Tambun, Ipoh · Siap 2013 · Subjual
The Haven
Tiga menara pajakan 26 tingkat oleh Superboom Projects bersebelahan tasik seluas empat ekar dan bukit batu kapur di Tambun, dengan rumah seluas kira-kira 958–2,840 kaki persegi, penthouse melebihi 3,700 kaki persegi dan median yang direkodkan kira-kira RM467 psf.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang The Haven
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
The Haven
Juga dipasarkan sebagai The Haven Lakeside Residences
Alamat
Persiaran Lembah Perpaduan
31400 Tambun, Ipoh
Pegangan
Pajakan
Baki tempoh tidak diterbitkan
Siap
2013
StarProperty memberikan Mei 2013 sebagai sasaran; blok pertama siap lebih awal
Menara
3 × 26 tingkat
5–7 unit setiap tingkat
Unit
495
The Edge (2012) memberikan 489; rekod berbeza
Susun atur
958–2,840 kaki persegi
Penthouse 3,743–4,345 kaki persegi; pelancaran 2012 menyenaraikan 13 susun atur
Pembeli asing
Semak dahulu
Perak mengehadkan pembelian subjual oleh warga asing
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di The Haven
Kondominium tepi tasik di kawasan peranginan Ipoh. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Persekitaran yang jarang dimiliki kondominium
Menara-menara ini terletak bersebelahan tasik seluas empat ekar dan formasi batu kapur berusia 280 juta tahun yang dinamakan Rockhaven oleh pemaju, berhampiran Lost World of Tambun dan kolam air panas Banjaran.
Susun atur keluarga yang luas
Unit biasa berukuran kira-kira 958 hingga 2,840 kaki persegi, penthouse melebihi 3,700 kaki persegi, dan setiap tingkat hanya mempunyai 5–7 unit.
Hasil sewa yang direkodkan hampir 5.5%
EdgeProp merekodkan median kira-kira RM467 psf dan menganggarkan hasil sewa kasar kira-kira 5.5%. Kebanyakan seluruh unit disenaraikan pada RM2,000–3,200 sebulan.
Perkara yang perlu ditimbang: usia dan pegangan
Menara-menara ini berusia lebih sepuluh tahun dan tanahnya pajakan, jadi semak baki tempoh pajakan, kumpulan wang penjelas dan pembaikan terkini sebelum anda membuat tawaran.
Pembangunan
The Haven, dihuraikan
Tiga menara 26 tingkat di atas kira-kira 10 ekar bersebelahan tasik seluas empat ekar, dengan nilai pembangunan kasar kira-kira RM280 juta semasa pelancaran.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh StarProperty, iProperty dan PropertyGuru.
Air
Kolam
- Kolam infiniti
- Kolam renang pelbagai aras
- Laluan air berlandskap
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim
- Gelanggang tenis
- Gelanggang badminton
- Gelanggang skuasy
- Denai joging
Penghuni
Ruang bersama
- Sauna
- Kawasan BBQ dan berkelah
- Kafe
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 7 susun atur The Haven
7 jenis susun atur, dari 958 hingga 2,840 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type B2/B3 · Bungalow in the Sky (tipikal) — 958 kaki persegi
958 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type BD3 · Bungalow in the Sky Duplex — 958 kaki persegi
958 kaki persegi · dupleks
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type L3 · Lake View (tipikal) — 1,172 kaki persegi
1,172 kaki persegi · tingkat tipikal menghadap tasik
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type C3 · Central Lake View (tipikal) — 1,418 kaki persegi
1,418 kaki persegi · tingkat tipikal
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type P3 · Panoramic View (tipikal) — 1,972 kaki persegi
1,972 kaki persegi · tingkat tipikal
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type CS3 · Central Lake View Suite — 2,072 kaki persegi
2,072 kaki persegi · suite
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Type PS3 · Panoramic View Suite — 2,840 kaki persegi
2,840 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di The Haven
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Type B2/B3 · Bungalow in the Sky (tipikal) | 958 kaki persegi | RM490,000 | – | 1 |
| Type L3 · Lake View (tipikal) | 1,172 kaki persegi | – | RM3,000/bulan | 1 |
| Type C3 · Central Lake View (tipikal) | 1,418 kaki persegi | RM480,000–580,000 | RM2,550/bulan | 3 |
| – | kira-kira 1,600–1,700 kaki persegi | RM1.35m | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi The Haven
Persiaran Lembah Perpaduan, 31400 Tambun, Ipoh, Perak, bersebelahan tasik seluas empat ekar di bawah bukit batu kapur.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM467 psf · biasanya RM417–645 psf | EdgeProp, dilihat 2 Okt 2026 |
| Harga pelancaran 2010–2012 | Kira-kira RM298–330 psf pada peringkat awal; 100 unit terakhir dari RM600 psf | StarProperty; The Edge, 20 Jul 2012 |
| Harga diminta untuk dijual | Kira-kira RM400,000 – RM1,350,000, kebanyakannya RM480,000–700,000 | Senarai PropertyGuru, Sep 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Kira-kira RM1,700 – RM7,000 sebulan, kebanyakannya RM2,000–3,200 | Senarai PropertyGuru, Okt 2026 |
EdgeProp menganggarkan hasil sewa kasar kira-kira 5.5%. Angka penyenaraian ialah harga diminta, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Superboom Projects Sdn Bhd
Superboom Projects Sdn Bhd membangunkan The Haven di atas kira-kira 10 ekar di Tambun, dengan nilai pembangunan kasar kira-kira RM280 juta (The Edge, Julai 2012).
Semasa pelancaran 2012, pemaju menyatakan kira-kira separuh pembelinya ialah rakyat Malaysia dan kira-kira suku ialah warga asing.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran The Haven
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
Tiada yang ditemui berhampiran pada peta
Pusat beli-belah
- Glamour Square~3.4 km
- Aeon Kinta City~4.9 km
Sekolah
- SK Perpaduan~600 m
- Sekolah Kebangsaan Pakatan Jaya~1.2 km
- SMK Tambun~2.3 km
- Sekolah Menengah Kebangsaan Ulu Kinta~2.4 km
Kolej dan universiti
- Giatmara Tambun~600 m
- Institut Pendidikan Guru Kampus Ipoh~1.8 km
- Sunway College Ipoh~2.0 km
Hospital
- Sunway Medical Centre Ipoh~900 m
- Hospital Bahagia Ulu Kinta~4.6 km
- Hospital Fatimah~5.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 958 hingga 2,840 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM700,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM700,000 | RM700,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM70,000 | RM210,000 |
| Jumlah pinjaman | RM630,000 | RM490,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM15,000 | RM56,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,150 | RM2,450 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM8,910 | RM8,910 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,154 | RM6,615 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM105,214 | RM283,975 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Adakah The Haven pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan. Baki tempoh pajakan tidak diterbitkan, jadi semak hakmilik sebelum anda membeli.
Berapa besar saiz unit?
Unit biasa berukuran kira-kira 958 hingga 2,840 kaki persegi, dan penthouse dari 3,743 hingga 4,345 kaki persegi. Susun atur dua, tiga dan tiga-tambah-satu bilik tidur paling banyak di pasaran.
Berapakah sewanya?
Seluruh unit disenaraikan pada kira-kira RM1,700 hingga RM7,000 sebulan, dengan kebanyakannya antara RM2,000 dan RM3,200 (PropertyGuru, Oktober 2026).
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Mungkin, tetapi semak dahulu. Perak menetapkan peraturan pembeli asing mengikut zon, dan Ipoh ialah Zon 1. Mengikut kedudukan yang diedarkan oleh Majlis Peguam Malaysia pada Disember 2024, warga asing hanya boleh membeli rumah di Ipoh terus daripada pemaju (strata dari RM500,000) dan pembelian subjual tidak dibenarkan. Panduan yang diterbitkan pada 2026 melaporkan pekeliling PTG Perak, berkuat kuasa mulai 4 Mac 2026, yang membenarkan pembelian subjual pada harga minimum yang lebih tinggi, dengan levi negeri. Kebenaran negeri diperlukan dalam setiap kes, dan duti setem bagi rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Sahkan dengan peguam pindah milik di Perak sebelum anda membayar yuran tempahan.
Berapa harga The Haven Ipoh?
Harga transaksi median ialah kira-kira RM467 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Unit ditawarkan sekitar RM400,000 hingga RM1.35 juta, kebanyakannya RM480,000 hingga RM700,000. Pegangan pajakan, siap 2013.
The Haven 怡保价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM467；目前挂牌约RM40万至RM135万，多数在RM48万至RM70万之间。租赁地契，2013年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran The Haven?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SK Perpaduan (~600 m), Sekolah Kebangsaan Pakatan Jaya (~1.2 km), SMK Tambun (~2.3 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran The Haven?
Data peta tidak menunjukkan stesen kereta api atau bas dalam lingkungan kira-kira 4 km, jadi kebanyakan penduduk memandu atau menggunakan e-hailing.
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan The Haven?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Sunway Medical Centre Ipoh (~900 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Glamour Square (~3.4 km).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di The Haven?
Bagi unit pada harga RM700,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,615 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM105,214, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Perak · Sitiawan
Bandar Baru Setia Awan Perdana
Sebuah perbandaran besar pegangan bebas dengan rumah teres dan rumah kluster berkembar 3 bilik tidur bersebelahan WCE di Sitiawan oleh Lagenda Properties, dengan empat fasa di IQI pada harga senarai IQI RM198,000–450,000.
Lihat projek →Perak · Bercham
Bercham Prima (Ipoh Kiara)
Pajakan, 214 unit besar 3 hingga 5 bilik tidur di Bercham. Harga diminta dari kira-kira RM285,000.
Lihat projek →Perak · Ipoh Garden East
D’Festivo Residences
Pajakan, 240 unit di Ipoh Garden East, siap 2016. Median direkodkan kira-kira RM432 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di The Haven
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.