← Cẩm nang mua nhà Johor cho người Việt · Khu vực và dự án phù hợp · Cập nhật tháng 10/2026 · English guide
Người nước ngoài tại Johor thường chỉ được mua căn từ RM1 triệu trở lên, nên danh sách lựa chọn hẹp hơn nhiều so với người mua trong nước. Bài viết này giới thiệu các khu vực đáng cân nhắc cho người mua từ Việt Nam và những dự án có căn đạt ngưỡng RM1 triệu, từ dự án mới đến nhà đã hoàn thiện. Giá nêu dưới đây là khoảng giá theo giấy phép hoặc giá chào bán, không phải giá giao dịch.
Các khu vực nên biết
- Trung tâm JB và Bukit Chagar: gần ga RTS Link Bukit Chagar (mục tiêu vận hành tháng 2/2027) và cửa khẩu sang Singapore. Phù hợp với người thường xuyên đi Singapore, thích căn hộ cao tầng và tiện ích đô thị.
- Danga Bay: dải căn hộ ven eo biển Johor, cách trung tâm không xa. Có nhiều dự án đã hoàn thiện để xem nhà thực tế.
- Puteri Harbour: khu bến du thuyền ven biển ở Iskandar Puteri, có căn hộ và nhà đất ven nước.
- Medini và Iskandar Puteri: Medini có Legoland Malaysia và nằm gần EduCity; Iskandar Puteri cũng là nơi đặt Marlborough College Malaysia và Raffles American School. Quy định cho người nước ngoài ở Medini tùy từng căn, cần hỏi trước.
- Eco Botanic, Leisure Farm, East Ledang: các khu nhà đất có cổng bảo vệ ở Iskandar Puteri, hợp với gia đình muốn nhà rộng gần trường quốc tế.
- Mount Austin và Tebrau: khu dân cư, thương mại sôi động phía đông bắc JB, gần Austin Heights Private & International School.
- Permas Jaya và Senibong Cove: phía đông JB, có các khu ven biển yên tĩnh hơn trung tâm.
Dự án mới có căn từ RM1 triệu
Residensi Arden là dự án mà mọi căn đều từ RM1 triệu. Ở các dự án còn lại, chỉ một số căn đạt ngưỡng; hãy hỏi Jason căn nào đủ điều kiện cho người nước ngoài.
| Dự án | Khoảng giá theo giấy phép | Dự kiến bàn giao | Ghi chú |
|---|---|---|---|
| Residensi Arden | RM1,08 triệu – RM2,48 triệu | 2/2030 | Căn hộ dịch vụ; mọi căn từ RM1 triệu |
| UOA Residensi Aethera | RM996.000 – RM4,29 triệu | 8/2030 | Một số căn từ RM1 triệu |
| R&F Princess Cove Phase 3 | RM640.000 – RM9,84 triệu | 12/2029 | Một số căn từ RM1 triệu |
| Residensi SkyOne | RM374.000 – RM10,65 triệu | 3/2031 | Một số căn từ RM1 triệu |
| Hitown Oasis | RM649.000 – RM3,08 triệu | 3/2028 | Một số căn từ RM1 triệu |
| Residensi Gen | RM563.000 – RM2,14 triệu | 1/2029 | Một số căn từ RM1 triệu |
| Exsim Causewayz Square @ JBCC | RM594.000 – RM1,32 triệu | 11/2030 | Một số căn từ RM1 triệu |
| Residensi Senyum | RM513.000 – RM1,5 triệu | 4/2029 | Một số căn từ RM1 triệu |
| Taman Pulai Bestari (KSL) | RM820.000 – RM2,52 triệu | – | Nhà đất; một số căn đạt RM1 triệu |
| KSL Aurora | RM965.000 – RM2,20 triệu | – | Nhà đất; một số căn đạt RM1 triệu |
Nhà đã hoàn thiện (mua lại)
Nhà đã hoàn thiện cho phép bạn xem tận nơi, kiểm tra quản lý tòa nhà và môi trường xung quanh trước khi quyết định, điều đặc biệt hữu ích khi bạn ở xa.
| Dự án | Khu vực/Loại | Khoảng giá chào bán |
|---|---|---|
| Southern Marina Residences | Puteri Harbour; căn hộ ven nước, hoàn thiện 2018 | RM1,09 triệu – RM5,80 triệu (theo giấy phép) |
| Emerald Bay @ Puteri Harbour | Nhà đất ven nước | Từ khoảng RM2,75 triệu |
| Sunway Emerald Residence | Iskandar Puteri; nhà đất có cổng bảo vệ, hoàn thiện 2018 | Từ khoảng RM1,3 triệu |
| Danga Sutera | Nhà phố hai tầng | Khoảng RM1,05 triệu – RM2,58 triệu |
| Country Garden Danga Bay | Danga Bay; căn hộ, hoàn thiện 2017 | Hỏi theo từng căn |
| Straits View 18 | Danga Bay; căn hộ, hoàn thiện 2017 | Khoảng RM2,2 triệu – RM2,98 triệu |
| The Laeken @ Eco Botanic | Super-link | Từ khoảng RM1,69 triệu |
| The Verandah @ Eco Botanic | Cluster/bán biệt lập | Khoảng RM1,99 triệu – RM3,2 triệu |
| Bayou Creek @ Leisure Farm | Bán biệt lập/biệt thự | Khoảng RM1,53 triệu – RM5,7 triệu |
| Tranquility Park @ East Ledang | Biệt thự/twin villa | Khoảng RM1,8 triệu – RM5,5 triệu |
| HARP @ Taman Desa Tebrau | Tebrau; cluster, hoàn thiện 2020 | Khoảng RM1,4 triệu – RM1,68 triệu |
| Eco Spring | Tebrau; nhà đất có cổng bảo vệ | Chỉ các căn lớn đạt RM1 triệu |
Medini: quy định tùy từng căn
Một số căn ở Medini từng áp dụng quy định khác với mức RM1 triệu chung. Vì vậy, với Macrolink Medini, Elysia Park Residence và Sunway Citrine Residences, hãy hỏi Jason về từng căn cụ thể và để luật sư xác nhận trước khi đặt cọc.
Chọn khu vực theo nhu cầu
| Nhu cầu | Khu vực nên xem |
|---|---|
| Thường xuyên đi Singapore | Trung tâm JB, Bukit Chagar, Danga Bay |
| Con học trường quốc tế ở Iskandar Puteri | Eco Botanic, Puteri Harbour, East Ledang, Leisure Farm, Medini |
| Nhà rộng, yên tĩnh cho gia đình nhiều thế hệ | Leisure Farm, East Ledang, Eco Botanic |
| Tiện ích mua sắm, ăn uống quanh nhà | Mount Austin, Tebrau |
| Không gian ven biển | Puteri Harbour, Danga Bay, Permas Jaya, Senibong Cove |
Câu hỏi thường gặp
Vì sao có dự án giá từ RM374.000 mà vẫn nằm trong danh sách?
Vì dự án đó có cả căn nhỏ và căn lớn. Người nước ngoài thường chỉ mua được các căn từ RM1 triệu; Jason sẽ gửi danh sách căn đạt ngưỡng.
Nên mua dự án mới hay nhà đã hoàn thiện?
Dự án mới thanh toán theo tiến độ và nhận nhà sau vài năm. Nhà đã hoàn thiện có thể xem tận nơi và dọn vào sớm hơn. Lựa chọn tùy vào kế hoạch sử dụng và dòng tiền của bạn.
Khu nào gần ga RTS Link?
Ga Bukit Chagar nằm ở trung tâm JB. Các dự án trung tâm thành phố sẽ thuận tiện nhất; Danga Bay cũng không xa.
Cho thuê lại nhà có được không?
Có nhu cầu thuê ở một số khu, đặc biệt gần trung tâm và gần trường quốc tế, nhưng bài viết không nêu con số thu nhập cho thuê dự kiến. Thu nhập cho thuê phải kê khai thuế tại Malaysia và có thể cả ở Việt Nam.
Tôi có cần sang Malaysia để xem nhà không?
Nên sang. Công dân ASEAN, trừ Myanmar, được miễn thị thực khi lưu trú dưới một tháng; nhớ khai MDAC trong vòng 3 ngày trước khi đến.
Tiền mua nhà chuyển từ Việt Nam thế nào?
Việc cá nhân chuyển tiền ra nước ngoài để mua nhà bị hạn chế theo quy định của Việt Nam. Hãy đọc kỹ phần này trong cẩm nang mua nhà, hỏi ngân hàng trước và chỉ dùng kênh ngân hàng hợp pháp.
Đọc thêm: Cẩm nang mua nhà Johor · MM2H và cư trú dài hạn · Trường học và gia đình ở JB · Johor projects for foreign buyers · Tất cả dự án
Đọc thêm: Cho thuê nhà ở Johor khi bạn sống tại Việt Nam · Chi phí sinh hoạt ở Johor Bahru cho gia đình Việt · Mua nhà ở Kuala Lumpur hay Johor Bahru: so sánh cho người Việt · Bán nhà ở Malaysia, thuế RPGT và thừa kế cho người Việt
Nguồn: KPKT TEDUH (khoảng giá theo giấy phép quảng cáo), tài liệu của chủ đầu tư và các cổng thông tin bất động sản (giá chào bán); Thông tư PTG Johor 1/2025; Cục Xuất nhập cảnh Malaysia (imi.gov.my); LTA Singapore về RTS Link; Nghị định 70/2014/NĐ-CP và Thông tư 20/2022/TT-NHNN của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam. Thông tin chung do một đại lý bất động sản đã đăng ký cung cấp, không phải tư vấn pháp lý, thuế hay ngoại hối; hãy xác nhận với luật sư và chuyên gia tư vấn của bạn. Tác giả: Jason Lim (REN 84424, IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6).