SS8 Kelana Jaya, Petaling Jaya · Siap 2023 · Subjual
Sunway Serene
Dua menara dengan 894 pangsapuri servis (46 tingkat menurut ulasan pelancaran; brosur pemaju menyatakan sehingga 52 aras) oleh Sunway di atas tapak 17 ekar bersebelahan tasik 15 ekar dan padang golf 36 lubang, dengan rumah 2 hingga 5 bilik tidur seluas 892–1,788 kaki persegi.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sunway Serene sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Sunway Serene
Oleh Sunway Property, sebahagian daripada kumpulan Sunway
Alamat
Jalan SS 8/2
Kelana Jaya, 47301 Petaling Jaya (iProperty turut memberikan Jalan SS 7/4)
Pegangan
Pajakan
Hakmilik komersial di bawah Akta Pembangunan Perumahan (ulasan pelancaran PropertyGuru)
Siap
2023
PropertyGuru dan iProperty; Properly memberikan 2022, jadi rekod berbeza
Menara
2 × 46 tingkat
452 dan 442 unit, sepuluh unit setingkat; brosur pemaju 2023 menyatakan sehingga 52 aras, jadi rekod berbeza
Unit
894
Pemaju, EdgeProp dan portal bersetuju
Susun atur
892–1,788 kaki persegi
2 hingga 5 bilik tidur dalam 13 jenis (brosur pemaju, 2023), termasuk Type H dwi-kunci
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta di bawah had minimum RM2 juta di Selangor
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sunway Serene
Pemandangan tasik dan padang golf di tengah PJ. Berikut kelebihannya, dan kekurangannya.
Pemandangan tasik dan padang golf
Menara-menara ini menghadap tasik 15 ekar dengan laluan joging 1.2 km dan terletak bersebelahan padang golf 36 lubang, menurut Sunway Property.
Dek kemudahan yang besar
Sunway menyenaraikan lebih 50 kemudahan, termasuk kolam sepanjang saiz Olimpik, sungai malas 210 m, gim langit dan pusat penjagaan 24 jam yang disokong oleh Sunway Medical Centre.
Susun atur bersaiz keluarga
Setiap unit mempunyai sekurang-kurangnya dua bilik tidur, dari 892 kaki persegi, dan unit terbesar seluas 1,788 kaki persegi ialah sama ada Type G 4+1 bilik tidur atau Type H ‘Sky Villa’ dwi-kunci.
Perkara yang perlu ditimbang: bekalan besar, tiada rel di depan pintu
Dengan 894 unit, banyak unit serupa bersaing untuk pembeli dan penyewa. Ulasan pelancaran menyifatkan LRT Kelana Jaya sebagai perjalanan memandu menerusi LDP, bukan berjalan kaki. Median direkodkan EdgeProp ialah RM1,034 psf; gunakannya, bukan harga diminta, untuk tawaran anda.
Pembangunan
Sunway Serene secara terperinci
Dua menara di atas tapak 17 ekar, dengan sepuluh unit setingkat dan tujuh lif (ulasan pelancaran PropertyGuru). Ulasan itu menyatakan 46 tingkat; brosur pemaju 2023 menyatakan sehingga 52 aras, jadi rekod berbeza.
Menara
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh Sunway Property dan ulasan pelancaran PropertyGuru; aras tingkat tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam 6 lorong sepanjang saiz Olimpik
- Sungai malas 210 m
- Kawasan permainan air
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gim langit
- Gelanggang badminton
- Bilik yoga
- Laluan joging tepi tasik
Penghuni
Ruang bersama
- Pusat penjagaan 24 jam
- Ruang rehat langit dan dek pemerhatian
- Bilik teater
- Bilik permainan dan perpustakaan
- Bilik majlis dan teres BBQ
- Surau
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Semua 13 susun atur Sunway Serene
13 jenis susun atur, dari 892 hingga 1,788 kaki persegi. Saiz daripada pelan terbitan pemaju, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Type A1 — 892 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 892 kaki persegi · Tanpa balkoni
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type A2 — 927 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 927 kaki persegi · Dengan balkoni
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C1 — 1,087 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,087 kaki persegi · Tanpa balkoni
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type C2 — 1,087 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,087 kaki persegi · Dengan balkoni
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B1 — 1,105 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,105 kaki persegi · Tanpa balkoni
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type B2 — 1,154 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,154 kaki persegi · Dengan balkoni
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D1 — 1,232 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,232 kaki persegi · tanpa balkoni
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type D2 — 1,232 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,232 kaki persegi · dengan balkoni
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type E — 1,233 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,233 kaki persegi · dengan balkoni
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Type F1 (Lake Villa) — 1,596 kaki persegi
4 bilik tidur, 3 bilik mandi · 1,596 kaki persegi · Tanpa balkoni · dipasarkan sebagai ‘Lake Villa’
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Type F2 (Lake Villa) — 1,596 kaki persegi
4 bilik tidur, 3 bilik mandi · 1,596 kaki persegi · Dengan balkoni
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Jenis G — 1,788 kaki persegi
4 bilik tidur, 4 bilik mandi · 1,788 kaki persegi · dengan balkoni · BUKAN dwi-kunci
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →
Type H (Sky Villa) — 1,788 kaki persegi
3 bilik tidur, 4 bilik mandi · 1,788 kaki persegi · Dwi-kunci: 3+1 bilik tidur serta studio · dengan balkoni · dipasarkan sebagai ‘Sky Villa’
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Sunway Serene
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A1 | 892 kaki persegi | RM730,000–870,000 | RM4,200/bulan | 8 |
| Type A2 | 927 kaki persegi | RM799,000 | – | 1 |
| Type C1 / Type C2 | 1,087 kaki persegi | – | RM5,100/bulan | 1 |
| Type B1 | 1,105 kaki persegi | RM980,000–1.1m | RM5,000/bulan | 3 |
| Type B2 | 1,154 kaki persegi | – | RM4,800/bulan | 1 |
| Type D1 / Type D2 | 1,232 kaki persegi | RM980,000–1.08m | RM4,200–5,600/bulan | 13 |
| Type E | 1,233 kaki persegi | RM1.2m | – | 1 |
| Type F1 (Lake Villa) / Type F2 (Lake Villa) | 1,596 kaki persegi | RM1.36m–1.6m | RM6,800–7,000/bulan | 6 |
| Type G / Type H (Sky Villa) | 1,788 kaki persegi | RM1.35m–1.85m | RM8,000/bulan | 4 |
| – | kira-kira 1,300–1,400 kaki persegi | – | RM7,000/bulan | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Sunway Serene dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Sunway Serene
Jalan SS 8/2, Kelana Jaya, 47301 Petaling Jaya, Selangor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM1,034 psf · lazimnya RM986–1,060 psf | EdgeProp, dilihat 5 Okt 2026 |
| Harga pelancaran 2018 | Dari sekitar RM732,000 · dari sekitar RM820 psf | Ulasan pelancaran PropertyGuru |
| Harga diminta untuk dijual | Dari sekitar RM730,000 · sekitar RM749–1,412 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari sekitar RM1,500–1,800 sebulan | Laman bangunan PropertyGuru dan iProperty, Okt 2026 |
Angka transaksi ialah jualan direkodkan daripada EdgeProp; baris lain ialah harga diminta atau harga pelancaran. Hasil kasar tersirat EdgeProp ialah sekitar 4.7%. Properly memberikan harga pelancaran bermula RM782,000, jadi rekod berbeza.
Rekod prestasi
Tentang Sunway Property
Sunway Serene dibangunkan oleh Sunway Property, sebahagian daripada Sunway Berhad, melalui Sunway Serene Sdn Bhd (511429-A), syarikat yang dinamakan di laman web projek pemaju dan oleh EdgeProp.
Sunway Serene 2 ialah fasa kemudian yang berasingan dengan laman projeknya sendiri.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Sunway Serene
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- KD08 Setia Jaya~1.0 km
- SB1 Sunway-Setia Jaya~1.1 km
- SB2 Mentari~1.5 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Sunway Pyramid~1.8 km
- Paradigm Mall~2.1 km
- Subang Parade~2.3 km
🎓 Sekolah
- KAFA Integrasi Nurul Yaqin~400 m
- Sri Emas International School~700 m
- Sekolah Agama Rakyat (KAFA) Intergrasi Ehsaniah~700 m
- Sekolah Kebangsaan Kampung Lindungan~900 m
🏛️ Kolej dan universiti
- The One Academy~1.2 km
- Malaysia Airlines Academy~1.3 km
- Universiti Antarabangsa UNITAR~1.3 km
🏥 Hospital
- Subang Jaya Medical Centre~1.6 km
- KMI Kelana Jaya Medical Centre~2.4 km
- Sunway Medical Centre~2.5 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 892 hingga 1,788 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM730,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM730,000 | RM730,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM73,000 | RM219,000 |
| Jumlah pinjaman | RM657,000 | RM511,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM15,900 | RM58,400 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,285 | RM2,555 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,234 | RM9,234 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM8,446 | RM6,869 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM109,865 | RM296,058 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit dan apakah saiznya?
894 unit dalam dua menara (452 dan 442 unit), dari 892 kaki persegi dengan 2 bilik tidur hingga unit seluas 1,788 kaki persegi: Type G 4+1 bilik tidur atau Type H ‘Sky Villa’ dwi-kunci. Ulasan pelancaran menyatakan 46 tingkat; brosur pemaju menyatakan sehingga 52 aras.
Adakah Sunway Serene pegangan bebas?
Tidak. Ia pajakan di atas tanah komersial, dijual di bawah Akta Pembangunan Perumahan, menurut ulasan pelancaran PropertyGuru.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Zon 1 Selangor (daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang dan Klang), pembeli asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata bertanah berharga RM2 juta atau lebih, dengan kebenaran negeri (Pihak Berkuasa Negeri) daripada Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Unit kuota Bumiputera dan kos rendah dikecualikan. Duti setem ke atas pindah milik rumah kediaman ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini di bawah RM2 juta, jadi unit umumnya tidak terbuka kepada pembeli asing. Tanah ini bertakrif hakmilik komersial, jadi tanya peguam anda ambang mana yang terpakai.
Berapakah sewanya?
Laman bangunan portal menyenaraikan unit penuh dari sekitar RM1,500 (PropertyGuru) hingga RM1,800 (iProperty) sebulan pada Oktober 2026; unit yang lebih besar meminta lebih.
Berapa harga Sunway Serene?
Harga transaksi median ialah RM1,034 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran bermula sekitar RM730,000. Hartanah ini pajakan dan siap sekitar 2022–2023.
Sunway Serene 价格多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM1,034；挂牌价约RM73万起，月租约RM1,500起。租约地契，两栋大楼（预售评测称46层，发展商手册称最高52层），共894个单位，面对15英亩湖泊。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Sunway Serene?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah KAFA Integrasi Nurul Yaqin (~400 m), Sri Emas International School (~700 m), Sekolah Agama Rakyat (KAFA) Intergrasi Ehsaniah (~700 m). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Sunway Serene?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah KD08 Setia Jaya (~1.0 km), SB1 Sunway-Setia Jaya (~1.1 km), SB2 Mentari (~1.5 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Sunway Serene?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Subang Jaya Medical Centre (~1.6 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Sunway Pyramid (~1.8 km).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Sunway Serene?
Untuk unit pada RM730,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM6,869 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM109,865, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Tropicana Indah, Kota Damansara
Cyperus @ Tropicana Gardens
Pajakan, 406 unit di Tropicana Gardens dengan hubungan MRT, siap 2018. Median direkodkan sekitar RM1,219 psf.
Lihat projek →Selangor · Damansara Perdana, Petaling Jaya
Empire Damansara
Studio dan dupleks SOHO pajakan di Damansara Perdana, siap 2013. Harga diminta bagi studio dari sekitar RM153,000; median Empire Studio kira-kira RM625 psf.
Lihat projek →Selangor · Kota Damansara, Petaling Jaya
Encorp Strand Residences
278 pangsapuri servis bersebelahan Strand Mall di Kota Damansara, siap 2014, sekitar 750 m dari Surian MRT. Harga diminta kebanyakannya RM435–670 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Sunway Serene
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.