Bukit Jalil · Siap 2018 · Subjual
The Rainz
Tiga menara 35 aras dengan 624 kondominium oleh EXSIM di atas kira-kira lima ekar di Bukit Jalil, dengan susun atur keluarga yang besar seluas 1,513 hingga 1,930 kaki persegi dan landskap bertemakan hutan hujan.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Rainz
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Rainz @ Bukit Jalil
Oleh EXSIM Group, melalui EXSIM Development Sdn Bhd
Alamat
Jalan Jalil Perwira 2, Bukit Jalil
58200 Kuala Lumpur
Pegangan
Pegangan bebas
Disenaraikan sebagai kondominium (PropertyGuru)
Tarikh siap
Mei 2018
Menurut EdgeProp (2021); halaman projek PropertyGuru memberikan 2015
Menara
3 × 35 aras
Setiap satu termasuk tujuh aras tempat letak kereta, di atas kira-kira lima ekar (EdgeProp)
Unit
624
208 setiap menara (PropertyGuru; EdgeProp memberikan jumlah yang sama)
Susun atur
1,513–1,930 kaki persegi
Tiga susun atur utama; iklan menunjukkan 4 hingga 5 bilik tidur serta bilik utiliti
Pembeli asing
Hanya unit terbesar
Kebanyakan harga diminta berada di bawah harga minimum RM1 juta di KL
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Rainz
Rumah keluarga pegangan bebas yang besar di Bukit Jalil dengan landskap yang memenangi anugerah. Berikut ialah gambarannya, dan perkara yang perlu disemak.
Ruang untuk keluarga
Setiap susun atur seluas 1,513 kaki persegi atau lebih, dan iklan jualan menunjukkan empat atau lima bilik tidur, sesuatu yang jarang bagi kediaman bertingkat tinggi di kawasan ini pada harga sebegini.
Landskap gaya hutan hujan
EdgeProp melaporkan sekitar 250 pokok hutan hujan asli dan 1,600 pokok renek, denai hutan, jambatan gantung dan kemudahan di langit; landskapnya memenangi sebutan khas di EdgeProp-ILAM Sustainable Landscape Awards 2021.
LRT dalam jarak berjalan kaki
Iklan iProperty meletakkan menara-menara ini sekitar 440 m dari stesen LRT Awan Besar, dan tapaknya terletak bersebelahan lebuh raya KESAS.
Perkara yang perlu ditimbang: unit besar dan bekalan jualan semula
Unit besar bermakna perbelanjaan lebih besar dan kumpulan penyewa yang lebih kecil, dan sekitar 120 unit diiklankan untuk dijual di PropertyGuru pada Oktober 2026. Tetapkan harga berdasarkan jualan direkodkan EdgeProp, bukan harga diminta.
Pembangunan
The Rainz, dihuraikan
Tiga menara 35 aras dengan 208 unit setiap satu, termasuk tujuh aras tempat letak kereta, di atas tanah pegangan bebas seluas kira-kira lima ekar di Bukit Jalil.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di halaman projek PropertyGuru dan dalam laporan anugerah landskap EdgeProp 2021.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam cetek
- Taman permainan air
- Jakuzi
- Ruang rehat tepi kolam
Landskap
Tema hutan hujan
- Denai hutan
- Teres hutan
- Jambatan gantung
- Taman herba
- Taman wangian
- Taman maze
- Kolam eko
Aktif
Sukan dan permainan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Gelanggang bola keranjang
- Dewan badminton
- Trek jogging dan berbasikal
- Taman trampolin
Aras langit
Kemudahan di bumbung
- Ruang makan langit
- Ruang rehat langit
- Taman langit
- Teres BBQ
- Dek tinjauan
- Pavilion langit
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur The Rainz
3 jenis susun atur, dari 1,513 hingga 1,930 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A — 1,513 kaki persegi
4 bilik tidur 3 bilik air · 1,513 kaki persegi · 4 bilik tidur + 1 bilik belajar
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type B — 1,772 kaki persegi
4 bilik tidur 4 bilik air · 1,772 kaki persegi · 4 bilik tidur + 1 bilik pembantu rumah
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type C — 1,930 kaki persegi
5 bilik tidur 5 bilik air · 1,930 kaki persegi · 5 bilik tidur + 1 bilik pembantu rumah
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di The Rainz
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Jenis A | 1,513 kaki persegi | RM820,000–870,000 | RM3,000–4,700/bulan | 10 |
| Jenis B | 1,772 kaki persegi | – | RM5,500/bulan | 1 |
| Jenis C | 1,930 kaki persegi | – | RM5,499/bulan | 1 |
Galeri
The Rainz dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi The Rainz
The Rainz, Jalan Jalil Perwira 2, Bukit Jalil, 58200 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
Angka yang direkodkan
Harga jualan dan sewa unit di sini
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, jualan direkodkan | RM614 psf (julat pertengahan RM592–650 psf), 48 bulan terakhir | Laman projek EdgeProp, Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM655,000 – RM1,200,000 · sekitar RM444–677 psf | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta seluruh unit | RM2,800 – RM5,500 sebulan | Iklan iProperty, Ogos–Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah median jualan direkodkan EdgeProp bagi tempoh 48 bulan hingga Oktober 2026; EdgeProp juga memberikan hasil sewa kasar sekitar 4.7%. Julat harga jualan diminta adalah daripada iklan PropertyGuru yang dilihat pada Oktober 2026, dan julat sewa diminta daripada iklan iProperty bertarikh Ogos hingga Oktober 2026 (sewa bilik sahaja dikecualikan). Angka harga diminta bukan harga yang dipersetujui; minta Jason jualan yang direkodkan sebelum anda membuat tawaran.
Rekod prestasi
Tentang EXSIM Group
EXSIM Group membangunkan The Rainz melalui EXSIM Development Sdn Bhd (PropertyGuru).
EdgeProp melaporkan bahawa sekitar RM2.5 juta dibelanjakan untuk penanaman, dengan kira-kira 250 pokok hutan hujan asli dan 1,600 pokok renek, dan bahawa landskapnya memperoleh sebutan khas di EdgeProp-ILAM Malaysia’s Sustainable Landscape Awards 2021.
Di Bukit Jalil, EXSIM juga membangunkan Twin Arkz, di luar Jalan Jalil Perkasa 1.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran The Rainz
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- Awan Besar~500 m
- Muhibbah~600 m
- Alam Sutera~1.6 km
Pusat beli-belah
- Aurora Place~1.3 km
- Bloomsvale Shopping Gallery~1.4 km
- Pavilion Bukit Jalil~1.6 km
Sekolah
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil~200 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Yarl~300 m
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng~800 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Indah~900 m
Kolej dan universiti
- Oasis College (River Side Campus)~2.1 km
- Newton International College~2.3 km
- IMU University~2.3 km
Hospital
- Columbia Asia Bukit Jalil~2.4 km
- Epicare Clinic~2.9 km
- KMI Taman Desa Medical Centre~3.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 1,513 hingga 1,930 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa dalam beberapa tahun pertama.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,200,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,200,000 | RM1,200,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM120,000 | RM360,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,080,000 | RM840,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM32,000 | RM96,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM5,400 | RM4,200 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM14,310 | RM14,310 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM13,014 | RM10,422 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM184,724 | RM484,932 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapakah bilangan unit di The Rainz, dan berapa besar saiznya?
Terdapat 624 unit dalam tiga menara dengan 208 unit setiap satu, dalam tiga susun atur utama seluas 1,513, 1,772 dan 1,930 kaki persegi (PropertyGuru dan EdgeProp).
Adakah The Rainz pegangan bebas?
Ya. Halaman projek PropertyGuru menyenaraikan The Rainz sebagai pegangan bebas. Semak hakmilik dan sebarang sekatan pada salinan yang anda terima daripada peguam penjual.
Bolehkah pembeli asing membeli di The Rainz?
Di Kuala Lumpur, pembeli asing memerlukan hartanah berharga RM1 juta atau lebih, dengan kebenaran daripada Pejabat Tanah dan Galian Wilayah Persekutuan (PTGWP). Harga diminta pada Oktober 2026 berjulat dari sekitar RM655,000 hingga RM1,200,000, jadi kebanyakan unit 1,513 kaki persegi berada di bawah harga minimum; sesetengah unit 1,772 dan 1,930 kaki persegi diiklankan pada RM1.1 juta hingga RM1.2 juta dan mungkin layak jika harga yang dipersetujui kekal RM1 juta atau lebih. Pindah milik rumah kepada pembeli asing dikenakan duti setem 8% mulai 1 Januari 2026.
Berapakah sewa yang boleh diperoleh bagi unit di The Rainz?
Iklan sewa seluruh unit di iProperty dari Ogos hingga Oktober 2026 meminta sekitar RM2,800 hingga RM5,500 sebulan, dengan unit sudut yang lebih besar di hujung atas. EdgeProp meletakkan hasil kasar sekitar 4.7%.
Berapakah harga The Rainz di Bukit Jalil?
Menurut EdgeProp, harga median jualan yang direkodkan ialah RM614 kaki persegi bagi 48 bulan terakhir. Harga tawaran di PropertyGuru pada Oktober 2026 ialah sekitar RM655,000 hingga RM1,200,000.
The Rainz 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Rainz 是永久地契（Freehold），共有624个单位，分三座楼，面积约1,513至1,930平方尺，适合大家庭居住。
Sekolah manakah yang berhampiran The Rainz?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil (~200 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Yarl (~300 m), Sekolah Jenis Kebangsaan (Cina) Lai Meng (~800 m). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran The Rainz?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Awan Besar (~500 m), Muhibbah (~600 m), Alam Sutera (~1.6 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Rainz?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Columbia Asia Bukit Jalil (~2.4 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Aurora Place (~1.3 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Rainz?
Bagi unit pada harga RM1,200,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM10,422 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM184,724, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Kuala Lumpur · Mont Kiara
28 Mont Kiara
Pembangunan pegangan bebas UEM Sunrise yang terdiri daripada 460 rumah besar dalam dua menara 40 tingkat di Jalan Kiara, siap 2012; harga diminta RM1.96 juta–4 juta dan sewa bermula RM9,500 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Bukit Jalil
Arena Green
Kawasan perumahan Berjaya Land pegangan bebas dengan 1,240 pangsapuri di Bukit Jalil, siap secara berfasa menjelang 2004; jualan direkodkan pada median RM367 psf dan harga diminta RM228,000–519,000 pada Okt 2026.
Lihat projek →Kuala Lumpur · Dutamas, Mont Kiara
Arte Mont Kiara
Tiga menara dengan 1,707 suite kompak dan dupleks oleh Arte Corp di Dutamas, siap pada 2020; harga diminta dari RM300,000 dan sewa dari RM1,300 pada Okt 2026.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang tersedia di The Rainz
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.