字入境卡旅行提示，2026年11月核查；Legit.ng，MDAC豁免类别，2026年10月21日；AirAsia，飞往士乃国际机场的航班，2026年11月5日核查；AirAsia，新山飞曼谷（廊曼），2026年11月5日核查；AeroRoutes，“AirAsia Expands Johor Bahru – Ho Chi Minh City Service in NW25”，2025年11月7日；Aviation A2Z，“Singapore Airlines confirms summer 2026 schedule”，2026年1月28日；Little Big Red Dot，Scoot普吉和合艾2026/27冬季航班频率，2026年9月5日；Vietnam Airlines，马来西亚飞越南航班，2026年11月核查；Land Transport Guru，Senai Airport Shuttle AA1，2026年7月17日更新；Malay Mail，“Johor-Singapore RTS Link fares expected by year-end”，2026年10月20日；New Straits Times，“Foreigners hit Johor property resale wall”，2026年4月20日
Jason Lim，REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资讯，于2026年11月5日核实，并非法律、税务或移民建议。入境规定、使馆服务、寺庙与社群资料及航班时刻表都会变动；作出决定前，请向移民局、你的大使馆、航空公司和你的律师确认。