Sunway City Iskandar Puteri, Iskandar Puteri · Siap 2022 · Subjual
Sunway GRID Residence
501 pangsapuri servis gaya loteng dalam GRID Collection oleh Sunway, dengan siling 3.5–4.5 m, susun atur 2 bilik tidur seluas 541 hingga 735 kaki persegi dan kolam renang sepanjang saiz Olimpik, sekitar 5 km dari Laluan Kedua.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sunway GRID Residence sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Sunway GRID Residence
Bahagian kediaman GRID Collection, bersama 41 kedai dan 74 pejabat (EdgeProp, 2017)
Alamat
Jalan Medini Selatan 3
Sunway City Iskandar Puteri (EdgeProp); PropertyGuru memberikan Persiaran Medini 3, jadi rekod berbeza
Pegangan
Pajakan
Sunway Property dan PropertyGuru
Siap
2022
Sunway Property dan PropertyGuru
Unit
501
Sunway Property dan EdgeProp
Susun atur
541–735 kaki persegi
Standard, Loft dan Deluxe Loft, semuanya 2 bilik tidur, dengan ruang untuk sehingga 3 (Sunway Property dan PropertyGuru)
Siling
3.5–4.5 m
3.5 m dalam unit standard, 4.5 m dalam unit loteng (PropertyGuru)
Pembeli asing
Tiada
Susun atur terbesar ialah 735 kaki persegi dan harga diminta bermula sekitar RM299,000, jauh di bawah RM1 juta
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Sunway GRID Residence
Unit loteng kecil dalam perbandaran Sunway berhampiran Laluan Kedua. Inilah kelebihannya, dan kekurangannya.
Ruang loteng dalam keluasan yang kecil
Siling setinggi 3.5 hingga 4.5 m membolehkan pemilik menambah mezanin, dan Sunway menggambarkan susun atur fleksibel sehingga tiga bilik.
Kolam renang sepanjang saiz Olimpik
Sunway menyenaraikan kolam renang sepanjang saiz Olimpik, dengan gimnasium, gelanggang bola keranjang dan bilik jagaan harian turut disenaraikan di PropertyGuru.
Sekolah dan Laluan Kedua berdekatan
Sunway meletakkan sekolah dalam jarak berjalan kaki dan Laluan Kedua sekitar 5 km melalui Coastal Highway Southern Link.
Perkara yang perlu ditimbang: pasaran sewa yang sesak
PropertyGuru menunjukkan sekitar 166 senarai sewa berbanding 50 untuk dijual pada Oktober 2026, jadi jangkakan persaingan untuk mendapatkan penyewa. Semak perbandingan susun atur anda dengan jualan yang direkodkan baru-baru ini sebelum membuat tawaran.
Pembangunan
Sunway GRID Residence, dihuraikan
Pangsapuri servis gaya loteng pegangan pajakan dalam GRID Collection, Sunway City Iskandar Puteri.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan oleh Sunway Property dan PropertyGuru; aras lantai tidak diterbitkan.
Air
Kolam
- Kolam renang sepanjang saiz Olimpik
- Kolam cetek
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gim
- Gelanggang bola keranjang
- Laluan refleksologi
Penghuni
Ruang bersama
- Lounge
- Dewan serba guna
- Kawasan BBQ
- Taman permainan kanak-kanak
- Bilik jagaan harian
Bangunan
Perkhidmatan
- Keselamatan 24 jam
- Dua petak letak kereta bagi setiap unit, tertakluk kepada terma (PropertyGuru)
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 3 susun atur Sunway GRID Residence
3 jenis susun atur, 541 hingga 735 kaki persegi. Saiz daripada Sunway Property dan PropertyGuru, disemak Oktober 2026. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Standard — 541 kaki persegi
2 bilik tidur 1 bilik air · 541 kaki persegi · siling 3.5 m
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Loft — 735 kaki persegi
2 bilik tidur 1 bilik air · 735 kaki persegi · siling 4.5 m
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Deluxe Loft — 735 kaki persegi
2 bilik tidur 1 bilik air · 735 kaki persegi · siling 4.5 m
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Galeri
Sunway GRID Residence dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Lokasi & sambungan
Lokasi Sunway GRID Residence
Jalan Medini Selatan 3, Sunway City Iskandar Puteri, 79250 Iskandar Puteri, Johor.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM731 psf · lazimnya RM690–818 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual, semua saiz | Dari sekitar RM299,000 · RM405–1,109 psf | Halaman bangunan PropertyGuru (50 untuk dijual), Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Dari sekitar RM2,100 sebulan | Halaman bangunan PropertyGuru (166 untuk disewa), Okt 2026 |
Baris harga transaksi ialah rekod EdgeProp sepanjang 48 bulan; sejarahnya termasuk unit seluas 1,044 dan 2,121 kaki persegi, lebih besar daripada mana-mana susun atur kediaman, jadi rekod itu mungkin bercampur dengan kedai atau pejabat GRID. Baris jualan dan sewa ialah harga diminta yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, bukan transaksi.
Rekod prestasi
Tentang Sunway Iskandar Sdn Bhd
PropertyGuru menamakan Sunway Iskandar Sdn Bhd sebagai pemaju; projek ini dipaparkan di laman web Sunway Property.
EdgeProp melaporkan pada 2017 bahawa GRID Collection terletak di atas plot seluas 5.11 ekar sebagai projek pertama di presint The Marketplace dalam perbandaran Iskandar seluas 1,800 ekar milik Sunway, dengan nilai pembangunan kasar RM376 juta.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Sunway GRID Residence
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas~3.3 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Box in Box~300 m
- Big Box Retail Park~600 m
- Mall of Medini~3.5 km
🎓 Sekolah
- SJK (C) Cheah Fah~300 m
- Sunway International School~600 m
- SK Pendas Laut~2.5 km
🏛️ Kolej dan universiti
- Newcastle University Medicine Malaysia~4.2 km
- University of Reading Malaysia~4.2 km
- Multi Varsity Complex~4.4 km
🏥 Hospital
- Afiniti Wellness~3.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 541 hingga 735 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri (RM1 juta di Johor) dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Hak milik pajakan. Semak baki tempoh pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar kurang, apabila tempoh semakin pendek.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Kebanyakan harga tawaran di sini di bawah RM1 juta, jadi kebanyakan unit tidak boleh dijual kepada warga asing di Johor. Semasa jualan semula, pembeli anda kebanyakannya rakyat tempatan.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM300,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM300,000 | RM300,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM30,000 | RM90,000 |
| Jumlah pinjaman | RM270,000 | RM210,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM5,000 | RM24,000 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM1,350 | RM1,050 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM4,050 | RM4,050 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM3,645 | RM2,835 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM44,045 | RM121,935 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | 3% daripada harga atau RM30,000 (Johor) |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 501 pangsapuri servis. Sunway menyenaraikan saiz 541 hingga 735 kaki persegi, dan PropertyGuru menamakan tiga jenis: Standard (541 kaki persegi) serta Loft dan Deluxe Loft (kedua-duanya 735 kaki persegi), semuanya dengan 2 bilik tidur.
Adakah Sunway GRID Residence pegangan bebas?
Tidak. Sunway Property dan PropertyGuru kedua-duanya merekodkan pegangan pajakan.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Johor, pembeli asing secara amnya memerlukan harga belian sekurang-kurangnya RM1 juta bagi setiap hartanah kediaman, mesti mendapatkan kebenaran negeri, dan sejak 1 Julai 2025 membayar levi kebenaran sebanyak 3% daripada harga atau RM30,000, mengikut mana yang lebih tinggi. Duti setem bagi pindah milik kepada warga asing ialah kadar rata 8% mulai 1 Januari 2026. Unit Bumiputera, unit kos rendah dan mampu milik, Tanah Rizab Melayu serta rumah teres setingkat atau satu setengah tingkat tidak dibuka kepada warga asing. Susun atur terbesar di Sunway GRID Residence ialah 735 kaki persegi dan harga diminta bermula sekitar RM299,000, jadi tiada unit yang mungkin mencapai harga minimum RM1 juta.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Halaman bangunan PropertyGuru pada Oktober 2026 menunjukkan sewa diminta dari sekitar RM2,100 sebulan, dengan kira-kira 166 unit disenaraikan untuk disewa.
Berapa harga Sunway GRID Residence?
Harga transaksi median ialah sekitar RM731 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran di PropertyGuru (Oktober 2026) bermula sekitar RM299,000, dan sewa bermula sekitar RM2,100 sebulan. Hartanah ini pegangan pajakan dan siap pada 2022.
Sunway GRID Residence 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM731；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约从RM29.9万起，月租约从RM2,100起。租赁地契，2022年完工，共501个单位。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Sunway GRID Residence?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah SJK (C) Cheah Fah (~300 m), Sunway International School (~600 m), SK Pendas Laut (~2.5 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Sunway GRID Residence?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas (~3.3 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Sunway GRID Residence?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Afiniti Wellness (~3.3 km), dan pusat beli-belah terdekat ialah Box in Box (~300 m).
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Medini, Iskandar Puteri
Afiniti Residences
Residensi servis pajakan di Medini, siap 2016. Harga diminta dari RM299,000.
Lihat projek →Puteri Harbour, Iskandar Puteri
Almas Suites
Pegangan bebas, 546 suite dalam sebuah menara di Puteri Harbour, siap 2018. Median direkodkan kira-kira RM672 psf.
Lihat projek →Gerbang Nusajaya, Iskandar Puteri
Aspira Gardens
Rumah kluster dan berkembar dua tingkat pegangan bebas di tepi tasik 7 ekar di Gerbang Nusajaya, siap 2022. Harga diminta dari sekitar RM1.18m.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Sunway GRID Residence
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.