Sunway City Iskandar Puteri，依斯干达公主城 · 2022年完工 · 二手房
Sunway GRID Residence
Sunway GRID Collection 中的 501 个 Loft 式服务式公寓单位，楼底高 3.5–4.5 米，2 房户型面积 541 至 735 平方尺，设有奥运标准长度泳池，距第二通道约 5 公里。
由 Jason 本人在 WhatsApp 回复 · 无任何义务
解答区
Sunway GRID Residence 一览
本页每个数字均来自发展商、政府房屋登记或页面底部列明的房产记录。来源不一致时，会列出范围。没有人公布的数字，本页不会列出。
项目
Sunway GRID Residence
GRID Collection 的住宅部分，另有 41 间商店和 74 间办公室（EdgeProp，2017年）
地址
Jalan Medini Selatan 3
Sunway City Iskandar Puteri（EdgeProp）；PropertyGuru 记为 Persiaran Medini 3，各方记录不一
地契
租赁地契
Sunway Property 和 PropertyGuru
已完工
2022
Sunway Property 和 PropertyGuru
单位
501
Sunway Property 和 EdgeProp
户型
541–735 平方尺
Standard、Loft 和 Deluxe Loft，均为 2 房，最多可隔出 3 房（Sunway Property 和 PropertyGuru）
楼底高度
3.5–4.5 m
标准单位 3.5 米，Loft 单位 4.5 米（PropertyGuru）
外国买家
没有
最大户型为 735 平方尺，叫价约 RM299,000 起，远低于 RM100万
为何选择这个地点
买家在 Sunway GRID Residence 需要权衡的四件事
位于第二通道附近 Sunway 城镇内的小型 Loft 单位。以下是它的优势，以及需要注意的地方。
小面积，Loft 式挑高空间
3.5 至 4.5 米的楼底高度让业主可加建夹层，Sunway 形容其户型灵活，最多可隔出三个房间。
奥运标准长度泳池
Sunway 列出一座奥运标准长度的游泳池，PropertyGuru 另列有健身房、篮球场和托儿室。
邻近学校及第二通道
据 Sunway，学校步行可达，经 Coastal Highway Southern Link 至第二通道约 5 公里。
需要权衡的：出租市场拥挤
2026年10月 PropertyGuru 显示约 166 个出租挂牌，而出售挂牌为 50 个，因此预计租客竞争较大。出价前请比较您所选户型与近期成交记录。
项目概况
Sunway GRID Residence 深度解读
位于 Sunway City Iskandar Puteri GRID Collection 内的租赁地契 Loft 式服务式公寓。
设施
依据 Sunway Property 和 PropertyGuru 所列；楼层位置未公布。
水
泳池
- 奥运标准长度泳池
- 浅水池
运动
运动与健身
- 健身房
- 篮球场
- 足底按摩步道
住户
共享空间
- 休息室
- 多功能厅
- 烧烤区
- 儿童游乐场
- 托儿室
建筑
服务
- 24小时保安
- 每个单位 2 个停车位，视条款而定（PropertyGuru）
项目目前进度
户型
Sunway GRID Residence 全部 3 种户型
3 种户型，面积 541 至 735 平方尺。面积取自 Sunway Property 和 PropertyGuru，2026年10月核对。点击任一户型，图纸即发送到您的 WhatsApp。
图片
Sunway GRID Residence 图片
除另有说明外，图片均来自发展商营销资料。完整图片可在 WhatsApp 索取。
位置与交通
Sunway GRID Residence 的位置
Jalan Medini Selatan 3, Sunway City Iskandar Puteri, 79250 依斯干达公主城，柔佛。
记录数据
价格数据
成交记录和叫价是两回事。成交数据来自政府估价部门记录的交易；叫价是业主或发展商的挂牌价格。
| 指标 | 数据 | 来源与日期 |
|---|---|---|
| 成交价 过去48个月中位数 | 每平方尺 RM731 · 常见区间每平方尺 RM690–818 | EdgeProp，2026年10月查阅 |
| 叫价 待售，所有面积 | 约 RM299,000 起 · 每平方尺 RM405–1,109 | PropertyGuru 大楼页面（50 个出售），2026年10月 |
| 叫租 整间单位 | 每月约 RM2,100 起 | PropertyGuru 大楼页面（166 个出租），2026年10月 |
成交一行为 EdgeProp 过去 48 个月的记录；其历史记录包括 1,044 和 2,121 平方尺的单位，比任何住宅户型都大，因此该记录可能混入了 GRID 的商店或办公室。出售和租金两行为2026年10月在 PropertyGuru 所见的叫价，并非成交价。
过往记录
关于 Sunway Iskandar Sdn Bhd
PropertyGuru 指发展商为 Sunway Iskandar Sdn Bhd；本项目刊登于 Sunway Property 的网站。
EdgeProp 于2017年报道，GRID Collection 位于一块 5.11 英亩的地段，是 Sunway 占地 1,800 英亩的依斯干达城镇中 The Marketplace 区的首个项目，总发展价值 RM3.76亿。
周边环境
Sunway GRID Residence 附近有什么
地图上最近的地点，按直线距离计算。实际车程会更远。
🚉 交通
- Terminal Bas~3.3 km
🛍️ 购物中心
- Box in Box~300 m
- Big Box Retail Park~600 m
- 美迪尼商场~3.5 km
🎓 学校
- 谢华华小~300 m
- 双威国际学校~600 m
- SK Pendas Laut~2.5 km
🏛️ 学院与大学
- 纽卡斯尔医学院大学~4.2 km
- University of Reading Malaysia~4.2 km
- Multi Varsity Complex~4.4 km
🏥 医院
- Afiniti Wellness~3.3 km
地图资料 © OpenStreetMap 贡献者。名称以地图记录为准；入学及营业详情请自行核实。
适合您吗？
您是哪一类买家？
同一栋楼适合不同的人，原因各不相同。看看哪一项最像您。
🏠 自住
这里的户型约 541 至 735 平方尺。问我哪些单位景观较好、下午西晒较少；这比楼层更影响价格。
💰 买来出租
把上面"价格数据"中的租金记录与您的月供比较。小户型通常租得较快；大户型的租客住得较久。
👨👩👧 有孩子的家庭
查看位置部分的学校与诊所距离、每个单位的车位数量，以及早上7点半电梯的繁忙程度。
✈️ 海外买家
外国人只能购买高于州政府最低价格（柔佛为100万令吉）的房产，并自2026年起缴付8%印花税。列入名单前，先问我这里哪些单位符合资格。
坦白说
我不会隐瞒的事
每个项目都有取舍。以下是我在付订金前会想知道的。
- ⚠️ 较新的项目，许多业主同时出租。头几年租客竞争较激烈。
- ⚠️ 租赁地契。请查看剩余年限；年限越短，银行贷款越少，买家出价也越低。
- ⚠️ 服务式公寓通常建在商业地段。水电费率和部分贷款条件可能不如住宅地契。
- ⚠️ 这里大部分叫价低于100万令吉，因此在柔佛大部分单位不能卖给外国人。转售时，买家主要是本地人。
- ⚠️ 叫价不等于成交价。出价前请与上面的每平方尺成交价记录比较。
真实成本
2026年在这里买房的费用
以 RM300,000 的单位为例，接近这里的一般叫价。实际数字会因价格和银行而不同。
| 本地买家（90%贷款） | 外国买家（70%贷款） | |
|---|---|---|
| 购买价格 | RM300,000 | RM300,000 |
| 首期 | RM30,000 | RM90,000 |
| 贷款额 | RM270,000 | RM210,000 |
| 转让印花税（MOT） | RM5,000 | RM24,000 |
| 贷款印花税（0.5%） | RM1,350 | RM1,050 |
| 买卖合约律师费（含8%服务税） | RM4,050 | RM4,050 |
| 贷款合约律师费（含8%服务税） | RM3,645 | RM2,835 |
| 拿钥匙前所需现金 | RM44,045 | RM121,935 |
| 外国人州政府批准费 | – | 房价的3%或3万令吉（柔佛） |
仅为估算。印花税：本地人及永久居民按1%至4%分级，外国人自2026年1月1日起统一8%。律师费依据2023年律师收费令。首次购买50万令吉或以下房屋的本地买家，在2027年前可能获豁免印花税。不含估价费、杂费及搬迁费用。
为真实单位计算这些费用计算我的实际费用 →直接解答
常见问题
共有多少个单位，有哪些面积？
共有 501 个服务式公寓单位。Sunway 列出的面积为 541 至 735 平方尺，PropertyGuru 列出三种户型：Standard（541 平方尺）以及 Loft 和 Deluxe Loft（均为 735 平方尺），全部为 2 房。
Sunway GRID Residence 是永久地契吗？
不是。Sunway Property 和 PropertyGuru 均记录为租赁地契。
外国人可以在这里买吗？
在柔佛，外国买家一般须购买每间价格至少 RM100万 的住宅房产，并须获得州政府批准；自2025年7月1日起，还须缴交同意征费：房价的3%或RM30,000，以较高者为准。自2026年1月1日起，外国买家的产权转让印花税统一为8%。土著保留单位、廉价及可负担单位、马来保留地以及单层或一层半排屋均不对外国人开放。Sunway GRID Residence 最大户型为 735 平方尺，叫价约 RM299,000 起，因此预计没有单位能达到 RM100万 的最低购买门槛。
单位租金多少？
2026年10月 PropertyGuru 大楼页面显示租金叫价约每月 RM2,100 起，约有 166 个单位挂牌出租。
Sunway GRID Residence 价格多少？
成交中位价约每平方尺 RM731（EdgeProp，过去 48 个月）。PropertyGuru 上的叫价（2026年10月）约 RM299,000 起，租金约每月 RM2,100 起。本项目为租赁地契，2022年完工。
Sunway GRID Residence 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM731；PropertyGuru（2026年10月）挂牌价约从RM29.9万起，月租约从RM2,100起。租赁地契，2022年完工，共501个单位。
Sunway GRID Residence 附近有哪些学校？
根据地图资料，最近的学校有 谢华华小 (~300 m), 双威国际学校 (~600 m), SK Pendas Laut (~2.5 km)。距离为直线距离。
Sunway GRID Residence 附近有火车站或巴士站吗？
根据地图资料，最近的车站有 Terminal Bas (~3.3 km)。
Sunway GRID Residence 最近的医院和购物中心是哪里？
根据地图资料，最近的医院是 Afiniti Wellness (~3.3 km)，最近的购物中心是 Box in Box (~300 m)。
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