武吉加里尔 · 2018年完工 · 二手房
The Rainz
EXSIM 在武吉加里尔约五英亩土地上发展的三座35 层大楼，共 624 个公寓单位，大家庭户型面积为 1,513 至 1,930 平方尺，并有雨林主题景观。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
The Rainz 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
The Rainz @ Bukit Jalil
由 EXSIM Group 通过 EXSIM Development Sdn Bhd 发展
地址
Jalan Jalil Perwira 2，武吉加里尔
58200 吉隆坡
地契
永久地契
登记为公寓（PropertyGuru）
完工
2018年5月
依据 EdgeProp（2021年）；PropertyGuru 项目页面写 2015年
大楼
3 × 35 层
每座均含七层停车场，占地约五英亩（EdgeProp）
单位
624
每座 208 个（PropertyGuru；EdgeProp 给出的总数相同）
户型
1,513–1,930 平方尺
三种主要户型；挂牌显示为 4 至 5 房另加工人房
外国买家
仅限最大的单位
大多数叫价低于吉隆坡 RM100万 的最低门槛
为何选择这个地点
买家在 The Rainz 需要权衡的四件事
位于武吉加里尔、拥有获奖景观的永久地契大面积家庭住宅。以下是它的优点，以及需要核查的事项。
适合家庭的空间
每种户型都有 1,513 平方尺或以上，出售挂牌显示为四房或五房，在本区这个价位的高楼住宅中并不常见。
雨林风格景观
EdgeProp 报道称这里约有 250 棵本土雨林树木和 1,600 株灌木，并有森林步道、吊桥和空中设施；其景观在 EdgeProp-ILAM Sustainable Landscape Awards 2021 中获得特别提名。
步行可达 LRT
iProperty 挂牌显示大楼距 Awan Besar LRT 站约 440 m，项目紧邻 KESAS 大道。
需要权衡的：大单位与二手供应
大单位意味着更高的投入和较窄的租客群，而且 2026年10月 PropertyGuru 上约有 120 个单位挂牌出售。请以 EdgeProp 的成交记录而非叫价来衡量价格。
项目概况
The Rainz 深度解读
三座 35 层大楼，每座 208 个单位（含七层停车场），坐落于武吉加里尔约五英亩的永久地契土地上。
大楼
设施
依据 PropertyGuru 项目页面及 EdgeProp 2021年景观奖报道所列。
水
泳池
- 游泳池
- 浅水池
- 水上乐园
- 按摩池
- 泳池休息区
园林景观
雨林主题
- 森林步道
- 森林露台
- 吊桥
- 香草园
- 香花园
- 迷宫花园
- 生态池塘
进行中
运动与游乐
- 健身房
- 网球场
- 篮球场
- 羽毛球馆
- 慢跑及骑行道
- 弹跳床乐园
空中楼层
屋顶设施
- 空中餐厅
- 空中休息室
- 空中花园
- 烧烤露台
- 观景平台
- 空中凉亭
项目目前进度
户型
The Rainz 全部 3 种户型
共 3 种户型，面积从 1,513 至 1,930 平方尺。面积取自发展商公布的平面图，于2026年10月核对。点击任一户型，平面图将发送到您的 WhatsApp。
各户型的价格与租金
The Rainz 各户型叫价
2026年10月在 PropertyGuru 上看到的叫价和租金，按面积对应各户型。叫价不等于成交价；请与上面的成交记录比较。
| 户型 | 面积 | 叫价 | 租金 | 挂牌数 |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 1,513 平方尺 | RM820,000–870,000 | RM3,000–4,700/月 | 10 |
| Type B | 1,772 平方尺 | – | RM5,500/月 | 1 |
| Type C | 1,930 平方尺 | – | RM5,499/月 | 1 |
图片
The Rainz 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
The Rainz 的位置
The Rainz, Jalan Jalil Perwira 2, Bukit Jalil, 58200 Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur.
记录数据
这里单位的售价与租金
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交 中位价，成交记录 | 每平方尺 RM614（中间范围每平方尺 RM592–650），过去 48 个月 | EdgeProp 项目页面，2026年10月 |
| 叫价 出售 | RM655,000 – RM1,200,000 · 约每平方尺 RM444–677 | PropertyGuru 挂牌，2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月 RM2,800 – RM5,500 | iProperty 挂牌，2026年8月至10月 |
成交价一行为 EdgeProp 截至2026年10月的 48 个月成交记录中位数；EdgeProp 另给出约 4.7% 的总租金回报率。出售叫价范围取自 2026年10月所见的 PropertyGuru 挂牌，租金叫价范围取自 2026年8月至10月的 iProperty 挂牌（不含单间出租）。叫价并非议定价格；出价前请向 Jason 索取成交记录。
过往记录
关于 EXSIM Group
EXSIM Group 通过 EXSIM Development Sdn Bhd 发展 The Rainz（PropertyGuru）。
EdgeProp 报道称种植工程花费约 RM250万，种有约 250 棵本土雨林树木和 1,600 株灌木，其景观在 EdgeProp-ILAM Malaysia’s Sustainable Landscape Awards 2021 中获得特别提名。
EXSIM 在武吉加里尔还发展了 Twin Arkz，位于 Jalan Jalil Perkasa 1 旁。
周边环境
The Rainz 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- 阿旺柏沙~500 m
- 亲善~600 m
- 阿南苏特拉~1.6 km
🛍️ 购物中心
- Aurora Place~1.3 km
- Bloomsvale Shopping Gallery~1.4 km
- 武吉加里尔柏威年广场~1.6 km
🎓 学校
- Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil~200 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Yarl~300 m
- 武吉加里尔黎明华小~800 m
- Sekolah Kebangsaan Seri Indah~900 m
🏛️ 学院与大学
- Oasis College (River Side Campus)~2.1 km
- Newton International College~2.3 km
- IMU University~2.3 km
🏥 医院
- Columbia Asia Bukit Jalil~2.4 km
- Epicare Clinic~2.9 km
- KMI Taman Desa Medical Centre~3.7 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 1,513 至 1,930 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM1,200,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM1,200,000 | RM1,200,000 |
| 首期 | RM120,000 | RM360,000 |
| 贷款额 | RM1,080,000 | RM840,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM32,000 | RM96,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM5,400 | RM4,200 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM14,310 | RM14,310 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM13,014 | RM10,422 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM184,724 | RM484,932 |
| 外国人州政府批准费 | – | 各州不同，欢迎询问 |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
The Rainz 有多少个单位？面积多大？
共有 624 个单位，分布在三座大楼，每座 208 个单位，三种主要户型面积为 1,513、1,772 和 1,930 平方尺（PropertyGuru 和 EdgeProp）。
The Rainz 是永久地契吗？
是的。PropertyGuru 项目页面将 The Rainz 列为永久地契。请在卖方律师提供的地契副本上核对地契及任何限制。
外国人可以在 The Rainz 购买吗？
在吉隆坡，外国人须购买价格 RM100万 或以上的房产，并须获得联邦直辖区土地与矿务局批准（PTGWP）。2026年10月的叫价约为 RM655,000 至 RM1,200,000，因此大多数 1,513 平方尺单位低于最低门槛；部分 1,772 和 1,930 平方尺单位叫价 RM110万 至 RM120万，若议定价格保持在 RM100万 或以上，则可能符合资格。自2026年1月1日起，住宅转让给外国人须缴付 8% 印花税。
The Rainz 的单位能租多少钱？
2026年8月至10月 iProperty 上的整间出租挂牌叫价约为每月 RM2,800 至 RM5,500，较大的角落单位位于最高价位。EdgeProp 估计总租金回报率约 4.7%。
武吉加里尔 The Rainz 的价格是多少？
根据 EdgeProp，最近 48 个月的成交中位价为每平方尺 RM614。2026年10月，PropertyGuru 的叫价约为 RM655,000 至 RM1,200,000。
The Rainz 是永久地契吗？有多少个单位？
是的，The Rainz 是永久地契（Freehold），共有624个单位，分三座楼，面积约1,513至1,930平方尺，适合大家庭居住。
The Rainz 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 Sekolah Jenis Kebangsaan (Tamil) Ladang Bukit Jalil (~200 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Taman Yarl (~300 m), 武吉加里尔黎明华小 (~800 m)。距离为直线距离。
The Rainz 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 阿旺柏沙 (~500 m), 亲善 (~600 m), 阿南苏特拉 (~1.6 km)。
The Rainz 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Columbia Asia Bukit Jalil (~2.4 km)，最近的购物中心是 Aurora Place (~1.3 km)。
在 The Rainz 买房需要准备多少现金？
以 RM1,200,000 的单位为例，本地买家贷款90%，拿钥匙前约需 RM10,422，包括首期、印花税和律师费。外国买家贷款70%约需 RM184,724（不含州政府批准费）。完整表格见"2026年在这里买房的费用"。
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价格会变动，好单位先售完。告诉我您的预算，以及是自住还是出租，我会发给您合适的单位，而不是一份通用册子。
买房、卖房或租房：一次沟通，没有任何义务。