Sembulan, Kota Kinabalu · Siap 2014 · Subjual
Riverson SOHO
Sebuah blok 7 tingkat dengan 152 suite SOHO dalam pembangunan bercampur Riverson di luar Jalan Coastal, dengan suite 1 dan 2 bilik serta dupleks, di atas pusat beli-belah dan bersebelahan Gleneagles Hospital Kota Kinabalu.
Dibalas di WhatsApp oleh Jason sendiri · Tanpa sebarang kewajipan
Blok jawapan
Sekilas pandang Riverson SOHO
Setiap angka di sini datang daripada pemaju, daftar perumahan kerajaan atau rekod hartanah yang dinamakan di bahagian bawah halaman. Jika sumber berbeza, julat ditunjukkan. Jika tiada sesiapa menerbitkan sesuatu angka, ia tidak dipaparkan di halaman ini.
Pembangunan
Riverson SOHO
Oleh Riverson Corporation Sdn Bhd
Alamat
Jalan Riverson 1
Off Jalan Coastal, 88000 Kota Kinabalu
Pegangan
Pajakan
Tarikh tamat pajakan tidak diterbitkan; semak hakmilik
Tarikh siap
2014
Menurut PropertyGuru, iProperty, Mudah.my dan irumah.co
Blok
1 blok, 7 tingkat
PropertyGuru dan Mudah.my
Unit
152
Pemaju menamakannya unit perniagaan; portal menyenaraikannya sebagai residensi servis
Susun atur
Sekitar 530–1,750 kaki persegi
Suite 1 bilik dan 2 bilik serta dupleks; PropertyGuru menyatakan sekitar 530–1,755 kaki persegi, Mudah.my 559–1,586 kaki persegi
Pembeli asing
Sesetengah unit mungkin layak
Iklan jualan sekitar RM560,000 hingga RM1.39 juta, berbanding harga minimum Sabah RM600,000
Mengapa alamat ini
Empat perkara yang ditimbang pembeli di Riverson SOHO
Blok kecil dalam skim pembangunan bercampur di tengah bandar. Inilah kelebihannya, dan juga kekurangannya.
Hospital dan pusat beli-belah bersebelahan
PropertyGuru menyatakan bahawa pembangunan Riverson seluas 5.4 ekar merangkumi Gleneagles Hospital Kota Kinabalu (200 katil) dan pusat beli-belah Riverson The Walk.
Lokasi di tengah bandar
Imago Shopping Mall boleh dicapai dengan berjalan kaki sebentar dan lapangan terbang kira-kira 10 minit dengan kereta, menurut PropertyGuru.
Blok yang kecil
Dengan 152 suite dalam 7 tingkat, blok kediaman ini jauh lebih kecil berbanding kebanyakan menara di tengah bandar.
Perkara yang perlu ditimbang: status SOHO dan rekod harga yang bercampur
Pemaju memasarkan unit ini sebagai unit perniagaan, jadi semak kategori hakmilik, cukai tanah dan kelas cukai taksiran dengan peguam anda. Rekod harga juga berbeza: median irumah.co bagi susun atur paling biasa lebih tinggi daripada kebanyakan harga diminta, jadi minta penilai menyemak jualan terkini.
Pembangunan
Riverson SOHO, dihuraikan
Satu blok SOHO 7 tingkat dalam pembangunan bercampur Riverson yang merangkumi pejabat, ruang runcit dan sebuah hospital swasta.
Kemudahan
Seperti yang disenaraikan di halaman Riverson pemaju dan oleh PropertyGuru.
Air
Kolam
- Kolam renang
- Kolam kanak-kanak
Aktif
Kecergasan
- Gimnasium
Penghuni
Ruang bersama
- Bilik majlis
- Taman bersama
- Kawasan turun penumpang dan lobi lif persendirian
- Pengawasan keselamatan 24 jam
- Tempat letak kereta di tapak
Keadaan projek sekarang
Susun atur
Kesemua 6 susun atur Riverson SOHO
6 jenis susun atur, dari 530 hingga 1,755 kaki persegi. Saiz daripada pelan yang diterbitkan oleh pemaju, disemak pada Oktober 2026. Mungkin terdapat susun atur lain; minta senarai penuh. Ketik mana-mana susun atur dan lukisannya akan dihantar ke WhatsApp anda.
Suite 1 bilik (terkecil) — 530 kaki persegi
1 bilik tidur · 530 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Suite 1 bilik — 559 kaki persegi
1 bilik tidur · 559 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Suite 1 bilik — 795 kaki persegi
1 bilik tidur · 795 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Suite 2 bilik — 1,042 kaki persegi
2 bilik tidur · 1,042 kaki persegi
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Dupleks — 1,586 kaki persegi
1,586 kaki persegi · dupleks dua ketinggian
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Dupleks (terbesar) — 1,755 kaki persegi
1,755 kaki persegi · dupleks dua ketinggian
Dapatkan pelan lantai iniTanya harga & ketersediaan →Harga dan sewa mengikut susun atur
Harga diminta bagi setiap susun atur di Riverson SOHO
Harga diminta dan sewa yang dilihat di PropertyGuru pada Oktober 2026, dipadankan dengan setiap susun atur mengikut saiz. Harga diminta bukan harga jualan; bandingkan dengan transaksi yang direkodkan di atas.
| Susun atur | Saiz | Harga diminta | Sewa diminta | Iklan |
|---|---|---|---|---|
| Dupleks | 1,586 kaki persegi | RM1.58m | – | 1 |
Lokasi & sambungan
Lokasi Riverson SOHO
Jalan Riverson 1, off Jalan Coastal, Sembulan, 88000 Kota Kinabalu, Sabah.
Angka yang direkodkan
Angka harga
Jualan yang direkodkan dan harga diminta adalah dua perkara berbeza. Angka transaksi datang daripada urus niaga yang direkodkan dengan jabatan penilaian kerajaan; angka harga diminta ialah harga yang disenaraikan oleh pemilik atau pemaju.
| Ukuran | Angka | Sumber dan tarikh |
|---|---|---|
| Median tercatat 1 bilik tidur, 795 kaki persegi (susun atur paling biasa) | Sekitar RM1,070 psf | irumah.co, dilihat Okt 2026 |
| Harga diminta untuk dijual | RM560,000–1.39m (14 iklan) · cth. RM610,000 untuk 559 kaki persegi | Iklan Mudah.my, Okt 2026 |
| Harga diminta psf | Sekitar RM742–996 psf | Laman bangunan PropertyGuru, Okt 2026 |
| Sewa diminta unit keseluruhan | Sekitar RM2,400–4,800 sebulan (26 iklan); satu unit 2 bilik tidur 1,042 kaki persegi pada RM2,900 | Mudah.my, Okt 2026; iklan PropertyGuru, 30 Sep 2026 |
Baris pertama ialah median terkini irumah.co bagi susun atur paling biasa; baris lain ialah harga diminta dan sewa, bukan transaksi. irumah.co menganggarkan hasil sewa semasa sekitar 4.44%. Rekod Brickz dan EdgeProp tidak dapat kami peroleh, dan angka portal tidak sepadan, jadi rekod berbeza.
Rekod prestasi
Tentang Riverson Corporation Sdn Bhd
Riverson Corporation Sdn Bhd membangunkan skim Riverson di Sembulan, yang disifatkan oleh PropertyGuru sebagai gabungan seluas 5.4 ekar merangkumi suite SOHO, suite pejabat, pusat beli-belah Riverson The Walk dan Gleneagles Hospital Kota Kinabalu.
irumah.co menyifatkan syarikat ini sebagai pemaju butik milik persendirian.
Di sekitar bangunan
Apa yang berhampiran Riverson SOHO
Tempat terdekat pada peta, diukur dalam garis lurus dari bangunan. Jarak memandu lebih jauh.
Pengangkutan
- KK Central~600 m
- aisa City pickup and drop of points~1.1 km
- Sembulan~1.2 km
Pusat beli-belah
- KK Times Square~100 m
- Imago~300 m
- Kompleks Asia City~1.2 km
Sekolah
- Sekolah Kebangsaan Sembulan~500 m
- SRK Sacred Heart~900 m
- Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac~1.0 km
- Tadika Tze Yu~1.2 km
Kolej dan universiti
- Aseana International College~600 m
- Sabah Institute of Art~1.1 km
- Twintech International University College of Technology~1.2 km
Hospital
- Gleneagles Kota Kinabalu~100 m
- Jabatan Kecemasan QEH~1.5 km
- Queen Elizabeth Hospital~1.7 km
Data peta © penyumbang OpenStreetMap. Nama seperti yang direkodkan pada peta; semak sendiri butiran waktu operasi dan pendaftaran.
Adakah ia sesuai untuk anda?
Pembeli jenis manakah anda?
Bangunan yang sama sesuai untuk orang yang berbeza atas sebab yang berbeza. Pilih yang paling menggambarkan anda.
Untuk didiami sendiri
Susun atur di sini dari kira-kira 530 hingga 1,755 kaki persegi. Tanya saya susunan unit mana yang mendapat pemandangan lebih baik dan paling kurang terkena matahari petang; itu lebih mempengaruhi harga berbanding tingkat.
Membeli untuk disewakan
Bandingkan sewa yang direkodkan dalam “Angka harga” di atas dengan ansuran pinjaman anda. Susun atur yang lebih kecil biasanya lebih cepat disewa; yang lebih besar mengekalkan penyewa lebih lama.
Keluarga dengan anak-anak
Semak jarak ke sekolah dan klinik dalam bahagian lokasi, bilangan petak letak kereta bagi setiap unit dan betapa sibuknya lif pada pukul 7.30 pagi.
Membeli dari luar negara
Warga asing hanya boleh membeli melebihi harga minimum negeri dan membayar duti setem 8% mulai 2026. Tanya saya unit mana di sini yang layak sebelum anda membuat senarai pendek.
Cakap terus terang
Apa yang saya tidak akan sembunyikan daripada anda
Setiap projek ada kelebihan dan kekurangannya. Inilah perkara yang saya sendiri mahu tahu sebelum membayar deposit.
- Berusia lebih sepuluh tahun. Minta minit AGM terakhir dan jumlah yuran penyelenggaraan yang masih tertunggak oleh pemilik; tunggakan akan kelihatan sebagai penyelenggaraan yang lemah kemudian.
- Hakmilik pajakan. Semak berapa tahun lagi baki pajakan; bank memberi pinjaman lebih rendah, dan pembeli membayar lebih rendah, apabila tempoh pajakan semakin pendek.
- Pangsapuri servis biasanya terletak di atas tanah komersial. Tarif utiliti dan sesetengah terma pinjaman mungkin kurang menguntungkan berbanding hakmilik kediaman.
- Harga diminta bukan harga jualan. Bandingkan sebarang tawaran dengan harga transaksi per kaki persegi yang direkodkan di atas sebelum anda membuat keputusan.
Kos sebenar
Kos membeli di sini pada 2026
Contoh pengiraan untuk unit pada harga RM1,390,000, sekitar harga diminta biasa di sini. Angka anda akan berbeza mengikut harga dan bank.
| Pembeli Malaysia (pinjaman 90%) | Pembeli asing (pinjaman 70%) | |
|---|---|---|
| Harga belian | RM1,390,000 | RM1,390,000 |
| Bayaran pendahuluan | RM139,000 | RM417,000 |
| Jumlah pinjaman | RM1,251,000 | RM973,000 |
| Duti setem pindah milik (MOT) | RM39,600 | RM111,200 |
| Duti setem pinjaman (0.5%) | RM6,255 | RM4,865 |
| Peguam, perjanjian jual beli (termasuk SST 8%) | RM16,362 | RM16,362 |
| Peguam, perjanjian pinjaman (termasuk SST 8%) | RM14,861 | RM11,858 |
| Tunai diperlukan sebelum serahan kunci | RM216,078 | RM561,285 |
| Fi kebenaran negeri untuk warga asing | – | Ditetapkan oleh setiap negeri; tanya saya untuk angkanya |
Anggaran sahaja. Duti setem: kadar berperingkat 1–4% untuk rakyat Malaysia dan PR, kadar rata 8% untuk warga asing mulai 1 Jan 2026. Yuran guaman mengikut Perintah Saraan Peguam Cara 2023. Pembeli rumah pertama warganegara Malaysia bagi rumah sehingga RM500,000 mungkin mendapat pengecualian duti setem sehingga 2027. Penilaian, kos pembayaran balik dan kos berpindah tidak termasuk.
Dapatkan angka ini untuk unit sebenarKira kos tepat saya →Jawapan terus
Soalan lazim
Berapa banyak unit yang ada dan apakah saiznya?
Terdapat 152 suite SOHO dalam satu blok 7 tingkat, dengan suite 1 bilik dan 2 bilik serta dupleks. Rekod saiz berbeza: PropertyGuru menyatakan sekitar 530–1,755 kaki persegi, Mudah.my 559–1,586 kaki persegi dan irumah.co 627–1,586 kaki persegi.
Adakah Riverson SOHO pegangan bebas?
Tidak. PropertyGuru, iProperty, Mudah.my dan irumah.co semuanya menyatakan pegangan pajakan.
Bolehkah warga asing membeli di sini?
Di Sabah, warga asing secara amnya boleh membeli rumah bertingkat berharga RM600,000 ke atas, dengan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri Sabah (panduan menyebut tempohnya dua bulan atau lebih). Hakmilik mestilah Country Lease atau Town Lease, bukan Native Title, dan unit kos rendah atau unit peruntukan Bumiputera dikecualikan. Duti setem bagi pindah milik rumah ialah kadar rata 8% untuk pembeli asing mulai 1 Januari 2026. Iklan jualan di sini sekitar RM560,000 hingga RM1.39 juta, jadi kebanyakan unit berada pada atau melebihi harga minimum, walaupun unit terkecil mungkin di bawahnya. Oleh kerana ini unit SOHO, sahkan kategori hakmilik dengan peguam di Sabah terlebih dahulu.
Berapakah sewanya?
Unit penuh diiklankan untuk sewa pada sekitar RM2,400 hingga RM4,800 sebulan pada Oktober 2026 (Mudah.my); satu unit 2 bilik tidur 1,042 kaki persegi diiklankan pada RM2,900 (PropertyGuru, September 2026).
Berapa harga Riverson SOHO?
Harga tawaran semasa sekitar RM560,000 hingga RM1.39 juta (Mudah.my, Oktober 2026), atau RM742 hingga RM996 sekaki persegi (PropertyGuru). Hartanah ini pajakan dan siap pada 2014.
Riverson SOHO 价格多少？租金多少？
目前挂牌价约RM56万至RM139万（Mudah.my，2026年10月），约每平方尺RM742至RM996（PropertyGuru）；整间月租约RM2,400至RM4,800。租约地契，2014年完工。
Sekolah manakah yang berhampiran Riverson SOHO?
Berdasarkan data peta, sekolah terdekat ialah Sekolah Kebangsaan Sembulan (~500 m), SRK Sacred Heart (~900 m), Sekolah Menengah Kebangsaan Sanzac (~1.0 km). Jarak diukur dalam garis lurus dari bangunan.
Adakah terdapat stesen kereta api atau bas berhampiran Riverson SOHO?
Stesen terdekat berdasarkan data peta ialah KK Central (~600 m), aisa City pickup and drop of points (~1.1 km), Sembulan (~1.2 km).
Apakah hospital dan pusat beli-belah terdekat dengan Riverson SOHO?
Hospital terdekat berdasarkan data peta ialah Gleneagles Kota Kinabalu (~100 m), dan pusat beli-belah terdekat ialah KK Times Square (~100 m).
Berapa banyak tunai yang saya perlukan untuk membeli di Riverson SOHO?
Bagi unit pada harga RM1,390,000, pembeli Malaysia dengan pinjaman 90% memerlukan kira-kira RM11,858 sebelum menerima kunci, merangkumi bayaran pendahuluan, duti setem dan yuran guaman. Pembeli asing dengan pinjaman 70% memerlukan kira-kira RM216,078, tidak termasuk fi kebenaran negeri. Jadual penuh ada dalam “Kos membeli di sini pada 2026”.
Bandingkan
Wajar diletakkan di sebelah projek ini
Kawasan yang sama dahulu, kemudian bajet yang serupa. Dipilih supaya anda boleh membandingkan angka sendiri, bukan kerana mana satu memberi lebih banyak bayaran kepada ejen.
Sabah · Jalan Sulaman, Kota Kinabalu
1Borneo Condominium
Pajakan, 1,008 unit dalam empat menara di atas 1Borneo Hypermall, siap 2008. Median terkini sekitar RM400 psf untuk unit 2 bilik.
Lihat projek →Sabah · Kota Kinabalu
Aman Pesona Beachside Villas
Vila percutian tepi pantai di tepi sungai Sabandar dengan 3 atau 4 bilik tidur seluas 2,050 hingga 2,970 kaki persegi, disenaraikan pada RM2.4–4.1 juta.
Lihat projek →Sabah · Tanjung Aru
Aru Suites
Blok suite servis kecil dengan 129 unit bersama hotel di Tanjung Aru, siap 2020. Studio dari 543 kaki persegi.
Lihat projek →Dapatkan senarai harga semasa dan unit yang masih ada di Riverson SOHO
Harga berubah dan unit yang lebih baik cepat habis. Beritahu saya bajet anda dan sama ada anda membeli untuk didiami atau untuk disewakan, dan saya akan hantar unit yang sesuai, bukan brosur umum.
Membeli, menjual atau menyewa: satu perbualan, tanpa sebarang kewajipan.
Jason Lim
10 tahun dalam hartanah Malaysia · Johor Bahru & Kuala Lumpur · REN 84424 · IQI Realty Sdn. Bhd. E (1) 1584/6
Saya bekerja dengan keluarga tempatan, pelabur dan pembeli dari Singapura dan luar negara. Jika sesuatu projek tidak sesuai dengan keperluan anda, saya akan berterus terang; itu biasanya lebih bernilai daripada brosur.