新山住家的电动车充电与停车（2026）：有地住宅、公寓与新加坡电动车

English · Bahasa Melayu · Bahasa Indonesia

作者：Jason Lim，REN 84424 · IQI Realty · 2026年11月5日核实

本指南写给来自新加坡、印尼、印度、中国及其他地方，已经或打算开电动车（EV），并想了解在新山住家如何充电和停车的买家。简单来说：有地住宅通常只要由在能源委员会（Energy Commission）注册的电气承包商检查过线路和供电，就可以安装家用充电器；公寓则必须先取得管理机构的书面批准，大部分的延误也出在这一步。2026年4月，柔佛已有超过500个电动车充电设施，新加坡注册的电动车只要有已启用的VEP，就可以使用。

在有地住宅安装家用充电器

有地住宅是新山最容易充电的地方，因为门廊、电箱和TNB电表全都是你自己的。TNB的电动车家用充电器指南列出以下步骤：

1. 先做现场检查。由ST注册承包商检查你的线路、配电箱、供电方式，以及加上充电器后的总负载。
2. 有需要就升级线路。充电器需要独立专用回路，配合合适规格的电缆和漏电保护。不要自己更换TNB保险丝，也不要自行DIY施工。
3. 如需更改供电，向TNB申请。供电升级（例如单相改三相）只有TNB能批准，申请通过myTNB平台提交。
4. 使用获批准的设备。不允许直接从普通墙壁插座充电（Mode 1）；壁挂式充电器应有ST-SIRIM认证。
5. 保留文件。向安装人员索取测试报告，并定期检查充电器。

项目	资料来源怎么说
单相供电	适合总家庭负载不超过10 kW（包括充电器）。7 kW壁挂式充电器不一定需要三相。
三相供电	适用于总负载超过10 kW（住宅三相最高可达37 kW）。需要TNB供电升级。
TNB升级收费例子	排屋，架空单相改架空三相：接电费差额RM300。独立式洋房，架空单相改地下三相：RM1,250。押金和室内线路另计。
一般7 kW安装	约RM1,500至RM3,500，包括充电器和标准工程；电缆较长或需升级电箱则更贵。这是市场估算，并非管制价格。
执照	仅供车主自用的充电器不需要，ST在2025年12月已说明。公共或共用充电器需要EVCS执照。

Bomba在2025年12月提醒电动车车主只向ST认可的供应商购买充电器；一个业界团体在2026年3月告诉The Star，旧区的老化线路或架空电缆需要特别注意。要买二手房？请看我的二手房验屋指南。我不推荐任何充电器品牌或安装商。

在家充电的费用

家用充电会算进你的TNB电费。自2025年7月起，住户可以选择一般电费或分时电费（ToU）：平日下午2点至晚上10点为高峰时段，其他时间（包括周末）都是非高峰时段。

电费（每月首1,500 kWh）	能源费 + 容量费 + 网络费	例子：充电200 kWh
一般住宅电费	27.03 + 4.55 + 12.85 = 每kWh 44.43仙	约RM89
ToU，非高峰	24.43 + 4.55 + 12.85 = 每kWh 41.83仙	约RM84
ToU，高峰（平日下午2点至晚上10点）	28.52 + 4.55 + 12.85 = 每kWh 45.92仙	约RM92

如果你在马来西亚报所得税，LHDN的2025课税年减免项目包括电动车充电设施最高RM2,500（非商业用途），与家用厨余堆肥机共用此额度。水费、网络和把TNB户口转到你名下，请看我的新山入住与水电网络设置指南。

在公寓或服务式公寓安装充电器

分层地契建筑的电缆会经过公共产业，所以不能直接叫承包商来装。根据《2015年分层管理（维护与管理）条例》（Strata Management (Maintenance and Management) Regulations 2015）的标准附例，业主未经管理机构批准，不得更改公共产业或建筑外观。实际上，管理法团（MC）成立之前要找联合管理机构（JMB），成立之后则找MC。

一个电动车车主团体在2023年10月告诉paultan.org，常见的拒绝理由包括停车场天花板布线杂乱、无法向车主收回电费，以及担心大楼电箱超负荷。

2026年11月的规定

• 还没有充电权法律。截至2026年11月，我找不到任何已生效的联邦法律，或KPKT、建筑专员（COB）的指南，规定公寓必须让业主安装充电器。由你所在大楼的附例和管理机构决定。
• 个别车位方案正在检讨。2025年12月，ST表示正在商讨让公寓业主在自己的车位安装AC充电器，政策预计在2026年推出。截至2026年11月，我无法证实已正式发布。
• 共用充电器需要执照。由充电营运商经营、开放给住户或公众使用的充电器属于公共EVCS，即使不收费，也必须向ST申请执照。
• 新项目必须为电动车做规划。PLANMalaysia在2023年9月批准的电动车充电位规划指南，要求多层住宅发展项目至少把2%的停车位设为电动车充电位，其中访客停车场至少要有一个。
• 已列入房屋部的议程。2026年8月，KPKT把电动车充电基础设施列入其2027年财政预算案建议。

公寓申请一般怎么进行

问题	需要和管理层确认的事项
哪一个车位？	你自己的车位（查看它是否为地契上的附属地段，即accessory parcel），还是共用的电动车车位。
电从哪里来？	来自你单位自己的电箱和TNB电表，还是停车场里另外的分表或营运商电表。
安装费谁付？	通常由提出申请的业主负担，包括电缆线槽、人工和任何修复工程。
电费谁付？	你自己的TNB电费、由管理层按分表读数收费，或共用充电器则通过营运商的应用程序付款。
安全	ST注册承包商、ST认可设备以及测试报告。
出售时	充电器是否随单位一起转让。

如果大楼自己加装共用充电器，要问清楚费用如何在业主之间分摊；请看我的管理费与偿债基金指南。如果你还在比较房产类型，我的公寓、有地住宅与SOHO比较列出了其他取舍。

柔佛的公共充电：数字和地点

指标	数字	来源和日期
2025年底全国目标	10,000个公共充电器（未达标：2025年12月31日为5,624个）	Low Carbon Mobility Blueprint；MITI数据，paultan.org报道，2026年7月
马来西亚公共充电器	2026年5月31日共6,416个：4,273个AC和2,143个DC	MITI在国会的书面答复，Bernama报道，2026年7月8日
2030年全国目标	30,000个充电设施	MITI副部长在下议院（Dewan Rakyat）的发言，2026年7月
柔佛的充电设施	2026年4月超过500个	柔佛州卫生与环境委员会主席，The Star，2026年5月12日
柔佛2030年目标	1,245个充电站	柔佛绿色发展委员会（Johor Green Development Committee），2025年2月

在新山及周边，公共充电器大多设在购物中心、酒店、油站和高速公路休息站，例如南北大道南下的Skudai R&R。2025年11月，一家距离BSI CIQ关卡约两分钟车程的市中心酒店开设了DC快充（The Star）。如果你会依赖公共充电，买房前请在你会使用的时段，去看看房子附近的充电器。

• 认准ST贴纸。持牌公共充电器贴有带二维码的ST贴纸，扫码即可核查执照。
• 收费由营运商决定。MITI在2026年7月表示，政府不会管制公共充电收费，所以请留意每个充电器显示的价格。

把新加坡注册的电动车开进柔佛

电动车和其他新加坡注册车辆遵守相同的入境规定：

• 先办VEP。在JPJ的VEP网站注册，安装RFID标签并在线启用。标签费用RM10，有效期五年。自2025年7月1日起，没有启用VEP入境可能被罚款RM300，而且必须付清罚款并启用标签后才能离开马来西亚。
• 道路费（Road Charge）。外国私家车每次入境须缴付RM20道路费，通过Touch ‘n Go扣款，请确保绑定的户口有足够余额。
• 在新山充电。新加坡车可以通过各营运商的应用程序使用马来西亚公共充电器。出发前请先确认插头类型和付款方式。
• 在新山住家充电。家用充电器适用于任何车辆。公寓方面，请问清楚外国注册车辆能否登记住户车位。
• 长期住在新山。VEP是入境准证，并不能让外国车永久留在马来西亚。如果你要长期搬来新山，在决定如何处理车子之前，请先向JPJ、皇家马来西亚关税局（Royal Malaysian Customs）和新加坡LTA了解相关规定。

关卡、RTS Link和通勤地区，请看我的住新山、在新加坡工作指南。如果你宁愿完全不开车，我的没有车也能在新山出行指南介绍了巴士、网约车和火车。

新山公寓的停车规定

充电器需要固定车位。新山公寓一般采用以下其中一种安排：

• 附属地段（accessory parcel）。车位在分层图上列为你单位地契的一部分。一份法律更新（2022年4月）指出，根据《1985年分层地契法令》（Strata Titles Act 1985），它不能脱离单位单独转让或处置。这是安装私人充电器最有保障的选择。
• 分配的公共产业车位。由管理层分配给你，也可以重新分配，所以安装任何东西之前，先问清楚分配方式。
• 不固定车位。先到先得。私人充电器几乎不可能；你只能依靠共用电动车车位。
• 访客车位。属于公共产业，有自己的规定和时间限制；不要指望用访客电动车车位每天充电。

停车位纠纷确实会闹上法庭：2026年9月，上诉庭维持一项判决，裁定八打灵再也一家发展商出售或改为附属地段的停车位属于公共产业（The Edge）。请查看分层图和你的买卖合约（SPA），不要只看宣传册。有地住宅则要看门廊长度和充电器安装位置；我的有门禁保安住宅指南介绍了访客规定。

买房前要问的问题

1. 供电类型。有地住宅：单相还是三相？要求查看总电箱和TNB电表。
2. 现有充电器。索取测试报告，并确认充电器包括在买卖之内。
3. 公寓政策。JMB或MC是否允许私人充电器？索取书面政策、申请表格和任何附加附例。
4. 共用充电器。有多少个？是否持牌？住户怎么付费？
5. 车位产权。车位是附属地段、分配车位还是不固定车位？单位附带多少个车位？
6. 新项目。计划设多少个电动车充电位、设在哪里，交屋后由谁管理？请在交屋验收时检查。
7. 附近的公共充电。哪些充电器在短车程内？晚上是否很多人用？
8. 外国买家规定。外国人一般只能购买RM100万或以上的柔佛房产，特定区域等情况例外；请看我的柔佛外国人最低购房价格指南。

重视充电的话，可以考虑这些地区

• 依斯干达公主城（Iskandar Puteri）：许多较新的公寓和有地住宅区，靠近通往大士的第二通道。
• Mount Austin：靠近购物中心的有地住宅和公寓，深受家庭欢迎。
• Tebrau、Setia Indah和Molek：成熟的有地住宅区，附近有购物中心。
• Bukit Indah和Gelang Patah：西区的有地住宅，位于前往第二通道的路上。
• Permas Jaya和Senibong：东区公寓和海滨住宅。
• JB Sentral和Bukit Chagar：靠近CIQ和RTS Link车站，适合不一定每天用车的人。

可以在我的新山房产地图上比较这些地区；如果一定要有私人门廊充电，也可以浏览新山有地住宅新项目。

更多柔佛生活指南：新山公寓、有地住宅与SOHO比较 · 入住：水电与网络 · 没有车也能在新山出行 · 新山天气、烟霾与季候风

常见问题

我可以在新山的有地住宅安装电动车充电器吗？

可以。请由在Suruhanjaya Tenaga注册的电气承包商或合格人员检查你的线路和供电，并在专用回路上安装ST认可的充电器。私人家用充电器不需要ST执照，但任何供电升级都必须由TNB批准。

家用电动车充电器一定要三相电吗？

不一定。TNB的指南指出，单相供电适合总家庭负载不超过10 kW（包括充电器），所以7 kW壁挂式充电器通常可以使用单相。超过10 kW就需要由TNB批准的三相升级。

我可以在公寓车位安装电动车充电器吗？

必须先取得JMB或MC的书面批准，因为电缆和电力会经过公共产业。截至2026年11月，我没有找到赋予公寓业主充电权的法律；ST在2025年12月表示正在商讨个别车位的规定。

在新山家里给电动车充电要多少钱？

按TNB一般住宅电费，每月首1,500 kWh的能源费、容量费和网络费合计每kWh 44.43仙，所以充电200 kWh约RM89，未计调整项目和税。分时电费的非高峰费率则为41.83仙。

柔佛有多少个电动车充电点？

柔佛州卫生与环境委员会主席告诉The Star，2026年4月柔佛有超过500个充电设施，目标是2030年达到1,245个。根据MITI，2026年5月31日马来西亚共有6,416个公共充电器。

我可以把新加坡注册的电动车开进新山吗？

可以，但必须有已注册并启用的VEP RFID标签，费用RM10，有效期五年。自2025年7月1日起，没有标签入境会被罚款RM300，每次入境还要通过Touch ‘n Go缴付RM20道路费。

在新山找适合电动车的房子？

告诉我你开什么车、在哪里注册、预算和喜欢的地区。我会为你筛选房子，并在看房前查清楚它们的电动车充电和停车规定。你也可以预约看房，人还在国外的话，可以预约Zoom咨询。

资料来源：TNB, Customer Guide: EV Home Charger，2026年11月查阅；paultan.org，“Installing an EV home charger? Follow the TNB guide”，2026年1月9日；Motorist Malaysia，家用电动车壁挂式充电器：TNB的要求与费用，2026年8月10日；Lowyat.NET，“Energy Commission clarifies EV charging licence rules”，2025年12月20日；Carz.com.my，ST谈电动车充电执照及高楼个别车位充电，2025年12月；paultan.org，Bomba就充电器和标准给电动车车主的建议，2025年12月29日；The Star，“No shortcuts with home chargers for EVs”，2026年3月28日；Suruhanjaya Tenaga，TNB电费表，有效期2025年7月1日至2027年12月31日，2026年11月核查；The Star，TNB分时电费高峰与非高峰时段，2025年7月10日；LHDN，个人税务减免（2025课税年清单），2026年11月查阅；paultan.org，为何许多公寓仍拒绝电动车充电器，2023年10月13日；The Star，PLANMalaysia电动车充电位规划指南，2026年8月3日；paultan.org，MITI谈简化电动车充电器安装（包括分层住宅），2024年7月15日；RTM，KPKT的2027年财政预算案建议包括电动车充电基础设施，2026年8月24日；Bernama，“MITI: 6,416 public EV chargers installed nationwide as of May 2026”，2026年7月8日；paultan.org，6,416个公共充电器及2030年30,000个的目标，2026年7月9日；WapCar，MITI不会管制公共电动车充电收费，2026年7月；The Star，“Johor on track with EV charger goal”，2026年5月12日；The Star，“Johor aiming for more than 1,200 EV charging stations by 2030”，2025年2月12日；The Star，新山关卡附近新快充站，2025年11月27日；SoyaCincau，Skudai R&R南下的DC充电器，2025年7月28日；Bernama，针对新加坡注册车辆的VEP执法开始，2025年7月1日；Motorist Singapore，VEP指南（标签费、有效期、道路费），2026年2月3日更新；Touch ’n Go eWallet Help Centre，外国私家车的JPJ道路费，2026年11月查阅；The Edge Malaysia，“When common property is sold off”，2026年10月19日；New Straits Times，“Foreigners hit Johor property resale wall”，2026年4月20日

Jason Lim，REN 84424，IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6。一般资讯，于2026年11月5日核实，并非法律、税务、电气或财务建议。规定、电费和充电器数量会变动；作出决定前，请向TNB、Suruhanjaya Tenaga、JPJ、你所在大楼的管理机构和注册电气承包商确认。