Setia Alam, Shah Alam · Siap 2020–2022 · Subjual
Setia City Residences
Tiga menara pegangan bebas setinggi 35 tingkat yang menempatkan 780 pangsapuri servis oleh S P Setia, dihubungkan ke Setia City Mall, dengan rumah 2 hingga 3+1 bilik tidur seluas 858–1,221 kaki persegi dan kolam berteres yang dimodelkan mengikut Pamukkale di Turki.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Setia City Residences sekilas pandang
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Setia City Residences
Oleh Bandar Setia Alam Sdn Bhd, sebuah syarikat S P Setia
Alamat
Jalan Setia Dagang AH U13/AH
Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam
Pegangan
Pegangan bebas
Menurut rekod bangunan dan ulasan pelancaran PropertyGuru
Tarikh siap
2020 dan 2022
Adora dan Bella pada 2020; Carra pada 2022 (The Skyscraper Center)
Menara
3 × 35 tingkat
Adora (A), Bella (B) dan Carra (C), masing-masing 260 unit
Unit
780
Ditambah 10 unit runcit di tingkat bawah dan sebuah bangunan kafe berasingan
Susun atur
858–1,221 kaki persegi
2 hingga 3+1 bilik tidur, empat jenis; unit dwi-kunci di Menara C sahaja
Pembeli asing
Umumnya tidak layak
Harga diminta jauh di bawah harga minimum RM2 juta bagi Selangor
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Setia City Residences
Alamat pegangan bebas bersebelahan pusat membeli-belah dalam perbandaran yang matang. Berikut kelebihannya, dan kekurangannya.
Bersebelahan Setia City Mall
Ulasan pelancaran PropertyGuru menerangkan podium runcit dua tingkat yang dihubungkan terus ke Setia City Mall, jadi pasar raya, tempat makan dan pawagam berada dalam jarak berjalan kaki yang singkat.
Dek kolam bergaya resort
Tingkat kemudahan mempunyai kolam berbilang peringkat yang diilhamkan oleh mata air panas berteres Pamukkale, serta sungai terapung, permainan air kanak-kanak, padang yoga dan sebuah gelanggang tenis.
Pegangan bebas, susun atur bersaiz keluarga
Kesemua empat susun atur mempunyai sekurang-kurangnya dua bilik tidur, dari 858 hingga 1,221 kaki persegi, dengan satu atau dua petak parkir bergantung pada saiz.
Perkara yang perlu ditimbang: blok besar yang banyak disewakan
Dengan 780 unit, PropertyGuru menunjukkan sekitar 260 penyenaraian sewa berbanding 39 untuk dijual, jadi jangkakan persaingan untuk penyewa dan lif yang sesak. Hasil sewa tersirat EdgeProp ialah sekitar 5.6%, tetapi semak sewa yang sebenarnya dicapai, bukan sewa diminta.
Pembangunan
Setia City Residences secara terperinci
Tiga menara dengan 260 unit setiap satu di atas podium tempat letak kereta yang mempunyai satu aras sub-besmen dan lima aras podium, serta 10 kedai di tingkat bawah.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan dalam ulasan pelancaran PropertyGuru dan laporan The Edge 2020; dewan majlis terletak di Aras 7.
Air
Kolam dan spa
- Kolam berteres berbilang peringkat
- Spa terma
- Sungai terapung
- Kawasan permainan air kanak-kanak
- Jakuzi
Aktif
Sukan dan kecergasan
- Gimnasium
- Gelanggang tenis
- Padang yoga
- Laluan senaman
- Laluan langit lingkar
Penghuni
Ruang bersama
- Dewan majlis
- Kawasan barbeku
- Taman tropika
- Taman permainan kanak-kanak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 4 susun atur Setia City Residences
4 jenis susun atur, dari 858 hingga 1,221 kaki persegi. Saiz daripada pelan lantai terbitan dan rekod hartanah, disemak Oktober 2026. Mungkin ada susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Jenis A — 858 kaki persegi
2 bilik tidur, 2 bilik mandi · 858 kaki persegi · Susun atur permulaan · 1 petak parkir
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis B — 985 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi · 985 kaki persegi · 2 petak parkir
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis C — 1,045 kaki persegi
3 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,045 kaki persegi · 2 petak parkir
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Jenis D — 1,221 kaki persegi
4 bilik tidur, 2 bilik mandi · 1,221 kaki persegi · terbesar · 2 petak parkir
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & kekosongan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga tawaran setiap susun atur di Setia City Residences
Harga tawaran dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga tawaran bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga tawaran | Sewa | Senarai |
|---|---|---|---|---|
| Type A | 858 kaki persegi | RM540,000–640,000 | RM1,800–2,800/bulan | 15 |
| Type B | 985 kaki persegi | RM550,000–650,000 | RM2,100–2,800/bulan | 9 |
| Type C | 1,045 kaki persegi | RM600,000–720,000 | RM2,400–2,500/bulan | 7 |
| Type D | 1,221 kaki persegi | RM750,000–820,000 | – | 4 |
| – | kira-kira 1,400–1,500 kaki persegi | RM850,000 | – | 1 |
PDF percuma: Harga & Sewa Kondo JB 2026
Harga transaksi dan sewa bagi 122 kondo di JB, serta harga tawaran, sewa dan pulangan mengikut kawasan. Bandingkan projek ini dengan jirannya sebelum membuat tawaran. Kandungan panduan
Galeri
Setia City Residences dalam gambar
Imej daripada bahan pemasaran pemaju kecuali dinyatakan sebaliknya. Minta set penuh di WhatsApp.
Lokasi & sambungan
Lokasi Setia City Residences
Jalan Setia Dagang AH U13/AH, Seksyen U13, Setia Alam, 40170 Shah Alam, Selangor, bersebelahan Setia City Mall.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Harga transaksi median, 48 bulan lepas | RM679 psf · lazimnya RM614–702 psf | EdgeProp, dilihat Okt 2026 |
| Harga pelancaran Menara C, 2020 | RM593,000–790,000, siap berperabot | The Edge, 2020 |
| Harga diminta untuk dijual, 858–1,221 kaki persegi | RM520,000–850,000 · sekitar RM589–723 psf | Penyenaraian iProperty, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit penuh, 858–1,221 kaki persegi | Sekitar RM2,300–3,800 sebulan | Penyenaraian Mudah, Okt 2026 |
Baris transaksi ialah rekod jualan siap EdgeProp; yang tertinggi ialah RM751 psf (Sep 2022, 861 kaki persegi) dan yang terendah RM399 psf (Jun 2022, 1,227 kaki persegi). Baris penyenaraian dan sewa ialah harga diminta yang dilihat pada Oktober 2026. Sesetengah penyenaraian sewa adalah untuk bilik tunggal dan tidak dimasukkan di sini.
Rekod prestasi
Tentang S P Setia
Setia City Residences dibangunkan oleh Bandar Setia Alam Sdn Bhd, syarikat S P Setia di sebalik perbandaran Setia Alam.
Ia terletak di hab komersial Setia City di Setia Alam, bersebelahan Setia City Mall. Projek ini mempunyai nilai pembangunan kasar sekitar RM350 juta, menurut The Edge.
Sekitar bangunan
Apa yang berdekatan dengan Setia City Residences
Tempat terdekat di peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak pemanduan lebih jauh.
🚉 Pengangkutan
- Terminal Bas Klang Sentral~2.4 km
🛍️ Pusat beli-belah
- Setia City Mall~200 m
- Sunsuria Forum Mall~1.1 km
- Klang Parade~5.4 km
🎓 Sekolah
- Peninsula International School~700 m
- SJK(C) Pin Hwa (1)~1.0 km
- SJK (T) Ladang Hammock~1.7 km
- SMK Setia Alam~2.0 km
🏛️ Kolej dan universiti
- UiTM Puncak Perdana~4.6 km
- Universiti Selangor~5.6 km
🏥 Hospital
- National Institute of Health~700 m
- Columbia Asia Hospital~3.2 km
- Poliklinik An Nisa~4.3 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan di peta; sila semak butiran pendaftaran dan waktu operasi sendiri.
Sesuai untuk anda?
Anda pembeli jenis apa?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang berbeza atas sebab berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
🏠 Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini sekitar 858 hingga 1,221 kaki persegi. Tanya saya unit mana yang dapat pemandangan lebih baik dan kurang matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga daripada tingkat.
💰 Untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam "Angka harga" di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur kecil biasanya lebih cepat disewa; yang besar mengekalkan penyewa lebih lama.
👨👩👧 Keluarga dengan anak
Semak jarak sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak kereta setiap unit dan betapa sibuknya lif pada 7.30 pagi.
✈️ Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli di atas harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangan. Ini perkara yang saya mahu tahu sebelum membayar deposit.
- ⚠️ Projek yang lebih baharu, jadi ramai pemilik menyewakan unit pada masa yang sama. Jangka persaingan untuk penyewa pada beberapa tahun pertama.
- ⚠️ Pangsapuri servis biasanya di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hak milik kediaman.
- ⚠️ Harga tawaran bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada RM790,000, sekitar harga tawaran biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM790,000 | RM790,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM79,000 | RM237,000 |
| Jumlah pinjaman | RM711,000 | RM553,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM17,700 | RM63,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM3,555 | RM2,765 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM9,882 | RM9,882 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM9,029 | RM7,322 |
| Tunai diperlukan sebelum kunci | RM119,166 | RM320,169 |
| Bayaran kelulusan negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, 8% rata untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama rakyat Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin dikecualikan duti setem hingga 2027. Tidak termasuk penilaian, disbursement dan kos berpindah.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos sebenar saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit dan apakah saiznya?
780 pangsapuri servis dalam tiga menara 35 tingkat, dalam empat susun atur seluas 858, 985, 1,045 dan 1,221 kaki persegi dengan 2 hingga 3+1 bilik tidur.
Adakah Setia City Residences pegangan bebas?
Ya. Rekod bangunan dan ulasan pelancaran PropertyGuru memberikan tenur pegangan bebas.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Zon 1 Selangor (daerah Petaling, Gombak, Hulu Langat, Sepang dan Klang), pembeli asing hanya boleh membeli rumah strata atau strata bertanah berharga RM2 juta atau lebih, dengan kebenaran negeri (Pihak Berkuasa Negeri) daripada Pejabat Tanah dan Galian Selangor (PTG Selangor) di bawah seksyen 433B Kanun Tanah Negara. Unit kuota Bumiputera dan kos rendah dikecualikan. Duti setem ke atas pindah milik rumah kediaman ialah kadar rata 8% bagi pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Harga diminta di sini jauh di bawah RM2 juta, jadi unit umumnya tidak terbuka kepada pembeli asing.
Berapakah sewa sesebuah unit?
Unit penuh seluas 858–1,221 kaki persegi disenaraikan sekitar RM2,300 hingga RM3,800 sebulan di Mudah pada Oktober 2026. Penyenaraian yang lebih kecil lazimnya untuk bilik tunggal.
Berapa harga Setia City Residences?
Harga transaksi median ialah RM679 sekaki persegi (EdgeProp, 48 bulan terakhir). Harga tawaran semasa sekitar RM520,000 hingga RM850,000. Hartanah ini pegangan bebas dan siap antara 2020 dan 2022.
Setia City Residences 价格多少？租金多少？
根据EdgeProp，过去48个月成交中位价约每平方尺RM679；目前挂牌价约RM52万至RM85万，整间月租约RM2,300至RM3,800。永久地契，2020至2022年完工。
Sekolah apa yang berdekatan dengan Setia City Residences?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Peninsula International School (~700 m), SJK(C) Pin Hwa (1) (~1.0 km), SJK (T) Ladang Hammock (~1.7 km). Jarak adalah garis lurus dari bangunan.
Adakah stesen kereta api atau bas berdekatan Setia City Residences?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah Terminal Bas Klang Sentral (~2.4 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Setia City Residences?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah National Institute of Health (~700 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah Setia City Mall (~200 m).
Berapa banyak tunai yang diperlukan untuk membeli di Setia City Residences?
Untuk unit pada RM790,000,, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM7,322 sebelum menerima kunci, termasuk bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM119,166, sebelum bayaran kelulusan negeri. Jadual penuh ada dalam "Kos membeli di sini pada 2026".
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Selangor · Setia Alam, Shah Alam
Aeres @ Eco Ardence
Pegangan bebas, 432 rumah berkembar dan banglo berpagar, presint pertama Eco Ardence, diserahkan pada 2019. Median direkodkan kira-kira RM687 psf.
Lihat projek →Selangor · Bukit Rahman Putra, Shah Alam
Alstonia Hilltop Homes
Kawasan kediaman pegangan bebas berpagar MRCB yang mempunyai 245 rumah di Bukit Rahman Putra. Unit kondominium dengan harga diminta dari RM770k (PropertyGuru, Okt 2026).
Lihat projek →Selangor · i-City, Shah Alam
i-Residence @ i-City
Suite pegangan bebas di i-City, siap 2015, kira-kira 650 m dari stesen LRT Seksyen 7 yang baharu. Median direkodkan sekitar RM517 psf.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Setia City Residences
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.